万科主流项目地下车库及公共区域交付标准之欧阳化创编文档格式.docx
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深圳万科在建、拟建项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权:
该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表
地下车库交付标准
序号
项目
交付标准
1
地面
✧非车道地面:
混凝土原浆机械收光
✧车道地面:
金刚砂地面
✧非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策
2
墙柱面
✧墙面:
混凝土或抹灰完成面,刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色
✧混凝土柱面:
梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色
3
天花梁板
✧普通混凝土面,打磨、修补平整
4
水沟篦子
✧地下室水沟采用树脂复合篦子,
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,铸铁篦子。
5
集水井盖
✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖
6
减速带
✧高强橡胶圆弧减速带
7
车挡
✧钢管车轮定位
8
灭火器
✧挂墙式灭火器箱装箱
9
护墙角
✧高强橡胶护墙角
10
防护桩
✧钢质防护桩
11
垃圾桶
✧壁挂式垃圾桶,由设计根据小区风格确定
12
反光镜
✧壁挂式镀膜安全凸镜
13
取水口
✧间距不大于100米,带锁扣的水龙头
14
配电箱
✧壁挂,控制按钮离地1500mm,落实式离地距离大于150mm
15
照明灯
✧T5灯管
16
车位编号
✧高度同线宽,明黄色反光漆
17
私家车位牌
✧营销提出风格要求,统一设计制作
18
本体标识牌
19
车位分区标识
✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识
20
挡水坎及高低坎
✧黑黄相间油漆涂刷警示
21
交通标志牌
✧吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
22
车库划线
✧热熔涂料
23
限高标杆
✧铁链悬挂PVC管限高
24
电梯前室
✧天花:
耐水石膏板吊顶,白色外墙腻子、外墙涂料
精装修标准同标准层,若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料
✧地面:
精装修标准同标准层
✧地下室电梯大堂需进行精装修设计
25
电梯无法直达车库的地下室楼梯间
由精装修设计设计出图,参考标准:
白色外墙腻子、外墙涂料
1.2米高瓷砖,1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料
✧楼梯踏步、休息平台:
防滑地砖
设备用房、物业用房交付标准
地下水泵房及控制室、泳池设备房
白色外墙腻子两道、外墙涂料
300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房
注:
发电机房须做隔音设计,天花、墙面若安装隔音棉,则不刮腻子。
地下消防控制室
水泥砂浆地坪,防静电地板。
地下排风机房、人防功能间
普通混凝土面,打磨、修补平整
白色外墙腻子两道
20mm厚水泥砂浆地坪,原浆收光。
标准层强弱配电间
地面:
标准层水表间、物业清洁室
普通混凝土面打磨、修补平整
✧配水龙头一个。
首层物业用房、社康中心、社区商业等
若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付,否则按相关要求。
水泥砂浆
混凝土面原浆收光
✧给排水、强电、弱电详设计图纸
垃圾房
混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子,打磨平整;
普通浅色墙砖;
普通浅色防滑地转,周边设置排水明沟;
✧通风:
配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
隔音顶棚
✧
消防楼梯间交付标准
天花
✧白色外墙腻子两道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。
墙面
✧20mm厚1:
3水泥砂浆压光,两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
低窗防护
✧窗台高度低于900mm时均需设置
窗户防盗网
✧消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置
垃圾收集区
✧每层消防楼梯休息平台设置一处,墙地面铺贴瓷砖
清洁水龙头
✧每三层在水表间预留一个清洁水龙头
标识牌
✧生活垃圾收集点和楼层标识
第三部分、地下车库标准说明
1、地面
(1)非车道地面:
✧混凝土强度等级不低于C30(骨料粒径15~20mm);
✧混凝土拌制添加高效减水剂,将水灰比控制在0.4以下,坍落度控制在120以内;
✧由于粉煤灰属人工火山灰质,本身并无胶凝性能,只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物,但胶凝比例不高,容易导致混凝土表面强度不高松散起粉,故混凝土中不掺加粉煤灰,但须注意防裂问题;
✧水泥标号不低于42.5MPa,普通硅酸盐水泥;
✧控制砂石含泥量不超过3%;
✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净;
✧施工时控制振动频率和插入点间距,避免过量反浆,出现反浆、泌水现象,必须及时进行赶浆,用橡胶管或毡布将水泥浆吸走;
✧混凝土面必须分三次进行压光抹平,第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆;
在混凝土初凝前,用铁抹子进行第二遍抹压,并把凹坑、砂眼填实抹平,不得漏压;
在混凝土终凝前,用圆盘抹光机第三遍压光,此遍要用力抹压,把所有抹纹压平压光,达到面层表面密实光洁;
✧养护:
终凝后12h内(有条件时可覆盖塑料薄膜养护)进行浇水养护,每天不少于2次,养护时间不少于7d。
✧切割分格缝:
分缝间距根据柱网确定,缝宽5mm,深20mm,内嵌沥青油膏。
(2)车道地面:
金刚砂地面施工工序如下:
✧C30混凝土(骨料粒径15~20mm),金刚砂用量不少于5kg/m2,地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求;
✧去除浮浆,第一次布料:
基层混凝土初凝前5~6成干时(一般脚踩下陷不超过5mm)提浆撒布规定用量2/3的金刚砂,用圆盘磨光机压实搓毛,使金刚砂渗入混凝土表层,地面平整度≤3mm;
✧细部找平,第二次布料:
经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布,配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光;
✧机械镘作业:
视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业;
✧表面细部磨光作业:
最终采用机械镘或手工镘表面加工完成;
视天气情况涂敷养护剂养护,养护不少于7d;
金刚砂地面施工注意事项如下:
✧金刚砂技术指标要求:
抗压强度MPa7d≥60,28d≥70
耐冲击性MPa7d≥8,28d≥9.5
莫氏强度≥8
耐磨质量损失mg1000R/500g≤3000
✧施工前进行混凝土凝结时间试验,选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂;
混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工,混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量;
✧制定合理的混凝土施主工艺,确保连续浇筑及与面层施工速度的配合,单次浇筑面积控制在800㎡以下,边模采用钢模分仓;
✧根据要求选择合理的面层材料,严把材料进场关,严禁用石英砂代替金刚砂;
✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量;
✧加强成品保护意识,特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图
(3)防滑坡道
混凝土基层刷素水泥浆结合层一道,25厚1:
2水泥砂浆抹面,做出60宽*10深锯齿,锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟,截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图
2、墙柱面
(1)墙面:
混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色
✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件:
混凝土墙面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤4mm;
混凝土表面无渗漏,裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,阴阳角≤3mm,平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
(2)柱面:
✧抹灰柱面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件:
混凝土柱面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤3mm;
混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,平整度≤3mm,阴阳角≤3mm。
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料(标注楼栋号)、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
✧柱四角设置护角橡胶带。
车库墙柱面分色参考图1车库墙柱面分色参考图2
3、天花梁板面:
无渗漏,混凝土面清理干净、缺陷修补完成,不刮腻子
✧梁板面用激光扫平仪检查,每块板水平度≤15mm,模板屑、钉子等清理干净,混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成,修补完成面无明显色差,大面积板面无明显色差。
车库天花梁板面参考图
4、水沟篦子:
✧地下室地坪施工时,水沟边预留缺口,缺口大小根据篦子厚度确定。
✧地下室水沟采用树脂复合篦子,承重能力不小于5吨。
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,角钢大小根据篦子厚度确定。
角钢上铸铁篦子,承重能力不小于15吨,篦子完成面与地面平齐。
水沟篦子安装参考图
5、集水井盖
采用镀锌角钢焊接井盖,底部3mm镀锌钢板(车行部分采用6mm镀锌钢板),表面填筑C20素混凝土,角钢大小根据受力计算确定;
集水井上口采用角钢收口,角钢大小根据盖板厚度确定。
6、减速带:
高强橡胶圆弧减速带
✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带,带反光珠,250mm*320mm*45mm;
✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
7、车挡:
钢管车轮定位器
✧钢管车轮定位器,L2000mm,2#钢管壁厚3mm、长2m,高110mm,固定支点三个,固定在障碍物前方1.1m处;
✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上;
✧定位器黑黄相间,四等分。
8、灭火器:
挂墙式灭火器箱装箱
✧挂墙式灭火器箱,大小根据灭火器确定;
✧箱体离地1100mm安装;
✧物业巡查记录直接贴于箱内。
9、护墙角:
高强橡胶护墙角
✧使用高强橡胶护墙角,长800mm*200mm*7.0mm;
✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料,黄黑相间;
✧护墙角离地150mm安装,采用胶塞螺丝固定;
✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。
10、防护桩:
钢质防护桩
✧消防箱、消防管、燃气管等位置。
✧使用钢质防护桩,3#钢管,高780mm;
✧表面贴工程级黑黄相间反光膜;
✧防护桩分为固定式和活动式两种,固定式法兰盘与钢管焊接,再通过法兰盘与地面连接;
活动式通过法兰内套钢管与立柱连接;
✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位,活动式防护桩设置在需要临时开放的地方,解决临时出入问题。
11、垃圾桶
✧款式根据小区风格由设计确定;
✧在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶,其余每2500平米配置一个垃圾桶,间距不大于50米。
12、反光镜:
壁挂式镀膜安全凸镜
✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜,直径800mm;
✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜;
✧除特殊情况外,反光镜一律采用壁挂式安装。
13、取水口
间距不大于100米,带锁扣的水龙头。
14、配电箱
壁挂,控制按钮离地1500mm,落实式离地距离大于150mm。
15、照明:
T5灯管
✧地下室一律采用T5灯管,配置数量由设计确定。
16、车位编号:
高度同线宽150mm,设置于停车位划线前方正中,明黄色反光漆。
17、私家车位牌
✧由营销或物业统一设计制作
✧车位牌大小尺寸:
长36cm,宽22.6cm,插车牌宽度9.6cm;
✧材料:
面板是有机反丝印,底板是PVC板;
✧字体大小:
大字是5cm,小字1.5cm;
✧牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”;
✧字体:
与照片相符;
✧私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方,车位牌底部距离地面净高2200mm。
18、本体标识牌:
楼栋、过道、通行等指示牌(指示内容包括楼栋所在地(建议中拼[英]对照),电梯所在地):
✧规格尺寸:
长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm;
铝合金本色边框,中间是PVC板刻字;
✧照明:
内置220V灯管,外接电源线长1.5m;
✧固定方式:
通风地下室采用两条不锈钢铁固定,不通风地下室可采取两条铁链条固定;
参考以下图片字体。
19、车位分区标识
✧采用涂料分色、标识,结合墙柱分色一起完成。
✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识;
✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色,同区同色。
20、挡水坎及高低坎:
黑黄相间油漆涂刷警示
✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时,均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎,并采用黑黄相间油漆涂刷;
✧当地面之间存在高低差时,需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、交通标志牌:
吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm,无视线遮挡,选用吊悬标志牌,以免影响车辆通行;
✧主要禁令标志包括:
禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志,所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌,禁令标志规格Φ600*2.0mm,红底白扛或白底红边黑字;
✧主要指示标志包括:
指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作,直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm,蓝底白箭头;
停车场标志规格600mm*600mm*2.0mm,蓝底白字;
出口指示标识规格600mm*400mm*2.0mm,蓝底白箭头、白字;
楼栋指示规格根据指示内容确定规格,蓝底白箭头、白字;
✧主要警示标志包括(物业负责制作安装):
汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等,采用有机玻璃喷涂制作,大小不一;
✧辅助标志:
包括导向标等,冷轧铝板贴反光膜制作,300×
1200mm,蓝底白箭头。
22、车库划线:
热熔涂料
✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料;
✧在车场通道两侧划分车行道边缘线,规格为单实线和单虚线,线宽150mm,颜色为白色;
✧停车位标线按设计大小进行划线,线宽为150mm,颜色为白色;
✧在车库进出口适当位置标示导向箭头,线宽为150mm,颜色为白色;
✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线,线宽为300mm,颜色为白色;
✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区,线宽为300mm,颜色为黄色。
23、限高标杆:
铁链悬挂PVC管限高
✧由直径1.5”的圆形PVC管制作,厚2mm,铁链悬挂,黑黄相间反光膜;
✧设在车场入口,测量车辆高度,避免超高车辆进入。
24、电梯前室装修:
✧地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计
✧质量验收标准同地上标准层精装修。
25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间
停车后,人员必经的地下室楼梯间和通道,必须进行精装修设计,参考标准如下:
防滑地砖具体由精装修设计确定
第四部分、消防楼梯间交付标准
1、天花:
两遍白色外墙腻子,打磨平整,平整度≤3mm。
2、墙面:
两遍白色外墙腻子,打磨平整,垂直度≤3mm,平整度≤3mm。
3、地面:
水泥砂浆压光
✧20厚1:
3水泥砂浆压光;
✧踏步防滑条:
两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条;
✧楼梯挡水线:
水泥砂浆上返20mm,宽50mm。
4、低窗防护:
窗台高度低于900mm时均需设置
✧当窗台高度低于900mm时,均需设置低窗防护,款式与室内相同,低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
5、窗户防盗网:
消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置
✧当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患时,需在楼道公共窗户增加防盗窗花。
6、垃圾收集区:
每层设置,墙地面铺贴瓷砖
✧高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区;
✧垃圾收集区地面800*800及墙面宽800、高1000范围内铺贴瓷砖;
✧选用带盖垃圾桶。
7、清洁水龙头:
三层一个清洁水龙头
✧每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的水龙头;
✧阳台水龙头中心离地面完成面1100mm;
✧清洁水龙头下方垃圾收集区地面均需设置地漏。
8、楼层标识牌:
✧楼层标识:
楼层标识牌根据项目风格自行设计,悬挂于楼梯平台上方2.2m高度,使用灯箱式,也可结合消防疏散指示制作。
✧垃圾收集区:
注明“生活垃圾收集点”,离地高度800mm;
——(完)——