精装修工程标准化管理.docx

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精装修工程标准化管理

精装修工程

标准化管理

编制

日期

2016年5月30日

审核

日期

批准

日期

指引摘要

为了加强和规范精装修工程管理，工程设计中心工程管理部根据公司实际情况，编

订了《精装修工程标准化管理》。

本标准自2016年6月1日起要求各运营公司在工程

管理中执行。

本标准的修订和解释权在工程设计中心工程管理部，各部门及项目在执行过程中如

有改善意见和建议，请直接与工程管理部联系。

修订记录

日期

修订内容

修订人

审核人

「批准人

目录2

、总贝U3

二、精装修工程关键工作完成时间控制3

三、精装修工程关键工作控制8

四、精装修工程安全、文明施工管理10

五、精装修工程成品保护12

六、甲供材下单时间控制15

七、关键工作完成情况监控16

八、处罚规定18

、总贝

房屋交付的质量水平是衡量公司品牌的重要指标，更是衡量公司经营管理水平的重要指标。

为确保公司开发的精装修房屋能高品质并按计划时间交付，特制订精装修阶段工程标准化管理，为各层级工程管理人员提供可参照的主要工作内容、管理步骤、管理标准、进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。

二、精装修工程关键工作完成时间控制

本标准按单栋18层及以上住宅并已完成毛坯验收为例，工期参照目前公司的项目年

度发展计划标准工期及近期项目实际精装修工期，按5个月为例，精装修工程关键工作完成时间控制、主要工作内容和控制重点、提交成果可参照下表进行控制：

控制时间

主要工作内容

控制重点

提交成果

中标通知书发出后至开工令指定开工日期

组织对精装单位交底

工期进度；安全；实测实量标准；成品保护。

进场父底会议纪要

组织图纸会审

图纸错漏。

图纸会审记录

编订甲供材供货计划

甲供材数量；甲供材下单时间；甲供材到场时间。

甲供材供货计划表

发出甲供材供货

单

按供货合同约定供货时间提前下单。

甲供材下料单

督促精装单位提父施工万案

质量保证措施；安全保障措施；成品保护措施；开工前10天完成。

精装修工程施

工万案

督促精装单位提交进度计划

分项工程进度计划；劳动力进场计划等；开工前10天完成。

精装单位进度计划

督促室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套分包单位提交进度计划

材料（设备）进场计划；分项丄程进度计划；劳动力进场计划等；开工前10天完成。

分包单位进度计划

组织土建总包与精装单位移交验收

空鼓、开裂已排除；卫生间、阳台、屋面、烟道边渗漏已排除；墙面、天花平整度和垂直度合格率达到要求；电器末端位置符合要求；门窗洞口尺寸符合要求；房间方正度符合要求等。

完成门窗、栏杆、给排水管、收边收口的整改。

移交验收确人认表、项目遗留问题汇总表（包含措施、责任人、完成计划时

间）

外墙二次淋水实验

外墙、窗边渗漏已排除。

质量验收记录表、整改计划表

墙面及地面管线开凿、安装

监督精装施工单位开始墙面及地面管线开凿、安装。

质量验收记录表、整改计划表

强弱电开关、插座等底盒安装

监督精装施工单位开始强弱电开关、插座等底盒安装。

电线穿线

监控精装单位必须开始电线穿线工作。

组织精装样板层验收

按《精装修验收标准指引》验收合格。

精装修施工样板报验表

墙地砖到场

材料出厂合格证及检验证明书等证明资料核查；与设计签认的样板进行比对验收；开工前10天第一批货到场。

材料（设备）进场报验表

发出精装工程开工令

确认施工现场已具备开工条件。

精装工程开工

令

第一个月

上半月

成品保护检查

首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面的成品保护检查；电梯轿厢内的成品保护检查；楼栋外施工通道园建地面砖的成品保护检查；开工后3天内完成。

成品保护验收

表

门框底板安装

监控户内门单位必须开始门框底板安装。

门洞尺寸现场核对

门洞宽、高尺寸复核；门洞两边门朵（如有）宽尺寸复核。

尺寸核对表

橱柜尺寸现场核对

橱柜安装位置、尺寸复核；橱柜预留孔

（水管、电线）位置正确。

尺寸核对表

厨房、卫生间墙砖铺贴

监控精装单位必须开始墙砖铺贴。

墙面、天花刮腻

子

监控精装单位必须开始刮墙面、天花腻子。

下半月

卫生间回填、找

平

监控精装单位必须开始卫生间回填。

厨房地砖铺贴

监控精装单位必须开始地砖铺贴。

甲供材排产情况跟踪

对生产周期较长的室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套排产情况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。

厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）

第二个月

上

半

卫生间地面防水施工

监控精装单位必须开始卫生间地面防水施工。

月

木地板地面砂浆找平层施工

监控精装单位必须开始木地板地面砂浆找平层施工。

室内石膏线安装

（如有）

监控精装单位必须开始石膏线安装。

室内走道吊顶安装（如有）

监控精装单位必须开始走道吊顶安装。

墙砖空鼓排查

对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须在空鼓范围做好标记，并督促精装修单位整改。

质量验收记录表、整改计划表

淋浴屏尺寸现场核对（如交楼工期紧张可调至第一个月的下半月）

淋浴屏安装位置、尺寸复核。

尺寸核对表

甲供材排产情况跟踪

对淋浴屏排产情况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。

按下料单要求的到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套是否按时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。

厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）

下半月

卫生间、阳台防水地面闭水试验

闭水高度不少于3cm24小时后现场验收，必须达到不渗不漏。

。

闭水试验验收表

防水保护层施工

闭水试验防水验收合格后，监控施工方开始防水保护层施工。

卫生间、客厅、

阳台地砖铺贴

监控精装单位必须开始卫生间、客厅地砖铺贴。

窗台石铺贴

监控精装单位必须开始窗台石铺贴。

墙面、天花涂料底漆涂刷

监控精装单位必须开始墙面涂料底漆涂刷。

门框安装

监控户内门单位必须开始门框安装。

甲供材排产情况

跟踪

按下料单要求的到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套是否按时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。

厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）

第三个月

上半月

地砖空鼓排查

对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必须在空鼓范围做好标记，并督促精装修单位整改。

质量验收记录表、整改计划表

给水管打压测试

客厅地砖铺贴完成后对给水管进行打压测试，确保给水管不漏水。

质量验收记录

客厅地砖、窗台石成品保护

按成品保护措施进行验收。

成品保护验收

表

门边塞缝

监控精装单位必须开始门边塞缝。

厨房、卫生间吊顶安装

监控精装单位必须开始吊顶安装。

橱柜柜体安装

监控橱柜单位必须开始柜体安装。

强弱电开关、插

座等面板安装

监控精装单位必须开始强弱电开关、插座等面板安装。

下

半

月

橱柜面板安装

监控橱柜单位必须开始面板安装。

淋浴屏安装

监控淋浴屏单位必须开始淋浴屏安装。

浴室柜

监控浴室柜单位必须开始浴室柜安装。

门扇安装

监控户内门单位必须开始门扇安装。

墙面涂料层涂刷

监控精装单位必须开始墙面涂料层涂刷。

木门成品保护

按成品保护措施进行验收。

成品保护验收

表

第四个月

上半月

空调孔（外墙孔）临时封堵

监控精装单位必须做好空调孔临时封堵。

木地板安装

监控木地板单位必须开始木地板安装。

给水管打压测试

木地板安装完成后对给水管进行打压测试，确保给水管不漏水。

15天内完成。

质量验收记录、整改计划表

木地板空鼓、冒灰排查

对每间房木地板进行空鼓、冒灰排查，如有空鼓、冒灰的必须在空鼓范围做好标记，并督促木地板单位整改，有冒灰的进行吸灰清扫。

质量验收记录表、整改计划表

木地板成品保护

按成品保护措施进行验收。

成品保护验收表、整改计划表

马桶安装

监控精装单位必须开始马桶安装。

马桶成品保护

按成品保护措施进行验收。

成品保护验收表、整改计划表

下半月

灯具安装

监控精装单位必须开始灯具安装。

水龙头、橱柜和浴室柜排水配件

安装

监控供货单位必须开始安装。

通水试验

通水后必须对排水管的通畅性进行试验。

通水（电）试验验收表、整改计划表

通电试验

通电后必须对用电设备、设施、电器、开关、插座、灯具等通电安全、正常使用进行测试。

通水（电）试验验收表、整改计

划表

抽油烟机、消毒碗柜安装

监控供货单位必须开始安装。

第五个月

上半月

第一次开荒清洁

户内垃圾清理；成品保护拆除及清理；门窗、墙面、橱柜、卫浴五金、开关面板等部位清洁。

公共区域损坏维

修

首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；电梯轿厢内的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；楼栋外施工通道园建地面砖的成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复。

15天内完成。

组织公司内部综合验收

对内部综合验收提出的问题，尽快安排相关责任单位进行维修。

交遗留问题汇

总表

第二次精保洁

现做精保洁样板层，对户内地面、初保洁遗留及清洁不到位的部位进行清洁，经项目部、客服部门和物业公司验收合格后，按此标准进行精保洁；电梯、公共部位等进行清洁。

下半月

钥匙移交

客服部门和物业公司检查后达到交付标准的房间进行锁门和钥匙移交。

三、精装修工程关键工作控制

1、对精装修单位的交底：

反腐倡廉；工期进度要求；安全要求；图纸会审要求;

例会制定要求；施工方案报审要求；设计变更和现场签证相关程序；施工场

地安排；装修人员进出项目注意事项；电梯管理要求；装修图纸与工程细部做法不同的部位（如有）；施工工序；天花极差标准；墙体平整度和垂直度标准；成品保护要求；成本清单注意事项；提供配合装修进度的其它分包单位、甲供材进场计划；材料进场报验；资料整理归档；工人工资及时发放；进度款申报程序等。

2、土建单位与精装修单位移交重点把控内容：

室内移交验收须重点把控的内容包括：

外墙、窗边淋水试验（目前渗漏现象严重，此项必须做）；墙体空鼓和开裂（窗边空鼓须更仔细排查）；地面找平层空鼓和开裂（土建单位施工）；外墙（窗框边）、楼面渗漏；预埋线管排堵；室内给水管打压试验；卫生间渗漏闭水试验；天花极差实测；墙体平整度和垂直度实测；门洞尺寸实量；房间方正度实量；外飘窗台方正度实量；阴阳角顺直；给排水管安装位置；预埋的强弱电末端第合位置；室内标高线等；收边收口的观感；门窗外观。

。

公共区域移交验收须重点把控的内容包括：

装修楼栋楼外周边已完成的园林现状（拍照）；装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面、地面破损部位（拍照）；已完成的首层大堂饰面、地面破损部位（拍照）；各层公共部位饰面、地面破损部位（拍照）等。

3、精装修样