农贸市场租赁合同范本3篇Word格式文档下载.docx

农贸市场租赁合同范本3篇Word格式文档下载.docx

《农贸市场租赁合同范本3篇Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农贸市场租赁合同范本3篇Word格式文档下载.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。

不接受调整的，提前解除合同，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。

第六条广告宣传

市场内建筑物即附属物属甲方所有，乙方未经甲方同意不得在市场内张贴广告，如需做广告宣传申报市场管理办公室由市场管理办公室统一策划进行制作，进行区域内经营的商品进行广告宣传，费用由乙方自行承担。

第七条物业管理

市场的物业管理由市场管理办公室负责，物业管理费用

（包括水、电、暖、卫生等费用）的承担方式为：

1、电：

市场内有分支电表的商户，电费按照每月电表

实际用电度数*1元计算由甲方管理人员收取；

没有分支电表的商户按照每月甲乙双方均认可的用电数估值*1元计算由

甲方管理人员收取，副食、面点、蛋糕区柜台电费按10元/

月每节柜台收取。

2、水、暖、卫生费、治安费：

一次性缴清。

第八条管理保证金

摊位交付之日，乙方需向甲方交纳管理保证金元整或

者直接把试营业期间乙方缴纳的保证金或者订金转成此合同保证金。

在租赁期内，管理保证金由甲方管理。

只用于消费者权益以及早市规章制度和早市经营场所设施和设备的保障。

下列情况下，甲方可有权自行动用保证金进行处置或者

处罚:

1、乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的

2、乙方对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；

3、违反早市制定的各项规章制度或者损坏早市设施以

及早市设备的。

甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后，

可以要求乙方在—3__日之内予以补足。

第九条甲方的权利义务

1、甲方权利

（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为

（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；

（3）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；

（4）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为

以及在市场规划区范围内的场外经营行为；

（5）制止乙方销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。

（6）开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活动。

2、甲方义务:

（1）甲方有义务协助乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等营业证、照，但是办证费用及日后产生的税费由乙方承担。

（2）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件，并按约定承担维修责任。

（3）保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁；

（4）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；

（5）履行食品安全法定义务，成立商品准入办公室，落实专人负责市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以制止并报告工商行政管理等相关部门。

第十条乙方的权利义务

1、乙方权利

（1）在甲方核准的经营范围内自主开展经营活动；

（2）有权拒绝甲方不合理的要求，并向有关部门反映

（3）有权了解物业管理、管理保证金等有关费用的收取、支出等情况；

⑷2、乙方义务

（1）依法经营，诚信经营，参加甲方举办的有关法律、

政策、消防安全的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；

（2）不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经

营的食品，包括假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、

以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；

（3）爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管

理工作，维护市场的秩序和安全；

乙方需使用用电器具，必

须先经得甲方同意方可使用，并自觉遵守市场用电管理规定。

（4）乙方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。

牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。

（5）乙方从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。

（6）乙方要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，也可委托甲方代为保管，保存期不少于2年。

（7）自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。

经快速定性检测为不合格的商品，乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；

（8）不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。

（9）乙方应服从管理方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。

（10）乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》

第27条要求。

第十一条责任的划分

1、因供电部门检修或者调度造成市场停电所导致的乙方经营或者商品受到损失，甲方不承担责任。

2、经营者乱拉电线造成人员伤亡的甲方不承担责任。

3、因经营者忘记关水龙头而导致自己或者其他商户受损失甲方不承担责任。

4、乙方多次违章屡教不改，不服从市场管理人员管理，甲方有权擅自将其清除出场，摊位另行安排，所有后果乙方自担。

5、乙方不按期缴纳租赁费、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的，甲方有权终止合同没收乙方的保证金，并要求乙方停业以及搬出市场。

6甲方未按约定履行维修、物业管理等责任，给乙方造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任。

7摊位交付后_1_个月内，乙方未开业或者在租赁期内无正当理由累计停业—1—个月以上的，甲方有权解除合同。

已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，甲方有权向乙方追偿；

8乙方从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，甲方有权解除合同；

9乙方未经甲方同意，擅自将摊位转租他人的，甲方有

权解除合同，乙方并应向甲方支付年租金—10_%的违约金；

因过错造成摊位严重毁损的，承担赔

偿损失的责任；

10乙方不服从甲方对市场内经营商品陈列、圈内货物摆

放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经甲方三次以上催告仍不予以改正，甲方有权解除合同。

11承租方不服从甲方

的统一管理，擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证属实发现三次以上的，甲方有权解除合同。

12乙方未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理；

经查证属实发现三次以上的，甲方有权解除合同。

13对严重失信经营者或者信用低下经营者，取消其下年

度入市场经营资格。

乙方被行政管理部门年度两次以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的，列入市场经营者黑名单的，甲方有权将其清退出市场。

第十二条其他

（1）卖熟食或者直接入口食品的商户如果因为产品质量

问题而导致的责任事故乙方承担全部责任。

（2）甲方制定并且张贴明示的各项市场规章制度作为本合同的附件，乙方同意遵守。

（3）以上合同文本所涉及的款项全部交清方为有效。

第十三条争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解。

协商、调解不成的，按以下第—2__种方式解决：

1、提交__东胜区__仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十四条本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同自双方签字或者盖章后生效。

本合同一式_2__份，具有同等法律效力。

合同持有情况如下：

甲方—1—份，乙方1__份。

第十六条本合同所有条款解释权归鄂尔多斯市东胜区天元农贸批发市场有限责任公司（简称“铁西早市”）所有

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

电话：

电话：

身份证号码：

身份证号码：

代理人：

年月曰

农贸市场租赁合同范本二出租人（以下简称甲方）

身份证号：

承租人（以下简称乙方）

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法

律、法规的规定，本着自愿、公平、合理的原则，经协商一致，现就民和县满坪镇百货市场摊位租赁达成如下协议：

第一条租赁场地

经乙方要求，甲方同意将民和县满坪镇百货市场号摊

位出租给乙方使用。

自年月日起至

年月日止，共计年个月；

第三条租金

租金共元，大写：

万仟佰拾元。

乙方需

将租金已现金的方式在合同签订之日全部足额给付甲方。

第四条解除协议

乙方在租赁期内不得擅自转租，如若乙方擅自转租摊位，甲方有权单方解除合同；

乙方承租摊位后不得进行非法经营活动，若发现存在非法经营现象甲方有权单方解除合同，并移交司法机关进行处理。

第五条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件（如城

镇规化及政府行为的占用市场等不可抵抗因素）乙方应无条

件搬迁。

第六条协议效力

本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字

并加盖公章之日起生效。

有效期为年，自

年月日至年月日。

此合同壹式两份，具有同等法律效力;

协议甲方一份，乙方留存一份。

甲方（盖章）乙方（盖

章）

日期：

年月日日期：

年

月日

农贸市场租赁合同范本三合同编号：

订立时间：

订立地点：

乌审旗工商行政管理局监制

出租人（市场举办者）：

承租人（场内经营者）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就农贸市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。

本合同所指摊位位于市场交易区

号，形式为（□摊位□商铺），按市场划行归市要求经营用途为

双方约定摊位租赁期限为，自年月

.日交付至年月日期满。

租金为每（□月□年）（大写）元，交

付时间及方式为:

1、口一次性交付、口2、分期交付、口3、其他方式

承租人转租摊位，应事先征得出租人书面同意。

出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。

转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对摊位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。

在租赁期间，如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的，出租人应提前日书面通知承租人，承租人有权决

定是否接受。

接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。

不接受调整的，提前解除合同，出租人应于日内退回承租人已交付的多余租金及保证金。

经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场

内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。

市场的物业管理由负责，物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为

。

市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：

。

第八条保证金

摊位交付之日，承租人需向出租人交纳保证金

元。

在租赁期内，保证金由管

理。

只用于市场设施、设备的人为损坏及消费者权益保障，不得挪作他用。

下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者

进行先行赔偿：

1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行

2、承租人对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、

补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；

出租人使用保证金先行赔偿后，可以要求承租

人在日之内予以补足。

保证金的退还方式和期限：

第九条出租人的权利义务

1、出租人权利

（5）制止承租人销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。

（6）督促承租人办理市场内经营（含以专营、专卖、总代

理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营）所需证照及有

关手续，查验入场经营者的经营资格。

（7）开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展

文明经商活动。

2、出租人义务

（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。

（2）保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁；

（3）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；

（4）提供统一的市场商品准入所需的空白台帐，负责指

导、督促承租人及时收集原始进货票证、记录商品准入台帐（

对承租人记录完毕归档的台帐，出租人提供保管服务，专人管理，妥善保管，保存期不少于2年。

对承租人记录台帐有困难的，提供代为记录服务。

（5）按规定配置食用农产品安全快速定性检测设施，配备检测人员，提供检测服务。

（6）履行食品安全法定义务，成立商品准入办公室，落实专人负责市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以制止并报告工商行政管理等相关管理部门。

第十条承租人的权利义务

1、承租人权利

（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；

（2）有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映

（3）有权了解物业管理、消费者权益保证金等有关费用的收取、支出等情况；

（4）

2、承租人义务

（1）依法经营，诚信经营，参加出租人举办的有关法律、政策的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；

（3）爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业

管理工作，维护市场的秩序和安全；

承租人需使用用电器具，

须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理规定。

（4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。

牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。

（5）承租人从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。

（6）承租人要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，也可委托出租人代为保管，保存期不少于2年。

经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；

（9）承租人应服从出租方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。

（10）承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》第27条要求。

第十一条违约责任

1、出租人的违约责任

（1）未按约定时间或约定的面积、方位等提供摊位的，

每逾期一日，按（□月□年）租金的%向承租人支付违约

金。

经催告后在合理期限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同；

（2）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善

的，应向承租人支付（□月□年）租金%的违约金，承租

人有权解除合同。

给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；

（3）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造

成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任；

（4）出租人未按约定提供准入空白台帐；

对承租人委托

保管的商品准入台帐保管不力造成损坏、遗失，给承租人商品准入工作造成严重影响的，应向承租人支付（□月□年）租

金%的违约金。

（5）未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶（箱），

熟食摊位“三防”设施不符合监管部门要求，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付（□月□年）租金

%的违约金，承租人有权解除合同。

给承租人造成损失

的，应承担赔偿损失的责任；

2、承租人的违约责任

未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的%向出租人支付违约金。

经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；

（1）摊位交付后个月内未开业或者在租赁期内无正

当理由连续停业个月以上的，出租人有权解除合同。

已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；

（2）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；

（3）未经出租人同意，擅自将摊位转租他人的，出租人

有权解除合同，并应向出租人支付（□月□年）租金%的

违约金；

因过错造成摊位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；

（4）承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内

货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经出租人三次

以上催告仍不予以改正，应向出租人支付（□月□年）租金

%的违约金，出租人有权解除合同。

（5）承租人不及时收集、记录商品准入工作所需的资料

和台帐，经出租人三次以上催办仍不予以办理，应向出租人支付（□月□年）租金%的违约金。

出租人有权解除合同。

（6）承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或提供

不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付（□月□年）租金%的违约金。

出

租人有权解除合同。

（7）承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的

商品进行销毁或作无害化处理；

经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付（□月□年）租金%的违约金。

出租人有

权解除合同。

（8）对年度信用等级为D级的严重失信经营者和连续两

年度信用等级为C级的信用低下经营者，取消其下年度市场招投标资格。

承租人被行政管理部门年度两次以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的，列入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。

O

（1）出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件，承租人同意遵守。

⑵

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可

向工商行政管理部门申请调解。

协商、调解不成的，按以下

第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁;

第十四条本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约

定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，共页，

与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同自双方签字、盖章后生效。

本合同一式份，具有同等法律效力。

合同持有情

况如下：

出租人份，承租人份。

出租人：

承租人：

住所：

法定代表人（负责人）：

法定代表人（负责人）:

电话:

代理人：

代理人:

邮编：