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”销售顾问只回答房子还有，但却说不出到底卖了多少套。
到了12时多，记者从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位和带装修的。
在位于天河北路的某楼盘，只见现场有一两台客在咨询，场面较为冷清。
销售人员介绍，楼盘3月26日开盘，开盘当天推出约100套单位，当天就已经卖出超过八成，现在可以推的货量不多，均价3万元/平方米左右。
“我们没有优惠，只有额外的付款折扣。
”销售人员表示。
不过，记者随后在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。
而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。
发改委欲实施反暴利，商品房价格保持合理水平国房地产市场调控将会进一步升级。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林日接受记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平（月日新京报）。
商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育日接受中新社记者专访时介绍，福州市物价局年公布对个楼盘的调查数据显示，开发商利润率平均约，最高超过。
有媒体曾报道称，杭州、上海的多个楼盘利润率都超过。
而房地产开发行业的暴利，也成为造就大陆亿万富翁的最大温床。
有人曾对年至年胡润中国百富榜、福布斯中国富豪榜等多个榜单调查统计，发现涉足房地产行业的亿万富豪人数最多，约占总人数的近三成。
尽管造成当前高房价的还有其他一些因素，但房产开发商获取巨额暴利无疑是重要原因之一。
有效挤压商品住房领域的暴利，有利于促进房屋价格的稳定。
其实，早在年，国家就颁布了制止牟取暴利的暂行规定的行政法规。
其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的，以及与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。
商品房明显属于法规所说的商品，而且当前商品房价格水平已经普遍远超其平均成本，并已严重影响与损害到民生，影响到国民经济的健康稳定发展与金融体系的安全运行。
所以，当前亟待像许昆林所表示的，加快研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
而在房地产领域实施反暴利法规，以使住房价格保持在合理水平，也是国际上不少国家的做法。
据介绍，德国在各地成立了房地产公共评估委员会，负责为不同地段、不同类型的住房制订详细的“基准价格”。
以此价格为基础，在合理范围内波动的房价被视为“合理房价”。
如果房价超过“合理房价”的，房地产商将面临最高万欧元的罚款；
如果超过，则会被视为“房价暴利”，违法者将受到更高罚款，甚至被追究刑事责任，最高可以判处年徒刑。
也正因为在房地产领域实施严厉的反暴利法规，在国际金融危机发生前的年，德国住房价格年均涨幅仅为。
我国显然应该借鉴国际上一些国家的做法，通过控制商品房利润率将房价保持在合理水平。
反商品住房暴利，如果直接限价，则需要防范部分开发商通过虚报房屋开发成本与利润，以及部分地方有意设置过高利润率等途径化解政策威力；
如果是在房地产领域开征暴利税，则需通过制订高税率方式避免税收转嫁现象发生，真正做到让高价出售房屋的开发商得不偿失。
二、金融投资基金青睐公租房预期回报率5%12%建银国际和全国工商联房地产商会联手成立的建银精瑞资产管理公司，新近设立了首只专用于公租房建设的基金。
该基金投资期限为七年，计划首期募集资金规模约100亿元，预期投资回报率为5%12%。
基金的审批和注册拟在今年上半年完成，七八月份募集资金到位，年底之前启动相应的投资项目。
尽管经济适用房今年已逐步推向市场，但公租房和廉租房却鲜有投资者问津。
对于公租房，建银精瑞资本管理集团董事长李晓东有一套自己的想法。
他对财新记者表示，公租房能很好地缓解住房问题，且有一定的循环性、保障性，应多建公租房，少建经适房。
他说，“经适房，很穷的人也买不起，反而补贴了中产阶级。
”由于经适房和商品房有一定的价差，中间可能存在寻租的空间，必须严格界定谁能买谁不能买。
对于保障性住房，他认为合理的比例应该一半以上是公租房，廉租房建设资金几乎是政府出，应占10%，剩余的三分之一适合向棚户区改造、旧城改造等经适房倾斜。
李晓东认为，投资经适房资金压力不是这么大，很多民营地产商也能建，只是政府把利润率限定得较低而已。
但建公租房，对于开发商来说，资金压力更大。
尽管租赁房每年约有8%10%的回报，但对开发商来说，建房不可能单用自有资金，还需有银行资金。
银行贷款有期限，在一定时间内需还本付息，而租赁房资金回笼速度比较慢，因此资金压力大。
不过，李晓东认为，对投资基金而言，租赁房资金缺口越大，基金介入的机会和空间也就更大。
他向财新记者透露，作为投资基金介入有三种方式。
其一是盘活目前存量的公租房。
比如，前两年地方政府为完成中央下达的任务，在土地出让上给开发商配建一部分公租房。
这部分公租房主要由政府回购，若政府财力有问题，投资基金就可以替政府回购，同时还可和开发商磋商价格。
比如推出的公租房未来市价是20000元/平方米，政府三年后以9000元/平方米的价格回购，投资基金现在就介入，可按7000元/平方米的价格回购，这样单从回购价格上就相当每年有7%的优惠，若再加上未来以20000/平方米价格的房子出租，每年租金收益率可达3%，这还不包括租金收益另有税收方面的优惠。
其二，投资基金还可直接向政府拿地投建公租房，一方面享有公租房土地的优惠；
另一方面可将公租房做出品牌和档次，比如在不是中心位置但有轨道交通的地方，建一些以青年人为主题的小区，获得较好的租金收益。
此外，还可尝试一些创新方式，比如旧厂房改造。
这种方式不仅成本更低、见效快，租金收益率也可能更好。
由于出租用，工业用的厂房不需变更性质，流程上也更有效率。
公积金个贷发放金额一季度同比下滑两成今年第一季度上海住房公积金运行分析报告昨日出炉，受限购、限贷等楼市调控政策影响，一季度住房公积金个贷发放金额比去年同期下降20.89%，发放户数减少了1/3。
去年下半年至今，央行3次上调住房公积金存贷款利率。
在加息效应的作用下，住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始增加。
据公积金管理部门分析，个贷回笼本金大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。
部分银行拟停售房地产信托产品周末，中国信托业协会公布一季度数据显示，在遭遇调控房地产企业融资渠道趋紧的情况下，一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。
尽管目前房地产信托销售仍旧火爆，但北京已有银行计划暂停旗下私人银行部门出售房地产信托产品。
统计数据显示，截至一季度末，我国信托资产规模达3.27万亿元，比去年年末增长7.48%；
银信合作业务余额为1.53万亿元，较去年年末的1.66万亿元有所下降，较去年三季度末的历史最高水平1.89万亿元下降19%。
一季度，信托公司新增信托项目1959个，新增信托资产金额3190.8亿元；
国内信托公司实现经营收入70.67亿元，同比增长82.13%，实现利润总额47.19亿元，同比增长80.8%。
从一季度信托资金投向方面来看，工商企业和基础产业仍然为主要的投资方向，分别为1192.3亿元和1015.9亿元，投向房地产的金额则位列第三。
一季度房地产信托回暖上升的态势也引发了担忧，此前信托业内传言银监会将在5月1日前出台新规进一步收紧房地产信托业务，不过监管层至今没有相关动作。
记者昨天从北京一家信托公司了解到，虽然由于较高的收益率，目前房地产信托销售仍旧火爆，但是北京已经有银行计划暂停旗下私人银行部门出售房地产信托产品。
三、宏观言论中小户型和商业地产受关注购房者捂钱袋盯价格楼市调控多管齐下，各地房价日趋平稳，在经过四月试水后，房产公司开始加大推盘的力度。
昨天，住博会成为40多家品牌竞相揽客的平台。
什么样的楼盘成为关注的重点？
一是中小刚需盘，二是商业地产如酒店式公寓；
而别墅项目关注度偏低。
在逛展的过程中，面对各色优惠，购房者还是比较谨慎地捂紧钱袋子。
本期主打中小户型作为透视苏州楼市风向的大型房产展会之一，苏州住博会当然也是及时地反映出购房者实际需求的变化，因此这届住博会上，顺应刚需的中小户型成了大多数楼盘的主力营销产品。
本届住博会上，近80个地段好、优惠多的刚需楼盘将集中放量。
这些中小户型板块分布范围广，物业类型丰富，九龙仓时代上城、保利观湖国际、建屋海德公园、中央景城、雅戈尔未来城五期、海尚壹品、青剑湖公馆、置地青湖语城、置地悦湖、都市VIP2泊御、水墨花园、MAX未来、华润置地橡树湾、首开班芙春天、中梁香缇、石湖华城、金辉融侨城等纷纷亮相，多为户型面积在90-140之间的高层、小高层、精品公寓，为苏城购房者提供了较大的选择空间。
另外，本届住博会上各楼盘推销不遗余力，优惠众多，园区刚需楼盘均价在8000元/平米-14000元/平米，吴中区均价在9000元/平米-11000元/平米，而相城区、新区楼盘价格均在11000元/平米上下浮动，更是对刚需族和改善需求者产生了相当的诱惑力。
最受关注商业地产受到限购令等因素的影响，对于普通住宅类的投资逐渐减少，越来越多的投资者把目光转向了商铺、购物中心、写字楼、酒店式公寓等商用物业。
业内人士表示，苏州的商业地产已进入“黄金时代”。
而本届住博会上，商业地产也成为投资追捧的项目。
在几家商业地产的楼盘展位前，前来看盘的人不断，售楼员也分外卖力，为看盘者介绍得头头是道。
在会场上分发材料的工作人员也比以往多了许多，多数市民一进会场就受到了“夹道欢迎”的礼遇，收到了不少商业楼盘的宣传单，而往往遇到的销售人员第一句话也就是：
“想要看看商铺吗？
酒店式公寓呢？
”房地产行业是否暴利引争议网民呼吁公开成本据了解，4月26日，福布斯发布了华人富豪榜。
从华人富豪的财富来源来看，制造业、房地产、金融业位居前三位。
大陆产生全球富豪最多的行业是制造业、房地产和生物医药。
福布斯中文版总编辑周健工表示，“中国大陆、香港及东南亚富豪中，地产商或者多元化经营包括地产者，在华人富豪总数中占比第二。
而海外华人也在纷纷进入中国房地产、酒店、商业地产、或者与地产有关的零售业、工业园区开发。
中国城市化及房地产，是华人一次空前的财富盛宴。
但从长期来看，华人财富需要从房地产多元化。
”造就最多香港富豪的地产行业，也把中国大陆作为最主要的发展舞台，如李嘉诚的长江实业简介最新动态、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基兆业、郑裕彤等新世界发展、罗康瑞的瑞安地产等，都大举进军中国大陆房地产市场，并获得丰厚回报。
而在2011年胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，有过1/3的富豪选择了房地产投资及开发。
如果房地产行业没有暴利，又如何吸引和造就如此众多富豪？
专家学者估算房地产利润率“中国房地产开发行业暴利惊人。
”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。
“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。
”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。
而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。
由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。
梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。
南京大学城市社会学博士孟祥远则表示，从上市房地产企业公布的财报及他们调研的情况看，当前房地产开发的利润一般在百分之十几至五十之间。
“仅从利润率看，房地产行业的利润率并不是最高的。
但是，商品房是大宗商品，而且开发商有多种避税手段，所以其利润率更为引人关注。
”网民赞成反暴利呼吁公开商品房成本开发商在微博上纷纷为自己喊冤，但网友们却并不买账。
网友清风化雨常来说：
“开发商集体微博喊冤”为那般？
房地产业的不规范、内部联盟把价格搞得那么高，简直就是合伙抢人。
发改委的地产价格管理及反暴利措施应尽快出台实施，并对违规者严肃处理，曝光，限制从事地产业。
还有网友呼吁公开商品房的成本，上海一名网友表示：
早应该对房地产的暴利进行控制了！
强烈要求公布以下几项成本：
一是地价成本，二是税负成本，三是腐败成本，四是管理成本。
网友阳光1957认为：
保障房提供的越多，对商品房的冲击越大。
城市商品房暴利时代已经结束。
网友“贡献”则写了一首打油诗，商房：
佳讯传来喜欲狂，制裁暴利商住房。
从此安居更乐业，华夏岁月益富强。
网友“小健”说：
如果真能通过房价政策调控，房改成功，实现：
开发商无暴利，暂住无房户就近有房租住，常住无房户大众工薪买得起房，有房户不能炒房，多房户养不起房，炒房户无房可炒，无利可图。
到那时，房市自会回归理性，社会自会太平稳定，人民幸福指数会大大提升！
调控政策预期升温地产板块整体整体受压受房地产调控政策预期影响，近日来地产板块持续受压，本周地产指数开盘于3755.29点，至周四收盘跌至3590.09点，跌幅达4.40%。
资金纷纷流出房地产股，Wind资讯统计显示，27日房地产资金净流出居首，为12.82亿元。
尽管数据显示，目前地产板块静态PE为20.24倍、动态PE为16倍，从历史数据看，地产板块的估值区间处于较低位置。
但分析人士认为，货币政策不会转向，地产调控将持续进行。
对二季度地产股仍持较谨慎态度。
房贷趋紧，楼市或将迎来低迷期受宏观调控影响，房地产贷款和个人住房贷款双双趋紧。
业内人士认为，受资金压力影响，宁波楼市或将迎来较长一段时间的低迷期。
信贷收紧，楼市“喊渴”记者日前通过本市多家银行了解到，大多数银行首套房贷款平均利率不低于基准利率的85折，部分网点已取消了打折优惠。
而二套房贷款平均利率为727%，略高于基准利率11倍。
这显示差别化住房信贷政策执行情况良好。
不少市民因为利率的影响而推迟了购房计划。
从市场各方热切关注的“限购、限贷”政策执行情况看，我市不少银行个人住房贷款余额虽有所增加，但均出现同比少增的情况。
一家大型股份制银行3月份个人住房贷款情况统计显示，一季度个人住房贷款业务受政策影响呈现明显的先扬后抑态势。
1月份、2月份该行个人住房贷款投放较快，分别新增了46亿元、51亿元。
但3月份宁波“限购令”执行后，贷款增速明显减缓，当月仅新增3亿元。
房地产开发企业的资金链由此也有所趋紧，一季度房地产业、建筑业分别新增贷款634亿元、345亿元，同比分别少增70亿元和1187亿元。
一家城市商业银行的负责人据此分析说，未来宁波房地产开发企业可能面临洗牌，由于融资成本增加，一些小的房产公司有可能资金链断裂，从而被有实力的房产公司兼并。
楼市交易日趋清淡受流动性收紧的影响，再加上其他调控因素的迭加，我市商品房价格似乎正处在涨、跌平衡点上。
从今年一季度房地产市场成交情况看，3月份宁波市六区商品住宅销售460套，比2月份减少549套，比1月份减少2698套；
二手住宅成交878套，比2月份增加31套，但比1月份减少674套。
公开数据显示，3月份宁波市新建住宅价格同比仅增长32%，环比下跌06%，二手房价格指数同比下跌34%。
“住房刚性需求也受到影响，今年个人住宅成交量下降，有卖不动的感觉。
而且价格也处于回落状态，实际成交价格的跌幅有可能在短期内达到10%。
”宁波易居臣信房地产经纪有限公司的业务总监胡东华告诉记者。
目前，除小套型的学区房外，个人住宅均有成交量大幅下挫的情况，而单身公寓、商业店铺仍为投资者追寻的热点。
房价低迷或将延续记者了解到，今后，我市金融机构还将严格规范个人住房信贷和房地产开发贷款管理，严禁各种名目的炒房和投机性购房。
人行宁波市中心支行还将加强对房地产市场运行的监测分析，监控相关信贷资金的流向、流量，防止房地产市场风险向信贷领域蔓延。
房贷资金的“两头堵”对楼市影响深远。
近两个月，我市已先后有五幅住宅用地流拍，显示房地产开发商对短期内房市的前景并不持乐观态度。
一些市民也对房价持观望态度。
市民张先生告诉记者，在首付比例和房贷利率双增的情况下，很多普通市民对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。
此外，在政府加快推进保障性安居工程建设的基础上，商品房市场投资投机热将得到遏制。
因此，未来一段时间宁波房市可能继续走向低迷。
四、周边市场动态深圳业主“封盘”静观楼市中小户型很紧俏！
在上周深圳的一二手房成交量延续了前一周的回升趋势，一二手房成交量都出现了上涨，成交均价均有所上涨。
一手房成交均价为20944元/平米，为6周来均价最高。
根据深圳世联地产公布了上周新房和二手房的成交数据报告，从上周成交情况来看，深圳一、二手房总成交套数为2323套，环比上升14.1%。
本报记者昨日再次走访中介发现，近期许多业主纷纷封盘，静观楼市动态。
专家表示，限购之后，业主惜售，更多愿意将售转为出租。
深圳业主：
封盘一周静观楼市记者前日走访中介了解到南山区蛇口一套160平方米的复式楼,一天之内抬价2次,从285万元开始抬价5万元,当天下午业主还直接增加10万元为300万元。
昨日记者再次来到世华地产询问此户型,置业顾问小肖告诉记者,由于一天之内就有10来个人过来看盘,而且表现极度想买,业主见此状况,直接封盘，表示目前暂不出售，持观望态度，业主还表示，暂时先封盘一周，如果询问的人继续增多，就仍然保持观望。
深圳中介：
中小户型二手房越来越紧俏本报记者发现许多中介挂盘的户型比例，200平方方米以上户型占了几乎一半，剩下的一半为中小户型及出租信息。
而在采访多位置业顾问后，记者获悉，春节之后，深圳的一二手房无论从价格还是成交量，都开始逐步回升，但是由于深圳的二手房其中180平方米以上的大户型占有很大的比例，但是由于限购令之后，将大部分的投资客已经拒之门外，因此，如今二手房市场主要的购房者都是刚性需求为主，所需要的户型也主要以100平方米左右的中小户型较为抢手，也造成了中小户型越来越紧俏稀缺了。
五一广州楼市：
降价潮未现部分楼盘逆势涨价“五一”小黄金周广州楼市表现如何？
近日，新快报记者兵分多路打探“楼情”。
令人意外的是，虽然前日凤凰城降价引发抢购，但原本不少人期待的“五一”降价促销潮并未在全市普遍出现，反倒有不少楼盘趁“五一”涨价，天河区和白云区都有楼盘涨价。
但面对涨价之风，市民并不受落，如天河的楼盘就因此人气寥寥，白云区南方医院附近的某楼盘，因为临时涨价引发了购房者和开发商的冲突。
金沙洲楼盘升价仍有市民追涨记者在金沙洲多个楼盘踩盘发现，“五一”期间，看楼的市民明显比平日有大幅增长，保利西海岸、中海金沙湾、恒大绿洲等楼盘人气爆棚。
在保利西海岸记者看到，这里的销售中心已经坐满了购房客，样板房里也挤满了人，销售人员根本忙不过来。
有销售人员告诉记者，他们光是昨天就卖了20套房子。
相比“五一”前，该楼盘的价格不降反升，从原来的14000元/平方米涨到了15000元/平方米左右，一套房贵了近十万元。
就在记者踩盘时，一位从市中心过来买楼的阿婆买下一套97平方米的三房，她还高兴地向在场的人欢呼“终于买到了！
”记者随后来到中海金沙湾，这里同样也聚集了相当多的看楼客，这里的楼价与上个月比没有变化，仍是12000元-13000元/平方米，不过因为佛山限购，广州买家的比例少了很多，目前看楼的以佛山买家为主。
有意思的是，此前宣布会在“五一”开放销售中心和样板房的凯德置地金沙洲新盘“御金沙”，这次依然“跳票”，让前去看楼的市民大失所望。
记者看到，该盘的销售中心仍然在施工当中，一位销售人员干脆在工地前跟买家摆起了“龙门阵”，向看楼客介绍该盘的情况，但没有透露该盘的价格。
与御金沙相距不远的是万科Idea项目，该盘“五一”期间搞一二手联动，不少中介跑到路上拦车找客，现场比较混乱。
深圳一手房均价重返两万4月成交量下降近三成继今年3月深圳一手房均价首次跌破两万后，4月数据又重新站上了两万。
昨日，深圳市规划国土委公布4月楼市数据，该月全市新建商品住房成交均价20295元，环比3月的19424元涨4.4%。
不过，楼市观望气氛加剧，成交量再陷冰谷。
4月全市成交1879套、面积16.1万平方米，两者相对3月都下降近三成。
龙岗区交易量占大部分规划国土委数据显示，2011年4月全市商品住房新上市2737套，面积241082.52平方米。
到月底统计出，全市4月新建商品住房成交均价20295元，成交1879套，成交面积161308.98平方米。
和3月份一样，90平方米以下的中小户型占据了4月一手房交易量的绝大部分，成交1608套，成交面积119015.47平方米。
按区域来看，龙岗区的交易量超过其他五区的总和，为1022套。
紧随其后的宝安4月成交417套，
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