建设法规与合同管理在线答案文档格式.docx

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4.对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（）。

∙A处1万元以上5万元以下的罚款

∙B处1万元以下的罚款

∙C处建设工程造价5%以上10%以下的罚款

∙D处建设工程造价5%以下的罚款

5.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）。

∙A有权优先受偿

∙B无权优先受偿

∙C可以作为处分财产受偿

∙D无权受偿

6.以下不属于合同法律关系客体的是（）。

∙A行为

∙B事件

∙C物

∙D智力成果

7.城乡规划报审前，组织编制机关应依法公布城乡规划草案，公告时间不得少于（）。

∙A10天

∙B20天

∙C30天

∙D35天

C

8.《合同法》分为两大部分共428条内容。

其中总则分别阐述了包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行等共计8章129条规定，主要叙述了《合同法》的基本原理和基本原则。

分则部分则对各种不同类型的合同作出专门的规定，分别阐述了买卖合同、供用电水气热力合同等（）种包括经济、技术和其他民事等列名合同共计15章298条规定。

∙A13

∙B15

∙C14

∙D16

9.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（）。

∙A征收相当于出让金20%的土地闲置费

∙B无偿收回土地使用权

∙C退回50%的出让金并收回土地使用权

∙D征收相当于出让金两倍的土地闲置费

10.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（）。

∙A招标

∙B拍卖

∙C协议

∙D挂牌

11.（）属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送审批。

∙A国家发改委

∙B国务院

∙C建设部

∙D行业归口主管部门

12.确定乡规划、村庄规划区域的机构是（）。

∙A国务院

∙B县级以上地方人民政府

∙C城市人民政府

∙D乡、镇人民政府

13.下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（）。

∙A使用土地的有关证明材料

∙B建设工程设计方案

∙C勘察、测绘、气象等材料

∙D修建性详细规划

14.房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（）权。

∙A处置

∙B处理

∙C处分

∙D使用

15.乡、村庄规划的组织编制机构为（）。

∙A城市人民政府规划主管部门

∙B国务院城乡规划主管部门

∙C县人民政府

16.直辖市的城市总体规划的审批机构是（）。

∙B县人民政府

∙C镇人民政府

∙D城市人民政府

17.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（）。

∙A自有流动资金3000万元以上

∙B注册资金不低于5000万元

∙C具有4年以上从事房地产开发的经历

∙D连续4年建筑工程质量优良率达20%

18.以下有关可撤销合同的论述中，不正确的是（）。

∙A可撤销合同是当事人意思表示不真实的合同。

∙B可撤销合同在未被撤销之前，仍然是有效合同。

∙C对可撤销合同的撤销，必须由撤销人请求人民法院或者仲裁机构作出。

∙D当事人可以撤销合同，也可以维持原合同不变，但不能变更合同的内容。

19.以下关于主合同和从合同的关系描述中，错误的是（）。

∙A主合同和从合同并存时，两者发生互补作用；

∙B主合同无效或者被撤销时，从合同也将失去法律效力；

∙C从合同无效或者被撤销时，一般将影响主合同的法律效力；

∙D从合同无效或者被撤销时，一般不影响主合同的法律效力。

20.《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间是（）。

∙A1994年8月1日

∙B1994年10月1日

∙C1995年1月1日

∙D1995年3月1日

21.城市总体规划的规划期限一般为（）。

∙A10年

∙B20年

∙C30年

∙D50年

22.我国现行的城乡规划法是（）。

∙A《中华人民共和国城市规划法》

∙B《中华人民共和国城乡规划法》

∙C《村庄和集镇规划建设管理条例》

∙D《建制镇规划建设管理办法》

23.在合同订立过程中，一方当事人违反诚实信用原则的要求，因自己的过失而引起合同不成立、无效或者被撤销而给对方造成损失时所应当承担的损害赔偿责任是（）。

∙A违约责任

∙B违法责任

∙C缔约过失责任

∙D违纪责任

24.房地产抵押合同的生效时间为（）。

∙A签订之日

∙B批准之日

∙C公证之日

∙D登记之日

25.制定和实施城乡规划的基本原则（）。

∙A规划与计划相结合的原则

∙B因地制宜、切实可行的原则

∙C从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则

∙D城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则

26.进行商品房预售时，必须取得（）。

∙A商品房预售许可证

∙B县级以上人民政府的同意

∙C土地出让方的认可

∙D房地产估价师的同意

27.当事人希望对方向自己提出订立合同的意思表示的是（）。

∙A要约

∙B要约邀请

∙C承诺

∙D出盘

28.房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产，以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

∙A不转移占有

∙B转移占有

∙C不转移所有

∙D转移所有

29.（）不是拆迁补偿的方式。

∙A产权调换与作价补偿结合

∙B作价补偿

∙C异地安置

∙D产权调换

30.土地使用权最高出让年限为40年的有（）。

∙A商业用地

∙B文化用地

∙C工业用地

∙D居住用地

31.房地产交易市场的交易对象可以是（）：

（1）占有权

（2）使用权（3）收益权（4）处分权

∙A

（1）

（2）

∙B

（1）

（2）（3）

∙C（3）（4）

∙D

（1）

（2）（3）（4）

32.拆除未到期限的临时建筑，应当（）。

∙A不予补偿

∙B给予充分补偿

∙C给予建筑物评估价值50%的补偿

∙D给予适当补偿

33.施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前（）天以书面形式向承包人发出变更通知。

∙A7

∙B10

∙D28

34.在工程实践中，比较详细的索赔工作通常包括以下内容：

①索赔资料的准备②索赔意向通知③索赔事件的提交④业主审查索赔处理⑤工程师对索赔事件的审查⑥工程师与承包人协商补偿额和工程师索赔处理意见⑦承包人是否接受最终索赔处理，可能仲裁或诉讼。

这些工作内容的安排有一定的先后顺序，以下排序的选项中较合理的是（）。

∙A①-②-③-④-⑤-⑥-⑦

∙B②-①-③-⑤-④-⑥-⑦

∙C①-②-③-⑤-⑥-④-⑦

∙D②-①-③-⑤-⑥-④-⑦

35.设备安装工程具备无负荷联动试车条件，由（）组织试车。

∙A设备生产商

∙B工程师

∙C承包人

∙D发包人

36.某承包商与业主就某酒楼的装修工程达成协议。

该酒楼包括2个大厅、20个包厢和1个歌舞厅。

在签订的合同中没有对该酒楼是全部装修还是部门装修作出具体规定，在招标文件的工程量表中仅仅开列了包括大厅和包厢在内的工程的装修要求，对歌舞厅未作要求。

根据（）规则，应当认为该装修合同中未包含歌舞厅的装修。

∙A对合同条款起草人不利

∙B主张合同有效的解释优先

∙C排他

∙D同类相容

37.综合费用索赔的计算方法中，承包人广泛采用的方法是（）。

∙A总费用法

∙B分项法

∙C修正的总费用法

∙D分摊法

38.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前（）小时以书面形式通知工程师验收。

∙A24

∙B8

∙C16

∙D48

39.在某装修工程合同中没有对材料的防火阻燃等要求进行事先约定，在施工过程中，承包商采用了易燃材料，业主对此产生异议。

根据（）解释，承包商应当采用防火阻燃材料进行装修。

∙A词句

∙B整体

∙C合同目的

∙D交易习惯

40.以下有关合同变更后的效力的描述中，错误的是（）。

∙A变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行。

∙B合同的变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已经履行部分产生效力。

∙C合同的变更不产生追溯力。

∙D合同的变更将影响当事人请求损害赔偿的权利。

41.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

∙A15

∙B20

∙C25

∙D30

42.（）是指按照合同约定或者法律规定负有先履行债务的一方当事人，届期未履行债务或履行债务严重不符合约定条件时，相对人为保护自己的到期利益或为保证自己履行债务的条件而中止履行合同的权利。

∙A同时履行抗辩权

∙B不安抗辩权

∙C后履行抗辩权

∙D保证履约抗辩权

43.适用于具有通用技术性能标准或者招标人对技术、性能没有特殊要求的法定招标项目的评标方