工程维修文档格式.docx

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（3）上梯工作时，应有人扶梯，高空作业时应系好安全带。

（4）清扫配电箱时，所使用毛刷手柄金属部分必须用绝缘胶布包好。

（5）需要电气焊工配合时，应做好防火工作，办好动火证，方可作业。

（6）线路拆除时，应包扎好线头。

（7）开合开关时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄操作。

手柄在箱内时，人体不应正对开关。

（8）任何机器设备都必须接好保护地线。

2、电梯安全操作规程

（1）电梯行驶前的检查与准备工作

①开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

②开启轿内照明。

③每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

④层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

⑤平层准确度应无显著变化（在规定范围）。

⑥经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

（2）电梯行驶中应注意事项

①轿厢的载重量应不超过规定载重量。

②乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

③不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经业主同意、批准并严加安全保护措施后装运。

④严禁在层门开启的情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

⑤不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运超长物件。

⑥电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。

⑦轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。

（3）当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用维修。

①层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；

②运行速度显著变化时；

③层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；

④行驶方向与选定方向相反时；

⑤内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时；

⑥发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；

⑦当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；

⑧安全钳误动作时；

⑨接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；

⑩发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

（4）电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。

（5）电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。

3、门禁系统的维护保养及注意事项

（1）门禁系统的维护保养

①如果出现门锁不动作，应首先检查内执行器是否给出开锁信号，有信号则可能是门锁电磁铁线圈损害，应及时更换。

②门禁系统的网络如果受到干扰，可在网络最远端加匹配电阻抗干扰，具体方法是将最远两端所接门控机和内执行器的拨码开关的第一位拨到“开”的位置。

③机壳表面沾有污垢和灰尘时，请用干燥的细布擦干净，不得用水、清洁液或其它化学溶剂，以免腐蚀机表面及流入机内损坏器件

④门禁系统设备的维护应保持清洁防水，防油烟，灰尘及腐蚀性气体，液体等对设备的伤害，以免影响设备的正常工作

⑤对系统进行定期检修，并认真填写检修记录

（2）门禁系统注意事项

①务必使用专用电源或按产品要求参数配置电源作为设备的电源输入，其它的不符合规范的电源易引起机器故障甚至火灾

②设备安装时应有专业人员安装，不正确的安装，门禁机调试及连接易损坏机器

③业主刷卡时，将卡放置于设备的感应区内并停留片刻约1秒，不要用卡拍打机器以免造成卡的损坏

④门禁系统设备更新移位设备应安装在清洁、干燥、通风的地方，不可安装在光线过于强的地方，更不可安装在强阳光直接照射的地方，以免影响设备的正常工作及使用寿命

⑤通迅距离超过500米时，请选用带屏蔽的介质，并接地及加终端电阻；

通迅距离超过1200米时，需加信号延长器或选择其他通信方式产品

⑥将设备固定于安装位置防止碰撞划伤和跌落而损坏本设备

⑦若本设备发生故障，非专业人员不要打开机器，应及时通知工程维修专业人员排除故障

4、检修工岗位职责

（1）检修工必须有一定的电工基础理论和电子技术知识水平，具备处理专业范围内常见故障的能力，熟练使用各种电气常规仪器、仪表。

（2）负责行政中心各类设备的检修工作，负责处理各科、处室的报修，处理报修应及时、迅捷、做到小修不过夜。

（3）进行检修工作时应严格遵守操作规程，不违章蛮干，进吊顶作业必须垫踏板，登梯作业必须有人扶梯，工作时使用安全照明。

（4）认真执行公共区域设备设施的巡检制度，发现问题及时处理，保证公共区域设备设施始终处于完好状态。

（5）进各科、处室工作，应严格执行有关规定，不乱动乱拿物品。

需移动的物品，工作完毕后应放回原处。

。

（6）无论在何处检修都要做到工完料净现场清，工作完毕后应立即回值班室待命，不准无故在他处逗留。

（7）负责所辖卫生区域的卫生清理工作。

（8）完成业主交办的其它任务

（四）管理制度

1、设备维修管理制度

（1）工程维修负责对行政中心所属设备、设施（包括机具、变配电、音响、灯光、消防、空调、电机、电话、电梯设施及建筑物等）均承担维修任务。

（2）设备的定期检修，按年度检修计划执行。

（3）设备大修（包括局部大修）及大修项目确定后，应填写大修审报表，工程有关管理人员应编制大修方案，明确修理内容、技术标准和完成工期，并做好技术资料及备品、备件的准备工作，预算修理费用支出等，综合考虑后提出意见，报业主和主管部门审批。

（4）设备大修后应填写设备竣工验收单，并在验收现场当场填写。

检验项目逐项检查测试，涉及安全环保的设备验收时应邀请有关部门一起参加并签字。

（5）当维修人员接到下达的报修单或特殊情况下的电话通知要求前去修理设备时，应首先问设备的安装地点及设备编号，损坏情况及发生故障的时间并做详细的了解，并根据对方所述做出记录，并填写报修单，报修单一式二联，第一联由使用单位留存，第二联由工程完成维修工作后，由使用部门签字后返回工程维修存档，报修单中维修所发生的费用、原材料、耗用工时都要写清楚。

对于重大事故，应由工程维修组织人员紧急抢修和配合有关主管部门进行事故调查，对重大事故应该三不放过，即：

第一原因没有查清不放过，第二肇事者和员工没有受到教育不放过，第三没有采取有效措施不放过，事故处理结果应上报上级领导批示。

（6）设备的技术档案管理是设备管理的主要依据。

每台设备要求设立一张登记卡，设备登记卡应包括设备检查、维修保养记录、设备缺陷记录以及重大事故记录，每年按设备登记进行一次全面的清点核对，做到帐物相符。

（7）要建立健全技术档案，其内容有：

①行政中心施工、竣工验收的整套档案资料。

②设备的规范、标准、各项制度及技术标准。

③设备新技术信息及资料。

④职工技术考核标准及资料。

⑤设备运转良好状况及设备故障修理记录。

（8）检修工机具是每一位检修人员完成工作的必备条件，要求每位检修人员要爱护工机具，对于按检修技术工种不同所配备的由专人统一保管。

凡属人为的工具损坏，均应酌情予以经济赔偿。

（9）行政中心配备的各种设备设施，在技术上、先进性上的起点标准较高，要求每一位参与设备使用维修人员要熟悉设备的原理、性能及操作要求，学习有关的使用技术，不断提高

处理设备故障的能力，并由有关技术人员定期培训，以提高自身的技术，技能和一专多能，每年不定期地进行技术考核。

根据考核成绩与职工的奖金挂钩。

2、维修安全操作规定

（1）根据劳动局有关规定，参与维修工作的工种必须接受上岗前的技术培训工作，经过考核合格后，持有上岗操作证方能上岗。

（2）各工种必须熟悉本工种的安全操作规程，工作必须严格按安全操作规程进行工作。

（3）加强劳动安全教育，在进行有危险的设备检修时，主管工程师维修领导要亲自到场。

（4）电梯必须进行年度检验。

（5）对变配电设备等设备进行检修时实行工作监护制度。

（6）易燃、易爆物品必须存放在危险品仓库妥善保管，并应控制最大存放量。

（7）行政中心内进行电、气焊作业必须到业主相关部门和保安消防部门办理动火证。

二、运行人员

1、严格执行设备操作规程及交接班制度，认真填写当班运行记录，要管好、用好、保养好所辖设备，机房应保持清洁、整齐，做到四不漏：

即不漏电、不漏油、不漏汽、不漏水；

五良好：

即使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

2、严格执行巡检制度，确保冰水机不断电、大水池无溢出（或抽空）、风机正常及其它各类运行设备的正常、完好，无人值守的变配电设备必须每班巡检2次，确保能及时发现并处理过热等异常现象，保证风、水、电、汽的正常运行。

3．按要求及规定做好设备的换季保养工作，保证主要设备能及时投入运行供水、供热、供冷、供暖等设备应采取均衡方式运行。

4．合理调度大耗能机组的运行方式,做到灵活、精心操作，尽可能降低运行消耗，努力节约能源。

5．严格执行年度检修计划，纳入检修计划的项目应不折不扣执行，保证主要设备完好率达95%以上。

6.负责所辖区域的卫生，每天清理、打扫，做到干净、整洁。

7.完成业主交办的其它任务

（二）工作程序及标准

1、变配电所（室）安全技术操作规程

（1）值班人员必须熟悉高压系统（6KV）继电保护及配电装置和各种仪表信号指示的工作原理及性能，根据其动作和指示情况，判断事故原因和正常运行情况。

（2）掌握停送电操作程序和一切安全措施的应用，经考试合格后，持证上岗。

（3）主变配电室值班不得少于两人，高压停送电必须严格执行（倒闸操作票）6KV母线，以上至主供电线路停送电，严格执行动力部电调指令。

6KV母线以下行政中心内部设备倒电、停送电操作严格执行工程负责人的指令。

（4）停、送电前，值班人员必须和被停送电的业主有关部门联系好，严禁约时停送电以防发生事故。

（5）事故跳闸突然停电，必须根据保护动作的情况查明故障点（断开事故点的开关及隔离开关）待查明原因，排除故障后方可送电。

但在明确故障点切除故障负荷后，必须立即将无故障的所有负荷送电。

（6）值班人员每隔两小时一次巡视检查高低压设备的运行情况，随时作好记录，发现事故隐患要及时汇报处理。

（7）在全部或部分停电的电气设备上工作必须做好下列技术措施（包括在高低压线路上工作）

①设备断开电源，如有电容器，电缆等设备必须充分放电。

②为防止突然送电，对一经操作即可送电的隔离开关，自动开关必须加锁，并悬挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。

③设备停电检修需挂接线时，先验明无电后，先接地端，后接导体端，并悬挂“在此工作”的标示牌然后方可允许工作供人员工作。

④在线路上工作时，必须在电源端装设接地线，对两端休电及两端可能送电的联络电源要两端都装接地线，并要上好可以送电的柜门锁。

⑤工作人员工作中，正常活动范围与带电设备的安全距离为：

低压0.35高压0.6。

⑥室内配电装置，需要不同时停电检修的无遮拦裸导体间的最小允许距离，高压为2m。

2、运行工技术安全操作规程

（1）操作前首先检查各有关仪表、阀门是否正常，是否安全可靠，确认无误后方可进行操作。

（2）换热器运行前，先打开蒸汽阀门，然后打开疏水器前后阀门将加热管内部存水排净。

（3）检查温度表上升的位置，当温度达到定值时，按正式运行操作。

（4）正式运行应按以下步骤操作。

①启动供热水泵。

②缓慢打开热水泵出水阀门。

③开启换热器出口阀门。

温度调节器只能在正常用水时间内保证送水温度的恒定。

当用水停止后，速将进汽阀门关闭，用水时再开启。

（5）冲击除垢的顺序如下：

先放净锅内存水，关闭进出水阀门。

卸掉安全阀，并接一专用铁管或胶管至冷水管。

打开蒸汽阀，打开冷凝水阀，送蒸汽将管段内存水吹净。

然后净送入蒸汽的压力送到0.4Mpa压力，将加热水管加热5分钟左右关闭蒸汽阀，打开专用铁管或胶管水门，并打开排污阀，让冷水突然进入壳体，使被加热的浮动盘管急聚收缩，连续工作5-6次后，并检查排污口是否有大量的垢片排出，一直到排出的水无垢片为止，重新按原方法送水加温即可得到干净的热水。

（6）换热站内水泵、电器的操作，参照有关水泵和电器的操作规程。

（7）根据业主所安装的规格型号再做调整。

3、高压设备送、停电操作程序

（1）送电：

①检查直流控制电源及信号指示正常。

②将6KV真空开关推至试验位置，按试合闸按钮试合闸应正常。

③将真空开关推入运行工作位置，按合闸按钮合闸应正常。

（2）停电：

①检查直流控制电源正常后按真空开关停止按钮。

②开关掉闸后，将真空开关拖至试验位置。

③高低压母线倒换操作及高低压设备的停送电操作均应严格执行原制定的倒闸操作程序，并必须在停送电操作前穿绝缘靴和戴绝缘手套。

注意事项：

①电流互感器二次侧不允许开路，电压互感器二次侧不允许短路。

②停电更换保险器（高压）及恢复操作时应带绝缘手套，凡进行高压验电时必须穿绝缘靴和带绝缘手套。

③测量单回路和双回路绝缘电阻时，必须停电，禁止使用摇表在带电的线路上测量绝缘电阻。

④无关人员禁止进入行政中心配电室，外来参观者需有行政中心证明，或在专人陪同下，并填写“外来人员登记簿”方可进入。

⑤配电值班人员严禁酒后上岗，工作中要精力集中，按规定做好各种记录，并认真做好交接班工作。

4、空调系统运行操作规程

运行期机组开启前的检查

（1）机组的检查内容：

①对机组的密封部分进行检查，确认和调整。

②对各部分的计量仪器，如压力表、温度表、真空表、油压计的指示部分是否正确进行调整校验。

③对冷冻机内的冷煤液按规定进行补充，不得加过量。

润滑油也不能加过规定的油线以上。

在运行期间，还要储备一定量的冷煤液和润滑油。

（2）风机盘管的检查内容

①送风机：

叶轮的清扫、轴承的更换、皮带的检查和更换、送风机基础螺栓的坚固。

②空气过滤器：

过滤材料的更换、过滤材料的清洗、压力表的检查。

③盘管：

盘管的清洗、盘管漏水情况的检查、冷水出入口阀门的检查、温度计的调整。

④检查自动放汽阀动作是否正常

（3）冷却塔的检查内容

①检查风机功能调整轴承和V型皮带。

②检查散水和喷雾状态是否正常。

③从上部水箱流入冷却塔的水是否均匀，是否平衡地流过充填材料的表面。

④水滴是否有飞散的现象。

⑤调整下部水箱的自动补水装置的浮球，另外观察下部水箱是否有漏水现象。

⑥检查过滤器和冷却水补给阀门以及水箱周围的阀门是否正常。

⑦冷却水的水质是否合格。

（4）冷水、冷却水泵的检查内容

①检查泵的运行状态和实际运行负荷是否正常，即额定电流值是多少，实际电流值是多少。

②检查泵的启动注水旋塞、放气旋塞、压盖密封垫是否正常。

③检查泵的运转是否有振动和噪声，有无其他异常现象。

④检查泵的阀门是否开启灵活，螺栓是否紧固，金属软管是否正常

5、冷水机组停用期的维护保养

（1）安全保护项目的检查详见《运行操作手册》附表。

（2）检查油加热器是否处于加热状态，加热温度应为70℃左右。

（3）检查油泵和油系统。

排除油泵在日常维护和保养过程中发生的故障原因，检查油泵中转子与定子间隙以及齿轮对或滑片的腐蚀情况，并修复或更换。

（4）检查润滑油系统的外接油管、阀门、油过滤器等是否完好畅通。

（5）检查或更换制冷介质和润滑油。

（6）应对离心式压缩机的气密性、转子平衡和震动、径向滑动轴承等推力轴承的间隙、齿轮啮合状况、压缩机机油流通状况等进行检查。

（7）对蒸发器、冷凝器进行检查和保养。

检查项目有：

传热管是否有泄漏，水室内流程是否短路，浮球阀浮降机构能否正常工作，传热管水侧腐蚀情况等。

保养项目有：

排尽冷冻水和冷却水，以防冬季发生冻结事故，排出制冷工质，对蒸发器、冷凝器进行干燥除湿处理，以除去进入水分，对传热管内壁进行清洗，以除去水垢。

（8）具体情况可根据业主所按装的机组型号、规格另行改变。

6、冷水机组系统运行操作规程

（1）开机前准备工作

①认真按照说明书和操作规程检查冷水机组各部分的阀门是否开、闭正确。

②冷冻水、循环水系统的压力、水位是否正常。

③有关冷水机组配电设备工作是否正常。

④对于以上检查内容严格做好记录，两人以上确认符合开机条件后方可进入开机程序。

（2）开机

①先开启冷冻水循环泵，观察记录压力、水位是否正常，若不正常及时处理。

②开启冷却循环泵，观察记录压力，检查冷却塔水位、浮球阀、风扇是否正常，若不正常及时处理。

③以上水泵运转五至十分钟后，确认正常后方可进行冷水机组开机。

d）开启冷水机组，在LID的主画面按LOCAL键启动冷水机组主机。

④冷水机组启动后，操作人员应监视LID所显示的信息，并观察是否符合下列正常运行条件：

——停机时，油箱温度在60℃以上，或比冷媒温度高27℃以上，运转中应在43℃以上但不能超过上限。

——轴承温度可从STATUS01画面查看到，数值在60-74℃之间，如果油泵在运转中轴承温度超过83℃以上时应立即停机并查明造成高温的原因，进行分析处理，在处理好之前严禁开机。

——油位应在两个视窗其中之一看到，只要油压和油温都在限制范围之内即使运转中的冷冻油有起泡的现象，机器仍可继续运转。

——在LID主画面显示的油压差应在103-207Kpa之间。

——在冷却马达的冷媒管路上的视窗可看到冷媒流动。

——冷凝器的冷媒压力一般在690-1450Kpa，温度一般在15-41℃之间。

冷却水的进水温度应控制在设计温度以下，以节省压缩机的耗电量。

——蒸发器的冷媒压力和它对应的温度一般在410-550Kpa，温度1-8℃之间。

——在缓衡加载控制的过程结束后，即使热负荷很小，压缩机马达也不能在短期间内以全载运转，可以强迫减小扇门开度的办法避免此现象发生。

（3）停机

①人工手动停机，当按STOP按钮一秒钟之后，ALARM指示灯会闪烁一次以确认停机的按钮的动作。

接着压缩机将依照控制系统部分所描述的程序作正常停机的动作。

②如果按STOP冰水机不停机，除了PIC所执行的停机程序动作外，操作人员应将扇门的目标位置，强迫控制为零来关闭扇门以降低冰水机的负载。

然后切断电源开关，切勿直接拉下电源开关，以免造成强大电弧。

③长期停机后再开机时，应把所有水箱的排水阀门关起来，并用水冲洗水管管路，以便清除停机期间生成的铁锈。

7、冷水机组运行记录与检查

（1）认真填写冷水机组运转记录表，实事求是的填写实际数据，每隔半小时记录一次，严禁弄虚作假。

（2）如果有异常情况，当班人员报告主管人员，并对下班人员交待清楚，同时提醒应注意的事项。

（3）记录表每天报主管人员进行分析判断设备的运行状况。

以便于设备的管理。

（4）冷水机组的配电设备、冷却塔水位、风扇、浮球阀每班至少检查两次。

（5）冷水机组系统的水泵运行操作与记录严格按照水泵的操作规程运行操作与记录。

（三）管理制度

1、变配电运行、检修工作制度

（1）变配电室是整个行政中心的心脏，要求值班运行人员必须经过一定的岗位培训，并具备劳动部门频发的上岗证书，并掌握本变配电室中各种运行方式的操作要求和步骤、设备的一般构造和原理及技术要求和负载情况，掌握本室继电保护的定值和保护范围，能正确执行安全技术措施和组织实施，能够独立进行倒闸操作，查找分析及处理设备异常和事故情况。

（2）认真填写变配电室运行日志，发现问题及时与动力部电调和检修人员保持联系，并按安全操作规程及时采取措施，确保用电设备安全。

（3）检修人员参加变配电检修必须按下列三项要求进行工作：

①根据工作内容和需要，填写工作票。

②除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。

③应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

其内容有：

——断开电源。

在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修的设备与带电部分的电源的工作范围，安全距离小于0.7m（小于等于10KV）的带电部分，工作人员后面或两侧无遮拦或其他可靠安全措施的带电部分。

在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压手车柜的手动机构处于断开位置都应用锁锁位。

——验电、检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。

——装设接地线将检修设备的三相短路并接，装拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

——悬挂指示牌和装设遮拦，在工作点四周应安装标志牌和遮拦，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。

——工作票制度。

工作票的签发人应为电气主管工程师，检修人按工作票内容进行操作施工。

——在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续，许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。

——完成工作许可手续后，工作负责人应向操作者交待工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护及时纠正错误或违反安全的操作。

监护人一般不得参加工作班工作（全部停电外）。

——在电气设备检修工作间断或工作人员暂离开现场时，所有安全措施应保持不动，工作票由工作负责人执存，间断后可继续工作，无需重新许可。

——在检修工作完成后，应清扫现场后撤离，由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检查项目，发现问题，检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续，在此之前，任何人不得将检修设备送电运行。

（4）对变配电继电设备要每年定期进行校验，对高压设备也要每年定期清扫和试验，对测试不合格的元件要及时更换。

（5）对高压设备、变压器及配电室等重要用电场所应设警戒牌，严禁非工作人员入内。

（6）在雷雨季到来时，必须对防雷设施进行检查，测试接地电阻达到设计要求，对污染及锈蚀部分要清洗和敲铲上漆。

（7）在变配电室内进行电气焊操作时，必须取得动火证后方可施工。

（8）变配电值班人员要随时根据行政中心的用电负荷合理调整其运行方式，使有限电能发挥更大的作用。

主要做好如下几个方面的工作：

①电力变压器的合理运行，按技术特性，选择最佳运行方式，合理调整各单相用电负荷，