保障房、棚户区建设工程质量控制及交房验收标准资料下载.pdf

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王晓方副副组组长长：

沈家文罗保编编写写人人员员：

苏雄斌李蔓琴杨仕华何泽军钟娅孟应磊陈芝轩赵光萍赵鸿高苗建姜龙飞罗康李灿云王勇张炼钢张仕毅王家斌朱广鳌李志强田昌凤孙道光吴佳龙第第一一部部分分一一.地地下下室室1.放线2.桩身长度3.后浇带4.防水5.排水6.地面找坡7.消火栓安装8.设备安装9.梁、板构件10.外墙预留预埋11.底板、顶板、剪力墙12.设备间二二主主体体结结构构1.楼板厚度2.楼层净高3.楼面平整度、开裂4.窗台钢筋绑扎、砼强度5.沉降观测6.外立面及电梯井垂直度三三砌砌体体1.构造柱、门窗、过梁2.滚砖、底部排砖3.预留、开槽四四内内墙墙抹抹灰灰1.材料配合比，时效性2.阴阳角、线条护角3.梁墙结合部4.剪力墙、柱子五五、外外墙墙装装饰饰1.墙砖2.开裂3.分格线六六、门门窗窗1.窗台防渗七七、屋屋面面1.找平层2.分格缝3.通气管4.女儿墙翻边5.落水口防水八八、室室内内给给排排水水1.洞口预留2.洞口封堵3.混合龙头水口4.排水管堵塞5.用水房间防水6.喷淋末端放水装置九九、电电气气1.配电室层高、楼板载荷能力2.梁墙结合部电气线管3.插座、开关面板安装4.开关箱、配电箱目目录录5.地下室管线6.火灾报警探测器十十、室室外外1.室外回填土2.散水开裂3.排水管下沉断裂4.水景防渗第第二二部部分分一一、建建筑筑地地面面1.整体面层2.楼梯踏步3.砖面层二二、抹抹灰灰1.一般规定2.阴阳角3.分格线（缝）4.滴水线5.交接部位三三、涂涂饰饰1.一般规定2.顶棚涂饰基层3.顶棚涂饰四四、吊吊顶顶五五、门门窗窗1.分户门2.钢制防火门3.木质门4.铝合金门窗六六、钢钢制制护护栏栏七七、屋屋面面1.细石混凝土保护层2.水泥砂浆找平层3.饰面砖4.女儿墙根部5.出屋面管道6.瓦屋面7.玻璃采光顶八八、变变形形缝缝九九、外外墙墙1.饰面砖十十、给给排排水水1.室内给水管2.室外给水管3.排水管4.卫生洁具5.油漆或涂饰6.地漏7.套管十十一一、电电气气1.面板（开关、插座、接线盒）2.强弱电配电箱3.等电位4.室内灯具5.桥架及电缆敷设6.避雷带云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）第一部分第一部分-1-序号分项控制内容控制要点图片序号分项控制内容控制要点图片放线（轴线、标高）1.按甲方点交的控制点、施工图建立项目一级、二级施工控制网；

2.按栋号建立三级控制网；

3.建立测量定位放线复核制度；

4.满足规划、设计及规范要求。

一地下室桩身长度满足设计要求1.做好桩基施工作业面高程测量工作，控制桩顶标高；

2.做好桩基施工记录，保证有效桩长及贯入度等参数满足设计要求。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-2-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片后浇带1.图纸会审时，解决后浇带防水措施相关问题，并严格按图施工，止水钢板（带）安装位置准确，做好成品保护；

2.后浇带浇筑前打凿清理干净、洒水湿润，后浇带混凝土浇筑密实，采用补偿收缩混凝土浇筑，补偿收缩混凝土浇筑略高于两侧3-5mm；

3.后浇带浇筑完成后及时覆盖保湿养护；

4.附加防水层设置于后浇带两侧接缝处，防止后浇带渗漏；

5.后浇带支撑体系应按方案搭设，独立支撑。

防水1.合理组织混凝土浇筑，杜绝施工冷缝；

2.薄弱环节（部位）设防水附加层；

3.保证防水材料本身的质量和施工质量；

4.基坑回填过程中，做好防水层的成品保护。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-3-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片排水1.保证建筑（结构）找坡符合设计要求；

2.严格控制混凝土浇筑面的平整度，误差不大于5mm；

3.确保排水沟通畅。

地面找坡1.严格按设计要求做好结构找坡，力求浇筑一次成型，避免二次找坡；

3.做好结构施工期间的成品保护工作，防止对混凝土表面的损坏。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-4-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片消火栓设备图纸会审时在满足消防相关规定的前提下，优化消火栓安装位置和高度，避免对停车位的影响。

设备安装（桥架、风管、水管等）1.在图纸会审阶段做好管线、桥架等综合平衡优化设计工作，施工过程中及早发现并解决此类问题；

2.安装顺序和安装高度准确，防止桥架、风管、水管等安装过程中碰撞，对净空的使用功能产生影响。

3.利用BIM技术事先对管道进行碰撞检查。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-5-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片梁、板构件1.模板安装标高符合规范要求；

2.保证模板及支架的强度、刚度，控制模板变形；

3.控制二次找平层厚度，将地面混凝土浇筑平整度控制在5mm以内；

4.保证梁、板构件与完成地面净空高度满足设计要求。

进出地下室外墙设备管线预留及洞口封堵1.采用带止水环的防水套管，保证防水套管加工质量，安装位置准确，防水套管周边混凝土浇筑密实；

2.按设计要求对洞口进行封堵。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-6-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片地下室底板、顶板、剪力墙1.优化混凝土配合比，控制混凝土裂缝；

2.板内管线预留位置合理，避免集中布置，并按设计要求采取相应的加强措施；

3.首层及地下室外墙拆模时间满足规范及方案要求；

4.混凝土抹压不少于3遍，做好底板、顶板、剪力墙混凝土保温保湿养护工作；

5.控制楼面施工荷载，严禁超载。

设备房间1.图纸会审阶段解决好设备房间的通风和受潮问题；

2.保证通风设备及安装质量，防止电气设备受潮。

云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）第一部分第一部分-7-序号分项控制内容控制要点图片序号分项控制内容控制要点图片楼板厚度1.严格控制模板标高，满足设计及规范要求；

2.合理安排梁板钢筋安装顺序，减少钢筋重叠对板厚的影响；

3.混凝土浇筑过程中采取拉线、插钎检查等方式严格控制浇筑标高，使楼板厚度满足设计及规范要求。

二主体楼层净高1.楼层层高控制标高应精确，并及时复核；

2.模板及支架应具有足够的刚度和强度，避免模板变形；

3.合理布置预埋管线并严格控制楼面浇筑标高和平整度，避免因管线重叠、楼面找平层过厚导致板厚增加影响楼层净高。

云云南南建建工工集集团团有有限限公公司司“保保障障房房、棚棚户户区区”建建设设工工程程质质量量控控制制及及交交房房验验收收标标准准图图册册（试试行行）第第一一部部分分-8-序序号号分分项项控控制制内内容容控控制制要要点点图图片片楼面平整度、开裂1.混凝土浇筑前测设标高控制点，间距不宜大于2m，并辅以拉线检查；

2.合理布置钢筋、管线，避免钢筋、管线重叠、集中导致楼板开裂；

3.严格控制钢筋保护层厚度，使其符合设计及规范要求；

4.混凝土浇筑应连续施工，避免冷缝的产生；

5.混凝土浇筑完成后收光、抹压不少于3遍，及时洒水或覆盖养护；

6.严禁在新浇筑混凝土楼面超载堆放料具，防止塔吊吊放材料下落过快冲击楼板；

7.模板拆除应满足规范及方案要求。

窗台钢筋绑扎、砼强度1.窗台、阳台钢筋安装和混凝土强度符合设计要求；

2.采取马凳筋、塑料限位卡等措施，确保上层筋位置准确；

3.加强成品保护工作，不得随意踩踏窗台、阳台，确保结构安全。

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2.施工单位应按要求埋设建筑物沉降观测点，开展沉降观测自测工作，并做好相关记录；

3.建设单位需委托具有资质的检测单位进行沉降观测；

4.及时收集、整理、分析沉降观测数据，发现异常情况，要及时向有关人员报告。

外立面及电梯井垂直度控制1.采用全站仪、铅垂仪或两者结合的方式精确定位，确保放线误差控制在规范允许范围内；

2.外墙、电梯井模板及支架应具有足够的刚度和强度，严格控制外墙、电梯井模板的垂直度；

3.结构每完成一层要进行一次全高垂直度复核，并做好记录；

4.外墙抹灰应全高吊通线进行垂直度控制；

5.结构完成及外墙抹灰完成后，应分别测量建筑物全高垂直度，并做好相关记录、归档。

云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）云南建工集团有限公司“保障房、棚户区”建设工程质量控制及交房验收标准图册（试行）第一部分第一部分-10-序号分项控制内容控制要点图片序号分项控制内容控制要点图片构造柱、门窗、过梁1.构造柱钢筋预留、预埋或植筋位置要准确，符合规范要求，混凝土浇筑前进行位置复核检查；

2.门、窗、孔、洞尺寸留设应满足设计要求，洞口应横平竖直，避免大小头现象；

3.过梁设置高度应考虑地面贴砖、找平层等厚度的影响。

三砌体滚砖、底部排砖1.填充墙砌筑应放线和立皮数杆，排砖设计应从上到下，距顶板预留90mm-100mm的滚砖高度；

2.填充墙砌筑完成14天后砌筑滚砖，角度宜控制在45-60；

3.底部排砖高度根据排砖设计剩下的高度确定，原则上不小于180mm；

4.厨房、卫生间、浴室墙底部设置现浇混凝土坎台，反坎高度不小于200mm。

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