名城建工恒大项目施工组织设计方案Word文件下载.docx
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夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准
JGJ75-2003
公共建筑节能设计标准
GB50189-2005
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95（2001年局部修订）
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001（2006年版）
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
J114-2001
全国民用建筑工地设计技术措施节能专篇-建筑
建筑幕墙物理性能分级
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民用建筑热工设计规范
GB50176-93
建筑工程施工质量验收统一标准
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木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
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建筑地面工程施工质量验收规范
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GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
（三）建设单位提供施工用地、水、电等条件
建设单位提供施工用地419692.8m2，总建筑面积为199616.77m2，施工现场场地能满足施工要求。
水、电按建设单位指定地点引入，B1、B2地块各一个供水及箱变接入点。
再根据现场需求进行分配布置。
（具体详见施工现场布置图）后附图。
第二卷工程概况
（一）工程简介
拟建昌江棋子湾项目B-1、B-3地块位于海南省昌江黎族自治县昌化镇西北侧棋子湾旅游风景区内，其中B-1地块总用地面积125384m2，总建筑面积102564.85m2，拟建10栋4F～7F商业楼，48栋1～4F别墅，B-3地块总用地面积124510m2，总建筑面积97051.92m2，拟建8栋6F～7F商业楼，48栋1～4F别墅，1栋1～2F售楼部。
无地下室，总用地面积199616.77m2，B-1地块整平标高（±
0.00）10.60～30.30，B-3地块整整平标高（±
0.00）8.6～23.80m（各栋拟建建筑整平标高详见勘探孔位置平面图）。
拟建建筑物为框架结构，抗震设防类别为标准设防类，拟采用天然浅地基。
序号
项目
内容
1
工程名称
海南昌江恒大海湾明珠
2
建设单位
昌江广亿房地产开发有限公司
3
设计单位
海南省建筑设计院
4
监理单位
广州市恒合工程监理有限公司
5
勘察单位
海南赣龙岩土工程勘察院
6
施工单位
福建名城建工有限公司
7
建筑面积
199616.77m2
8
工程地点
海南省昌江县棋子湾旅游度假区B-1、B-3地块
9
结构形式
框架结构
10
基础形式
天然浅地基
（二）建筑设计特点
项目
数量
单位
总用地面积
249894
m2
地上总建筑面积
199616.77
其中
产权式酒店
197387.84
商业及配套设施
2228.9
地上计容建筑面积
199616.74
建筑密度
19
%
绿地率
65
容积率
0.798
停车数（地上）
760
辆
建筑高度（最高）
≤20
米
总套数
2933
套
（三）结构设计特点
土质情况
持力层为粉砂/中砂层
地基承载力标准值
fka=160Kpa/120Kpa
基础类型
框架
抗震设防烈度
六度
抗震等级
四级
混凝土强度等级
基础垫层：
C20/C15
其它：
C25-C35
钢筋类别
热轧Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级
钢筋接头类别
焊接、机械连接、绑扎搭接
第三卷施工部署
（一）工程目标
１、质量目标：
合格。
２、安全目标：
确保无重伤、无死亡事故。
３、工期目标：
科学组织施工，合理安排工序穿插，确保合同工期实现。
４、现场管理目标：
合格工地。
５、管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idtISO9002：
1994标准的质量体系。
（二）管理组织机构
１、组织机构：
本工程按项目法组织施工，派有丰富的施工管理经验的一级项目经理承担本工程项目管理；
项目总工选派有较高技术管理水平、并有创优管理经验、参加过获优质工程项目管理的工程技术人员任本项目总工程师。
根据工程特点，组建精干项目经理部，对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期、结构工程合格、现场达合格工地的预定目标。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手册》和《程序文件》。
（１）领导班子：
由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。
（２）技术部：
负责编制工程施工组织设计，并在施工过程中进行动态管理，完善施工方案，对施工工序进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（３）施工部：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理。
（４）安质部：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（5）物资部：
负责工程材料及施工材料和机械、工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（6）机械部：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作。
（7）核算部：
负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
（8）综合办公室：
设专人负责接待工程周边群众来访、协调、解决施工扰民问题等事项；
负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
２、施工技术工人配备：
主体阶段：
木工：
150人；
钢筋工：
80人；
水电工：
30人；
泥水工：
架子工：
混凝土工：
其他：
20人；
总计：
420人
装修阶段：
10人；
水电工40人；
瓦工：
50人；
5人；
涂料工：
20人
155人
管理组织机构网络牌
福建名城建工有限公司海南昌江恒大海湾明珠项目部
（三）施工部署
１、项目经理部下设作业队及分工：
（１）结构施工队：
负责主体结构工程的施工。
（２）瓦工作业队：
负责砌筑工程、内外墙抹灰、面砖镶贴、楼地面、斜屋面工程的施工。
（３）涂料作业队：
负责油漆、粉刷工程的施工。
（４）木工作业队：
负责门窗工程和吊顶的施工。
（５）防水作业队：
负责屋面防水、厕浴间、地下室防水工程的施工。
（６）电气工程作业队：
负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（７）水、暖工程作业队：
负责水暖管道预埋、管线敷设、水暖的安装调试工作。
２、施工段划分：
由于场地设计高差大，土质为细沙。
为了保证建筑物的施工质量及安全，需先施工挡土墙然后场地回填平整，再进入主体施工。
本工程采用按栋号分六段作业。
①、挡土墙。
②、一期施工栋号：
B1：
41#、42#、43#、44#、45#、37#、38#、39#、40#、11#、12#、13#、14#、9#、10#；
B3：
111#、112#、113#、114#、76#、77#、78#、72#、73#、74#、75#、59#、60#。
③、二期施工栋号：
46#、47#、48#、49#、33#、34#、35#、36#、15#、16#、17#、18#、6#、7#、8#；
108#、109#、110#、79#、80#、81#、69#、70#、71#、61#、62#、63#。
④、三期施工栋号：
50#、51#、52#、53#、29#、30#、31#、32#、19#、20#、21#、4#、5#；
104#、105#、106#、107#、82#、83#、84#、85#、67#、68#、64#、65#。
⑤、四期施工栋号：
54#、55#、56#、57#、58#、25#、26#、27#、28#、22#、23#、24#、1#、2#、3#；
99#、100#、101#、102#、103#、86#、87#、88#、89#、66#。
⑥、五期施工栋号：
94#、95#、96#、97#、98#、90#、91#、92#、93#。
3、垂直运输：
该工程由于单体多，工期紧，面积广等特点。
为了保证工期，更好的利用及覆盖，每期设两至三台固定式塔吊（塔臂长为65m），负责主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；
用汽车泵（天泵）负责将商品混凝土输送至浇筑部位；
别墅相距10米左右的两栋设1台物料提升机，别墅、风情酒店、风情吧、菜馆等相距较远的1栋设1台物料提升机，情景洋房每相邻两栋设3台物料提升机，产权式酒店每栋设2台物料提升机，负责砌筑、装修材料的垂直运输。
安装平面位置详见平面布置图。
4、土方开挖：
土方采用机械大开挖，基坑深度>
4m分两阶开挖。
挖至距基底300mm后，由人工挖条形基槽至成型后，把多余的沙土用塔吊吊至堆放点整堆堆放，为了防止塌方，堆放点需离基坑7米以上且基坑上口周边3m范围内禁止堆放重物及车辆行走。
5、基础及主体结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，采用56m汽车泵（天泵）输送至浇筑部位。
少量零星混凝土用商品混凝土，砌筑、装修砂浆由现场搅拌站拌制，塔吊吊送或上料架运至浇筑部位。
7、本工程模板选用18mm厚木胶合板，圆形柱选用钢模。
由专业厂家生产，以确保结构工程施工质
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