委托代征代建合同书.docx

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委托代征代建合同书

委托代征代建合同书

委托人：

代建人：

根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的规定，为保证XXX 项目的顺利实施，严格控制投资概算，经双方协商同意，签订本合同。

第一条、项目概况

项目名称：

项目总投资：

           （万元）（以批准的投资概算为准）

建设地点：

建设规模：

建设内容：

第二条、代建工作范围和内容

由代建方完成整个项目的前期工作和建设实施全过程的代建；具体内容包括：

1、依据项目建议书批准内容或委托方提供的相关材料,组织编制项目可行性研究报告；

2、组织工程勘察、设计等招标活动；

3、组织开展项目初步设计编制和报批工作,项目总概算超过批准的可行性研究报告确定的总投资10%以上的,代建单位应当重新报批可行性研究报告；

4、办理用地、拆迁等审批手续；

5、办理计划、规划、环保、消防、地震、人防、园林、用电及市政公用设施接用等报批手续；

6、按照批准的项目初步设计,组织施工图限额设计；

组织施工、监理以及主要材料和设备采购等招标活动,并组织施工；

7、负责工程合同的洽谈与签订工作,对工程建设实行全过程管理；

8、组织工程质量竣工验收。

第三条、代建管理费

代建管理费计算方法：

第四条、项目费用的支付

第五条、各方的权利

一、委托人权利

1、委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。

2、委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

3、委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

4、委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。

二、代建人权利

1、代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

（1）根据有关规定选择专业时设计、勘探及其他工作单位，并与其签订合同。

（2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。

（3）对项目建设资金的使用进行管理。

（4）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。

（5）进行项目各参与方的协调工作。

2、代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。

3、代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。

第六条、各方的义务

一、委托人义务

1、委托人应负责协调代建人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。

2、委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。

3、委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。

4、委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。

5、委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。

6、委托人应在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。

二、代建人义务

1、代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人的合法权益。

2、代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展。

3、代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。

代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。

因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。

4、代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人监督。

5、代建人应根据项目进度需要，向委托人提出投资计划申请。

6、代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人监督。

7、代建人应在项目建成后，协助委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向使用人办理移交手续。

8、代建人应在项目移交前，签订保修服务协议。

9、代建人应根据双方协商达成一致的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。

10、代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。

未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

第七条、各方的责任

一、委托人责任

1、委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

2、委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

3、因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同代建方协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

二、代建人责任

1、代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。

2、代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

3、因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同委托方协商解决。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

使用人责任

第八条、合同生效、变更与终止

1、本合同自签订之日起生效。

2、由于委托人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。

由于委托人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，直至提出解除合同。

委托人承担违约责任。

3、当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任。

4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。

因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

5、代建人与使用人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。

第九条、争议的解决

在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交西安市仲裁委员会进行仲裁。

第十条、其他

1、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的有关批准文件和所需资金。

2、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

3、本合同一式     份，具有同等法律效力，双方各执   份。

委托人：

                     代建人：

法定代表人：

                 法定代表人：

经办人：

                     经办人：

地址                         地址：

邮编：

                       邮编：

         ]

电话：

                       电话：

本合同签于            年        月         日