新某大型宾馆工程施工组织设计.docx
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新某大型宾馆工程施工组织设计
第一章
工程概况
第1节工程简介
扩建部分分为A、B、C、D、E五个区，A区为生活配套用房，B、C、D、E区为宾馆及办公楼。
表1-1工程概况表
工程位置
北京市
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
建筑面积
总建筑面积
23142.84m2
生活配套用房面积
4046.96
宾馆建筑面积
19095.88
地下车库面积
975.53
结构形式
A区
B区
C区
D区
E区
内浇外砌
框架剪力墙
框架剪力墙
框架
框架
建筑用途
集住宅、办公、娱乐、休闲等为一体的大型宾馆
第2节建筑设计概况
表1-2建筑设计概况表
序号
项目
内容
1
建筑标高
±0.000相当于43.80m
2
建筑高度
基底标高（m）
A区
-8.00
B区
-8.00
C区
-5.50
D区
-8.00
E区
-5.50
建筑檐高（m）
18.00
室外标高（m）
A区
-0.6
B区
-0.6
C区
-0.6
D区
-0.6
E区
-0.6
4
层数
A区
6/-3
B区
5/-2
C区
5/-1
D区
2/-1
E区
1/-1
5
地下防水
卷材防水与混凝土的自防水相结合
6
外墙装修
窗井处外墙为6厚水泥石灰膏砂浆罩面，其余部分均为浅驼色瓷砖。
7
顶棚
公共卫生间、浴室
微孔铝方板
广播电视室、库房及设备房、空调机房及管道间、电话机房
铝合金龙骨硅钙板
电梯间、走廊、职工配套用房、西餐厅、大堂、商务中心、健身娱乐室、职工餐厅、
纸面石膏板面刷涂料
客房、会议室、办公室
游泳池
铝板
男女桑拿、厨房
铝条板
8
内墙
公共卫生间、电梯厅、西餐厅、大堂、走廊（除地下一层走廊）
大理石墙面
办公室、库房及设备用房、职工配套用房、商务中心、空调机房及管道间、电话机房
涂料
保龄球馆
轻钢龙骨穿孔纸面石膏板
健身娱乐室、中餐厅、包间、客房、走廊、会议室
阻燃壁纸
地下一层走廊
瓷砖、玻璃、涂料
机房
油漆墙面
9
楼地面
包间、西餐厅、健身娱乐室、中餐厅、客房、走廊、会议室、办公室
阻燃地毯
公共卫生间、电梯厅、走廊、大堂、商务中心、多功能厅
大理石
办公室、库房及设备用房、游艺室
玻化砖
保龄球室、卧室、经理办公室
复合木地板
广播电视室、电话机房
抗静电地板
职工配套用房、
500×500地砖
库房及设备用房、空调机房及管道间
地板漆
办公室
方块地毯
男女桑拿室、游泳池、厨房、职工餐厅、浴室
防滑地砖
10
门窗工程
内门
木门
外窗
茶色铝合金推拉窗
宾馆窗户
落地窗
11
屋面工程
坡屋面
波纹装饰瓦屋面
不上人屋面
水泥砂浆面层
上人屋面
种植土屋面
以下为该建筑群的首层平面图、东立面图。
首层平面图
图1-1收层平面图
东立面图
图1-2东立面图
第3节结构概况
表1-3结构概况表
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
A区
筏板式底板
B区
梁板式底板
C区
梁板式底板
D区
筏板式底板
E区
梁板式底板
主体结构形式
A区
内浇外砌
B区
框架剪力墙
C区
框架剪力墙
D区
框架
E区
框架
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土屋盖
2
主要构件截面尺寸
（mm）
基础底板（mm）
A区
500
B区
600
C区
500
D区
1200
E区
500
墙（mm）
450、400、350、300、250、200、180、160
柱（mm）
450×600、600×600、700×700、800×800、550×1400、700×1300等
梁（mm）
300×610、300×600、550×1400、500×1300、700×1300、800×1300、600×700等
楼板
120
3
钢筋保护层厚度（mm）
墙体
地下室外墙
外侧
25
内侧
15
地下室内墙
15
其余墙体
15
楼板
15
基础梁
35
梁、柱
钢筋d≤25
25
钢筋d>25
25
基础梁
35
基础底板
顶筋
20
底筋
35
4
钢筋类别
HPB235
直径8—12
HRB335
直径12—32
5
混凝土强度等级
基础垫层
均为C15
基础梁
A区
B区
C30
C区
C30
D区
E区
C30
基础底板地下室外墙
A区
C25
B区
C30
C区
C30
D区
C35
E区
C30
楼板、楼梯
A区
C25
B区
C30
C区
C30
D区
C30
E区
C30
框架柱框架梁剪力墙
A区
C25
B区
4.95m以下C35，4.95m以上C30
第4节给排水、通风与空调专业概况
包括给水系统、消防系统、热水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、通风与空调系统。
1.4.1给水系统
本工程水源从市政管网接入一根DN150给水管直接供给。
给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.2消防系统
（1）本建筑消防系统分为消火栓系统，自动喷洒系统。
（2）消火栓系统
本工程消火栓系统不分区，消火栓系统形成环状管网，在室外设两组DN100地下式消防水泵结合器。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
（3）自动喷水灭火系统
设置水喷淋系统和电磁阀控制设置水喷雾系统。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.3热水系统
本工程热水水源由锅炉房的两台容积式热交换罐提供。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.4中水系统
处理方法采用生化法加过滤。
洗浴废水排入中水站，经处理后用于B、C区客房卫生间卫生器具冲洗用水。
管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
1.4.5排水系统
本工程楼内污水分两个系统，地上职工生活配套用房1-6层生活污水直排室外，洗浴废水排入中水站，经处理后再用。
地下室污水排入地下污水池，经污水泵提升后排出室外。
地上部分管材采用W性排水铸铁管卡箍连接；压力排水系统管材采用焊接钢管，焊接。
1.4.6室内采暖系统
采用下供下回双管式热水采暖系统，热水水源为两台采暖热交换器。
采暖管道管材选用焊接钢管DN≤32mm螺纹连接，DN≥40mm焊接连接。
1.4.7通风与空调系统
（1）冷热源设置
1）本工程锅炉房及制冷站均设在B区有外窗井的地下一层。
设置两台热水无压锅炉供空调冬季使用；设置两台蒸汽锅炉，作为热水供应及采暖热交换器的一次热媒，设置采暖热交换器两台，供热水采用两台容积式热交换罐。
2）热水锅炉与蒸汽锅炉分别设置软化水设备各一台。
热水锅炉空调用软化水及补水泵系统兼供采暖系统的补水，空调系统及采暖系统定压分别设置高位膨胀水箱，空调热水循环系统采用夏季冷水循环水泵。
3）冷库站内选用两台离心式制冷机组。
两台冷却塔，置于五层屋面上。
（2）空调及通风系统设置
会议室、门厅、四季厅采用全空气系统；游泳池设置新风系统；办公室、各类健身娱乐等采用新风加风机盘管系统，地下洗衣房设置机械送排风系统；
地下锅炉冷冻机房、公共卫生间、地下室走廊设置机械排风系统。
本工程每层设置一个新风机房。
通风与空调系统风管均采用镀锌钢板制作，钢板厚度、风管法兰规格按图集91SB6。
第5节电气专业概况
本工程电气主要内容包括变配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及控制系统、综合布线系统、共用电视天线系统、保安监控系统等。
1.5.1变配电系统
在B区地下一层设有变配电室，变压器选用两台干式1600KVA变压器；高压侧为10KV双路供电，单母线分段，分列运行；低压侧主进线结线为单母线分段，平时分列运行，两母线间设有联络开关柜，联络开关可手动投入，两母线同时投入运行时，联络开关不能投入。
此部分不在我施工合同范围内。
1.5.2照明系统
本工程设有正常照明和事故照明，正常照明由设在每层强电井内的照明配电箱控制；走道等公用照明设有照明配电箱计量表，由管理室统一管理。
事故照明除首层职工餐厅外均采用蓄电池集中供电方式，连续供电时间不小于30min，疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示灯，蓄电池连续供电时间也不小于30min。
1.5.3动力系统
动力用电设备主要有电梯、消防泵、喷淋泵、喷雾泵、消防稳压泵、生活泵、污水泵、热力循环泵、冷冻泵、冷却泵、补水泵、排烟风机、新风机组等。
其中消防动力均采用双路电源供电，末端自动互投。
1.5.4防雷与接地系统
本工程属二类防雷建筑物，接地形式为联合接地，强、弱电采用同一接地极。
本工程利用底板基础作为接地极，利用结构主筋作防雷引下线，引下线的上端与避雷网相连，下端与基础底板内主筋相通；接地电阻R≤1Ω，达不到所要求的接地阻值时，环绕建筑物一周在室外做人工接地体，人工接地体和引下线预留的接地镀锌扁钢相焊接；在建筑物的四周设2个防雷测试点，高度距室外地坪500mm。
在变配电室、各强、弱电竖井、机房均预留与接地体相连的接地镀锌扁钢，所有进出户管道均做可靠接地。
所有进出户管道做总等电位联结，客房卫生间做局部等电位联结。
1.5.5火灾自动报警及联动控制系统
本工程消防控制室设在首层，控制室内设有报警控制器，各层设有感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，消防电话，消防广播等；火灾时，控制室可实现手动或自动启动消防泵、喷洒泵，切断非消防电源，点亮应急照明，电梯迫降至首层，消防广播进行广播疏散工作。
1.5.6共用电视天线系统
由原建筑引入一根光缆电视进户线至地下一层广播电视机房，在机房内设CATV前端设备，分三路引出至住宅及C2弱电井，沿弱电竖井内的线槽向上引至首层、四层电视放大器箱内，再经分配器分别引至各层，由各分支器箱引至各出线口。
我方只负责配管施工。
1.5.7保安监控系统
本工程在首层消防控制室设监控主机及显示器，具体布置由厂家设计，图纸末出。
我方只负责配管施工。
1.5.8综合布线系统
在地下一层设有计算机房，各房间信息点数量、位置由建设单位和分承包商确定。
我方只负责配管施工。
第6节现场概况
本工程位于南三环以西，西三环以南，施工场地比较平整，附近无民用建筑，但北端紧靠南三环；原三层宾馆北侧有一块空场，可做为施工用地；场地内南端有一个三层小楼，可作为办公用房。
场地较小，现场安排比较困难。
第7节工程特点
（1）施工现场场地狭小。
北侧与原三层宾馆相接处，新建建筑物与原建筑物间间距很小，而且基坑较深，必须采取措施，并严格监控，防止原建筑物地面沉降、开裂等问题。
（2）本工程地处交通要道，紧挨西南三环，道路交通、防污染、防噪声、场地绿化等方面要求高。
（3）C区基础反梁高度大，支模难度较大。
（4）北侧护坡桩处无施工操作面，防水施工困难，墙柱支模难度大。
第二章施工部署
第1节管理目标
（1）质量目标：
工程质量优
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