电梯维保作业指导书Word格式.docx

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1）电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

2）经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

3.2维修人员的责任

1）维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2）应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3）维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

3.3新梯进入维保现场的确认事项

1）业主档案：

包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。

2）确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3）确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4）确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5）全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况

b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6）确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。

4.对维保人员的基本要求

4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。

1）应掌握公司的各项规章制度。

2）经过公司的各级安全教育。

3）应掌握国家标准及企业工艺规范。

4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。

5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。

6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。

7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。

8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。

9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。

10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。

11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。

12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。

13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。

4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。

5电梯维保项目、要求和方法

5．1维修保养的一般要求

1）电梯的正常保养周期分为半月（日常）、季度、半年、年保养。

维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修，维护。

2）电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。

3）在每半月保养的基础上，分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。

4）维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。

5）在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。

6）电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。

7）每台电梯有统一保养单，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

5.2例行保养项目要求和方法

5.2.1半月（日常）维保项目和要求

1）机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；

维保方法：

目测机房、滑轮间出入口门、窗、锁是否完好；

测试是否照明正常。

2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；

目测手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置上。

3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；

电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；

检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。

4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；

用油枪加注各销轴部位。

电梯以检修速度断续运行情况，观察制动器动作是否灵活，制动是否可靠。

电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。

5）制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，且间隙应≤0.7mm；

检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。

闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。

当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。

如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。

当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。

制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。

6）编码器清洁，安装牢固；

检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固、可靠。

7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；

电气开关正常；

用油枪加注限速器各销轴部位；

电梯在检修速度运行下，观察限速器转动是否灵活；

人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常。

8）轿顶清洁，防护栏安全可靠；

用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；

在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。

9）轿顶检修开关、急停开关工作正常；

在轿顶用检修速度运行电梯，按下急停开关，观察工作是否正常；

轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否正常运行。

10）导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；

目测导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。

11）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；

用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，压板是否紧固。

12）井道照明齐全、正常；

打开井道照明，观察井道照明是否齐全、正常。

13）轿厢照明、风扇、应急照明工作正常；

打开轿厢照明、风扇开关，观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常；

在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明工作是否正常。

14）轿厢检修开关、急停开关工作正常；

打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。

15）轿内报警装置、对讲系统工作正常；

二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。

16）轿内显示、指令按钮齐全、有效；

在轿厢内，按下所有楼层指令，使电梯正常运行，观察电梯停靠、轿内显示情况验证轿内显示、指令按钮是否有效；

目测轿内显示、指令按钮是否齐全。

17）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；

按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；

用同样的方法，用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开，验证光幕、光电功能是否有效。

18）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；

用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地锉轿门门锁电气触点，保证其接触良好；

在检修状态下，按住关门按钮，使电梯门关到位，观察电气触点是否接触良好；

接线是否可靠。

19）轿门运行开启和关闭工作正常；

电梯在正常情况下，按一下关门或开门按钮，观察电梯轿门运行开启和关闭工作是否正常。

20）轿厢平层精度符合标准；

使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否符合标准。

21）层站召唤、层楼显示齐全、有效；

观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效。

22）层门地坎清洁；

用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关、开无卡阻现象。

23）层门自动关门装置正常；

将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，观察每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。

24）层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位；

用钥匙操作手动开锁装置，在每个层门处验证层门门锁能自动复位。

25）层门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠；

用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地清理层门门锁电气触点；

观察触点接触是否良好，接线是否可靠。

26）层门锁紧元件啮合长度不小于7mm；

测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm；

使电梯以检修速度运行，打开层门，观察电梯是否停止运行。

27）底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常；

清理底坑杂物，保持底坑环境清洁，无渗水、积水；

验证底坑照明是否正常。

28）底坑急停开关工作正常；

使电梯以检修速度向上运行，操作底坑急停开关，观察电梯是否停止运行。

5.2.2季度维保项目和要求

季度维保项目（内容）和要求除半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。

1）减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏；

观察减速机润滑油油量是否适宜，除蜗杆伸出端外是否有渗漏；

（加油步骤：

①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。

②注入一定量齿轮油至油窗中位线）。

2）制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求；

把电梯轿厢停靠在最高层站，拆卸一边制动臂，清理制动衬和制动，必要时可用细砂纸打磨制动衬，然后装好制动臂并调整间隙；

同样方法清理另一边的制动衬。

3）位置脉冲发生器工作正常；

电梯以正常速度运行，观察位置脉冲发生器有否异常，连线是否牢固、可靠。

4）选层器动静触点清洁，无烧蚀；

清理选层器上灰尘，检查选层器连线是否牢固、可靠，动作是否正常。

5）曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；

检查曳引轮槽磨损是否均匀，曳引绳是否与轮槽底相摩擦；

查看曳引钢丝绳是否清洁、干净，必要时可用煤油清洗曳引钢丝绳；

查看曳引钢丝绳张力是否均匀，用扳手调整绳头螺栓，使张力均匀。

6）限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；

查看限速器轮槽、限速器钢丝绳是否清洁，有否油腻，必要时可用煤油清洗限速器轮槽、限速器钢丝绳。

7）靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求；

查看靴衬、滚轮是否清洁，必要时可拆下靴衬用煤油清洗；

查看靴衬、滚轮磨损量是否超标、轿厢前后晃动是否很大，必要时可更换靴衬或滚轮。

8）验证轿门关闭的电气安全装置工作正常；

电梯以正常速度运行，观察电梯关门过程是否正常；

电梯以检修状态下