偿债能力分析万科AWord格式.docx

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万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2011年12月31日，公司流动资产2826.466亿元，非流动资产135.618亿元，资产总额2962.084亿元，2010年12月31日公司流动资产2055.207亿元，非流动资产101.168亿元，资产总额2156.375亿元，至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

一、2008至2011年资产负责表

报表日期

2011年12月31日

2010年12月31日

2009年12月31日

2008年12月31日

流动资产

货币资金

34,239,500,000.00

37,816,900,000.00

23,001,900,000.00

19,978,300,000.00

结算备付金

--

拆出资金

交易性金融资产

740,471.00

衍生金融资产

应收票据

应收账款

1,514,810,000.00

1,594,020,000.00

713,192,000.00

922,775,000.00

预付款项

20,116,200,000.00

17,838,000,000.00

8,736,320,000.00

3,160,520,000.00

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

应收利息

应收股利

其他应收款

18,440,600,000.00

14,938,300,000.00

7,785,810,000.00

3,496,100,000.00

应收出口退税

应收补贴款

应收保证金

内部应收款

买入返售金融资产

存货

208,335,000,000.00

133,333,000,000.00

90,085,300,000.00

85,898,700,000.00

待摊费用

待处理流动资产损益

一年内到期的非流动资产

其他流动资产

流动资产合计

282,647,000,000.00

205,521,000,000.00

130,323,000,000.00

113,456,000,000.00

发放贷款及垫款

可供出售金融资产

441,262,000.00

404,764,000.00

163,629,000.00

167,418,000.00

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资

6,426,490,000.00

4,493,750,000.00

3,565,380,000.00

2,485,730,000.00

其他长期投资

投资性房地产

1,126,110,000.00

129,176,000.00

228,143,000.00

198,395,000.00

固定资产原值

2,121,190,000.00

1,674,410,000.00

1,744,120,000.00

1,622,000,000.00

累计折旧

525,329,000.00

454,828,000.00

388,143,000.00

356,666,000.00

固定资产净值

1,595,860,000.00

1,219,580,000.00

1,355,980,000.00

1,265,330,000.00

固定资产减值准备

固定资产净额

在建工程

705,553,000.00

764,282,000.00

593,208,000.00

188,587,000.00

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

公益性生物资产

油气资产

无形资产

435,474,000.00

373,952,000.00

81,966,300.00

开发支出

商誉

长期待摊费用

40,999,400.00

32,161,400.00

31,318,700.00

25,268,200.00

股权分置流通权

递延所得税资产

2,326,240,000.00

1,643,160,000.00

1,265,650,000.00

1,449,480,000.00

其他非流动资产

463,793,000.00

1,055,990,000.00

非流动资产合计

13,561,800,000.00

10,116,800,000.00

7,285,280,000.00

5,780,210,000.00

资产总计

296,208,000,000.00

215,638,000,000.00

137,609,000,000.00

119,237,000,000.00

短期借款

1,724,450,000.00

1,478,000,000.00

1,188,260,000.00

4,601,970,000.00

向中央银行借款

吸收存款及同业存放

拆入资金

交易性金融负债

17,041,800.00

15,054,500.00

1,694,880.00

衍生金融负债

应付票据

31,250,000.00

30,000,000.00

应付账款

29,745,800,000.00

16,923,800,000.00

16,300,000,000.00

12,896,000,000.00

预收款项

111,102,000,000.00

74,405,200,000.00

31,734,800,000.00

23,945,800,000.00

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬

1,690,350,000.00

1,415,760,000.00

806,504,000.00

517,763,000.00

应交税费

4,078,620,000.00

3,165,480,000.00

1,176,880,000.00

（861,985,000.00）

应付利息

272,299,000.00

127,807,000.00

122,644,000.00

219,884,000.00

应付股利

其他应交款

应付保证金

内部应付款

其他应付款

30,216,800,000.00

16,814,000,000.00

9,258,730,000.00

9,968,300,000.00

预提费用

预计流动负债

应付分保账款

保险合同准备金