石家庄XX商业广场方案说明Word下载.docx

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1、石家庄市计划委员会关于石家庄依顿广场项目建议书（代可研）的批复。

市计投（2002）29号。

2、石家庄市发展和改革委员会关于同意远洋城商业广场项目继续进行前期工作的函。

第18号。

3、石家庄市规划局2004年8月18日规划管理业务办理函复卡。

4、石家庄远洋城房地产开发有限公司提供的关于“石家庄长征街项目”设计任务书。

5、石家庄规划局提供的红线图。

6、石家庄远洋城房地产开发有限公司提供的“石家庄交通研究模型制作用地形图”电子文件。

7、2007年5月15日至5月19日在上海召开的方案研讨会的会议纪要。

8、石家庄市城乡规划局2007年12月30日“关于远洋城地块规划设计条件”。

9、业主2008年1月16日“关于方案调整内容的工作联系函”

10、石家庄市城乡规划局2009.4.17“关于对远洋城商业广场裙房方案的批复”。

11、业主2009.7.4“关于远洋城业态条件”。

12、业主2009.7.24“关于远洋城产品定型”。

13、国家有关设计规范、标准。

四、总体设计

西侧为长征街；

南侧为东西向贯穿石家庄的交通主干道中山东路，交通繁忙；

北侧为正东路；

东临栗康街。

根据规划要求，考虑到长征街拓宽至30米的建议红线，本方案设计退长征街建议红线10米，退中山东路大于25米，退正东路大于28.60米，退栗康街建议红线大于15.80米。

远洋城商业广场由地上6层的商业裙房和两栋超高层办公楼，一栋超高层假日酒店、一栋超高层酒店及公寓式酒店组成。

其中超高层1#写字楼29层，高度162.80米；

超高层2#写字楼44层，高度193.60米；

超高层3#假日酒店33层，高度126.70米；

超高层4#酒店及公寓式酒店46层，高度176.10米。

4栋超高层建筑错落合围布置，与形态自由、富于活力的商业裙房有机整合，组成了极富特色的综合建筑群落。

两栋写字楼位于场地西侧，临长征街；

酒店/豪华酒店式公寓位于场地东南，占据中山东路和栗康街的转角；

假日酒店位于场地东北侧。

建筑的整体布局与城市的街道脉络很好地联系在一起。

建筑内部设有两条南北贯通的人行主通道，分别是位于西侧的传统室内商业街，和位于东侧的特色室外庄里街。

东西向也有多条次要步道，把人们从各个方向，引入到项目当中，同时也使项目本身成为城市步行网络的一部分。

主要的公共广场入口设在中山路，另在基地临正东路东侧和西侧各设置一个广场，作为地下一层超市和地下一层私人会所的入口广场。

栗康街为特色庄里街、假日酒店及超高层酒店的主要入口。

根据建筑布局和场地周边道路交通状况，本工程在长征街设一组机动车出入口，主要作为办公楼机动车出入之用。

沿正东路设一组后勤机动车出入口，白天主要为出租车进出地面车辆服务，夜间作为地下一层货车出入口。

在栗康街北侧设一组机动车出入口，主要为娱乐及假日酒店停车之用。

栗康街南侧一组出入口作为酒店及公寓式酒店的机动车出入。

沿中山路广场设有出租车入口，停车上下客港湾设在地下一层，商业机动车入口，可直达地下二层。

同时，地下一～四层设多组机动车坡道，方便机动车通行。

在场地内沿基地西、北、东侧及一组机动车道，连通长征街，正东路和栗康街的出入口。

在基地的南北两端设有三个自行车坡道，沿坡道可到达地下一夹层自行车库，方便顾客及员工停放自行车。

在本项目的地下一层设有两条顺时针的货运环路，通过北侧的货运通道，货车可到达地下一层，并可方便地在四个卸货区域内停车卸货，满足商业超市及各塔楼之用。

另外，由于本基地外围四条道路交叉点标高高低不同，最多相差1.2米，因此，我们根据西北角最不利点标高确定±

0.000标高相当于绝对标高72.100，然后通过设置坡道及台阶等解决地块与室外道路的连接，既解决了整个地块的竖向问题，又满足行人及消防车辆的通行。

五、建筑单体设计

有目共睹和迅猛发展的石家庄开发使该城市进入了一个崭新的阶段—一个国际参与和国际认可的阶段。

新项目责无旁贷，应具远见卓识、无误地达到这一挑战性标准。

石家庄远洋城商业广场项目旨在体现这座新城市的最高标准,同时全面顾及现有条件。

该项目将创造一处令人向往、充满活力的人群聚集场所。

它为周围社区和整个城市提供一个绿色的、以人为本的环境。

同时，也为石家庄创造一个崭新的、富有活力的商业中心。

这里的现代化生活方式在办公、酒店的综合环境里及最佳零售、餐饮和娱乐中得到充分体现。

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　传统购物街：

项目的裙房西侧贯通南北的为四层的传统购物街。

购物街宽度舒适怡人，为14米左右，简洁的弧形动线，从南端中山路广场开始，至北端的正东路，作为大型百货的入口。

购物街的设计以简洁现代为特色，凸现明快的流线。

顶部重点区域有可开启的天光顶棚，营造出明亮、时尚、现代的购物环境和气氛。

场地的西北角扩大成一个小型广场，为周围的居民营造出一个充满活力，尺度宜人的休闲公共空间。

　庄里街

位于项目的东侧，并被东侧和北侧现代风格的建筑体量包围的是项目的核心部分：

庄里街。

庄里街的概念来源于老石家庄的记忆，原位于太行山下的一个小石头村。

现在将是一个二十四小时营业的娱乐，餐饮，休闲的区域。

街道宽8~12米，四到五层高。

建筑以石材、砖、瓦等自然材料为主，把传统村落的高低错落，曲径通幽的空间和建筑形态及现代的建筑处理手法相结合。

人们可以通过巧妙布置的楼梯、走廊、天桥，穿越于各层的酒吧、食肆之间，不知不觉地从街道爬升到五层的屋顶平台。

个别餐厅的露台出挑，形成戏剧性的平台，是绝佳的就餐环境。

街内有丰富的绿化景观，山石水景，街灯座椅，形成真正的城市步行街。

并设有二部电梯和一组自动扶梯把游人从一层直接引导到五层的空中广场。

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　空中广场

空中广场位于五层，被四栋塔楼环绕，是建筑的心脏部分。

它既是庄里街攀山体验的顶峰，也和五层的溜冰场、电影院、美食广场等娱乐设施内外交流。

广场上设有观演台，舞台的背景为室内溜冰场东侧的三层高的玻璃幕墙。

室内外人们的活动有很好的交流。

在平台上，设有各种大大小小的花园、平台、茶座。

在夏日的夜晚，在茶座里休憩，透过玻璃顶往上看去，是灯火通明的四栋塔楼，繁华的城市景观，体验到真正的大都市生活。

　中山路入口广场

中山路广场是项目主要的人行入口，同时也是项目主要的展示面。

中央玻璃幕墙体积构成入口的形态，与两边建筑实墙立面形成鲜明对比，把人们很自然地引导到项目当中。

同时通过玻璃，人们可以看到内中交替穿插的自动扶梯，形成了中山路侧的一个视觉焦点，入口东侧酒店的裙房部分地上二层局部挑空，让中山路和庄里街的入口在视线上贯通。

通过景观小品和铺地的连贯处理，把庄里街的气氛延伸到中山路。

入口西侧的精品百货，立面为大面积简洁的实墙面，镶嵌入大小各异，精心设计分布的标志广告牌，为建筑带来了浓郁的商业气氛。

结婚礼堂位于四层，玻璃幕墙现代的切割轮廓，如一颗晶莹璀璨的水晶嵌入其中，为城市增添了亮丽的景致，起到了画龙点睛的效果。

　绿化景观

绿化景观对该项目起着至关重要的作用。

石家庄是北方内陆城市，气候冬冷夏热，风沙、污染严重。

我们希望通过绿化植物的调节，为项目形成天然的绿荫和屏障，调节建筑的小环境，减少建筑耗能。

同时给不同的广场、道路、和街景增加色彩，使游人能最有最多的时间享受户外时光。

另一方面，考虑经济性和北方气候特点，绿化采用有重点，疏密结合的设计原则。

在道路层，以行道树结合现代的图案铺地景观为主。

在庄里街，以树木，自然材料的室外设施和铺装，加入乡土的设计元素，创造出真正的庄里文化氛围。

在上层露台和屋顶，绿化景观和硬质景观相结合，把绿化景观集中到重点的区域，设置大小各异的被建筑围绕的屋顶花园。

提高绿化的成活率和经济性。

在树种上，选用适合北方气候的，耐旱耐寒的品种。

　平面布局

1、地下室

地下二～四层部分为设备用房，包括空调冷冻机房、水泵房、水处理机房、变电站等；

其余部分为机动车停车库。

地下一层中部设有一条商业内街，内街西侧为超级市场，该层设有楼梯、自动扶梯到达室外；

内街东侧为餐饮和零售店铺；

本层设有后勤运输环道，并设有与之相配的后勤服务区，均衡布置了装卸货场地和商业库房等后勤支持设施；

其余面积用作设备机房。

在地下一层和一层之间设置了局部夹层，南北布置两个自行车库，东北角为私人会所的入口，塔楼部分作为后勤夹层。

2、裙房

地上一层为地面交通集散层。

它是由百货、零售店铺、洗浴、餐饮及各部分大堂等不同功能需求有机的组成。

西侧的室内购物街和东侧的庄里街南北贯通地段，把平面分成几个部分。

左边是三大百货主楼，沿建筑外侧均为出售的店铺，右边是沿庄里街的零售店铺和餐饮；

西北角为超市的服务的入口广场；

东北角是会所的下沉式广场；

假日酒店底层设有洗浴、经济型酒店、KTV的三个大堂；

东南角是五星级酒店的大堂，公寓式酒店的门厅及豪华套房的大堂。

各种功能及出入口都明确分开、相对独立、互不干扰。

地上二层在内街上空设有多个中庭，与一层相通；

左边为三大百货，外圈设有零售店铺，在基地东北角和沿长征街一侧有多组电梯、自动扶梯直接连通二层店铺。

东北角为洗浴中心，东南角是酒店大堂的挑空，酒店式公寓的大堂；

沿庄里街两侧布置有餐饮及零售店铺，通过外廊相互连通。

地上三层设有百货、餐饮、洗浴及酒店部分的宴会厅，宴会厅楼板降低3米，既保证了宴会厅的净高，也满足下部的酒店大堂的净空要求；

地上四层为奢侈品专卖店，通道的尺度都相应加宽，增加购物的舒适度；

酒店部分设置一个婚礼教堂，为新人举办结婚仪式之用；

东北角为洗浴。

地上五层是整个项目的一个精华所在：

围绕着中部的圆形空中广场，设有影院、冰场、餐饮、休闲、健身等各种功能，在广场上人们可以观看演艺节目、喝茶、休憩，为人们提供了良好的休闲场所。

地上六层设有休闲餐饮区，可在此喝茶休憩；

其余为影院的上空、假日酒店及酒店的塔楼；

3、主楼

共有四幢超高层塔楼位于裙房四个角上：

1＃超高层写字楼标准层为LOFT办公，单套单层使用面积40～160平米不等，每层设有开放式室内花园，作为上班族休憩之所；

2#超高层写字楼标准层为办公，单套使用面积50～170平米不等，31层以上每2层设有开放式休闲区，是4幢塔楼中最高的一幢；

超高层假日酒店（3＃楼）位于东北角，标准层7～23层主要为洗浴包房，交通组织上与洗浴中心形成互动，24～33层为假日酒店客房，与五星级酒店形成错位经营；

超高层酒店及公寓式酒店（4＃楼）为五星级酒店，标准层由下至上分为酒店客房、会所、行政套房、公寓式酒店客房及顶部的二层豪华套房组成。

四幢塔楼中所有主要部分均有独立的入口大厅：

1＃、2＃办公大堂位于1层；

3＃洗浴、KTV、假日酒店的入口大堂位于一层；

4＃为星级酒店，大堂位于一层；

公寓式酒店由首层入口通过一组自动扶梯到达位于