亚运期间专项施工组织方案装修和设备安装Word文档格式.docx
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建筑总面积（m2）
4626.2m2（新建面积3245.2m2）
建筑
层数
地上
4层
地下
1层
层高
地下一层
1层
2层
3层
4.0m
3.5m
3.0m
3
建筑高度
±
0.000相当于绝对标高
7.890m
基底标高
3.49m
室内外高差
0.45m
建筑总高
15.4m
4
屋面
上人屋面
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，沥青防水卷材保护层屋面。
不上人屋面
沥青防水卷材保护层屋面
5
外墙面
外墙灰砂批荡饰面。
6
内墙面
后勤用房、设备房白色乳胶漆两遍，其它内墙二次装修确定。
7
内墙
采用陶粒混凝土砌体墙，面层二次装修。
8
顶棚
现浇混凝土板，板底腻子刮平，面层二次装修。
9
门窗
普通铝合金窗+无色透明中空玻璃。
10
防水
地下室
采用防水混凝土，高分子防水卷材防水层2.4厚。
基础底板
高分子防水卷材防水层1.5厚。
室内
1.5厚聚氨脂肪水涂料防水层。
屋面
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材
11
节能保温
外墙内保温，采用20厚保温砂浆。
2.2给排水专业设计概况
系统名称
管材名称
连接方式
油漆
防腐措施
给水
钢塑复合管
螺纹连接
银粉两道
消火栓
内外壁热浸镀锌钢管
沥青底漆三层夹玻璃布二层
排水
HDPE双壁波纹管
承插连接
PVC-U
承插粘接
2.3电气专业设计概况
序号
系统介绍
变配电系统
双路380V/220V电源进线，10KV不同区域变电所双回路供电，电源进线引入设于首层变配电房。
两路高压电源同时工作，互为备用。
动力
系统
干线以金属桥架敷设为主，支线为钢管暗配。
装设2台250KVA干式变压器供给大楼照明及动力负荷。
照明
包括公用照明，事故照明，疏散照明及障碍标志灯，大部采用吸顶灯、白炽灯、荧光灯，装设2台250KVA干式变压器供给大楼照明及动力负荷。
防雷
接地
利用基础底板钢筋作为接地体，屋面避雷带，利用结构内钢筋做防雷引下线与接地极相连接。
保护
配电室保护接地、电源进线处重复接地、电缆桥架保护接地、等电位联结。
消防
消防报警、感烟探测、可燃气体报警等。
2.4空调专业设计概况
区域
空调主机
系统总负荷KW
型式
容量KW
KB-A
四层
123.8
变冷媒流量
120
KB-B
三层
82.6
80
KB-C
二层
98.2
95
KB-D
首层
75
73.5
第三章施工组织管理机构
3.1管理组织架构
本工程按项目法组织施工，实现项目经理负责制。
项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级建造师段建立同志担任；
项目执行经理兼总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创优管理经验的陈远彬同志担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，认真贯彻我公司根据ISO9001：
2000质量管理体系、ISO14001：
1996环境管理体系、HSAS18001：
1999职业健康安全管理体系制定的整合型管理体系，全面负责工程的进度、质量、安全、现场文明和成本的管理以及生产施工。
公司各职能部门负责监督该项目的管理，并为项目经理部服务，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
3.1.1公司组织机构图：
3.1.2项目经理部组织机构图：
3.2项目部主要岗位职责
3.2.1项目经理职责:
1．主持项目内多工种多专业施工，并对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文明施工等全面负责，对人、财、物统一调度。
2．参与制定施工组织设计，编制总体计划及各控制点计划，编制各项施工方案及质量、安全的保证措施，并组织项目部技术人员学习和实施。
3.根据承包合同，组织编制项目的年、季、月（或周）计划以及劳动力、材料、构件、设备、资金等使用计划，并组织有关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。
4.组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规章制度，接受有关部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期向企业法人代表报告工作，杜绝“以包代管”。
5．建立项目核算制度，加强预算、成本管理，发现问题及时采取措施，按月召开经济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。
6．加强各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证。
7．负责项目资金的回收。
工程竣工后，项目部应积极配合有关职能部门办理工程决算。
3.2.2项目执行经理（兼总工）职责
1．负责项目质量保证体系的建立和运行。
2．负责分部分项工程的技术交底和成品保护交底。
3．负责编制“项目质量计划”，开展群众性的质量活动，确保工程质量目标的实施。
4．负责一般质量事故的处理和处理方案的编制。
5．负责图纸、文件资料分配、签发、保管和日常处理。
第四章施工部署
4.1工程目标
4.1.1工程质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。
观感质量得分率90%以上。
4.1.2安全生产目标：
无因工死亡、重伤和重大机械设备事故，按“一标三规范”达标。
4.1.3文明施工目标：
1、按广州市“示范文明工地”要求进行施工，通过做好现场规划管理，使场地容貌达到“双优”标准。
2、严格控制扬尘污染，做到“六个100%”，即：
施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水降尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化。
4.1.4工期目标：
本项目装饰装修分部工程及设备安装工程施工进度计划为：
2010年9月15日开始，至2010年11月30日工程竣工交工止，共计77日历天。
4.2施工部署
本工程质量目标高，工期紧张，施工场地狭窄，且亚运会期间对工程施工在环境保护方面有严格要求（主要是对噪音扰民和扬尘污染的控制）。
为保证装饰装修工程及设备安装工程均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，在综合考虑各方面的影响因素后，对施工任务、人力、资源、时间、空间的总体布局做如下部署。
4.2.1总体施工顺序上的部署原则
按照从上往下、室外与室内同步、装修与设备安装同步的原则进行施工顺序部署。
4.2.2施工工艺总流程：
专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验
4.2.3本工程流水段划分按如下考虑：
由于本工程为一个4层高单体，无施工后浇带，且建筑面积不大，仅考虑各主要工种（安装、抹灰、饰面）间的顺次流水施工。
4.2.4为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程装修在结构验收后分阶段、分层进行，水电、空调管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。
4.3施工规划
为配合广州市政府在亚运会期间做好对扬尘污染和噪音扰民的严格控制工作，做到“六个100%”，（即：
施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水降尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化），维护市容的整洁和城市安全，确保施工现场做到规范化、标准化、制度化，维护和树立企业的良好形象，为本工程施工创造一个好的环境，必须做好文明施工和环境保护。
针对这些情况，我们经过全面考虑，确定了各项工作的施工方案及控制措施，决定采用的主要措施有：
1、砂浆采用预拌商品砂浆，减少现场搅拌砂浆所造成的污染。
2、饰面砖切割采用手工工具切割，禁止使用电动机具。
3、零星剔凿采用手工作业，禁止使用风炮。
4、物料提升机井架四周采用竹笆和密目安全网双层严密围蔽。
第五章施工进度计划
5.1工期控制
5.2主要分部工程节点工期
1.装饰装修工程计划在2010年11月30日完成。
2.设备安装工程穿插在装修施工中平行施工，计划在2010年10月19日完成。
5.3施工进度计划图表
5.3.1施工进度计划横道图（详见附图1）
第六章施工准备
6.1施工技术及资源准备
1、项目总工组织各专业技术人员认真学习预拌砂浆施工工艺要求，确保抹灰工程施工质量。
2、依据施工组织设计和政府部门亚运会期间的相关规定，做好技术交底。
技术交底除明确施工质量、安全要求外，还须重点明确工程施工中对噪音及扬尘污染的控制要求和措施，指导工程施工。
3、做模板设计图，进行模板加工。
4、编制施工预算，提出预拌商品砂浆等主要材料用量计划。
6.2施工现场及管理准备
1、完善施工总平面布置（土建、水、电）方案并报监理单位审批。
按现场平面布置要求，严格落实工程材料的临时堆放和转移，并完善施工场地水、电、消防器材的布置和安装。
2、严格按广州市亚运会期间的“六个100%”要求，安排专人负责，做好场区施工道路和工地大门周边的清洁工作。
3、与各施工班组签订亚运会期间噪音及扬尘污染控制责任书，明确各自责任，确保噪音及扬尘污染控制措施落到实处。
4、抓紧完善相关资料，及时与地方政府各有关行政主管部门接洽，办理“亚运会特许施工证”等各项手续，保证工程施工符合亚运会期间广州市政府部门的相关规定及要求。
第七章主要分部分项工程施工方案
7.1装修工程施工测量：
7.1.1地面工程的施工测量：
1）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递。
2）测设50cm水平控制线：
50cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。
室内的50cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1mm。
防止误差扩大。
测表1:
项目
精度要求
水平线
（室内、室外）
1每3m两端高差小于±
1mm。
2同一条水平线的标高允许误差为±
3mm。
铅垂线
室内
经纬仪两次投测校差小于2mm
室外
高于1/3000
3）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：
大厅应小于5m、房间应小于2m。
7.1.2门窗安装施工测量：
１）从建筑最顶层找出外窗口的边线，用线坠将边线向下引测，并采用经纬仪进行校核以保证精度。
其精度应符合测表1的要求。
２）门窗口的水平位置由室内50cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。
各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。
7.2防水工程
7.2.1防水概况：
防水设防体系一览表
设防部位
设防体系
设防做法
单道设防：
高聚物改性沥青防水卷材
4厚高聚物改性沥青防水卷材
有防水要求的楼地面
防水涂料
1.5厚聚氨酯防水涂料
7.2.2施工要求：
（1）防水工程必须由防水专业队施工。
（2）防水施工人员必须持证上岗。
（3）做防水层时基层含水率不得大于9%。
（4）防水材料应选购广州市建委认证的材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。
7.2.3屋面防水施工：
屋面采用4厚高聚物改性沥青防水卷材一道。
（1）施工顺序：
保温层→基层清理→涂刷配套基层处理剂→铺设卷材→保护层施工。
（2）基层条件：
找平层已做完隐蔽工程验收，平整、干燥，含水率不得大于9％，含水率可用以下简单测法：
用一块1×
1m的油毡，平铺在找平层表面上，静置3－4小时后翻起，如覆盖油毡的基层表面和周围相同（无明显水印），则可认为含水率符合要求；
管根、阴阳角等部位做成50mm的小圆弧；
雨水口处按设计坡度值计算后再低10－20mm，以保证局部无积水。
（3）用长把滚刷均匀涂刷卷材的配套基层处理剂，薄厚一致。
（4）复杂部位附加层：
管根、阴阳角等防水薄弱部位事先作好附加层，进行局部增强处理。
（5）涂刷配套的基层胶粘剂，胶粘剂待基本不沾手时即可铺设卷材。
（6）铺设卷材：
卷材铺设方向应由标高低处向高处铺设，先铺设排水集中的檐口部位，卷材的配置应顺长方向配置，并使卷材长向与流水坡度垂直，卷材的搭接应顺流水方向。
（7）卷材收头做法如下图所示。
7.2.4室内有防水要求的部位防水施工：
厨房、卫生间等均做1.5厚聚氨酯涂料防水层。
（1）在施工前将基底清理干净，尤其是阴阳角处、管根处等部位不得有尖锐杂物存在。
（2）找平层在转角处要抹成小圆角。
地面向地漏处排水坡度应≥2%，以地漏边向外50mm处排水坡度为3-5%，不得局部积水。
（3）与找平层相连接的管件、卫生器具、地漏、排水口等必须安装牢固，收头圆滑，用密封膏嵌固之后才能进行防水层施工。
（4）小管必须做套管，先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做地面防水层与管根密封膏搭接一体。
四周涂起300mm高与立墙部分水平接好。
（5）在地漏、管道根、阴阳角等易漏水的薄弱部位做补强附加处理。
（6）涂膜涂刷施工时要严格掌握好分层涂刷的时间，并做到前后两层涂刷的方向要垂直，每层涂刷的厚度要均匀一致，并保证总厚度不小于1.5mm。
（7）卫生间面积小，光线不足，通风不好，应设人工照明和通风设备，各工种交叉作业要配合好，具体施工时要有成品保护措施。
（8）防水层作完后，蓄水24小时无渗漏后再做面层。
7.3楼地面工程
7.3.1地砖楼（地）面：
（1）基层清理：
为杜绝地面空鼓、裂缝等质量通病的出现，楼（地）面工程施工前必须将基层表面的浮土、砂浆等沾污杂物清理干净，表面如沾有油污，应用5％－10％浓度的火碱水溶液清刷干净，以确保楼（地）面工程不空鼓，粘接牢固。
（2）刷素水泥浆：
在清理好的基层上，浇水湿润，撒素水泥面，用扫帚扫匀。
扫浆面积的大小应依据打底铺灰速度决定，应随扫浆随铺灰。
（3）冲筋：
从+500mm水平线下返至底灰上皮的标高（从地面标高减去砖厚及粘结砂浆的厚度），抹灰饼，从房间一侧开始，每隔1m左右冲筋一，道有地漏的房间应四周向地漏方向放射性冲筋，并找好坡度，冲筋应使用干硬性砂浆。
（4）装挡：
根据冲筋的标高进行砂浆的装挡，用大杠横竖检查其平整度，并检查其标高和泛水是否正确，用木抹子搓平。
24小时后浇水养护。
（5）找规矩弹线：
沿房间纵横两个方向排好尺寸，当尺寸不足整块砖的模数时可裁割用于边角处，根据已确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线并严格控制好方正。
（6）铺砖：
从门口开始，纵向先铺几行砖，找好位置及标高，以此为筋，拉线，铺砖，应从里向外退着铺，每块砖应跟线。
铺好地砖后，常温48小时浇水养护。
铺地砖时要求相临房间的接槎放在门口的裁口处。
7.3.2水泥砂浆地面：
（1）工艺流程：
基层清理、弹+500线→洒水润湿→贴灰饼冲筋→抹水泥砂浆结合层→抹水泥砂浆面层→压光→养护。
（2）地面面层铺抹水泥砂浆时，随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标筋标高刮平，用木抹子搓平，然后分三遍压光。
24h后，蓄水养护时须经常注意补充水量，蓄水施工过程中，注意成品保护，防止地面受到破坏，养护时间不得少于7天。
7.4外墙面砖工程
（1）准备工作：
准备工作主要包括选砖和面砖粗排等。
选砖一是选出次品面砖，对于翘曲有变形裂纹，面层有杂质，尺寸偏差过大的砖一律不用；
二是选颜色，将颜色不一的砖挑出，分别摆放；
三是选规格尺寸。
在镶贴时将同一类尺寸、同一色泽的面砖用于同一面墙上，面砖粗排在结构及外填充墙施工完后，在建筑四大角和门窗口边，从顶层开始用特制的大线坠，铁丝吊垂直，并实量出各主要部位尺寸及偏差。
然后根据面砖规格尺寸及排砖基本原则，决定出抹灰打底厚度。
（2）工艺流程：
准备工作→基层处理→吊垂直、套方、找规矩→基层拉毛→弹线分格→排砖→镶贴面砖→勾缝和擦缝
（3）基层处理：
本工程为剪力墙结构。
首先将基层表面灰尘、浮粒、油污等清除干净，涂刷界面剂。
（4）吊垂直、套方、找规矩：
在建筑物四大角和门窗口边用大线坠绷铁丝吊垂直。
横线以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四大角和通天柱、垛子为基线控制。
（5）外墙墙面进行拉毛处理，对墙面基层循环喷淋，使墙面充分湿润。
用扫把将配置好的拉毛胶均匀的涂刷在外墙上。
（6）弹线分格和排砖：
排砖前计算出墙面面砖纵横皮数和粘结块数，然后在基层上弹垂直和水平控制线，接着就是挂线（经标准点）垫底尺。
标准点用废面砖粘结在底层砂浆上。
外墙排砖要根据立面上门、窗、腰线等位置的相互关系，使其既满足局部排砖要求，又能达到整体和谐统一。
外墙面要求面砖缝隙均匀，大面、通天柱、垛子要排整砖，同一面墙上横竖排列均匀不得有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处，并注意一致。
外墙面砖多采用条形面砖竖向粘贴，其竖缝易处理。
但需注意在门窗处，应使立缝赶在门窗口边线上。
横缝则要求在每层窗高范围内以及窗间高度内部赶上整活，墙竖向最多允许出现一次破活，其位置可考虑留在最下面。
外墙面竖缝允许采用20-30mm的宽缝解决非整砖问题，也可考虑加装饰面砖的方法。
（7）镶贴面砖：
面砖使用前应清洗干净，用水浸泡2小时以上，晾干或擦干后方可使用，粘贴面砖用预拌商品混合砂浆，砂浆应饱满。
在墙压顶、窗台、腰线等部位要用顶面砖压立面砖的做法，以防止向内渗水引起龟裂。
（8）面砖勾缝与擦缝：
宽缝一般在8mm以上，用1：
1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝，再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2～3mm，对于挤缝或小于3mm的缝用白水泥配颜料进行擦缝处理，用布或棉丝擦洗干净。
饰面砖面层允许偏差为
项次
允许偏差（mm）
1
表面平整
立面平整
阳角方正
接缝平直
5
墙裙上的平直
接缝高低
接缝宽度
0.5
7.5内装修工程
7.5.1内隔墙抹灰：
基层处理（清理、挂网、甩毛）→洒水湿润→贴灰饼→冲筋→抹底子灰→抹罩面灰。
（2）操作要点：
１）基层处理：
抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
２）洒水湿润：
将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润。
３）贴灰饼、冲筋：
用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量，上下灰饼用吊线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下，保证墙面上的灰饼表面处在同一平面内作为冲筋的依据。
冲筋：
依照已贴好的灰饼从水平方向各灰饼之间用水泥混合砂浆冲筋，反复搓平，上下吊垂直。
４）抹底子灰：
刷好素水泥浆后及时抹灰，第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。
５）抹罩面灰:
水泥砂浆罩面刷素水泥浆后用1∶2.5水泥砂浆分两遍成活，罩面厚5mm。
7.5.2墙顶刮腻子及涂料粉刷：
刮腻子及涂料、乳胶漆的质量对提高单位工程观感极为重要，为此要求做到：
（1）施工前对基层进行全面检查验收，管线洞口修补平正，如基层有缺角应在刷浆前认真处理，检查合格后方可进行作业，杜绝刷浆后进行其他补修工作的现象。
（2）涂料或乳胶漆使用前必须用不少于80目的细网过滤。
（3）先做样板间经检查鉴定质量达标后再大面积施工。
（4）遵照规范规定的不同刷浆等级要求的操作工序认真操作，如清理基层、填补缝隙、满刮腻子、打砂纸、磨光、分遍刷浆等不得偷工减序。
（5）采用厚腻子薄浆做法，腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷，腻子较厚的要分层刮磨。
要求手摸平正光滑无挡手感。
潮湿房间的墙面采用防水腻子刮抹，刷浆每遍涂层不应过厚，涂刷均匀，颜色一致。
（6）面层采用喷涂法施工，喷涂时喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面30-50cm。
要求喷涂颜色一致、颗粒均匀，不出浆，涂层厚度一致。
（7）刷浆时要注意不交叉污染，对门窗、暖气片、各种管道、灯具、开关、插座、箱盒等应临时遮盖，不得污染，刷浆工程结束后应加强管理，认真做好成品保护。
7.6门窗工程
建筑外窗采用普通铝合金窗，无色透明中空玻璃。
室内门为木质饰面三防门。
7.6.1铝合金窗：
（１）工艺流程：
弹线找规矩→门窗洞处理→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→门窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→清理。
（２）操作工艺：
１）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。
２）窗框安装在安装线
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