宁夏省管理与法规辅导土地管理的方法考试试卷.docx
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2015年宁夏省管理与法规辅导：
土地管理的方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成
C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。
土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
3、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为11（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：
6．5
B：
7．5
C：
13．0
D：
15．0
E：
土地
4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：
低于
B：
高于
C：
等于
D：
等于或低于
E：
时间因素
5、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征
B．环境特征
C．经济效益
D．利用效益
6、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】
A：
重置全价扣除有形损耗
B：
重置全价扣除各种损耗
C：
重置全价扣除无形损耗
D：
重置全价扣除有形及功能性损耗
E：
土地
7、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
A：
公共管理与公共服务用地
B：
其他土地
C：
商服用地
D：
特殊用地
E：
35％～50％
8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
9、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组
B．收集和整理规划区域的背景资料
C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标
D．将规划方案提交规划领导小组审定
10、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用
B．依法征收
C．集体互换
D．行政划拨
11、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
12、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告
B．地籍调查
C．注册登记
D．核发或更改土地证书
13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
14、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由__审批。
A．国务院
B．国家发展改革委
C．省（自治区、直辖市）人民政府
D．省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委
15、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。
A：
乡镇人民政府
B：
市、县人民政府
C：
县级以上人民政府
D：
省级以上人民政府
E：
时间因素
16、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：
一律不入账
B：
外购商誉可以入账
C：
外购商誉和自创商誉均可入账
D：
只有符合条件的自创商誉才能入账
E：
土地
17、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
18、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
【2006年考试真题】
A：
10000
B：
12000
C：
8000
D：
11000
E：
时间因素
19、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：
宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整
B：
宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C：
宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
D：
宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
E：
合法性
20、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。
A：
液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：
评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：
油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：
采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：
合法性
21、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
22、农用地利用的方式主要是采取__的方式。
A．转让
B．出让
C．行政划拨
D．土地承包经营
23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
24、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
25、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。
A．建筑物折旧
B．应计折旧
C．建筑物折旧率
D．建筑物还原费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。
A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
2、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。
A：
市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
B：
省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
C：
国土资源部负责对省级汇总成果进行验收
D：
第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布
E：
第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。
A：
协议
B：
招标
C：
挂牌
D：
拍卖
E：
划拨
4、土地执法监察的方法有等方法。
A：
超前控制方法
B：
跟踪检查方法
C：
目标管理方法
D：
协作处理或公开处理方法
E：
滞后控制方法
5、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A：
用地
B：
抗震
C：
环境容量
D：
建筑形态
E：
投资
6、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
7、根据区位地租或竞标地租变化图（见下图），可以看出。
A：
、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：
、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：
、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：
的边际地租大于
E：
对的供给大于对的供给
8、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
9、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
10、地价管理的作用可表现在等方面。
A：
垄断土地一级市场
B：
防止地价暴涨
C：
防止国有土地收益流失
D：
防止地价暴跌
E：
农村社会经济发展水平
11、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
A：
地质图
B：
地形图
C：
土壤图
D：
水利图
E：
路网图
12、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A．损益表
B．生产预算表
C．现金流量表
D．资金来源及运用表
E．资产负债表
13、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。
A．5
B．10
C．30
D．60
15、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
35％～50％
16、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。
A：
确定征地补偿的执行标准
B：
分征地目的的最低标准
C：
区分地类划分区片
D：
在一个区片内征地补偿标准一致
E：
征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
17、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】
A：
规模报酬递增导致的自然垄断
B：
政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C：
大量厂商之间的竞争
D：
关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E：
企业管理者的个人魅力
18、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
2
E：
35％～50％
19、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
20、我国的地价体系是以为基础的。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
宗地地价
D：
路线价
E：
楼面地价
21、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
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