某风景区招商策划书资料下载.pdf

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（）项目名称：

XXX地区“红水河”旅游风景区

（二）项目

（二）项目XXXXXX概况：

概况：

国营XXX地区位于海南省西南部、乐东县境内昌化江畔，现有土地面积18.37万亩。

与三亚市比邻，属三亚市的后花园。

XXX地区至海口市190公里，至三亚市120公里，至乐东县城2公里。

正在施工的中线高速公路的2个互通口分别在XXX地区2队和乐中分场7队，XXX场部至西环高铁乐东站约30公里，交通十分便捷。

XXX地属热带气候，年平均气温21度，年降雨量1760毫米。

国营XXX地区阳光充足，雨量充沛，森林覆盖率高达86%以上，氧气充足，空气中负氧离子含量每立方米高达一万以上。

PM值2.5，平均值只有35。

海南第二大江昌化江，从XXX土地穿过57公里，年均流量132立方米/秒。

山荣依山畔水，富有天然温室，热作宝地，绿色宝库，具有热月不热，冷月不冷的美称。

海南省国营XXX地区创建于1970年1月，XXX是以橡胶生产为主的国有中型一类企业。

2009年由原XXX地区和乐中XXX合并为原XXX地区，XXX总部设在原XXX地区场部。

经过几十年的发展，XXX现在已经发展成为以种植业、养殖业、旅游业以及地产业等为主营业务的综合性企业。

XXX地区土地总面积183775亩，其中耕地2103亩、园地10567亩（其中果园6088亩，热作园82亩）、林地163116亩、3其他已开垦利用地3717亩、已开垦未利用地4058亩、现有合作地产项目三个，面积214亩。

海南省国营XXX地区实行法人负责制。

下设8个管理区，4个直属XXX，其中生产队53个，XXX总部设13个科（室）。

户籍总人口11530人，常住人口9970人，现有全部职工750人。

2015年，XXX地区农作物总播种面积1780亩；

热带水果种植面积9243亩（其中荔枝2811亩、龙眼681亩、芒果4588亩、香蕉1098亩），热带作物种植面积608亩。

生猪年饲养5676头（其中存栏2100头、出栏3576头）。

淡水养殖180亩。

完成地产开发面积221.33亩，总建筑面积29.03万平方米，总投资13.44亿元人民币。

2015年，XXX地区全年固定资产1.58亿元，当年完成固定资产投资4131万元。

2015年，完成生产工农业总值13776万元。

第一产业增加值7171万元；

第二产业增加值954万元；

第三产业增加值6617万元。

劳均纯收入50002元。

二、项目建设规模和建设内容：

建设开发面积14769亩中，分别建设内容包括休闲农业、热带雨林、健康美食、科研考察、艺术鉴赏、运行娱情、户外探险、康乐仙居、军垦文化、休闲娱乐等。

通过科学的打造与创建，解读“红水河”奥秘和民间的传说。

把“红水河”资源开发成为高端的旅游、度假、休闲、观光、科考品牌。

4三、项目建设的必要性和依据三、项目建设的必要性和依据：

（一）项目建设的必要性1、是响应国家相关政策、推动地方产业发展的需要国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见及海南国际旅游岛建设发展规划纲要（20102020）均明确指出国际旅游岛的建设要积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济，形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；

着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色的旅游产业体系；

逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

海南省人民政府办公厅关于印发全省重点旅游景区和度假区规划建设若干意见的通知要求逐步将全省重点旅游景区和度假区建设成为产业特色突出、比较优势互补、基础设施完备、配套服务齐全的精品景区和度假区。

中共海南省委海南省人民政府关于推进新一轮海南农垦改革发展的实施意见明确指出以推进垦区集团化、XXX企业化改革为主线，依靠创新驱动，加快转变经济发展方式，推进资源资产整合、产业优化升级；

帮助和扶持垦区具备生态保护条件的XXX建设自然保护区、森林公园、湿地公园。

支持农垦发展森林旅游、花卉、木材加工、种苗、林下经济等产业，给予行业指导和政策扶持，并在林业专项资金上给予倾斜。

本项目的建设，通过引进社会资金共同开发建设，积极转变5生产方式，促进产业转型升级，推动地方产业发展，是响应国家及地方政府相关政策的必要需求。

2、是推动海南国际旅游岛建设，实现可持续发展的需要海南生态省建设规划纲要提出，大力发展生态经济和循环经济，努力构建资源节约型社会，依托海南生态环境和资源优势，加快生态产业发展，大力发展绿色农业、生态旅游业和新型工业，走出一条有海南特色的小康之路。

本项目以休闲农业、热带雨林、健康美食、艺术鉴赏、户外探险、军垦文化等为开发重点，构建现代旅游产业体系和产品体系，推动地方特色休闲旅游成为XXX地区乃至乐东县重要的新兴支柱产业。

项目实施不仅有利于保护生态环境，实现可持续发展，亦可成为海南国际旅游岛建设的重要补充。

3、是投资企业实现投资价值的必要选择XXX地区位于乐东境内的北部区域，紧邻乐东县城，北靠五指山地区，属热带气候。

阳光充足，年平均气温21度，年降雨量1760毫米，森林覆盖率高达86%以上，氧气充足，PM2.5平均值只有35。

昌化江贯穿整个XXX境内，年均流量132立方米/秒。

XXX地区至海口市190公里，至三亚市120公里，至乐东县城2公里。

正在施工的中线高速公路的2个互通口均处于XXX境内。

XXX地区不仅具有独特的气候条件，拥有昌化江、南巴河、红水河等自然资源，在民族历史、居住环境、宗教礼仪、民俗民6风、衣着服饰、民族曲艺、民族语言等诸多方面都形成了自己独特的民族特色，具备了休闲旅游开发的巨大潜力。

通过本项目的建设，充分利用现有资源，挖掘潜力，是投资企业进驻开发，最佳实现投资价值的必要选择。

4、是促进产业结构调整，增加XXX效益及农民收入的需要XXX地区长期以来，产业结构单一，效益不佳，加上社会负担重，XXX资金积累严重不足，资金问题成为制约XXX发展的重要因素。

而且分散经营、规模较小，产业化程度低，小生产与大市场之间的矛盾突出。

XXX缺乏支柱性产业，职工增收渠道狭窄，增收困难。

农产品附加值低，效益不明显。

因此，转变农业生产方式，加快产业转型升级，已成为XXX经济产业发展的迫切任务。

本项目依托“一江一山二岭三湾”自身独特旅游空间，创造以魅力山水、热带雨林、和休闲度假等特色旅游品牌“红水河”旅游风景区。

通过项目实施，将有力促进地区产业结构调整、转型升级，为地区农民找到了新的就业渠道，确保XXX增效，农民增收。

（二）项目建设依据1、2015年中央“一号文件”关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见；

2、财政部关于印发中央财政现代农业生产发展资金管理办法的通知；

3、财政部工业和信息化部科技部商务部关于印发中小7企业发展专项资金管理暂行办法的通知；

4、关于印发2016年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南的通知；

5、国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见；

6、海南国际旅游岛建设发展规划纲要（20102020）；

7、海南省人民政府关于加快转变农业发展方式做大做强热带特色高效农业的意见；

8、海南省人民政府关于加快培育和发展战略性新兴产业的实施意见；

9、海南省人民政府关于实施标准化战略的意见；

10、中共海南省委海南省人民政府关于推进新一轮海南农垦改革发展的实施意见；

11、海南省农垦投资控股集团2016年招商工作方案；

12、海南农垦“八八”战略招商大会进度安排表。

四、投资估算及资金来源：

（）项目预计总投资人民币10亿元。

个体项目拟投资1-1.5亿元，共约5个项目。

可单个投资，也可一并投资多个项目。

（二）拟引资金额：

6亿元。

五、投资效益预测：

乐东是三亚旅游的后花园，每年三亚游客达平均365万人8次，“红水河”旅游风景区建成后，预计年接待游客150万人次。

全区域建成后按每位旅客的消费在500元预计，旅游年总收入产值约7.5亿元，净利润在2.5亿元，预计四年回收该项目的投资成本，项目预计能解决500人就业。

六、建设条件优势：

（）项目建设选址海南省国营XXX地区十队,开发面积14769亩，已有居民点用地119亩，建设用地43亩。

（二）项目地符合乐东黎族自治县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，符合“多规合一”开发易留地界。

（三）项目资源丰富，山势巍峨壮观，最高的猴猕岭海拔1655米；

在海南排名第三，森林中生物物种丰富，植物4500多种，动物100多种。

猴猕岭有一独特的红水河谷（血水河），全长约13000多米，落差高达1500多米，两岸陡坡峭壁，长有雨林树木，偶见群猴跳闹枝头；

河底遍布石头，石面平滑光洁，石间山泉潺流，多有池潭瀑布，景色优美，是森林探险、回归自然生态旅游。

（四）“红水河”在乐东佳西岭森林保护区，从XXX至“红水河”仅八公里，乐东修建开往佳西岭森林保护区的旅游四车道公路已正在施工，预计2016年底通车，而且通往佳西岭森林旅游公路入口就在XXX地区。

七、合作要求：

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（一）合作方要求：

XXX（简称甲方）要求有意向的投资商（简称乙方）到该项目实地进行考察，通过洽谈并签约合作开发意向书，报上级部门批准项目立项。

（二）合作方式：

甲方提供土地，乙方出资建设，协商运营。

（三）合作年限：

40年（四）合作经营范围：

休闲农业、健康美食、户外探险等项目开发。

八、项目进度初步安排：

（）前期工作阶段（2016年7月2017年7月）

（二）项目建设阶段（2017年8月2021年8月）（三）项目运营阶段（2021年9月2056年7月）九、联系方式：

九、联系方式：

联系人：

xxx电话：

xxx传真：

0898xxx通信地址：

海南省乐东黎族自治县国营XXX地区邮编：

572500电子邮箱：