园林绿化工程施工管理规范文档格式.docx

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4.1.3参与地产公司组织的开盘、交房验收点评；

4.1.4定期或不定期对园林工程施工质量进行检查；

4.1.5随机参与园林工程竣工验收，对竣工物业移交进行监督备案。

4.2地产公司工程部:

4.2.1组织相关部门进行园林施工图读图交底，并形成读图记录；

4.2.2整理园林景观工程招标所需的图纸及详细技术资料提交给成本控制部招标,

4.2.3参与园林景观工程招标工作，考察、确定施工单位；

4.2.4组织施工单位进行园林施工图技术交底，并形成交底记录；

4.2.5组织审核提交各种材料计划；

4.2.6监督施工单位材料、设备供方的履约情况；

4.2.7组织园林工程工序样板带路、点评验收；

4.2.8组织园林工程开盘、交房效果点评；

4.2.9组织园林工程竣工验收和综合验收及物业移交,在组织综合竣工验收时必须以网上,书面,形式通知相关部门；

4.3项目监理机构:

4.3.1负责园林工程施工质量检验批的划分，审核园林施工组织设计和专项施工方案等；

4.3.2负责对园林工程进场材料验收和取样、送检等监督管理；

4.3.3负责施工质量不符合要求，责令施工单位整改；

4.3.4参与园林工程各工序样板点评、竣工验收及竣工资料审签；

4.3.5参与施工图图纸会审及交底；

4.3.6严格按照确认的样板工程及施工质量验收规范实施质量过程控制管理和验收；

4.3.7负责分部项工程及隐蔽工程质量的监督、检查与验收。

4.4地产公司成本控制部:

4.4.1参与工程部组织的园林施工图读图交底，并形成读图记录；

4.4.2组织园林景观工程招标工作,计算招标标底并核对限额设计、如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整或重新在成本部提供的材料样板中选择替代产品；

4.4.3材设组负责收集并提供园林工程材料,设备,、雕塑、小品、植物样品，提供替代产品的样板、货源及价格信息，并建立和维护样品库。

4.4.4完成招标、确定施工单位后，将施工合同和所有完整资料正式下发给工程部，由工程部组织成本部控制部、监理机构和施工单位进行施工合同交底。

4.5物业管理公司

4.5.1参加集团内部对已竣工园林工程的质量复查和验收；

4.5.2对竣工物业的日常维护管理；

5.流程说明:

5.1前期准备和现场管理

5.1.1工程部确定计划开工及竣工时间节点，承包范围划分,和营销部共同组织确定示范区范围。

5.1.2工程部园林工程师组织集中读图，并形成读图纪要经设计确认后提供给成本控制部进行招标。

5.1.3完善各种材料计划，并提交材料计划书，要求采购部门订货购。

5.1.4成本控制部编制完整、准确工程量的清单，并明确每个单项的详细费用组成。

清单编制完成后应由工程部进行确认；

5.1.5成本控制部完成标底计算后核对限额设计要求，如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整。

5.1.6监理部组织施工单位、工程部园林工程师划分园林工程检验批,审批施工单位报送的工程施工组织设计和专项施工方案。

并严格按明确的检验批进行工序报验。

5.1.7园林景观园林工程师必须对到场苗木进行验收；

5.1.8园林工程师对施工阶段的质量、效果负责，允许园林工程师根据现场实际情况进行二次设计并通知设计管理人员调整施工图,在施工过程中为保证质量和效果调整产生的返工费可以不赔偿，但施工完成后因质量和效果不好产生的返工费按工程相关制度赔偿，在施工过程中发现图纸有错、漏、空、缺和现场情况发生变化不提出调整而按图施工产生返工费也要按工程相关制度赔偿。

5.1.9园林工程师负责各专业、各参建单位的协调，及时处理施工中产生矛盾纠纷；

5.1.10施工单位进场后工程部组织对施工单位相关管理人员进行管理交底,园林工程师在植物栽植阶段根据现场情况及时组织设计管理人员和设计师对园林栽植效果进行二次设计。

5.2施工工序

地下隐蔽工程（地下构,建,筑物、雨,污,水、给水、消防、燃气管道，电缆沟,槽等）

地上附属工程（挡墙、边坡等）

5.3现场样板点评:

5.3.1示范区样板点评由地产公司工程部组织工程副总（总监）、工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加,非示范区样板点评由地产公司园林工程师组织工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加，样板点评应形成记录备查。

硬景贴面样板面积2m2,软景以一个宅间或由设计确定区域和范围，地被和灌木样板面积由设计管理人员确定区域和范围,别墅）花园洋房样板区由设计管理人员确定的红线范围为准,。

样板经过验收点评合格后再进行大面积施工。

5.3.2集团工程管理部随机参加样板点评；

5.3.3对样板未经过点评合格后不得进行大面积施工。

5.4示范区、交房区效果点评

5.4.1示范区由地产公司工程分管领导或工程部在示范区展示前10天组织集团工程分管领导，集团工程管理部、设计管理部门,集团规划设计部、工程管理部、设计开发部、营销体验中心等,、设计单位和地产公司总经理、销售部、物管公司、施工单位等召开、效果验收点评会议，形成会议纪要并负责进行整改，并根据情况组织进行复验，在展示后15天以内完成向物管的移交并向集团工程管理部进行备案。

5.4.2非示范区按照《工程验收管理流程》严格执行。

5.5竣工验收移交

5.5.1严格按照《竣工物业移交及提前接房流程》执行。

6.园林工程施工现场管理工作要点

6.1苗木采购及验收标准

6.1.1苗木采购要求

1）园林设计管理部门提出需要认样的重点植物,景观项目负责人和园林工程师参与样板园林重要大树的选购,提前三天和苗木采购人员安排选购时间,。

在植物采购过程中做好苗木资讯的记录工作,笔记和照片,。

在重点植物选购前，苗木采购人员应做好充分的市场调研工作，并和项目园林工程师做好初选工作。

2）苗木计划必须注明用于示范区或非示范区、苗木规格、冠径及其他特殊要求，以及是否要求园林工程师，设计师现场确认,重点或特殊部位的苗木采购前，必须经工程师或设计师确认,,购买苗木时必须保证生长茂盛,枝叶健康,凡有病虫害等苗木严禁购买；

3）在规格大小均符合设计,但植物效果不能满足设计要求的苗木均不能购买；

4）苗木购买后起挖时，要求土球的大小必须保证在树杆径的6—8倍范围以上,特殊树种除外,，根系完整，保证苗木成活效率大于95%；

5）对已购买苗木在运输过程中要求土球包扎牢实,枝体不受损坏；

6）乔木购货时要求树杆基本顺直，无皮外损伤；

7）竹类植物必须要求顺直且带土球；

8）乔木购买必须是熟货，地被购买必须是袋苗，草坪购买必须是混播草种,保证四季常绿；

9）各种材质的认样:

需设计单位提供主材的样板材料两套,分别留存于材设部和规划设计部,，采购中心根据主材样板进行采购。

如在市场中采购不到，需及时与园林设计管理部门景观组项目负责人联系变更事宜,必要时需重新认样,。

不能提供样板部分需由景观负责人和软、园林工程师以及施工单位共同选购；

10）喷涂肌理的认样:

照片结合实景喷涂认样。

喷涂面积不得小于1%。

6.2苗木验收标准

6.2.1乔木验收标准:

1）乔木到货时必须达到采购单上规定的规格,直径大小、开丫高度、树冠尺寸、再生植物断梢高度等，树径应是从土球上口表面向上1米的位置测算乔木直径,可大不可小。

棕榈科植物按头径,即出地面处植物的直径。

2）乔木到达现场时枝叶生长茂盛，不得有较大枝条断裂或影响美观及效果。

3）一般情况下乔木土球直径须为该苗木干径的6--8倍，土球高度一般为土球直径的2/3左右，园林工程师可根据苗木的实际情况,部分可裸根栽植的乔木除外,决定是否合格进行收货把控。

4）若乔木的泥团在运输过程中被伤害或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收。

5）乔木在运输过程中若有严重脱水现象，园林园林工程师可拒收。

6.2.2灌木验收标准:

1）灌木及球形植物的冠幅必须达到采购单上确定的冠幅，枝叶茂密,可大不可小。

2）球形植物必须带有其冠幅直径1/3以上的土球。

3）灌木类植物须带有其冠径的1/3以上的泥团，小灌木冠径在25以下,含,，可根据灌木的品种判定是否带泥团。

4）若灌木在运输过程中泥团被损坏或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收。

5）若灌木在运输过程中严重脱水的，由园林工程师确认后可以拒收。

6.2.3草坪验收标准

1）草块应选择无杂草、生长势好的草源,

2）草块无枯黄，每小块为整块，散碎草块不超过本次到货草块总数的2%；

3）草块无明显的干枯及脱水，无病虫害；

4）草块的品种及数量，必须与采购单上规定的品种、数量相符合。

6.2.4地被植物验收标准

1）地被植物的品种、数量或重量，须满足采购单上的规格；

2）地被植物无明显的干枯及脱水，无病虫害，长势良好，原则上为袋装苗。

6.3回填技术标准

6.3.1非种植土回填要求:

1）挡土墙、地下构,建,筑物周边及顶面回填前，应对回填荷载要求全面了解，严禁超荷回填,建议车库顶回填厚度按设计厚度扣减30CM以上，但要保证有效种植土厚度,,并应对防水、设施、设备加强保护,严禁盲目回填；

2）挡土墙、地下构,建,筑物周边回填土时必须采用粒径小于100mm的细土回填，且在种植土回填层以下50CM范围内严禁采用建筑垃圾，酸、碱、盐类土质，砂岩或直径大于30CM等物质回填；

3）回填时必须分层夯实,分层厚度满足设计要求,并由甲方工程师和监理工程师现场确认。

6.3.2种植土回填要求:

1）首先对种植土回填区施工垃圾和带酸碱性物质清理后再进行回填,要求初次种植土场地的平整度不超过10CM。

2）根据不同地区情况要求采用种植地的表皮土，严禁使用建筑垃圾，酸、碱、盐类土，重粘土和砂土,

3）乔木种植区有效种植土层厚度应满足设计要求,最低覆土厚度不得小于300cm。

在车库等建,构,筑物屋面上栽种乔木，其土球底部距建,构,筑物板面必须大于200mm。

4）种植土回填平整场地时，严禁雨天采用机械平场或雨天人工平整种植场地。

5）种植土回填平整场地基本工序要求必须采用粗平微平精平三大步骤，以达到苗木种植要求。

6）对地被、草坪种植土回填平整场地要求粗平达到自然沉降状态，微平造型达到自然沉降状态，精平达到自然状态，散铺50mm厚粒径在5mm—8mm细土用尺枋压实拨平，线条顺直，微地型符合设计标准，平整度不超过10mm铺20mm厚河,山,砂找平,无河砂的地区可用粒径3mm—5mm细土,找平特殊区域栽种地被、草坪可根据现场实际情况散铺5mm—10mm腐蚀土,由园林工程师现场确定；

7）种植土回填中含石、砖、砼等杂物粒径不大于30mm，并且总含量不得大于10；

8）种植土回填完成面与道路、路沿接口处，按设计要求及现场实际情况统一低于边沿30-50mm，待草坪及地