88增城东汇城酒店装饰装修I标合同修改首层大堂及六层至十二层客房双方修改后Word文档下载推荐.docx

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广州市富汇投资有限公司

总包单位：

茂名市建筑集团有限公司

施工单位:

深圳市艺涛装饰设计工程有限公司

增城东汇城国际酒店（I标）装饰装修工程承包合同书

发包方:

广州市富汇投资有限公司（简称甲方）

承包方:

深圳市艺涛装饰设计工程有限公司（简称乙方）

经过双方友好协商,现甲方将位于增城市府佑路东汇城国际酒店首层大堂、六至十二层客房及通道部分装饰装修工程（五楼会所工程造未含在内）发包给乙方承接施工,为明确双方责任、义务,根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律法规的规定，双方按照平等、自愿、协商一致的原则签订本合同，以供双方共同遵守。

工程概况

工程名称：

增城市东汇城酒店（I标）装饰装修工程（下称国际酒店）。

程地点：

增城市府佑路98号

第一条工程承包范围和工程内容

1．1工程承包范围：

1．1．1、国际酒店首层大堂、电梯厅、过道、货梯走火梯前室、行李间、电表房、卫生间等装饰装修工程。

1．1．2、国际酒店六至十二层电梯厅、通道、布草间、服务间、货梯走火梯前室、卫生间等装饰装修工程。

1．1．3、国际酒店六至十二层标准客房、标准套房、商务客房等装饰装修工程。

1．1．4、国际酒店包含但不限于附件一《客房部分工程量清单》所列内容；

1．2工程内容：

包括广州市恒美环境装饰装修设计的施工图纸（包括《东汇城国际酒店客房部分室内装修设计装施图》、《东汇国际酒店电气安装施工图》、《东汇国际酒店给排水施工图》）的图示装修及水电安装内容和招标文件、投标文件内所要求的各项内容。

1．2．1、地面铺装：

石材、地砖铺贴，包括清理基层、调制砂浆、刷水泥浆、抹找平层、铺贴、填缝、酸洗、打蜡、擦光、材料运输及其他；

1．2．2、地面地毯铺设找平：

包括清理基层、调制砂浆、刷水泥浆、找平层及加水泥粉抹光。

1.2.3、墙面装修：

石材、地脚线、刮腻子、刷涂料、衣柜、卷帘窗、电动卷帘、墙纸、饰面板、银镜等，包括基层清理修补、砂浆制作、打底、镶贴块料、擦缝、磨光、打蜡、材料运输及其他；

1.2.4、天花：

吊顶、艺术造型、石膏线、角线、灯槽、刮腻子、刷涂料等；

1.2.5、水电部分：

排水管、冷热水管、地漏、配电箱、电线、电线管、排气扇、筒灯、压铸铝筒灯、压铸铝射灯、光管、壁灯、夜灯等；

1.2.6、洁具：

卫生间洗手台、水龙头和淋浴龙头等；

1.2.7、其他项目的衔接配合：

拆除砌筑、砌筑、回填、开口、留洞、收口、填缝、填洞（槽）、修补等工作；

（以上工程内容中的材料如果属于甲方提供材料，甲方负责采购，乙方负责安装及其他事项；

如果不属于甲方提供材料，乙方负责采购及安装等一切事项）

1.2.7、以下材料由甲方提供：

①地毯：

此项目由甲方包工包料。

②编织物：

墙布、电动卷帘、窗帘、窗纱此项目由甲方包工包料。

③五金配件：

入户的闭门器、门锁、防盗扣、防火隔音条，（防盗眼、防尘条、合页、由甲方包工包料）

④浴室五金配件：

脸盆龙头、花洒、毛巾环、厕纸架、浴巾架、地漏、脸盆龙头、浴缸龙头、脸盆下水器；

⑤洁具：

洗手盆（椭圆）、座便器、浴缸、洗手盆（方）；

⑥灯具：

壁灯、吸顶灯、台灯、书桌台灯、落地灯、插座、开关面板、LED射灯、可转向射灯、防雾射灯、日光灯盘、水池射灯、地面射灯、软膜灯盘、消防长明灯、LED夜灯；

⑦前室、布草间、及卫生间地砖；

⑧地面、墙身、浴缸周边、马赛克及其他大理石；

⑨弱电工程由甲方包工包料。

⑩入户门、衣柜门、淋浴间木趟门（及五金配件）、家具、家电、软装由甲方包工包料。

1.3、承包方式:

根据甲方提供的装饰装修设计图纸标明、招标文件内要求项目、投标文件（报价）项目、相关资料说明、图纸会审记录、设计变更通知、施工方案及按达到甲方要求的交楼标准所包含的范围、内容和要求，实行包工、包材料（除甲方供应材料）、包质量、包工期、包协调配合、包安全施工、包文明管理、包本工程通过市各职能部门的验收及一切相关竣工资料。

乙方以图纸及单价大包干形式承包装修工程，现场不再发生任何增加的签证。

第二条工期

1、本工程工期自2012年08月05日始至2012年11月15日止。

2、乙方以甲方的节点工期要求作为合同工期约定。

如乙方达不到该节点合同工期要求的，中标人延误1天赔偿招标人人民币1000元/天,延误超过15天赔偿招标人2000元/天并且招标人有权单方面取消合同，由此造成的一切损失由乙方承担。

3、节点工期如下：

乙方必须2012年11月05日前完成自检，2012年11月10日应进行初验。

为保证总体工期，施工中乙方必须保证足够的人力投入，按照节点工期要求，其中均完成量滞后不得超过20％，否则，甲方有权更换施工队伍，乙方必须无条件按期撤离施工现场。

4、工期延误:

在施工过程中，①、重大设计变更造成重复施工时；

②、甲方委托其它施工单位或另行发包的工程导致乙方不能正常施工而且确实影响到主导施工进度者而导致的工期延误（但属于乙方影响的工期由承包人自负）；

③、乙方提供材料样板给甲方确定后，如超过10天仍不能定板而妨碍乙方正常备料和施工时；

④、不可抗拒力因素。

除此之外，不得以任何理由变更合同工期。

⑤、因甲方原因导致工期延误的情况。

如因甲方未能按时支付进度款如延误工期的（推延5天以上不包含5天），应适当顺延工期。

如遇上列情况，经双方协商（不能事后补签）当时签证适当顺延工期。

第三条工程造价及计价

1、本工程实行大包干形式进行承包，含税包干造价为￥8922250元，大写：

人民币捌佰玖拾贰万贰仟贰佰伍拾元整。

另外，总包不计收配合费，但乙方必须自行安装施工用的水表、电表；

水费及电费按当地的收费标准收费。

乙方必须按国家税务部门的有关规定缴清各项税费，甲方每支付进度款时，乙方必须提供工程发票，当甲方支付工程款到95%时，乙方必须提供100%的发票给甲方。

或由甲方按建安发票税率的7%代扣（应以签订合同当天实际税率为准）。

本合同价款包含乙方为完成本合同工程项目所需的人工、材料、机械、质检、安装、成品半成品养护（或防护）、管理费用、利润、税金、相关保险、措施费、安全施工防护费、文明施工费、规费、临时设施费、其他项目费、甲方分包项目（或甲供材料）监管费（协调管理费）、不可遇见费、其他与本项目相关的一切费用以及合同明示或暗示的一切风险、责任和义务等。

合同价款在整个合同执行期固定不变。

另，如规费发生时其费用由投标人自行按政府和有权部门的规定缴纳。

2、本工程的材料均由甲方定板，乙方必须严格按样板材料或指定品牌进行采购材料，综合包干单价详见合同内附件的报价。

报价表中未列出工程项目而施工图纸中或现有样板房已包含这部分项目，合同价款也不调整，视认为已在合同价款中考虑。

3、当报价表中或施工图中某一项目实际施工中未发生，甲方在结算时有权取消该项目，取消项目单价按合同内造价组成的附件报价中相应包干综合单价扣减，乙方不得有异议。

4、工程变更后的计价：

除合同另有规定外，工程变更后单价的确定，按下列方法进行：

（1）、合同文件工程量清单中已有适用于变更工程的价格，按合同文件工程量清单中已有的价格确定。

（2）、合同文件工程量清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似合同文件工程量清单价格确定。

（3）、合同文件工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方按照与合同单价水平相一致的原则（按合同文件中的材料价格和费率）提出适当的变更价格，经甲方计价部门审定后确定（以2010年有关定额计价办法为依据计算确定结算单价。

材料价格由甲乙双方协商确定，所有材料购买前需征得甲方同意，否则，发生增加的项目视认为乙方已在合同价款中考虑，相关费用由乙方承担）。

（4）、变更的工程量由双方按实进行签证；

并计入工程量申报工程款，甲方须按实际完成工程量

支付工程进度款。

5、甲方直接分包项目或甲供的材料（设备）按招标文件要求给乙方支付一定的施工协调管理配合费，结算时甲方按乙方在投标报价中调整的幅度支付相应的施工协调管理配合费给乙方，但乙方在施工实施过程中必须协助甲方进行甲方直接分包项目或甲供的材料（设备）监管或订料下单的义务并承担由于乙方下单或订料过错造成的一切损失，如果乙方不主动履行该义务、责任甲方有权拒付该笔施工协调管理配合费。

6、主要材料的处理：

因本工程工期较短，主材升降在综合单价中考虑，结算时不予调整。

第四条工程款支付

1、当本工程签定后，乙方进场后，甲方预付乙方备料款100万元。

2、乙方每月5号前上报上月实际完成的工程量给甲方审核，甲方必须在15号前根据乙方完成的实际工程量按70％支付每月工程进度款；

在支付进度款的同时，分别扣回备料款100万元，这备料款按三批扣回。

3、工程全部完工并通过初次验收合格后支付至合同造价的85%；

4、竣工综合验收合格并办理结算后，三个月内工程款支付到工程结算总造价的97%；

5、余结算价3％作为质量保修金，质保期满后按有关规定办理财务结算支付（无息）。

乙方每次按规定提交请款单后，甲方应在7天内完成支付。

本工程无防水要求项目质保期为一年，有防水要求的项目质保期为两年，自工程竣工验收合格之日起计算。

第五条双方一般责任

（一）、甲方工作:

1、提供施工所需的场地。

并要求总包方清理场地，及时完成土建收尾工作，办理场地移交手续。

2、要求总包方提供水、电源的接驳点，并要求其说明使用注意事项。

3、指派张志强甲方代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行监督检查、验收等各项事宜。

（二）、乙方工作：

1、在开工前指派有关专业人员对图纸、现场等进行详细核实，对施工图存在的问题在开工十天前提出并通过图纸会审解决，同时编制出具备可操作性的施工组织方案，经甲方或监理审批后实施。

2、总包单位完成室内土建工程后，甲方、乙方、土建三方进行界面验收交接，交接后乙方按施工图纸及招标文件内容进行施工并按时参加甲方组织的工程事务例会。

3、指派黄伟冬为乙方驻工地代表,负责合同履行；

按要求组织施工,保质、保量按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。

4、遵守甲方对施工现场的规定,承担因自身原因违反有关规定造成的损失的罚款。

5、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,按合同的有关条款进行施工,妥善保护好现场周围建筑物、设备管线、园林花草树木不受损坏,做好施工现场保卫和垃圾清理等工作。

乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照甲方指定的地点堆放。

6、负责配合本分项工程等报建及相关工作，但不含报建报批费用；

负责对施工现场乙方的设施和工程成品进行保护,保护期间发生的损坏,由乙方予以修复。

7、乙方必须按ISO9002质量认证体系的规定整理竣工资料，并符合增城市质监站、增城市规划局档案馆要求及工程竣工验收备案制度的资料验收标准，最终以甲方及监理公司确认为准，方能进行工程结算。

竣工资料一式六套提供给甲方,提交的竣工资料做到：

真实、齐全、可靠、整洁。

在竣工验收通过后30天内提交发包人。

承包人不按要求提交工程档案资料，发包人有权扣留承包人的剩余工程款，并且不予进行工程竣工结算，直至提交合格的档案资料为止。

8、在工程施工进度方面、乙方是行为主体，乙方有义务为配合甲方直接分包项目的施工单位并统筹施工计划。

乙方的施工进度计划须兼顾甲方直接分包项目的施工单位的施工进度做好配合、安排，且不得出现各专业产生施工不协调而导致影响施工工期，否则乙方需承担由此造成的经济损失。

甲方直接分包单位自身原因造成的相关问题与乙方无关。

9、相邻施工界面应服从甲方指令，做好其