悦府楼书Word文档下载推荐.docx
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万象城上的魅力，唯有我，有资格呼吸。
所谓身份，是呷一口醇酒，时光都为我醉倒。
鼻尖飘过那1945年的馥郁，便知道，我已翩然而至。
三五知己举杯，看不见的都市峰会。
醉又何妨？
城市的流光溢彩，此刻任我下榻。
所谓特权，是举手投足间，享受他人遥不可及的奢求。
华灯初上，霓虹浸染着夜色下的街道。
不必担心晚归，悉心的侍者总会微笑着迎接我回家。
不必出门寻访，只须一个指令，全球时尚、寰宇美馔，纷纷尽纳怀中。
他人不曾想象的奢求，却成为唾手可得的特权。
琥珀色的夜，为我垂下
剔透玻璃帘幕，做我的面纱
夜空为我织就华服。
取悦自己，是我的秘密。
不被打扰的悦府，在我不愿被打扰时。
仰止，名仕的风采
呼吸，高高在上的魅力
飞过城市的天际，
上一个巅峰已被我轻易超越。
举目，将城市纳入胸怀，
我的时代，谨以高度证明。
花园将我簇拥，三重门庭将喧嚣隔离在外
徐徐步入6.3米挑高大堂，
先由“冬季花园”杰作，撩拨感官体验。
大堂前厅，会客厅，候梯厅三重门厅守护归来，迎接着我，
气势如水银泄地，却只是生活的开始。
空间为坐标，定义一个人的王国
拥有万千美钻相伴，
我只撷取最矜贵夺目的悦府，
在这举世倾慕的居所，尽享珍罕之物，
整个世界，亦在我的掌上舞。
成为这座城市的称颂对象，是理念使然
华润集团，润泽中华七十余载
华润集团有限公司，副部级中央企业，曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业，迄今已有74年历史。
改革开放后，华润通过一系列实业化投资，逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团，跻身世界500强。
2012年《财富》世界500强排行榜中，华润以434亿美元营业额名列233位。
（华润集团主营业务：
消费品：
华润创业，
电力：
华润电力，
地产：
华润置地，
水泥：
华润水泥，
燃气：
华润燃气，医药：
北京医药、三九医药、双鹤医药等，
金融：
华润投资、华润信托、珠海华润银行等。
）
华润置地，悦府品质的缔造者
华润置地有限公司（HK01109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国最具实力的综合型房地产开发商之一，从2010年3月8日期，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。
总资产1882亿港元，净资产709亿港元
发展项目70个，布局全国41个城市
土地储备3011万平方米
悦府产品代表作
深圳·
幸福里：
在心里，在幸福里
什么是幸福里的生活？
就是世界万象只为你绽放，万象精彩只为你存在，在闹市中撷取一片静谧，以步行的姿态享受生活。
幸福里一经推出便成为深圳乃至全国高端住宅物业典范。
杭州·
悦府：
大象无形，大悦于心
站在都市的巅峰，尽收钱塘江轩昂天地，漫步最具国际化的SHOPPINGMALL，出入超五星酒店柏悦......悦府选址杭州，力求为城市中心的主人创造前所未见的高品质生活。
沈阳·
顶级城市生活系统的中国实践
悦府在沈阳黄金走廊悦然心生，在万象城上，阅尽气象万千，如都市综合体之钻，耀然沈城。
南宁·
城市顶尖住宅新高度
不只是都市综合体之上的空中别墅，也是繁华之上的养心大院。
在东盟商务核心区，幸福里始终以俯瞰的姿态，俯瞰城市繁华，俯瞰人生美景，繁华与宁静兼得，幸福触手可及。
青岛·
繁华中央的瞰海府邸
面朝大海，悦由心生。
青岛悦府以高层、超高层的观海大宅匹配无可企及的人生高度，在寸土寸金的香港中路，觐献万象繁华后的自我回归。
合肥·
繁华深处幸福里
踞商业中心臻粹地脉，历时五年凝练，合肥幸福里已将高品质生活呈现，力求繁华深处，营造都市人久违的心灵庭院；
在万象城上，独享一座城市的精华。
赏：
形之精粹，赏稀世尊邸
建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。
——埃罗·
沙里宁（美国）
二七广场：
从城市象征到经济中心
二七广场，位于郑州市区中心传统商业区。
其中，二七纪念塔是这座城市的标志建筑之一，以二七广场为中心形成的二七商圈，是郑州开发时间最早，发展最成熟的传统中高档零售商业中心。
如今随着“中原崛起”上升为国家战略，中原经济区建设恢弘推进，二七作为中原经济区核心，升级改造全面展开，改造总投资193.4亿元。
人民公园：
人文自然力的传统与现代
世界上最贵的房子在哪里？
不是传说中的纽约长岛，而是在曼哈顿的纽约中央公园；
不是在伦敦的唐人街，而是在皇家海德公园。
大凡一座城市公园，都会诞生一圈豪宅区。
郑州市人民公园位于市中心北二七路西侧。
公园面积30.14公顷，绿化面积25.41公顷。
而悦府距郑州市人民公园仅300米。
一座城的居住见地
悦府位于西太康路以南、铭功路以东、民主二街以西、五彩路以北，立于城市中央，紧邻城市中心交通主干线，依托万象城综合开发，住宅部分和商业建筑部分完全分开，社区内有独立的高档小区配套设施。
对区域、交通、自然景观的系统前瞻，决定了悦府对城市中心资源的最高尺度的甄选，将一座城的核心价值集约一身，创造城市中心区核心高端住宅！
城市与世界的双重集约
通过对城市核心、稀缺资源的配置，和一线生活方式的规划，悦府实现的是集约城市万象精粹，和世界同步的生活。
36454.37平米城市中心住区，充分考量土地、建筑与人的和谐共存，将甄选区域、交通、自然配套的尺度深入到居住更高的需求层次。
依托万象城，与华润大厦，五星级酒店，万象城构成自成一体的生活图系。
约22.5万㎡悦府住宅
悦府是属于华润·
万象城的住宅配套部分，地上建筑面积约为22万平方米，项目5栋高150~200米超高层建筑组成。
约20万㎡万象城高端商业
万象城——国际一线名品荟萃的大型SHOPPINGMALL。
其国际化理念和高端定位，代表了城市里最顶级的生活方式和消费潮流。
一线奢侈品旗舰店、四大主力店与大量次主力店在此汇聚，精彩无限，万象纷呈。
约5.5万㎡超五星级酒店配套
比邻悦府，一座享有“世界最佳商务酒店品牌美誉的超五星级酒店或将入驻，随时满足商务、会议、美食、休闲、娱乐等全方位都市生活需求，以精益求精的服务，款待每一次下榻。
约7.2万㎡华润大厦
与悦府为邻；
与世界500强为伍，享受超大型购物终现带来的缤纷购物乐趣......郑州华润大厦，亚太区域高端写字楼”华润大厦系列产品的又一力作，将延续5A甲级写字楼品质，为华润·
万象城带来国际化商务氛围的尊荣享受。
双地铁接驳，城市交通中枢
通过对城市核心、稀缺资源的配置，和国际一线生活方式的规划，悦府实现的是集约城市万象精粹，和世界同步的生活。
悦府，东临民主路，西接郑州市主干道铭功路，南倚自由路，背靠解放路，依托二七广场成熟的交通枢纽，同时接驳现代化轨道交通，2013年预计通车的地铁一号线和2018年预计通车的地铁三号线交汇于此，承启现代化城市交通中枢。
双地铁交汇是都市综合体的必备条件。
区域交通，通达的网络干线
在二期商圈，悦府周边道路均会按照市政拟定规划拓宽或新建，周边交通状况将明显改善，政府拟定规划方向如下：
人车分流系统：
悦府步行系统实现完全人车分离：
车与人行走在不同的空间，车辆由沿街三个入口直接进入地库，视线之内，完全隔绝汽车尾气与噪音的污染，最大限度的减少区域内通行的车辆对中心景观和人的干扰。
从家门口的自由漫步道出发，小区内部道路完全步行系统，使住宅与景观轴线，小区公共活动空间之间得以贯通。
沿着终现生态渠水景绿带，移步易景。
中心花园、湖滨绿地、组团绿池，串联出一场绝妙的旅行。
理想住宅的第一个条件：
房子要建在高处，有土有植物；
理想住宅的第二个条件：
人住在里面能感知春夏秋冬的四季变化；
理想住宅的第三个条件：
自然的风能够进入建筑；
理想住宅的第四个条件：
保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。
——黑川纪章
园林景观设计理念：
悦府倡导具有包容与智慧的生活态度和方式，师法自然的情怀，格物的品质追求，注重居住空间与外部空间的相融和居住肌理的相生，设计上追求空间、动静及时间的变化特色，私密与开放的变化，四季植物景观交替的变化及各种景观元素的变化，透过自然与人文创造的各种独特元素，融合人体的五种感官，演绎出现代、时尚、简约、尊贵的高品质居住环境，创造出多重景观体系，构筑入口空间——开放空间——私密空间的美学生活动线。
入口空间：
园区多个入口从四方均可进入小区，每个入口都展示出不同的景观视觉感受——主入口以大气典雅的形式来让回家成为生命中最美的仪式；
东入口和北入口则采用简洁、自然的手法；
西入口则结合幼儿园的功能与特色。
入口空间设计，充分考虑了标志性、导向性、安全性等方面的需求，突出自然舒适、健康安全、品位高档的尊贵感受。
私密空间：
私密空间设计从内向外相融中得到启示：
每个功能空间的自然过渡，相互共享园林景观又独立纷呈。
小区和外界空间通过抬升的围墙、挡墙、丰富的植栽有效的分隔，与周围城市环境融合，既融合又独立，一边是缤纷万象，一边是恬静家园。
中心庭院通过地形起伏，设计有密植丛林、游乐健身区、垂钓空间、休闲广场、缓坡草坪、亲水平台，丰富多彩。
开放空间：
景观开放空间设计注重空间的自然延展和独立纷呈，采用乔木、花灌木、地被、草坪灯多层次绿化设计，做到依据建筑物对每一株植物的精心设计。
同时在设计中多采用当地树种，尽量提高绿视率，使得在小区内行走，到处都能看到自然的树木和花卉。
园区的水系景观中配置丰富的水生植物，布置了丰富的盆栽花钵。
透过高密度的植栽区域与空旷的草坪区域的空间变化，使人感受到“曲径通幽”的氛围。
（景观剖面手绘效果图）
建筑的审美主义
超高层产品孕育着积极向上的生命力，以青铜器纹路为设计的切入点，辅以窗洞有序的交错跳跃，里面纹路动感不失庄重，简洁划一的体块压顶，更书写出简洁有力的建筑语言。
建筑群的围合式布局，迂回古典的曲线，将剧场式的城市精髓融入审美的向心，由建筑的形体语言构成。
建筑的品质主义
采用高档铝板搭配局部石材，精工于每一处的纹理，以雕塑中华文明的青铜图腾镌刻外立面，选用优异隔热、节能效果的LOW——E玻璃，以科学家的视角专注每一层构造，造物于己之精湛，天工于物之所异，每一个布局，折射着造物于天工的和谐。
建筑的生态主义
当悦府以建筑师法自然，建筑便以迂回的方式走进心里。
悦府首创南北向西偏33度，构造采光通风的科学角度，并充分避开冬季主导风向，利用冬季日照，实现自然通风。
南北通透布局，四季里纳入居室最相宜的阳光。
夏季，该地区盛行东北风，横直排布的建筑自身遮挡了一部分风流，通风不够顺畅，而斜向排布的方式，迎合了主导风向，空气流动快，通风顺畅！
冬季该地区盛行偏南风，横直排布的建筑冬天风流过大，而斜向排布的方向遮挡了部分寒流，更为舒适。
上帝存在于细节中
——路德维希·
密斯·
凡·
德·
罗
全面增值服务
增值服务是基于华润置地运营多年高端住宅的实践经验，通过精致生活的培育，高品质完美追求，让华润置地专注生活的极致目光，再一次践行人居的卓越可能，同时华润“增值服务”理念和前瞻设计已获国家专利，专业化的体系为高端生活提供更多卓越思考。
增值服务的硬件设施
华润置地首创全方位收纳系统和公共空间的增值服务体系，不仅拥有全面完善的收纳解决方案，更在大堂、架空层等公共空间提供多重增值服务，充分完善硬件及空间的住宅优化体验。
增值服务软性体验
万象之上，一刻繁华成永恒，华润悦府零距离拥有享华润万象城，华润大厦、五星酒店等三大城市顶级资源配套，国际会议中心，顶级五星娱乐中心，高档电影院，真冰场，5A级物业服务，星级酒店服务、翻译、外币兑换、秘书服务等顶级资源与您生活同步。
万象贵宾
华润悦府的业主可享受万象城顶级VIP待遇。
优享五星级服务
华润悦府的业主，即刻成为综合体配套五星级酒店的VIP客户，享受价格优惠和有限服务包括：
客房、餐饮、宴会、回忆、订花、洗衣、美容、水疗、健身等内容。
扩展权益
华润悦府业主专属权益适时将扩展至华润在全国其他城市的万象城乃至君悦（或柏悦、凯悦）酒店。
全方位五星级礼宾服务
悦府的专业服务人员将为业主提供24小时五星级礼宾式服务，无微不至的全方位照顾，让您摆脱生活琐事，专享万象生活。
衣：
衣物熨烫、专业擦鞋、礼品包装、雨伞外借、行李寄存。
食：
餐厅预订、外卖速递、有机食品销售。
住：
协助家居送货、递送邮件/报刊/鲜花/鲜奶、电话叫醒、家居设备维修、锁匠服务、家居清洁、专业翻译、文件处理、物业租售。
行
电召的士、预订酒店/机票、家庭派对策划、车辆清洗、安排紧急车辆维修、提供天气/交通/当地咨询。
其他服务：
搬运、租车、灭虫、医疗、兽医服务、宠物美容、住户综合保险。
华润物业24小时定制管家服务
华润物业倾力打造情感悉心服务体系，首次提出五个层级的物业服务深化梯度以扎实的基础服务能力、严格精细的培训和执行标准、不断升级的人性情感关怀给居住、办公、娱乐消费的客户带来多层次全方位的体验和满足。
用现代工程概念，建立生活的新观念
供暖系统
冬季供热热源采用真空天燃气锅炉（零爆炸风险的锅炉类型），相比传统市政热力供暖，小区自建燃气锅炉供暖期灵活性更大，安全系数更高。
室内采用地板采暖，节能美观，即使冬天赤脚踩在卫生间亦倍感温暖。
起居室、卧室、书房、卫生间等均采用独立供暖回路，并装设温控装置，能方便实现自动控温。
双层中空节能窗设计，气密性及保温性好，房间热量散失小。
供电电源
双路市政电力加柴油发电机3路供电电源，让悦府供电可靠性极高，实现永不断电的技术要求。
电梯系统
4m/s高速电梯，缩短了等待与乘梯的时间。
无级调速的电梯系统，让运行平稳，提升舒适度。
空调系统
选用户式变频多联机中央空调系统，只需一台室外主机即可，室内机结合天花吊顶安装，节能美观。
采用新一代环保型冷媒技术，对人体无电辐射，对环境无污染！
送风量与送风温度均可方便调节，使房间温度始终保持人体舒适区内。
电机噪音低，夜间静音效果好，运行时噪音符合相关标准。
节能效果好于传统分体空调。
制冷制热速度快。
排水系统
提供存水弯连接、结合通气系统，有效确保废气不流回户内。
卫生间采用降板形式同层排水，排水管与卫生器具同层铺设，降低排水噪音和渗漏水几率。
园区安防系统
悦府园区安防，包含周界红外报警系统、电子巡更系统、无线对讲系统、视频监控系统、园区消防广播系统等，诸多智能化安防措施，有效保障居者安全。
户内安防系统
悦府户内安防系统包含以下子系统：
门禁系统：
楼栋主出入口采用指纹或者刷卡均可进入。
可视对讲系统：
每户配置一台彩色可视对讲机，连接门禁系统、厨房可燃气体探测器、紧急报警按钮（客厅、主卧、主卫）等，多重安防功能合一，有效防盗并及时向安防控制中心传达突发情况，真正达到智能住宅的标准。
国际团队，凝结世界精英力量
恢弘事业往往来自通力合作。
我们深知这一点，因而环球礼聘美、中、新、港著名设计和顾问机构，组建起阵容豪华的专业团队。
让悦府的每一个角落，都凝结着世界精英的力量。
升级会员 