正合地产市场周报8Word格式.docx
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项目定位为一个极具国际都市眼界的高含金量、精工建筑社区。
预计11月底开盘,均价预计5000元/平米。
3、土地情况——10月12日共成交8宗土地,合计383.7562亩。
4、资讯
政策类
1)
10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定拿地需一次形付清出让金。
2)
国土资源部下发了《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》,确保城市低收入家庭住房用地供应。
为防止开发商“囤积”土地,单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。
二、宏观总况
市区:
五城区+高新区
近郊:
郫县、温江、双流、龙泉、新都
(一)
市区商品住宅成交情况
1、
总成交一览
注:
成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得
总评:
10月8日至10月14日市区共成交商品住宅2696套,合计24.67万平米,因上周为国庆期间,商品住宅仅成交1076套、9.93万平米,所以环比上周均大幅增长150.56%和148.44%。
2、各方位成交
3、各环域成交
本周内环线内户均成交面积大幅增长至106平米,主要原因是位于东大街的时代豪庭项目的热卖。
此项目推出房源均为100平米以上的舒适户型。
4、商品住宅按面积区间分类
5、本周销售面积排行榜(按方管局备案统计)
6、近郊商品住宅成交情况
(二)市区二手住宅成交情况
1、总成交一览
10月8日至10月14日市区共成交二手住宅1002套、8.13万平米。
因上周为国庆期间仅成交105套、0.81万平米,所以本周成交量环比上周分别大幅增长854.29%和903.7%。
2.各方位成交
三、楼市动态
(一)新盘一览
市区类:
城东
万科•金域蓝湾:
项目推出的1期2批次房源共170套,面积区间为85—90㎡(不包含赠送面积),价格区间在6500—12000元/㎡之间,一房一价。
晶蓝半岛:
项目推出2期商铺共56间,面积区间100—700多㎡,1楼价格14000—25000元/㎡,2楼价格12000—13000元/㎡。
城西
正成艺墅洋房:
项目推出1批次4层花园洋房1、2、10、11栋,共132套房源,面积区间是70—160㎡,均价5100-5200元/㎡。
城北
恒业星园:
项目推出3期4栋1单元和2栋2单元共159套房源,面积区间是77—133㎡,均价5500元/㎡。
汇融名城:
项目推出2期3批次3栋共198套房源,面积区间为80—130㎡,均价6800元/㎡。
近郊类:
郫县
正成名城左岸:
项目推出2期1批次共530套房源,面积区间是77—150㎡,均价3500元/㎡。
时代花城:
项目推出为2期1批次房源,共160套,面积在88—233㎡之间,均价3700元/㎡。
温江
万科朗润园:
项目推出3批次3栋临河电梯洋房共316套房源,面积区间为80—250㎡,均价5500元/㎡。
双流:
麓山国际社区:
项目推出叠溪谷2批次47栋独栋别墅,面积区间是309—469㎡,价格区间为16000—23000元/㎡。
龙泉:
春秋名邸:
10月13日特推10套特价房源,起价2900元/㎡,首付26000元。
(二)楼盘动态
富丽东方:
10月27日“云莎”组团加推房源开盘,1%的金卡办理中(截止日期10月26日)。
合能耀之城:
“耀之城俱乐部”会员正在招幕中。
北湖印象:
3期住宅10月20日开盘。
蓝谷地•天域:
VIP卡全城发放。
瀚林花园•林尚:
第二季房源即将开盘,目前收取诚意金中。
华都美林湾:
1期4批次湖景豪宅于10月13日接受排号。
城南:
桐梓林欧城:
诚意认购资格卡发放中(截止日期10月15日)。
中华名园:
2期亚德里亚1批次10月28日开盘。
檀香山:
檀香卡10月12日起限量申领。
城西:
西西里:
VIP卡限量发放中,示范区盛情呈现。
熙城国际:
2批次(30—63㎡)全面接受咨询。
万贯金府银座:
2批次10月20日开盘。
富丽花城:
2期3批次10月20日开盘,1%的VIP金卡办理中(截止日期10月19日)。
半山卫城:
第2季1批次10月17日公开发售。
水映岛:
1期VIP会员卡10月12日起正式办理。
紫檀山:
山颂组团2批次(185—270㎡)10月20日开盘,1%优惠VIP金卡限时申领中(截止日期10月19日)。
新都
丽水金都:
2期(79—165㎡)10月20日开盘。
(三)
报广信息
按媒体统计报广总量(以发布频次统计;
单位:
次;
统计时间段10.8——10.14)
2、
广告发布频次冠军
(四)新盘聚焦
大城际
大城际位于天府大道南延线,距三环路约9.4公里,车程10分种左右。
大城际是由腾盛实业打造,定位于高含金量精工建筑社区的项目。
预计11月底开盘。
项目基础信息
项目位置及周边配套:
项目位于天府大道南延线,配套不完善。
总平规划
外向型开放式点板结合布局。
18%的超低建筑密度,坡地绿化达到4500㎡,水景集中在项目西侧。
中心为600㎡泳池,并在项目西北和东南分别设置会所和网球场等配套设施。
采用大型下沉式庭园和地下车库墙体架空设计。
建筑风格
后现代建筑风格,错落分布。
十字型加扭转45度的建筑布局,几乎每栋楼都可以观景。
户型分布
户型分析
基础资料
D2
3室2厅2卫
建筑面积:
125.5-128.15㎡
基础设计点
明厨明卫
动静分区
价值点
独立衣帽间
B1
2室2厅1卫+阳光房
91.14-93.25㎡
可变三房
推广分析
形象
围墙广告
客户分析
项目点评
优势:
区位优势:
位于南延线,交通便利是该项目最大的优势。
项目在营销宣传过程中重视围墙的广告作用,有利于吸引时尚年轻客户。
由国内外知名设计公司担任项目建筑及景观设计。
劣势:
周边生活配套不完善。
四、土地快报
(一)成交土地情况
2007年10月12日土地成交结果快递
(二)
预告土地情况
本周无预告土地
五、资讯解析