存量房合同范本Word文件下载.docx

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第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市**区**花园*栋*单元201室，为**结构，建筑面积***平方米，“房屋所有权证”号为“字

第号”，“土地使用权证”号为“字第号”。

第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）拾

万仟佰拾元。

第三条付款方式约定：

一、一次性付款：

1、由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于年月日付清全部房款人民币（大写）

拾万仟佰拾元。

（2）丙方待房屋全部手续费用交接清楚并在结款通知单签字后日内（遇节

假日付款时间顺延），结清全款。

（3）乙方应在签订本合同时，支付人民币元整（大写）作为定金，

该定金由丙方保管。

同时甲方将房屋权属原件：

交丙方保管。

2、乙方直接付款给甲方的

（1）乙方于年月日付清全部房款人民币（大写）

（2）因自行交接所产生的风险，丙方不承担任何责任。

1

（1该定金由丙方保管。

交

丙方保管。

（2）乙方即日起三日内打入首付款人民币元整到丙方监管帐户；

尾

款人民币整，乙方委托银行办理商业贷款。

（3）丙方于见到该房产已是乙方名下房产证收件单1个工作日内打入人民币

元整到甲方帐户；

银行于见到该房产是乙方名下土地证收件单3个工作日内

打入人民币

元整到甲方账户。

（4）丙方待房屋全部手续费用交接清楚并在结款通知单签字后

1日内（遇节假日付款时间顺延），结清全款

（1）因自行交接所产生的风险，丙方不承担任何责任。

（（（3乙方承担交易税费100%。

第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房

屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。

本合同签订之日，甲方按宗须向

丙方支付经纪代理费人民币（大写）元。

乙方按宗需向丙方支付经纪代

理费人民币（大写）元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约

方支付经纪代理费的200%，计人民币（大写）元。

甲、乙双方协商解除

合同的，由双方平均负担经纪代理费的200％，计人民币（大写）元。

第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、

土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后（一次性）3个工作/（按揭）乙方银行面签通过3个工作日内协助办理过户手续。

交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。

如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。

如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

第八条甲方应在收到：

（1）乙方全部房款日内，

（2）房屋过户完成后日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。

房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。

水、电存折等由甲方过户给乙方。

甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。

（移交清单附后）

第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.05%向乙方支付违约金；

乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的5%向乙方支付违约金。

第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.05%向甲方支付违约金；

甲方解除合同的，按全部房款的5%向甲方支付违约金。

第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在（一次性）3个工作日/（按揭）乙方银行面签通过3个工作日时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担所收甲乙双方经纪代理费各0.05%每日的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担所收乙方经纪代理费0.05%每日的违约责任。

第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议。

补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。

第十六条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。

协商不成的，按下列第1种方式解决：

篇二：

存量房买卖合同

青岛市存量房买卖合同

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

依据国家、省、本市有关法律、法规和《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：

，经纪人执业证书号：

）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

（一）甲方依法取得的房地产权证号为：

，

（二）房地产座落：

；

房屋设计用途：

结构：

（三）房屋建筑面积：

平方米。

该房屋占用范围内的土地使用权面积平方米。

（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；

（五）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述

转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况保留。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元，（大写）：

元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。

乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限

从年月日起至年月日止。

甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）

第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日

前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。

乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。

查验后签订房屋交接书。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交

接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属

设施估价值元向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，

【甲乙双方共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。

由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方

均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有2

之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。

（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。

（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。

甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。

若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款％的违约金，合同继续履行。

（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。

甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。

若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约3

金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。

本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同及补充条款自甲、乙双方签订之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。

（一）提交青岛仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同一式3份，甲、乙双方各执1份，青岛市房地产交易中心各执1份（甲、乙双方申办权属登记时提交），均具有同等法律效力。

4

补充条款

（）（粘贴线）（骑缝章加盖处）

5

篇三：

存量房合同补充协议

明天就要去谈合同了，自己写了一个补充协议。

觉得自己写得太强势了，估计中介和卖方都不容易接受。

当然，最重要的还是大家帮忙看看还有什么不够全面的。

还有几个日期都没写，不知道应该限定在多久？

*从签合同到批贷一般要几天？

*批贷到过户一般要几天？

*从拿房本到放款要几天？

（丙方是中介，甲方卖方，乙方是我买方）

1、如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

3、本协议签订后，丙方应在20XX年__月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。

贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。

丙方应在20XX年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。

逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

4、支付方式：

（过户费在过户当天办理完过户时交，贷款费用先交一半）

5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。

如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。

如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。

6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。

甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

7、乙方采用部分贷款方式进行支付。

首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加）首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；

贷款方式为公积金贷款，贷款银行为______________。

如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。

逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

8、甲方应在20XX年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；

甲方应在20XX年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；

甲方应在20XX年__月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

9、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。

上述电器、家具、设备、装修包括：

＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。

公共维修基金一并转让不另收费。

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我整理了根据前辈的版本整理了一个但是今天和中介签三方时打了个平手一些规定的期限没有写进去祝你顺利

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及服务费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

过户费在过户当天办理完过户后交（法院冻结只有在过户时才能发现），至少要交完契税以后

甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，同时承担丙方所有费用。

7、乙方首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加），其中两万元现已交付甲方，其余首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；

贷款方式为商业贷款，贷款银行为______________。

如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方的定金和丙方服务费用。

10、甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

11、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。

甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲板方承担。

12、本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方：

住址：

地址：

代理人：

经纪人：

身份证号码：

经纪人证号

联系方式：

联系方式

年月日年月日年月日

补充协议

出售方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

居间方（以下简称丙方）：

北京×

×

房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于北京市×

房产交易而签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币×

元整（￥×

.00元）。

丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。

乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×

万元整（￥×

0000.00元），乙方最迟于×

年×

月×

日前将此房的购房首付款人民币×

元整（包含定金人民币×

万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。

所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。

如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。

如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。

尾款部分见契税票后（也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。

（上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定）

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于×

日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×

0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×

。

（上条对卖房有利，违约金较高。

可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之×

7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币×

整（￥×

00.00元）后的×

个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×

（此条对买房有利）。

丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×

部，抽油烟机×

个，燃气热水器×

个，燃气灶×

个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×

个月内把户口从×

房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……（关于物业交割，各承担各的费用）

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×

个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。

（如为第一次上市的央产房，需要这条。

有些超标的需要补不少钱。

但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

年月日

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大家这么感兴趣补充协议我就凭记忆说一下把，包括之前给我发信的同学，也算是对板上学习的一个回报：

主合同分为买卖双方的购房合同和三方的居间合同，此补充协议是针对居间合同的，是要把中介拽上：

主干内容如下：

1、房东承诺没有租约；

2、承诺此房为个人财产（房东刚结婚，此房为婚前财产）；

3、承诺户口不在该房名下（如果在要保证比如一个月迁走）；

4、房屋内固定装修设施不动，其他**、**等随房赠送（由于房东厚道，这个谈的时候有点不好意思，其实后来房东很多不错的电器都没要）；

5、、中介承诺帮买方贷款额不低于**，否则退还全部费用，买房个人资质引起的除外（之前个人资质反复确认过）；

6、定金*万，违约买方不退，卖方双倍赔偿；

7、保证*月*日之前过户，政策原因引起的最多延长一个月，否则由哪一方原因引起的罚哪一方的款。

骨干内容大约就是上面的，真正签的时候要展开来润色。

我是之前做了很多功课，列了清单，看房时就带着，没想到第一天就用上了。

周末付首付后还会再和房东签订一个简单协议：

如果买房毁约首付不退；

卖方毁约退还双倍首付。

呵呵，主要是双方沟通的比较好，后面周期比较长，为了大家都放心，就说来个狠的把，房东欣然同意，就这样了。

然后下周就开始办评估和贷款，收入证明和其他个人资质的东东都准备好了。

估计十一前就办下来了，不过房东还要去银行还房子的尾款。

我就开始装修了。

都结束后如果有需要总结的，我