投资分析作业二Word下载.docx

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B.住房制度改革

C.经济体制改革

宀D.金融政策改革

5.下列哪项不属于定量分析方法（）

*A.经验判断法

B.确定型决策法

C.风险型决策法

D.不确定型决策法

6.下列股票类型中，其股利不因定的是（）

*A.普通股

B.优先股

C.后配股

D.议决权股

7.下列哪项股票享受派息和分配公司剩余财产的权利（）

*A.后配股

B.议决权股

C.无议决权股

D.普通股

8.如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资

回报率为16%，那么这股票的现值是（）

*A.12.50

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空中楼阁理论提出者是（）

*A.凯恩斯

B..艾略特

C.查尔斯J柯林斯

D.博尔顿

10.将债券划分为一次性还本付息债券、零息债券和附息债券的标准是（）

A.发行主体

*B.利息的支付方式

C•偿还方式

D.利率的决定方式

11.在债券市场中最普遍、最具有代表性的债券是（）

*A•附息债券

B.零息债券

C.永久债券

D.可赎回债券

12.用卩系数测试某种债券的风险时，下列说法正确的是（）

*A.卩越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低

B.卩越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低

C.卩越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高

D.卩越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水闰较低

13.现有新发行的3年期的债券面值为1000元，以后每半年支付利息50元，市场收益为10%，那么债券的现值为（）

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14.有一1998年6月30日发行的10年期的零息债券，而值为1000元，一年计息一次，2006年6月30日一投资者希望以8%的年收益率购买，问其愿意接受的价格是（）

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上题中若按复利计算，则该债券的期值为（）

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16.某公司债券面值1000元，按贴现付息到期还本的方式发行，贴现率是5%，债券

期限为8年，该债券的发行价格为（）

17.1998年5月1日发行的某种10年期附息债券，而值1000元，票面利率10%，一年付息一次。

某投资者拟于2005年8月1日投资该债券，要求的年收益率为8%，试计算其愿意支付的购买价格为（）

某种债券的面值为1000元，尚有十年到期。

购买该债券的市场价格为1010元，

债券的年利率为10%，则其直接收益率为（）

一张面值为1000元的债券，发行价格为800元，年利率为8%，偿还期为6年,认购者的收益率为（）

A.10.8%

某债券的面值1000元，10年后一次性还本付息。

一投资者购进时价格为968元,

持有两年半后将其卖出，售价1186元，试计算其持有期收益率为（）

*A.8.5%

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二、多选题（请从五个备选答案中选择两个或两个以上正确选项，多选或少选均不得分。

每小题3分，共60分）

1.以下属于房地产金融资产投资的有（）

“A.购买房地产企业的股票

’B.购买房地产企业的债券

’C.购买房地产抵押贷款证券

D.商品房抵押贷款

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E.房地产投资信托

2.下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（）

“A.投资数额巨大

B.投资回收期较短

“C.受政策影响较大

D.受社会经济的影响较小

*E.受自然环境的影响较大

3.按房地产投资的经济内容不同，可以分为（）

A.土地开发投资

“B.房屋开发投资

*C.房地产经营投资

’D.房地产中介服务投资

*E.房地产管理和服务投资

4.以下属于房地产投资最主要的风险的有

A.财务风险

B.利率风险

’C.购买力风险

’D.经营风险及变现风险

1E.环境风险

5.房地产投资的政策风险可以细分为（）

“A.政治环境风险

“B.经济体制改革风险

*C.产业政策风险

“D.房地产制度变革风险

“E.金融政策变化和环保政策变化风险

6.

几个阶段（）

房地产开发经营过程一般要经过以下哪

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A.房地产开发贷款

“B.获得土地

’C.建造房屋

D.经营房屋

E.房地产保险

7.属于房地产不确定性分析的有（）

“A.盈亏平衡分析

“B.敏感性分析

“C.概率分析

D.回归分析

E.以上都是

8.房地产抵押物担保的范围包括

A.银行房地产抵押贷款的本金、利息

“B.实现抵押物

“C.抵押权的费用

“D.抵押合同约定的其他内容

E.以上都不是

9.下列属于房地产投资策略因素的有（）

A.房地产地段位置的选择

B.房地产产品质量的选择

C.房地产市场的选择

“D.房地产投资经营形式的选择

“E.房地产投资时机的选择

10.房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（）

A.自然环境的合意性

“B.生存环境的合意性

’C.经济社会文化发展的合意性

’D.预测未来发展的合意性

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11.房地产投资可行性研究的任务主要包括（）

“A.全面了解市场需求状况及其发展趋势

B.选择投资项目和最佳实施方案

’C.确定适当的建设规模和质量水平

“D.评价建设地点和环境条件

“E.预测现金流量、收益，分析对预期收益的把握度

12.股票按股东的权利来分，可以分为（）

‘A.普通股

“B.优先股

“D.议决股权

E.无议决权股

13.优先投有下列哪些特征（）

“A.约定股息率

“B.优先分派股息

C.表决权不受限制

“D.股票可由公司赎回

‘E.清偿剩余资产

14.股票按投资主体来分，可以分为（）

“A.国家股

“B.法人股

C.个人股

D.外资股

15.股票市场价值受到下列因素影响的有（）

“A.宏观经济形势

“B.市场供求

“C.公司收益

“D.股利分配

*E.人们预期

16.下列属于目前世界上重要的股票价格指数包括（）

A.纽约证券交易所

“B.道琼斯股票价格指数

“C.香港恒生股票

“D.深圳综合指数

E.上证180指数

17.下列哪些属于股票投资基本因素的政治因素的有（）

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A.战争

B.政权

“C.国际政治形势

D.利率水平

E.汇率因素

18.根据利息的支付方式不同，债券可以划分为（）

’A•—次性还本付息债券

*C•附息债券

1D.折价发行债券

E.溢价发行债券

19.债券投资的收益通常由下列哪几部分组成？

（）

“A.利息收入

B.红利

C.银行利息

D.利息再投资收益

E.资本收益

20.债券投资者购买任何一种债券都要面对的，又被称为系统风险、市场风险或不可分散风险的是（）

*A.利率风险

“B.再投资风险

“C.汇率风险

’D.购买力风险

E.经营风险