某食品科技研发中心投资项目可行性研究报告Word文档格式.docx

某食品科技研发中心投资项目可行性研究报告Word文档格式.docx

《某食品科技研发中心投资项目可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某食品科技研发中心投资项目可行性研究报告Word文档格式.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

XX食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米总建筑面积23876平方米其中地上建筑面积23641平方米地下建筑面积235平方米建筑占地面积9206平方米容积率128绿地率21集中绿化率77建筑密度50机动车停车位42个非机动车停车位100个建筑高度2330米

项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施本报告仅针对一期研发楼

研发楼主要用于办公小试实验和中试试验共设约20个实验室和一个中试车间中试车间位于研发中心的南侧主要由果汁生产线和罐头生产线组成中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入由叉车运至冷库进行储藏供生产使用经过中试车间加工的实验成品由叉车送至贮藏室由货车从东南角运出研发中心

项目建设进度

本项目前期工作于2009年10月开始预计2010年1月初开工建设2011年8月项目竣工计划建设周期约20个自然月

详见附表13项目实施进度计划表

项目投资估算

本次可行性研究对XX食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了估算预计本项目建设总投资为28730万元人民币

其中建筑安装工程费用为13155万元

其它工程费用为1822万元

预备费为749万元

土地费用为870万元

研发中心专业设备费用为4500万元

产品生产试验设备为4000万元

办公家具为800万元

流动资金为1800万元

建设期利息为1033万元

详见附表2项目投资估算表

本项目资金来源项目总投资的20部分由项目法人自筹其余80部分通过银行贷款解决

项目可行性研究报告编制依据及范围

编制依据

国家上海市相关的法令法规政策技术标准规范定额税费等有关文件

国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版

上海地区同类建筑工程技术经济指标

建设单位提供的有关技术基础资料

政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书

建设用地红线图

参照同类建筑工程技术经济指标

参照类似项目的设备选型及装修标准

财政部关于印发《基本建设财务管理规定》

国家财政部财建2002394号文

国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》

国家发改委计价格[2002]1980号文

其它有关资料

编制范围

项目的主要建设规模及建设内容

项目总体建设方案

项目投资估算和项目资金筹措

项目社会与经济效益分析

项目可行性研究报告的结论

通过研究本项目得出以下结论

1．项目建设必要

本项目建成后效益显著建成后

项目建设的背景及必要性

项目建设的背景

建设单位概况

XX集团成立于1996年总部设于中国上海致力于中国供应链管理业制造业兼顾高科技领域进行创业投资的专业机构目前XX集团已在农业产业化食品医疗器械供应链管理IT等个产其中对水果加工及市场营运医疗器械销售供应链管理等领域的投资获得了巨大成功

2．研发与创新

研发与创新是XX能够在中国水果加工业取得巨大成功的另一个关键成功因子XX聘请国内外知名的水果以及食品生产领域的顶级专家以及行业内最优秀的研发人员进行农业品种的研发农业生产技术的研发以及食品产品的研发

通过研发与创新在过去的13年中XX推出了多种创新性产品引进了多个适合中国自然条件的优秀品种推广了多种高效生产工艺很多已经成为国内水果加工业的行业标准持续不断的研发与创新投入使XX的农业产业化整体竞争优势领先国内同行10年以上在某些尖端科技上即使与国际知名食品企业相比仍领先不止5年

国外专家所带来的国际化的视野以及国内专家所具有的丰富的种植与加工经验是XX研发与创新保持长久活力的坚实保障

3．卓越的食品安全控制体系

食品安全一直是阻碍中国农产产品进入国际市场的主要障碍由于各种原因很多发达国家对中国的农产品出口制定了远高于国内产品的食品安全标准同时国内以一家一户为单位的农业生产非常不利于食品安全控制体系的实行

XX从进入中国水果加工行业起就一直倡导实施标准化的食品安全控制体系不仅从自身做起在XX控股的工厂果园实践食品安全控制的标准化体系而且协助相关政府机构行业协会制定建立实施统一的食品安全控制标准

作为国内食品安全控制系统的先行者XX已经利用IT技术率先在国内建立了食品生产的追索系统以及农残控制系统迄今为止XX从未受到任何客户关于食品安全问题的投诉以及索赔

4．完整的供应链管理系统

XX基于供应链管理理念的商业模式提供给客户从农场到货架的一站式解决方案XX追求精益生产和精益供应链管理专注于在供应链管理的每一个环节降低成本为供应链上的所有相关利益者创造价值XX的供应链管理理念为XX在农业产业化上成功提供了运营的平台

5．SIMIS公司

XX是知识型企业SIMIS是XX合作伙伴为农业产业以及全社会提供的产品与服务的高度综合

SIMIS代表着ServiceInnovationManagementInvestment与Solution它意味着服务创新管理投资与解决方案XX通过自己的市场营销研发与创新为所有的合作伙伴提供关于农业运营食品生产管理以及投资服务的整套解决方案

XX的全球化运营依靠的是全球化的人力资源系统XX不仅在全球范围内招聘雇员并且与国内国际知名学校以及研究机构进行合作为员工提供高质量的各种培训以便员工能够不断完善自身的知识结构不断提高自身修养以发挥更大的能力创造更多的价值

XX生产基地

XX苗圃果园

XX产品

综上所述XX集团拥有一流的技术与管理团队具有超强的综合实力为了企业的长远发展XX拟在上海嘉定工业区建设研发中心项目并成立项目法人单位XX食品科技上海有限公司由其全权负责本项目的整个项目的开发建设过程

项目建设的区域背景

上海嘉定工业区是经上海市人民政府批准设立的市级试点工业园区园区地处上海西北部位于沪宁发展轴上北与江苏太仓接壤南与嘉定新城相连西邻上海国际汽车城和江苏昆山东界上海宝山是长三角十五个城市群的中心地带

上海嘉定工业区总面积78平方公里园区分南区和北区两大重点开发区域南区成立于1992年10月已开发面积248平方公里北区成立于2003年1月经上海市人民政府批准建设先进制造业基地核心开发区域324平方公里目前园区的道路水电天然气等基础设施齐全环境优美已先后通过了ISO9001质量体系认证和ISO14001国际环境认证

经过多年的发展嘉定工业区的规模和品牌效应不断扩大已先后建立了上海张江高科技园区嘉定分区国家留学生嘉定创业园上海中科高科技园区上海嘉定出口加工区复旦复华高科技园区上海大学国家科技园等六个国家级的园区目前园区已形成了汽车零部件光电子信息精密机械制造新型材料等为主导产业的产业链集聚了来自世界30多个国家和地区的400多家投资商落户项目总投资超过100亿美元其中投资额1000万美元以上的项目超过80％一批著名的跨国集团纷纷入驻工业区如美国杜邦国际纸业集团德国宝马大陆集团意大利菲亚特集团瑞典山特维克萨帕等

嘉定工业区正以建设技术先进产业集聚资源节约环境友好园区为己任努力把园区打造成满足跨国生产与全球技术转移需求具备优势现代服务业配套体系融生产生活生态于一体的现代城市化园区

1区位优势

沪宁发展轴

上海嘉定工业区地处上海市西北部位于沪宁发展轴上雄踞长三角十五个城市群的中心地带是市场辐射的聚合点

下图显示了嘉定工业区的区域位置

辐射长三角

园区北与江苏太仓接壤南与嘉定新城相连西邻上海国际汽车城和江苏昆山东界上海宝山是辐射长三角的聚集点

下图显示了嘉定工业区在周边地区的相对位置

2规划优势

21世纪的中国经济发展突飞猛进目前国内已经逐渐形成各种经济聚集区成为经济国际化的先导经济聚集区域内的产业聚集水平已成为核心竞争力的重要标志

按照2003年《嘉定区发展战略规划纲要》嘉定全区以功能定位划分为中南西北四大板块中部是嘉定新城板块西部是上海国际汽车城板块南部是现代物流中心板块北部是先进制造业板块上海嘉定工业区是嘉定区北部的先进制造业板块的重要组成部分

上海嘉定工业区以创新的发展思维ideal打造一个具备优势现代服务业配套体系的先进制造业基地满足跨国生产与全球技术转移需求的产业创新中心融生产生活生态于一体的现代城市化园区

上海嘉定工业区北区于2003年1月经上海市人民政府批准为市重点试点园区是先进制造业基地核心区域面积324平方公里根据世界园区经济发展的趋势结合嘉定新一轮发展定位上海嘉定工业区全面提升发展理念以运营现代城市的思维发展一个新的园区以规划未来城市的理念营造一个新的高增长平台并做如下发展定位

运营定位以人为本用运营现代城市的思维发展一个融生产生活生态于一体的现代城市化工业园区

产业定位发展汽车零部件光电子信息精密机械制造出口加工等产业培育新的产业高地满足跨国生产与全球技术转移需求形成产业发展的集聚效应

配套定位以工业设计为主的25产业衔接二三产业配备产业研究物流配套教学研究国际认证机构等先进制造业服务体系获得市场制高点及最高产品附加值

服务定位以市场为依托推动市场发展服务体系结合行业协会等民间服务体系为区内入驻企业提供优质的商务配套服务

3总体布局

北区总体布局促进全区整体快速发展以两条功能发展轴四个发展象限为基层格局两条功能发展轴即沿宝钱公路方向为东西向发展主轴沿沪嘉浏高速公路为南北向发展主轴四个发展象限为基层格局两条功能发展轴即现状宝钱公路和沪嘉浏高速公路将本规划区划分成四个发展片区

东南组团产业创新中心区

产业创新中心区作为上海嘉定工业区北区启动的核心地块是以核心技术开发应用技术创新和产业研究为核心的产业聚集区该区域根据功能主要划分为产业板块总部经济办快公共服务板块政务管理板块等四大板块具备产业研发示范总部经济配套服务政务管理等多种功能产业创新中心区凭借核心技术开发应用技术创新产业研究及先进管理等优势开发新产品占领相应主要市场优化地区产业链实现设计力经济力为上海嘉定工业区北区成为先进制造业基地起到强有力的推动作用进一步确立其在长三角地区的产业配套服务中心地位

产业创新中心区以基地中部南北中心轴为主线展开以在建的政务大厦为核心沿汇源路沿线为开发面形成南北向上中下东西向左中右的区域规划结构

东北组团西南组团综合工业区

综合工业区以汽车零部件光电子精密机械制造出口加工等产业为主是上海嘉定工业区北区的发展未来先进制造业的重要增长极综合加工区域产业创新中心的配套服务业形成完整的上下游产业链快速集中高效地形成产业集聚效应推动整个园区经济的发展

目前已有大批企业入驻如凤凰光学小糸车灯大众动力总成有限公司强邦印刷兴森快捷电路科技有限公司荣海模具等已经建成台振企业宫后电子嘉塘光电子韩华综合化学芬纳密封件卓越紧固系统等四十多个项目正在建设中

基地北部在建的政务大厦隔汇源路与新区主题公园相对并与规划城市雕塑共同构成新区市政广场形成新区公共服务区会务展示区西侧为行政商务配套区东侧为总部经济区构成新区的政务管理平台基地中部商务休闲区处于地块核心区的有利位置可同步服务于周边地块西侧为公共服务平台及工业设计中心东侧为会务展示中心及高科技创业园区基地南部由西至东依次为企业研发中心预留被用地都市工业园区为新区的多样化发展提供广阔空间

西北组团出口加工区

出口加工区的设立将直接拉动地方制造业特别是加工制造业的发展上海嘉定工业区的出口加工区将带来全新动力其通关时间短速度快手续简便

出口加工区满足综合工业区产业创新中心在短期内快速交货和企业零库存管理的需求使上海嘉定制造的产品在国际上快速市场化且独具竞争力

物流配套全区东临沪嘉浏高速公路西至盐铁河南靠宝钱公路北达张江门泾规划用地303公顷其中建设用