彩虹湾设计任务书分析Word文档格式.docx

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地下室及地下车库设计

第九章

其它要求

第一章总要求

1、目的：

为了充分体现项目策划成果，设计应当保证【民族特色饮食】的风格品味；

效果设计必须凸显【中国回族餐饮第一街】的建筑风格。

2、依据：

本任务书是在国家相应标准及规范的基础上，结合公司要求，设计做法需进一步明确，补充和完善。

3、适用范围：

承接施工图设计单位、公司工程部、项目部、监理单位、施工单位、营销策划过程中皆参考本任务书，提高住宅设计及建设质量。

4、设计深度要求：

本次设计的实际深度满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》（若如有新规范、标准发布，则按照新规范、标准执行）、省及市、区各部门的施工图报批报建深度为准。

5、内容说明：

本任务书以报规方案及施工图设计方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计，本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准，未尽之处按国家及地方相关规范、强制性标准及文件要求执行。

第二章设计说明

1、建筑设计总说明各子项材料做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精准，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及宁夏回族自治区建设厅颁发的相关规范及规定执行。

其中户型图中，转角窗按有窗台设计，不计算建筑面积；

栏杆式阳台不计算面积；

其他阳台计算一半面积；

外墙保温和变形缝公摊到户型面积中；

其他小区设备用房的公摊在户型图中另加表示。

3、所有门窗需统一编制门窗表并表示出详细所选图集号、页码和编号，若非标准门窗必须绘制大样图，进行编号并注明材料。

门窗表中应统计各单体门窗数量，防火门及其它特殊门窗的编号需易识别并注明。

4、图集须选用国标图集或宁02系列图集。

第三章建筑设计及技术措施

、层高及开间

1、住宅层高均为2.9m。

2、商业：

（1）、面向利民街的商业层高：

一层4.5m,二、三层3.9m;

开间8.2m。

（2）、【回回街】商业街层高：

一层4.2m;

二、三层3.6m。

开间街道北边

8.2m;

街道南边的一连二商业6.6m,—连三商业6.9m.

（3）、小区东街面商业层高：

一层4.2m二、三层3.6m。

开间6.6m.

（4）、古城4号路G6、G7层高：

一层4.2m、二、三层3.6m。

开间6.9m。

3、其它：

（1）、G1公寓：

一层为4.2m，二层为3.9m;

以上层高均为3.3m。

（2）、G13写字楼层高：

一层4.2m，二层3.9m，以上层高均为3.6m。

（3）、地下车库层高：

要求净高不大于2.6m。

做板式顶棚或翻梁式结构方案。

顶棚呈平板式。

二、屋面

1、屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度，雨落口等内容，屋面需做好各构造物穿板防水处理。

平屋面防水采用3mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材;

坡屋面（商业）防水采用SBS防水卷材。

2、上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理的方式解决。

3、女儿墙：

女儿墙高度须考虑屋面保温材料找坡等因素，女儿墙最低处的墙体高度需满足屋面防水泛水做法需要，女儿墙内侧需设计泛水收边凹槽。

4、平屋面考虑公私分区，上人部分做150高水泥砂浆踢脚。

5、屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，减少对立面影响。

6、临边设计：

可上人屋面的临边防护栏杆须明确高度、做法和材质要求，防护栏杆的色彩和形式应考虑与外立面及屋面造型的整体协调。

7、室外爬梯应选用带有护笼的爬梯图集。

8、屋面保温及外墙保温必须考虑防火隔离带的设置，防火隔离带必须图示明确，并标明材料选用及做法。

三、墙体

1、高层外墙及内隔墙采用同剪力墙厚度的混凝土空心砌块砌筑；

分户墙采用200厚混凝土空心砌块；

户内隔墙采用150厚混凝土空心砌块砌筑，卫生间及管道井隔墙采用100厚GRC预制板墙。

混凝土空心砌块强度等级不得低于MU5.0，砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5。

2、商业外墙采用300厚混凝土空心砌块砌筑，分户墙采用200厚混凝土

空心砌块。

卫生间及管道井隔墙采用100厚GRC预制板墙。

混凝土空心砌块强度等级不得低于MU5.0，砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5。

3、所有墙体留洞均标示水平和竖向定位尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。

4、建筑立面，特别是转角和不同材料交界处需标明材料及详细做法。

5、变形缝材料和颜色的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

6、储藏间墙体为非承重墙，建议采用轻质隔墙后安装。

7、储藏间隔墙当在厨房内时，考虑由住户行解决。

8、地下室内墙面采用水泥砂浆压光，地上建筑未说明墙面采用两遍腻子压光。

9、单元门厅采用瓷砖饰面。

四、门窗

1、结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。

2、住宅外窗考虑内平开窗，对于楼梯间根据功能要求考虑设置推拉窗为宜，其中卫生间根据私密性考虑，窗户玻璃分隔线不应设在正常视高处。

3、门洞高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致），宽度1200；

4、所有入户门两侧设门脸，入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺

寸不小于50。

5、相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一。

6、高层住宅凸窗，窗台高自建筑完成面计算高500，外墙面至凸窗板外缘根据立面效果确定，或根据需要设置落地窗。

窗台为可拆卸式，住户在后期可自行拆除。

8、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明里面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果，门窗实际尺寸因施工及装修因素产生的误差，不在设计中标明，窗户划分按相关规范执行。

9、窗均采用断桥铝合金中空玻璃窗，满足银川当地节能要求。

10、门窗色彩根据立面效果确定。

11、防护栏杆必须采用竖向分隔。

12、卫生间窗的上口标高应低于卫生间顶排水横管下边，高差不小于100。

13、入户门为钢制子母安全门。

单元门采用可视对讲防盗门。

14、

15、

与外墙面垂直安装的窗，考虑外墙保温等装饰层厚度，并给出节点详图。

明确门、窗洞口处填充材料和技术要求，并给出节点详图，注明技术

16、

要求。

所有飘窗、转角窗均为走入式。

17、所有防火门设置按照国家及地方标准进行设置。

18、所以内门均做甩项，需在图纸设计中说明。

四、楼地面

1、门厅地面铺贴花岗岩。

地下室地面为细石混凝土压光，地上建筑户内

地面及楼面均采用细石混凝土拉毛预留面层高度。

2、电梯前室及各楼层公共部分（除楼梯间）地面均采用花岗岩铺贴。

3、卫生间处地面设防水层，防水层按JS防水涂料考虑，翻边高度按设计规范要求设计,卫生间交房前再做一遍防水，作闭水试验后交房。

5、在外墙基部设置防潮层并注明工程做法。

2014年8月五、外墙饰面2014年8月

4、室内各房间不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。

1、一至二层采用干挂石材，以上采用真石漆或外贴瓷砖（外贴瓷砖时必

2、建筑立面需标明材料及详细做法，细部处理及特殊造型必须详图表示，特别是转角和不同材料交接处。

3、变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意，外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。

4、做外墙面砖铺贴方式大样图。

5、单元出入口设计简洁大方，现浇雨篷。

雨棚造型应与楼体整体风格协调一致。

6、外墙立面线条突出尺寸必须考虑保温层厚度，比例合适线条清晰。

六、保温

1、外墙保温必需满足宁夏回族自治区节能要求及国家相关规范及文件，同时考虑项目当地通用材料。

2、外墙保温须所用材料必须符合国家相关规范和宁夏地方标准要求。

墙面和屋面保温防火隔离带的划分间距和作法需在立面或详图中表现。

3、各种粘接材料应有质量保证并在实验确定合格后方可使用。

4、门边、窗边、阴阳角等须做加强处理，必须严格按照相关图集要求设计选择。

6、飘窗的侧边、顶部、底部均应设保温，窗台外侧边设计装饰线条时，应设砖混或钢筋混凝土实体造型，不宜用保温板粘贴造型，以防使用时损坏及避免安全隐患。

7、楼梯间须设保温，保温层的做法及保温层厚度须同时考虑以下几个因素:

在做完保温层后楼梯间开间尺寸应符合规范规定的通行宽度要求

2）、

3）、

楼梯间墙面保温层强度应能满足粘贴200X300伽瓷砖要求;

墙面保温在进户门部位应预留100伽宽度，以便固定进户门及门套边。

第四章室内部分

、面积要求

严格按照我公司提供的面积配比要求进行设计。

二、卫生间

1、卫生间预留水嘴应考虑洗脸盆、洗衣机、座便器、淋浴器、备用等功

能需要。

卫生间左边应尽可能考虑民族风俗习惯，设置为南北坐向。

2、无论卫生间是否有窗，均需设计通风道，且通风道位置不宜与地漏设在同侧。

3、等电位位置应避开淋浴器预留水嘴设置。

4、卫生间顶部排水横向管道的底部应高于窗上口不小于100。

5、卫生间墙面抹灰后做拉毛处理，顶棚和墙面不刮腻子。

6、卫生间地面结构标高应比其它地面标高低30。

7、卫生间所用照明开关应设置在其室外，卫生间室内设置的插座应具有防水功能，供电线路线径应能满足同时使用浴霸、电热水器、照明等用电负荷需要。

8、卫生间地面和墙面预留的各种洞口，应明确其管道安装完后缝隙填塞的技术要求。

9、应对卫生间内排水管道的检查口、清扫口设置位置等提出详细要求。

三、厨房

1、厨房顶棚和墙面不刮腻子，墙面抹灰后做拉毛处理，顶棚不抹灰。

2、厨房内须设置电炊箱，电炊箱的位置应参考规划设计户型图所提供的厨房内部电器布置接近，以方便业主使用。

且洞口位置应

3、厨房外墙须在燃气热水器对应位置设置排烟预留出口，避开室外雨落管。

4、厨房烟道设置须与抽油烟机安装位置同侧就近。

5、厨房不考虑设防水层。

四、阳台

1、阳台按照半封闭设计，考虑后期住户可以自行封闭的需求。

2、阳台与客厅或阳台与卧室相连的洞口尺寸在满足规范要求情况下尽可能大，需在洞口两边墙体端设计构造柱。

五、客厅、卧室和餐厅

1、地热分水器不宜设在客厅内，设在餐厅、卧室等部位的分水器建议设计成嵌入式（即在墙体上预留安装分水器的壁龛），并在壁龛上设置过梁，最好设在进户门附近，且预留下水管道。

2、在客厅靠阳面外纵墙上拟安装空调的部位应预留空调排水预留洞口。

3、电气专业的控制开关、插座、室内配电箱等的距地高度应给出统一要求，配电线路设计在满足其他使用功能需要的同时，须考虑对讲可视门铃系统线路暗敷设需要。

4、客厅和卧室均需设计有线电视和网络接入预留接口，有书房的书房设置宽带接入口，总弱电箱应设在进户门附近。

5、卫生间开门不宜对床，卫生间门不宜对进户门，厨房开门宜面向餐厅。

六、楼梯间

1、楼梯间照明开关设置声控光感开关。

2、高层住宅的消防箱需按照嵌入式设计，不宜突出墙面设置。

3、高层住宅一层铺贴花岗岩，一层墙面均粘贴瓷砖，二层以上入户门前室地面铺贴花岗岩，入户门前室墙面均粘贴瓷砖，其余踏步及休息平台部分为水泥压光，墙面为耐擦洗白色乳胶漆墙面。

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