互联网+新时代大型山地运动公园可行性研究报告Word文档格式.docx
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1.编制依据
(1)中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》(1984年10月);
(2)《中华人民共和国体育法》;
(3)《全民健身计划纲要》(国务院1995);
(4)《全民健身计划(2011—2015)》;
(5)城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发《关于颁发(城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》(1986);
(6)《**省**市旅游发展规划》;
(7)《**省体育事业“十二五”规划》
(8)《**市“十二五”旅游产品发展规划》;
(9)《***国际旅游度假区总体规划》;
(10)中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质[2008]216号);
(11)国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(12)国家发改委办公厅计办投资[2001]1153号文颁发的《投资项目可行性研究指南》;
(13)委托方提供的其他有关此次项目建设的资料;
(14)委托方就本项目建议书编制工作与编制单位签订的技术咨询合同。
2.编制范围和内容
依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规,本项目可行性报告主要对***山地运动休闲中心项目进行分析评价,主要包括项目建设的背景与必要性、项目选址及建设条件,建设规模及建设内容,项目设计方案,环境保护措施,节水节能措施,组织管理,项目进度安排,项目投资估算,资金筹措,经济效益评价,社会效益评价,风险分析及研究结论等内容。
1.2项目概况
1.2.1地理位置
区位:
项目位于**省**市***镇,背靠***,面对*河。
距离**90公里,距离**70公里,距离**80公里。
四至范围:
**山坡以北,**以东,**以西,环山路以南的山坡地区。
1.2.2建设规模与内容
本项目(一期)建设规模:
占地面积*****㎡(合*****亩),其中各类体育场馆和休闲健身设施总占地面积488681.45平方米(合733.02亩)。
项目总建筑面积15592.22㎡。
其中包括游乐园管理区建筑89.22㎡,山地自行车运动中心1922㎡,室内网球馆6200㎡,小球训练基地建筑2434㎡,综合体育馆4947㎡。
建设内容主要包括:
水上游乐场、游乐园占地、鹿鸣半岛、山地自行车运动中心、多功能运动场、滑草滑雪场、射箭场、棒球场、室外羽毛球、室外网球场、室内网球管、热气球高空观揽、高空热气球观光塔、小球训练基地、综合体育馆。
(详细建设内容及技术指标见表1-1项目规划经济技术指标)
1.2.3主要建设条件
1.符合国家、**省和**市旅游产业和体育事业发展政策法规,符合***国际旅游度假区总体规划,具有政策环境的可行性。
2.周围的建设物资,如建材,劳务等可以就近采购,可以满足建设需要。
3.项目所在地***旅游景区已经建设有基础的水、电、通讯、运输公共设施,可以保障项目的建设需要。
4.项目所在地的自然环境良好,本项目将充分利用地块自然形态合理设计和建设,场地条件足以支持项目建设和运营。
5.预期的工作人员层次和技术水平达到项目所涉及的技术能力要求。
6.项目建设资金足以支持项目建设。
1.2.4项目总投资及效益情况
1.项目总投资
项目总投资为49855.48万元,其中项目建设投资49744.74万元(包括:
工程建设费19369.98万元,工程建设其他费26267.40万元,预备费4107.36万元),铺底流动资金110.74万元。
2.效益情况
据初步估计,本公园建成后,预计正常年接待来客60万人次,举办各类大小比赛20场次。
能实现年经营收入15973万元,年获净利润5609.64万元,上缴各类税费2748.4万元(正常年指计算期第4年)。
项目建成后将为**和周边城市提供一处集体育健身、比赛竞技、康体休闲、商务接待、休闲娱乐于一体的体育休闲娱乐的好去处,对于改善市民生活,促进全民体育事业发展具有重大意义。
同时,项目的建设将进一步优化***旅游景区旅游产业结构体系,加快景区开发建设。
可以有效增加景区特色项目,改善景区整体品质,提升***旅游景区知名度,吸引更多的游客。
1.2.5项目资金筹措方式
本项目(一期)总投资49855.48万元,全部由*****投资集团有限公司自筹。
1.2.6项目建设周期
项目建设期18个月,拟于2013年11月开始。
1.2.7主要技术经济指标
表1-1项目经济技术指标
序号
项目
占地面积
建筑面积
建设内容
备注
㎡
1
水上游乐场
59613.84
码头、堤坝加固改造,其中码头552㎡,水库周长1337.46m
王家堡水库
2
游乐园
62447.38
89.22
农家山水、草坪、健身广场、管理区89.22㎡,休闲连廊23.58m
3
鹿鸣半岛
30000
4
山地自行车运动中心
1922
一栋中心建筑
1层
5
多功能运动场
36400
综合运动场占地13000㎡,看台区占地1900㎡(10排座)
6
滑草滑雪场
33501.92
必要的场地改造
7
射箭场
20539
8
棒球场
9483.78
场地平整、休息凳、建成1个标准棒球场
9
室外羽毛球
4738.78
场地平整、休息凳、建成4个标准羽毛球赛场
10
室外网球场
6853.83
场地平整、休息凳、建成3个标准羽毛球赛场
11
室内网球管
18310.86
6200
室外景观广场500㎡
12
热气球高空观揽
一处
13
高空热气球观光塔
99m观光塔一处
14
小球训练基地
181609.66
2434
休闲会所2004㎡、会所外景观广场500㎡、临时停车场6023㎡、球场辅助构筑物430㎡
会所2层
15
综合体育馆
25182.4
4947
一层建筑477㎡、二层建筑1410㎡、三层建筑3060㎡、景观连廊85米
总共3层
合计
488681.45
15592.22
表1-2项目财务指标汇总表
单位:
万元
名称
单位
指标
说明
总投资(含铺底流动资金)
49855.48
项目投入总资金
50113.86
1.1
建设投资
49744.74
其中:
基本预备费
4107.36
涨价预备费
1.2
建设期利息
1.3
铺底流动资金
110.74
流动资金
369.12
营业收入(不含税)
15973
正常年
营业税金及附加
878.52
总成本费用
7614.96
利润总额
7479.53
所得税
1869.88
税后利润
5609.64
财务盈利能力分析
8.1
财务内部收益率
项目投资所得税前
%
16
项目投资所得税后
12.55
8.2
财务净现值
22752.26
ic=8%
12355.66
8.3
项目投资回收期
含建设期
静态投资所得税前
年
6.61
静态投资所得税后
7.45
动态投资所得税前
8.37
动态投资所得税后
9.98
盈亏平衡点
51.04
注:
正常年指计算期第4年。
1.3结论
1.本项目的建设符合国家旅游产业政策和***旅游景区总体规划;
符合国家、**省和**市大力发展全民体育事业的政策和法规。
2.项目建设实施基础条件良好,项目承办单位具有实施本项目的管理经验及资金实力。
3.本项目的建设可加快改善区域基础设施条件和投资环境,充分发掘地块人文和自然景观价值,提升旅游度假区品位,对于全面带动***旅游景区的发展具有积极地影响,社会效益显著。
4.通过开发高端的体育产业,凝聚高端的人群资源,必将极大地提升**市和**的城市品位和美誉度,加快推进**市和**社会、经济和文化的发展。
综上所述,本项目建设符合相关产业政策和法规,建设条件完备,社会效益、经济效益良好。
建议有关部门给予本项目大力支持,使本项目能够及早开工建设,尽早产生社会效益和经济效益,造福于人民百姓。
第二章项目建设背景和必要性
2.1项目背景
2.1.1国内旅游业将迎来新一轮的发展热潮,区域优势明显
2013年2月18日国务院办公厅发布《国民旅游休闲纲要(2013-2020)》。
《纲要》明确提出到2020年,职工带薪年休假制度基本得到落实,城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长,国民旅游休闲质量显著提高的国民旅游休闲发展目标。
《纲要》提出,鼓励机关、团体、企事业单位引导职工灵活安排全年休假时间;
完善针对民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位职工的休假保障措施。
《纲要》的颁布与实施拉开了我国全民旅游休闲的大幕,必将掀起新一轮国内旅游发展的热潮。
随着人类社会文明的不断发展和进步,人类生活水平和对生活质量的要求也在不断地转变,追求回归自然,依托优良生态环境的生态旅游产业市场需求不断迅速扩大。
人们旅游和休闲度假开始崇尚自然、回归自然,选择环境优雅、景观多样性明显的地区,从传统的大众观光游转变为休闲游憩、山水生态度假、差别性旅