旅游风情小镇创新设计天创智业十大经典案例之九Word文件下载.docx

旅游风情小镇创新设计天创智业十大经典案例之九Word文件下载.docx

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项目地被划定为“中南部生态旅游农业功能区”，在丘陵盆地重点发展橡胶、南药、热带水果等热带经济作物，鼓励中心镇发展农产品加工业与服务业。

开发模式分析

旅游小镇开发，实质上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

旅游小镇开发模式分为资源主导模式和生态宜居模式两大类。

资源主导模式——资源主导开发模式，需要小城镇自身拥有丰富的旅游资源，能成为旅游目的地。

如古镇、温泉小镇、高尔夫小镇等，依托历史文化风貌、温泉资源、高尔夫资源等，带动小镇开发和发展。

依托古镇旅游开发的仿古旅游地产项目，在丽江、大理都非常成功。

安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房产卖给了南京人；

北京的小汤山，成为会议休闲集散地。

生态宜居模式——最为普遍的旅游小镇开发，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展旅游小镇。

采用这类开发模式的小镇，一般不具有丰富的旅游资源，但生态环境好，同时处于中大型城市周边，距离城区较近。

此类开发模式，以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城镇。

策划思路

核心思路：

借鉴大区小镇模式，依托毛公山景区建设，带动旅游风情小镇建设；

以毛公山品牌为引擎，结合地方特色文化和资源，启动小镇计划；

借助海南国际旅游岛的良好发展态势，实现由基础农业到旅游主导的产业转型。

“大区小镇”模式借鉴——“大区小镇”模式是中国旅游转型升级过程中，作为实现景区与周边居民共同发展、和谐发展的良好示范。

解决海南省景区普遍存在的社会配套不足和转型升级问题，以及旅游开发的富民问题。

保国农场“小镇计划”——本案以旅游小镇的一般发展规律

为基础，海南省“大区小镇”开发模式为借鉴，根据保国农场自身条件及资源特点，创新出保国农场个性化的开发模式，制定出保国农场的“小镇计划”：

制造旅游引擎，充分发展景区周边旅游产品，带动镇区旅游地产开发，形成特色旅游小镇最终发展成为产业体系完善的中心小城镇。

三重引擎启动思路

由于项目地位置的相对偏僻，我们深度挖掘项目地的优势资源，制造启动“小镇计划”的旅游引擎，确保项目的顺利运行。

第一重引擎：

大尺度夜晚大地景观

毛公山是海南省重要的旅游资源，现在主要以参观瞻仰毛主席象形山为主，游客量很少。

我们以热带夜晚休闲市场为突破点，创作毛公山夜晚灯光秀，作为夜间休闲的大尺度景观背景。

第二重引擎：

热带夜间休闲活动

在热带地区的凉爽夜晚，以毛公山灯光秀为背景，挖掘本地的热带植被、绿色农业、山水特色等资源，开发丰富多彩的夜间休闲活动，如生态休闲、餐饮休闲、山水休闲等。

第三重引擎：

本地黎苗文化风情

项目地是黎苗族的聚集地，黎苗族能歌善舞、民风独特。

以毛公山灯光秀为背景，开发黎苗族的特色服饰、特色装饰、民族歌舞、民族游戏等，将热带夜晚休闲活动推向极致。

从而形成热带夜晚的美丽画卷：

“热带夏凉之夜，观夜景毛公山，品黎苗文化风情”

四大产品策略思路

毛公山夜景景观+夜景酒店、社区——毛公山夜景观光、休闲是本案启动“小镇计划”和第一引擎，也是亮点最为集中的项目。

以毛公山象夜晚大地景观为中心，开发以夜晚景观、休闲为特色的酒店、社区，将热带夜晚景观、热带夜间休闲进行到底。

温泉养生+温泉居住——海南岛是地壳运动活跃地区，温泉分布广泛，大多属于治疗性温泉，且温泉所在区域景色宜人。

乐东周围县市温泉资源丰富，农场所在地有温泉资源的可能性极大。

探测并开发保国农场的地下温泉资源，为客群提供温泉疗养服务和温泉度假居所，为自身资源不够独特的保国农场增加产品提升的砝码。

热带果园+水果庄园——保国农场是乐东的七大农场之一，盛产芒果、龙眼、荔枝、胡椒、香蕉、槟榔、椰子等热带农作物，种植热带果园是本地居民的主要生活方式之一。

以热带果园的植被景观为背景，水果种植、旅游观光和休闲为基础，开发水果庄园居住区，将热带农庄独特的生活方式融入到旅游和小镇风情当中。

山水度假+度假村——项目地为热带盆地，五指山系将保国农场环抱其中，保国水库夹在群山中间。

在山与水之间，热带植物茂密生长，是休闲度假的好地方。

在山水之中开发山水度假村，将场地的地形美感引入到生活之中，将大地之美发挥到极致。

酒店带地产运营模式思路

具体产品策划

引擎产品——毛公山夜景休闲复合系列

毛公山瞻仰区提升——景观提升：

梳理瞻仰区的景观结构，增加趣味性小品景观。

以毛泽东时代农场建设为内容，展示农场独特的历史和文化；

活动提升：

举办“回忆激情岁月”等活动，吸引有过下乡经历的知青前来旅游观光；

为旅游者提供丰富多彩的活动。

毛公山灯光秀——毛公山和保卡山以人物象形和文化喻意为特色，山体的景观性不强。

本案以热带夜晚休闲为特色，运用现代灯光技术，打造毛公山、保卡山的绚丽夜景，创作大手笔的夜晚大地景观作为小镇旅游带的景观背景。

毛公山休闲之夜——热带海洋气候地区，白天酷热难耐，夜晚却凉爽舒适，是进行室外休闲活动的最佳时间。

在毛公山以西的山谷中、河流岸边设置露天的高档休闲场所。

毛公山夜景主题酒店——主题酒店以热带植物景观、热带特色建筑景观为基础，借助夜景毛公山背景和滨水特点，运用现代灯光技术，采用亮丽的色调，打造酒店的夜晚热带风情。

重点产品——温泉养生系列、热带果园系列、山水度假产品

温泉会所——以毛公山、河流及热带植被景观为背景，在茂密的热带植被之下建设低密度的温泉会所，将会所建筑隐藏于植被之中，制造犹如在热带雨林之中的感觉。

温泉居所——运用区域宝贵的温泉资源打造社区特色温泉景观，使人仿佛置身于养生仙境；

社区实施温泉入户，开发多种温泉疗养方法。

热带水果博览园——种植多种热带水果，除常见的椰子、香蕉、荔枝、龙眼、芒果、槟榔之外，还可根据现实情况种植榴莲、菠萝蜜等较为少见的热带水果，甚至多数游客前所未闻的水果品种。

果园高乐夫——在果园旁边开辟标准的高尔夫球场，为周围酒店顾客和社区居民提供高档休闲方式，提升区域产品的形象和层次。

热带果庄——热带果园和河流景观为基础，种植大量的热带果树，开发低密度的社区，打造置身在热带果园中的居住环境。

社区居民不仅体验热带农家的生活方式，还可四季品尝多种热带水果。

山水度假村——度假村以休闲度假为主要功能，以野奢、热带雨林灰空间为特色。

配套产品——农产品加工、新型能源

热带农业、绿色农业是保国农场的的产业优势，需充分发挥资源优势；

热带气候炎热，对农产品的储存和运输非常不利，深加工是其最好的选择。

农产品加工有利于提高热带农产品的出路，增加农产品的附加值，也可为顾客提供高品质产品，同时提升农场小镇的产品层次。

包括产品加工研究、农产品深加工以及农产品销售系列。

建立光伏电示范区，为旅游小镇的建设解决能源短缺的问题，同时保护小镇良好的生态环境。

空间发展策略

通过对原有场部的空间研究，整个场部处在一个海拨高度在200~220米的台地上，在台地的东侧为保护毛公山景区设立了一条以河流为界的生态廊道，在台地的西侧地势由东向西缓慢下降，在台地的北侧有山体和保国水库形成的生态廊道，台地的南侧有比较平坦的地形。

通过对镇区内的山体、河流、小镇的分析，以及考虑观毛公山的视廊的通透行，小镇的空间发展方向主发展方向从现有场部往西，次发展方向从现有场部往南。

规划结构

大区小镇空间发展模式

经过对大区小镇空间发展模式的研究，目前主要有两种发展模式，一种是小镇沿景区四周发展，另外一种模式通过景区内旅游吸引物带动周边的旅游带，通过旅游带动小镇的发展，称之为点线面发展模式，本景区受毛公山景区观景视线、交通等方面的限制，本次规划采取点线面的空间发展模式。

规划构思：

由景带镇、廊带相连、分片组团

通过对毛公山景区旅游核心吸引物的提升，带动景区周边形成一条旅游带，然后通过旅游带和小镇观毛公山景观廊道的打造来带动小镇的发展。

一带：

围绕毛公山景区形成的旅游带

三廊：

一条观毛公山景区的景观廊道和限制小镇发展的方向的两条生态廊道

五团：

以旅游居住为主的两大居住组团、以旅游小镇服务为主的两大行政服务组团和农产品加工为主的高新产业组团。

小镇定位——热带养生小镇

定位阐释：

1、项目地拥有全国罕见的热带气候资源，延伸出热带生态特色、热带民风特色，热带风情成为本项目的核心、不可替代的特色。

2、项目地处于海南的岛内地区，没有滨海资源，但项目地块是热带生态盆地，与滨海资源相比仍有诸多优势，其中生态养生、疗养优势最为明显。

本案打出热带养生牌，旨在与海南滨海旅游进行互补和补充，在海南国际旅游岛中占据一席之地。

3、项目是海南国际旅游岛中旅游带动小镇开发建设的典型案例，特色旅游是启动小镇发展的引擎，旅游风情小镇的建设是项目的最终目的。

主题区分布

整体开发模式及分步实施计划

整体开发模式——区域整体开发以“生态优先、规划立区”为原则，采取“生态先行、双管齐下、产业互动”的模式进行。

分步实施计划——区域发展将分四阶段进行，第一阶段为前期工作及设计阶段，主要为前期准备、资金筹措及规划、勘察设计和针对区域未来发展方向等进行前期市场营销的阶段；

第二阶段为工程施工阶段，主要为市政基础工程、休闲项目建设、地产项目建设。

为快速带动区域经济发展，休闲产业将采取边建设边运营的方式进行运作；

第三阶段为产业发展阶段，主要为后续休闲项目建设、外围地产项目建设，重点休闲项目翻新改扩建等；

第四阶段为区域再发展阶段，为满足新形势新发展及市场需求变化所作出针对区域的调整，如产业调整、休闲业态调整等。

海南毛公山保国农场概念性规划案例解读结语

作为海南旅游业发展的重要支撑和组成部分，毛公山保国农场概念性规划为海南旅游小镇开发规划树立了一个样板示范区，本案主要是通过以游带镇的整体发展思路来驱动整个小镇的旅游经济和产业的向前发展，项目产品设置中根据海南当地的特色资源策划出与资源相符合和科学配套的产品，海南毛公山保国农场概念性规划为海南岛内陆地区的旅游发展提供了一个鲜活的案例。