山区林地和谐开发项目可行性报告终稿Word文件下载.docx

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会议将解决好农业、农村、农民“三农”问题列为了全党工作的重中之重。

并明确地指出：

“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。

”

为抓住这一有利的历史时机，更加优化xx中药材资源的配置、和谐开发、循环发展xx山区经济，将xx山区的用柴木换为“摇钱树；

”杂草地变成“金土地”，尽快实现“坝区成粮仓、山区变银行”的统筹坝、山发展目标，带动山区农民尽快富裕起来，xx林业有限责任公司在经过股东们慎重讨论、并请有关专家科学论证的基础上，决定以土地流转的形式把零星的、分散在农户中的杂草地、残次林（地）集中起来自营开发（1万亩，首期4000亩），与通过专业合作社、订单种植、入股分红等形式依托“公司+专业合作社+农户”的模式联合开发相结合的方式实施山区（林）地和谐开发项目。

下面将项目的可行性研究报告于下：

第一章总论7

1.1项目名称与承办单位7

1.2项目主要指标7

1.3承办单位概况9

1.3.1公司概况9

1.3.2公司法人概况9

1.3.3基地建设概况9

1.4项目区概况10

1.5项目建设方案11

1.5.1项目建设地点11

1.5.2建设内容11

1.6一期工程投资结构及资金来源11

1.7项目建设期12

1.8结论12

第二章背景及必要性14

2.1项目的提出14

2.2项目建设背景15

2.2.1政策导向背景15

2.2.2环境保护背景15

2.2.3中药行业背景16

2.3项目实施的意义与作用18

2.4项目建设的必要性19

第三章市场分析与销售方案22

3.1园林市场预测22

3.2中药市场预测（略）22

第四章现有基础条件及建设方案23

4.1建设地点23

4.2优良品种资源丰富23

4.3栽培加工技术日臻成熟23

4.4技术力量保证23

4.5企业管理24

4.5.1设立专职质管机构24

4.5.2配套制度体系24

第五章生产工艺流程25

5.1工艺流程及关键技术措施25

5.1.1前期准备25

5.1.2驯化与熟化25

5.1.3移栽前准备26

5.1.4起窝定植27

5.1.5养护管理29

第六章环境影响评价31

6.1环境建设的意义31

6.2环境现状31

6.3项目建设对生态环境的主要影响32

6.4防治措施33

6.5项目建设生态效果及示范作用34

第七章投资估算与资金来源36

7.1投资估算36

7.2资金来源37

第八章效益分析及财务评价38

8.1财务评价依据38

8.2营业收入38

8.3经营成本估算39

8.4财务效益分析39

第九章社会及生态效益40

第十章风险因素及对策41

10.1价格风险对策41

10.2气候风险对策41

第十一章企业还贷能力分析42

第十二章盈亏平衡及敏感性分析43

12.1盈亏平衡点测算43

12.2敏感性分析43

第一章总论

1.1项目名称与承办单位

项目名称：

xx高地区林地和谐开发

承办单位:

xx众合林业有限公司

公司地址：

xx县晋原镇温泉大道

法人代表：

xx（身份证号：

xx，住址：

xx市xx区xx街85号附9号）

注册资本：

人民币300万元

所有制形式：

自然人出资有限责任公司。

企业注册号：

5101292002169-1-1

公司经营范围：

林木、中药材种植、销售；

园林绿化。

营业期限：

二零零七年九月六日至永久

成立日期：

2007年9月6日

1.2项目主要指标

注：

由于项目承办单位只须“保险性”地向银行贷款550万元。

本项目的一期工程的一个小项目—野生园林花木开发与利用带来的纯收益就近千万元。

因此，为简化篇幅。

本可研报告所采提供的详细研究的财务指标数据均为上述小项目数据（下同）具体详见下页附表《主要经济及财务指标表》。

一、经济数据

㈠总投资887万元

㈡固定资产474万元

㈢建设期利息33万元

㈣流动资金380万元

㈤资金筹措887万元

其中：

借款550万元

资本金337万元

㈥销售收入1689万元

㈦销售税金及附加51万元

㈧总成本费用915万元

㈨利润总额724万元

㈩所得税181万元

（十一）税后利润689元

二财务评价指标

㈠投资利润率81.57%，年均:

20.39%

㈡内部收益率（所得税前）52.32%

㈢投资回收期（所得税前）2.89年

㈣内部收益率（所得税后）20.10%

㈤投资回收期（所得税后）5.32年

㈥借款偿还期（建设期第一年起）2.21年

1.3承办单位概况

1.3.1公司概况

xx林业有限责任公司成立于2007年9月6日，初期注册资本300万元，至2008年底，股东们实际出资已达到600余万元。

2008年11月，经xx资产评估有限公司在公司林区的基地实地评估的结果：

仅林区第一期租赁的4444.2亩林（荒）地净资产就已达13，231，400元。

1.3.2公司法人概况

公司领导班子共3人，其中法人代表1人，经理1人。

整个班子政治坚定，团结一致，有高度的事业心和责任感，具有强烈的改革和开拓进取精神，具有较高的组织能力和领导决策水平。

法人xx，大学本科毕业。

参加工作20余年以来，先后在温江地委党校、xx市级机关就职十余年，后下海经商从事企业管理工作至今，在商业、地产等事业方面取得了较好的成绩，在业内口碑很好。

2007年了解到xx的山区资源状况后，有意投身xx山区林地的和谐开发、生态重建事业。

于同年9月发起并出资控股成立了xx业林有限责任公司。

该同志专业水平高、管理能力强，品行良好，清政廉洁，吃苦耐劳，有很大的个人魅力。

1.3.3基地建设概况

公司成立一年以来，在其基地建设方面分别做了普查勘查、规划设计等大量的前期基础性的工作。

一、寻求技术依托，走科技兴企之路。

公司多次走访xx省林业厅、xx省农科院、xx县林业和园艺局、xx县农发局，并与之形成长期的技术协作单位。

二、搞好基地详查，摸清家底，找准路子。

公司在拿到基地的经营权后，立即投入一定的人力、物力，对基地的地形地貌、土地状况、林木资源等进行了一次详查。

为基地的综合开发奠定了坚实的基础。

三、搞好规划，筛选项目，分期实施。

请农艺、林业、国土、环保、经济、医药、园艺等相关专家，齐聚一堂、共谋发展。

为基地分别作了长期、中期和短期的综合、循环、和谐开发，规划。

四、改造荒山，示范“三木”药材下套黄连的立体种植模式。

为了讯速绿化荒山，也为了提高经济的生态的社会的三方面效益，也为了能给基地周围药农有个示范性的场所，公司在专家作的《规划》指导下，首批次的1000亩“三木”药材已种植下去，并在下面套作了200亩黄连。

目前长势良好。

1.4项目区概况

项目位于xx县西岭镇飞水村，均属中山与高山过渡地区，区域内海拔1563-2246米，平均坡度28度。

区域属亚热带湿润季风气候；

冬季无严寒，夏季无酷暑，全年风速小，湿度大；

年平均气温15度；

平均降水量1100-1400毫米；

区域内土壤为山地黄壤，PH值5.2-6.5，土层较深厚，土壤肥力高，宜于种植三木药材、楠竹、柳杉、水杉、杉木、栎类等多种速生丰产用材树（竹）种生长。

1.5项目建设方案

1.5.1项目建设地点

xx县西岭镇飞水村。

1.5.2建设内容

一、采用生态型天然药物多品种立体栽培技术（人工生态经济系统工程技术）及配套的GIS（地理信息系统）技术、资源管理专家系统、小流域生态治理技术、节水保土无灌溉栽培技术、中药材种植规范（GAP）和黄连无棚化种植等技术，建立4000亩人工生态循环型林-草共生系统。

二、采用现代园艺学、林木栽培学等技术，对现有林区野1313株野生桂花、野杜鹃等的驯化与熟化（一期式工程内容）。

1.6一期工程投资结构及资金来源

经预算项目基本建设总投资887万元。

固定资产投资474万元；

建设期利息33万元；

流动资金380万元。

资金来源：

xx林业公司自筹337万元，申请银行中期贷款550万元。

为了能将基地项目与普通一年生作物有较强的可比性，同时也考虑到熟化三年后一次性全部售出对环境有一点影响，因此，本可研报告在工艺方案设计上是采用一年驯化熟化完成后，从第二年边驯化边销售，分三年销售完毕。

并且边熟化边栽补药材，边移去花木边补栽。

相应地在配套的项目核算上，是将可移栽将第一年的熟化性投入的流动资金加总作为“递延资产”在正产期（即项目的2年至4年）分三年摊销完。

1.7项目建设期

本项目的建设期为1年，第2年起至第4年正式起窝移栽期间，边起窝边补栽三木药材，并在其下套种黄连。

从建设期算起的第4年，公司2007年栽种的黄连已可采收，并且三木药材也已能通过疏树的方式出产少量产品（根、茎皮），支付当年经营成本已有“结余”。

1.8结论

该项目既是加速xx县山区＞25度坡地的退耕还林；

改造山区荒（草）坡及残次林，实现山区林地的和谐性循环开发与生态重建的探索性项目。

又是山区农民致富的骨干项目。

还是xx中药产业化经营的龙头项目。

同时还是xx县引导农民搞好土地流转及农民专业合作社的示范性项目。

从和谐性循环开发的角度分析，本项目的4000亩药材基地，在三年内全部种植到位。

第五年开始采收黄连并间伐三木药材。

从第十年起，边采伐边种植的循环生产方式，做到了林地的和谐开发和“伐补平衡”。

实现了生态的良性循环。

从最小资源索取角度分析，三木药材砍伐后，用根、茎（枝）的皮及叶片作中药生产原料，余下的光根及枝作烧柴。

树干作木材，做到了材、柴、药的有机结合。

实现了有限资源的最大化利用。

从科学栽培角度分析，首先是该项目利用了“三木”药材及黄连在生物学特性上的互补性（即：

三木药材喜光和湿而黄连喜半阴），采用三木药材下套作黄连的模式，大大提高了复种指数（土地利用率）。

从财务角度分析，各项专业评价指标体系均优于行业