农贸市场建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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交易厅8600㎡；

加工整理及冷库2100㎡。

（2）果品交易区：

总建筑面积15000㎡。

交易厅6000㎡；

加工整理及冷库1500㎡。

（3）蛋禽类交易区：

总建筑面积6300㎡。

商铺4500㎡；

交易厅1300㎡；

冷库500㎡。

（4）综合服务区：

总建筑面积5000㎡。

内设有电子结算中心：

200㎡；

电视监控管理中心；

果蔬农药残留检测中心2000㎡；

招待所及餐饮用房2800㎡。

（5）农副产品信息中心：

40㎡大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。

（6）道路、停车场硬化面积：

33600㎡

　　（7）供暖管网。

（8）配电设施。

1.1.3项目投资估算及资金筹措：

项目总投资为5978.23万元，其中：

固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。

1.1.4项目建设单位及法人代表：

项目建设单位：

新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；

项目法人代表：

田文（团长）

1.1.5项目建设地点：

新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东

1.1.8项目建设性质及建设期：

项目建设性质：

新建

项目建设期：

三年，即2010年6月-2012年6月

1.2项目背景

国家“十一五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。

农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。

因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。

根据国家“十一五”计划纲要的要求，“十一五”期间农产品流通设施建设的目标是：

通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。

加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。

西部大开发的战略是列入十一五计划的重要战略决策，这个战略使新疆面临巨大的发展机会。

新疆具有独特的地缘优势，与8个国家接壤，边境线长达5400km。

新疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族区域自治权利和各种优惠政策。

其突出的地缘和资源优势和广阔的发展空间，决定了新疆将成为西部大开发的重重之重。

新疆兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独（山子）克（拉玛依）公路50公里东侧1.5公里处，南距新疆经济发展的“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依市（车排子地区）80公里。

随着西部大开发战略的持续实施，农七师一二九团（五五新镇）地理位置优势，以及在其周边拟建城市、火车站建站、高速公路重要出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等项目的建设，将使得农七师129团成为现代物流的主要集散地，为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济发展要素更大规模的在该地区聚集提供了地理上的可能性。

近几年，兵团大力调整农业种植结构，以蔬菜、水果为主的环保生态农业占了相当大比例，2009年仅一二九团及其周边的一二八团、一三0团蔬菜种植面积就达到8万亩，目前已形成规模，产生了可观的经济效益和社会效益。

随着一二九团建市步伐的加快，在今后5年内，兵团决定把该地区作为蔬菜、水果等农产品的发展重点，这给本地区发展壮大特色农业带来了新的机遇。

在农业种植结构调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。

农七师一二九团农产品市场建于1996年，位于五五新镇西侧，紧邻217国道，现有店铺总建筑面积6600㎡，由于缺乏总体规划，造成布局不合理，结构不完善，经营规模有限，陈旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易方式对手交易，没有形成一个大型专营的农产品批发市场，致使目前市场没有发挥应有的功能，而且所建的农产品市场管理方式和交易方式落后、规模小、档次低、设施简陋、市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和运输能力不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广大菜农、果农普遍感到“卖难”、“丰产不丰收”等，这些都严重挫伤了菜农、果农的生产积极性，如果这一现状不改变，将严重制约该地区果蔬及畜牧业的发展。

本项目就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合兵团和农七师经济发展方针。

该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射克拉玛依地区及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带的核心城市的地缘优势和资源优势，面向全疆开展跨区域交易，对北疆地区的大发展将产生积极的推动作用。

1.3市场定位

本项目通过在农七师一二九团（五五新镇）建设一个以现代交易、储藏、物流等技术为支撑，布局合理，交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生、畅通高效的农产品综合批发市场，从而较低本地区乃至北疆农产品流通成本，提高市场竞争力，促进当地农业产业结构调整和农民增收，保证居民消费质量和安全。

1.4可研报告编制依据及研究范围

1.4.1可研报告编制依据

（1）《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》；

（2）国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见。

（3）原国家计划委员会等六部委《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》。

（4）《新疆生产建设兵团农七师国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》。

（5）《新疆生产建设兵团农七师一二九团团部总体规划》

（6）承办设单位提供的有关资料。

（7）国家计委计办投资[2002]15号文件审定出版的《投资项目可行性研究报告编制指南》。

（8）编制《农七师一二九团农产品批发市场建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的委托书。

1.4.2研究工作范围

根据国家对基本建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建设的有关规定，重点研究以下内容：

（1）分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境和可行性；

（2）项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件；

（3）确定项目的建设内容、建设规模和实施方案；

（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划；

（5）计算和评价项目的经济效益。

1.5研究结论和技术经济指标

1.5.1研究结论

（1）抓住兵团当前农业产业结构调整和国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综合性批发交易市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。

（2）农产品批发市场建成后，农产品可以通过市场直接进入消费领域，减少中间环节，增加农民收入，提高种植和养殖效益，促进农村经济的发展。

（3）农产品批发市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。

并向社会提供近千个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。

（4）农产品批发市场建设方案符合团部总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。

由此，项目的财务评价可行，社会效益显著，建设是必要的。

1.5.1主要技术经济指标

项目可行性研究的主要研究成果见表-1.

主要技术经济指标表

序号

项目

单位

指标

1

项目建设规模

1.1

项目总占地面积

㎡

74000

1.2

项目总建筑面积

44500

1.2.1

其中:

蔬菜交易区建筑面积

18200

1.2.2

果品交易区建筑面积

15000

1.2.3

畜禽产品交易区建筑面积

6300

1.2.4

综合服务区

5000

1.3

道路及停车场、硬化地面面积

33600

2

项目总投资

万元

5978.23

2.1

固定资产投资

5431.63

2.2

流通资金

309.0

2.3

建设期利息

237.6

3

融资方案

3.1

银行贷款

4000.0

3.2

项目单位自筹资金

2978.23

4

市场概况

4.1

拟设摊位

个

400

4.2

批发市场从业人员

人

39

4.3

预计年货物交易量

万吨

66

4.4

预计年交易额

211000

第二章项目背景及建设的必要性

2.1符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要

按照“十六大”提出的全面建设小康社会的要求，要加快全国性、重点区域性现代化农产品骨干批发市场的建设，其根据目标是要通过改革农产品批发市场的管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农产品批发市场建设的投入，完善大中城市、主要产区的集散地的现有基础设施，提升市场的功能和档次；

培育一批稳定的大型农产品经销企业；

逐步形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化的农产品批发市场体系。

2.2适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要

克拉玛依（车排子）地区正在成为“金三角”地区的重要贸易伙伴，近几年每年农产品贸易总额达到2亿多元。

进一步扩大和优化与克拉玛依（车排子）地区的农产品贸易规模和结构，对发挥农七师农业比较优势，扩大农七师农产品市场占有率具有重要意义。

随着克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区贸易区的正式启动，为两个地区全面的农业合作奠定了良好的基础，克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区的农业经济将融为一体，区域内的农产品流通将加速发展，市场争夺更为激烈，区域一体化进程将加快，成员之间的贸易将得到更大的发展。

一二九团（五五新镇）位于“金三角”地区与克拉玛依（车排子）地区交汇处，是两个地区最近的经贸交往最活跃的城镇，作为这两个地区商贸前沿的一二九团（五五新镇）将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流。

2.3积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要

在农七师一二九团（五五新镇）建设大型农产品综合批发市场，把千家万户的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，即可以积极开拓市场，又可增加职工收入，调动职工种植积极性，加快推进兵团调整农业产业结构政策的实施。

同时，随着市场的建设，又可扩大就业渠道。

2.4有利于降低农产品流通成本，提高流通效率

以农七师一二九团（五五新镇）农产品综合批发市场为核心的农产品市场建设，将在很大程度上解决周边团场及整个“金三角”地区农产品交易方式落后的问题，取代原有的购销渠道，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和充分竞争的格局，对减少农产品流通环节、降低流通成本、提高流通规模效益具有重要作用。

2.5有利于扩大城乡居民就业

农产品流通设