正合地产市场周报8Word格式.docx

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项目定位为一个极具国际都市眼界的高含金量、精工建筑社区。

预计11月底开盘，均价预计5000元/平米。

3、土地情况——10月12日共成交8宗土地，合计383.7562亩。

4、资讯

政策类

1） 

10月9日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），明确规定拿地需一次形付清出让金。

2） 

国土资源部下发了《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，确保城市低收入家庭住房用地供应。

为防止开发商“囤积”土地，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。

二、宏观总况

市区：

五城区+高新区

近郊：

郫县、温江、双流、龙泉、新都

（一） 

市区商品住宅成交情况

1、 

总成交一览

注：

成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得

总评：

10月8日至10月14日市区共成交商品住宅2696套，合计24.67万平米，因上周为国庆期间，商品住宅仅成交1076套、9.93万平米，所以环比上周均大幅增长150.56％和148.44％。

２、各方位成交

3、各环域成交

本周内环线内户均成交面积大幅增长至106平米，主要原因是位于东大街的时代豪庭项目的热卖。

此项目推出房源均为100平米以上的舒适户型。

4、商品住宅按面积区间分类

5、本周销售面积排行榜（按方管局备案统计）

6、近郊商品住宅成交情况

（二）市区二手住宅成交情况

1、总成交一览

10月8日至10月14日市区共成交二手住宅1002套、8.13万平米。

因上周为国庆期间仅成交105套、0.81万平米，所以本周成交量环比上周分别大幅增长854.29％和903.7％。

2．各方位成交

三、楼市动态

（一）新盘一览

市区类：

城东

万科•金域蓝湾：

项目推出的1期2批次房源共170套，面积区间为85—90㎡（不包含赠送面积），价格区间在6500—12000元/㎡之间，一房一价。

晶蓝半岛：

项目推出2期商铺共56间，面积区间100—700多㎡，1楼价格14000—25000元/㎡，2楼价格12000—13000元/㎡。

城西

正成艺墅洋房：

项目推出1批次4层花园洋房1、2、10、11栋，共132套房源，面积区间是70—160㎡，均价5100-5200元/㎡。

城北

恒业星园：

项目推出3期4栋1单元和2栋2单元共159套房源，面积区间是77—133㎡，均价5500元/㎡。

汇融名城：

项目推出2期3批次3栋共198套房源，面积区间为80—130㎡，均价6800元/㎡。

近郊类：

郫县

正成名城左岸：

项目推出2期1批次共530套房源，面积区间是77—150㎡，均价3500元/㎡。

时代花城：

项目推出为2期1批次房源，共160套，面积在88—233㎡之间，均价3700元/㎡。

温江

万科朗润园：

项目推出3批次3栋临河电梯洋房共316套房源，面积区间为80—250㎡，均价5500元/㎡。

双流：

麓山国际社区：

项目推出叠溪谷2批次47栋独栋别墅，面积区间是309—469㎡，价格区间为16000—23000元/㎡。

龙泉：

春秋名邸：

10月13日特推10套特价房源，起价2900元/㎡，首付26000元。

（二）楼盘动态 

富丽东方：

10月27日“云莎”组团加推房源开盘，1%的金卡办理中（截止日期10月26日）。

合能耀之城：

“耀之城俱乐部”会员正在招幕中。

北湖印象：

3期住宅10月20日开盘。

蓝谷地•天域：

VIP卡全城发放。

瀚林花园•林尚：

第二季房源即将开盘，目前收取诚意金中。

华都美林湾：

1期4批次湖景豪宅于10月13日接受排号。

城南：

桐梓林欧城：

诚意认购资格卡发放中（截止日期10月15日）。

中华名园：

2期亚德里亚1批次10月28日开盘。

檀香山：

檀香卡10月12日起限量申领。

城西：

西西里：

VIP卡限量发放中，示范区盛情呈现。

熙城国际：

2批次（30—63㎡）全面接受咨询。

万贯金府银座：

2批次10月20日开盘。

富丽花城：

2期3批次10月20日开盘，1%的VIP金卡办理中（截止日期10月19日）。

半山卫城：

第2季1批次10月17日公开发售。

水映岛：

1期VIP会员卡10月12日起正式办理。

紫檀山：

山颂组团2批次（185—270㎡）10月20日开盘，1%优惠VIP金卡限时申领中（截止日期10月19日）。

新都

丽水金都：

2期（79—165㎡）10月20日开盘。

（三） 

报广信息

按媒体统计报广总量（以发布频次统计；

单位：

次；

统计时间段10.8——10.14）

2、 

广告发布频次冠军

（四）新盘聚焦

大城际

大城际位于天府大道南延线，距三环路约9.4公里，车程10分种左右。

大城际是由腾盛实业打造，定位于高含金量精工建筑社区的项目。

预计11月底开盘。

项目基础信息

项目位置及周边配套：

项目位于天府大道南延线，配套不完善。

总平规划

外向型开放式点板结合布局。

18%的超低建筑密度，坡地绿化达到4500㎡，水景集中在项目西侧。

中心为600㎡泳池，并在项目西北和东南分别设置会所和网球场等配套设施。

采用大型下沉式庭园和地下车库墙体架空设计。

建筑风格

后现代建筑风格，错落分布。

十字型加扭转45度的建筑布局，几乎每栋楼都可以观景。

户型分布

户型分析

基础资料

D2

3室2厅2卫

建筑面积：

125.5-128.15㎡

基础设计点

明厨明卫

动静分区

价值点

独立衣帽间

B1

2室2厅1卫+阳光房

91.14-93.25㎡

可变三房

推广分析

形象

围墙广告

客户分析

项目点评

优势：

区位优势：

位于南延线，交通便利是该项目最大的优势。

项目在营销宣传过程中重视围墙的广告作用，有利于吸引时尚年轻客户。

由国内外知名设计公司担任项目建筑及景观设计。

劣势：

周边生活配套不完善。

四、土地快报

（一）成交土地情况

2007年10月12日土地成交结果快递

（二） 

预告土地情况

本周无预告土地

五、资讯解析