建筑工程分户验收及资料要求Word文档格式.docx

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施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；

监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允

许偏差范围内。

3、分户验收记录完整。

分户验收时应形成下列资料：

1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；

2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，

3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。

4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于，局部（指梁底等）净高低于；

室内净高允许偏差值超过－50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。

2、室内空间、构件尺寸

验收内容：

室内净高、净开间、进深的测量；

室内楼梯踏步尺寸。

质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定

表 

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

验收

内容

允许偏差值（mm）

允许极差值（mm）

参照标准、备注

室内净高度

－20

20

GB50203-2002,

GB50204-2002

GB50209-2002

偏差为实测值与设计值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差

室内净开间、进深

±

15

GB50203-2002,GB50204-2002，GB50210-2001

室内楼梯踏

步相邻高差、宽度差

10

GB50209-2002 

室内楼梯

梯段净高

室内楼梯梯段净高

不宜小于

GB50352-2005 

1 

、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。

3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。

每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。

3、室内地面、墙面、顶棚面层

验收内容：

水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；

室内墙面、顶棚面层质量。

水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表规定

表水泥、板块楼地面面层质量

面层

外观质量

面层与基层

粘结质量

水泥楼地面

不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷

空鼓面积不大于400cm2，

且每自然间不多于2处可不计。

条

板块楼地面

面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺

棱等缺陷

单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的

20％，且每自然间不多于总数的5％可

不计

GB50209-2002（6）

室内墙面

不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净

且每自然间不多于2处可

不计。

GB50210-210 

室内顶棚

不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2

GB50210-2001 

条

备注：

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合

设计和规范要求。

检验

项目

验收要求

门

窗

外窗台高度

窗台或防护栏杆高度不低于

且不得有负偏差。

GB50096-1999（2003年版）

推拉窗防脱落装置、门窗开启性能

推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、

关闭严密，无倒翘

GB50210-2001（5）GB50327-2001 

门窗配件

安装应牢固，位置应正确，功能应满

足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

GB50210-2001 

（5）

GB50327-2001 

安全玻璃使用

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃

《建筑安全玻璃管理规定》

进户门质量

住宅户门应采用安全防卫门。

向外开

启的户门不应防碍交通。

GB50096-1996（2003年版） 

护

栏

杆　

栏杆

高度

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于米;

七层及以上不低于

米,不得有负偏差

GB50368-2005　条

竖杆间距

临空处栏杆竖杆净间距不应大于

ｍ，正偏差不大于3mm

GB50210-2001　条

防攀爬措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防

攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

GB50352-2005　条

护栏

玻璃

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ

时，必须采用钢化夹层玻璃

检查方法及数量：

1、外观质量检查，地面质量以目测高度左右，俯视地坪检查；

墙面质量检查应距800mm—1000mm处；

逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；

护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

质量要求：

外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表规定

外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

验收方法及数量

1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；

全数检查；

3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 

防水工程

外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表规定。

外墙防水、外窗防水等质量要求

外墙

渗漏

墙面无渗漏、

滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

外窗

外窗及周边无渗漏

厨房、卫生间等有防水要求的地面

无渗漏、不应有倒泛水

和积水现象，排水顺畅

屋面

屋面无渗漏、无积水

GB50207-2002　条

检查方法和数量

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；

同时还应采用泼水试验检查积水与否；

3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；

坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；

住宅顶层逐户全数检查。

6、公共部位部分

外墙、楼（电）梯、通道、地下室。

外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表

规定。

外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

验收项目

验收内容

验收标准

楼（电）梯、通道

楼梯踏步梯段及平台净宽，

楼梯踏步高差

楼梯平台处的通道高度

1、相邻踏步高差不得超

过10mm；

2、楼梯平台上部及下部过

道处的净高不应低于。

楼梯梯段净高不宜小于

3、楼梯从扶手中心到墙

面测量的净宽不小于

（六层及以下或一边设有栏杆的不小于）；

4、楼梯平台净宽不小于

GB50209-2002条

GB50352-2005条

GB50368-2005条

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

1、候梯厅深度不得小

于；

2、电梯门净宽不得