本科毕业设计都昌县国有红光林场危旧房改造项目立项实施方案说明文本Word格式文档下载.docx

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证书编号：

工丙资11720060037

公司法人：

郑艳珍

技术负责人：

吴旭明注册咨询工程师

郭义民注册咨询工程师

钟文源注册咨询工程师

参加编写人员：

方建民黄文贵

　　编制时间：

二O一O年八月

前言

第一章总论

1.1、项目提要

1.2、项目建设基本情况

第二章指导思想、基本原则和编制依据

2.1、指导思想

2.2、基本原则

2.3、编制依据

第三章建设方案

3.1、建设地点

3.2、改造范围

3.3、危旧房界定标准

3.4、改造规模

3.5、改造模式

3.6、户型结构及面积标准

3.7、主要经济技术指标

3.8、总体规划及建筑设计

3.9、水、电等相关配套和服务设施建设

第4章消防、安全卫生、节能措施及抗震

4.1、消防

4.2、劳动安全与职业卫生

4.3、节能

4.4、抗震设计

第5章环境影响评价

5.1、设计依据及建设地点环境现状

5.2、主要污染物

5.3、污染防止措施及效果

第六章组织实施

6.1、项目实施机构和人员组织

6.2、建设用地落实及相关手续办理

6.3、招投标

6.4、质量管理

6.5、工程验收等其他建设内容的组织实施

第7章拆迁及职工过渡房安置方案

第八章投资概算与资金筹措来源

8.1、投资预算编制依据

8.2、投资预算

8.3、资金筹措来源

第九章保障措施

9.1、政策保障

9.2、资金保障

9.3、制度保障

9.4、宣传保障

9.5、档案管理

9.6、质量保障

9.7、监理保障

9.8、监督保障

9.9、安全保障

9.10、其它

第十章产权确定

第十一章效益综合评价

前言

为尽快改善国有林场职工工作和生活环境，让广大林场职工共享改革成果，实现国有林场和山区经济社会的和谐、快速、健康发展，确保林区和平稳定，按照国家林业局、国家发展改革委、国家住房城乡建设部《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]139）号文件及江西省林业厅的有关精神，结合本场实际，编制都昌县国营林场危旧房改造项目实施方案。

本方案涉及危旧房改造新建55户（套）、建筑总面积4524㎡（扣除其中不享受政策的连体办公面积864㎡，户均66.5㎡），建设总投资375.478万元，其中：

中央补助资金55万元、省级配套资金55万元、林场和职工自筹资金265.478万元。

（林场危旧房改造项目前期入户调查，48户为异地新建，7户为原地重建。

《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]139）文件下发后，经林场核实职工自愿放弃危旧房修缮加固及改扩建，林场2010年危旧房改造项目最终确定户数为55户。

）

第1章总论

1、项目提要

1.1、项目名称：

都昌县国有红光林场危旧房改造

1.2、建设地点：

都昌县国有红光林场实业中心和窝铭分场

1.3、项目建设性质：

新建

1.4、项目主管单位：

都昌县林业局

1.5、项目实施单位：

1.6、项目负责人：

曹红孙

1.7、项目建设规模：

新建55户，建筑面积4524平方米（其中不享受政策的连体办公建筑864平方米）。

1.8、项目投资估算与资金筹措方式：

总投资375.478万元。

其中：

中央投资55万元、省级配套55万元、林场及职工自筹265.478万元。

1.9、项目建设年限：

2010年九月至2011年六月

2、项目建设基本情况

2.1、林场概况

都昌县国有红光林场成立于1969年，位于都昌、湖口、彭泽三县交界处，隶属于县林业局，为副科级事业单位，是我县的重点林场之一。

现有山林总面积2.46万亩，森林蓄积量7.85万立方米，下设幸福、胜利、创业、实业中心、窝铭等五个分场。

现有总人口600人，职工人数152人。

2.1.1、项目区位优势

该项目建设用地位于都昌县蔡岭镇,交通便利，区位优势明显，交通、电力、通讯等基础设施较为完善，具有较好的居住优势。

2.1.2、自然地理条件

项目实施地点蔡岭镇，位于都昌县的东北部，是都昌的北大门，东经116。

2，，北纬28。

50，,北枕长江，南临鄱阳湖，东靠东庐山，西与姊妹山—庐山隔湖相望，距离县城29公里，　九（江）景（德镇）高速公路横境而过，为全县交通枢纽。

地上、地下均无电杆、管线，可利用现有道路为主要出入口。

2.1.3、水文地质等自然条件

⑴水文：

项目区地势较好，周围河流经处理（筑有防洪提），可排除洪涝灾害的发生。

⑵地形地貌：

该项目位于都昌县蔡岭镇，建设地块比较平整。

⑶气候：

项目区地处亚热带湿润性季风气候区，且受鄱阳湖大水体影响，其特点是气候温和、雨量充沛、日照充足、热量丰富、结冰期短、无霜期长，春秋季短、夏冬季长。

1、气温：

年际平均气温为17.1℃，变化幅度在16℃—17℃之间。

气温日较差为7.1℃。

1月最冷，平均气温4.4℃,7月最热,平均气温29.3℃。

累年各月平均值顺序为：

4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。

2、积温：

年平均≥℃的活动积温为5800—6500℃。

3、地温：

年平均地表温度19.5℃。

4、无霜期、无霜冻期：

累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。

全年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。

5、日照：

累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。

6、降水：

1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。

7、蒸发量及干燥度：

累年平均蒸发量为1572.5毫米。

累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。

气候特点是：

冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，水热同季。

适宜居住环境。

⑷地震：

根据国家地震局《中国地震烈度区划图》，该区地震基本烈度为Ⅳ度，历史上没有破坏性震害记录，路线通过地段未发现活动性断裂。

2.2、职工住房基本情况

2.2.1、职工住房现状

林场现有总人口600多人，职工人数152人；

职工房屋建筑面积0.75万平方米，按建设年份分：

1970-1989年建设5117平方米，1990年后建设2383平方米。

按建筑结构分：

楼房1530平方米，砖木平房3270平方米，其它2700平方米。

均为简易的砖木结构瓦房和泥草房、土坯房，因年久失修，房屋陈旧，墙体脱落、倾斜、渗水现象比较严重而构成危房，这部分房屋既没有卫生间、又没有独立的厨房，基本功能不健全。

由于林场经济基础薄弱，多年来职工待遇低下、生活困难，无能力购买商品房，居住条件得不到改善。

职工居住在这些危旧房里，生命财产均得不到保障。

按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房的面积为3660平方米，涉及户数55户。

2.2.2、存在的问题及改造的必要性

长期以来，林场职工分散居住在各个工区危旧房内，住房条件差，基础设施不完善，这对职工生产、生活、子女读书和看病就医等极其不便，其生命财产得不到安全保障。

为改善职工的住房条件，提升职工生活质量，林场危旧房急需改造。

2.3、前期工作开展情况

根据国家林业局《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）和《关于印发《国有林区棚户改造工程项目管理办法》（暂行）的通知》（林计发[2009]192号）等有关精神及省林业厅的要求，林场成立了都昌县国有红光林场危旧房改造工作领导小组，设立了专门的办公室；

多次召开了职工大会，深入传达了国家及省林业厅关于国有林场危旧房改造工作相关文件精神，传达了在南昌召开的国有林场危旧房改造培训会议精神和分配方案，并讨论通过了《都昌县国有林场危旧房改造实施分配方案》；

2010年，完成了对职工住房情况的入户调查，调查结果：

55户职工符合危旧房改造相关规定，并进行了公示；

同都昌县国土资源局、城建局、环保局、消防大队进行了协调沟通，相关手续正在完善办理；

现地勘工作正在实施过程中。

第2章指导思想、基本原则和编制依据

以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高林场职工居住水平，改善林场基础设施条件，促进林区社会协调发展为目的，坚持以人为本,统筹兼顾，精心组织，配套建设，努力把国有林场危旧房改造工程建设成惠及林场职工的德政工程、民心工程和生态工程。

坚持从实际出发，充分尊重职工意愿；

坚持与国有林场改革和生产力布局调整相结合；

坚持公开、公平、公正，妥善处理和化解出现的各种矛盾和问题，确保林区社会稳定；

坚持依法运作，严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、房屋拆迁、工程建设等方面有关法律及政策的规定；

坚持质量第一，确保国有林场危旧房改造的质量安全；

坚持水、电、路等配套设施与危旧房改造工程同步进行；

坚持多渠道筹集改造资金，林场和职工个人合理负担的原则。

2.3.1、国家林业局、国家发展和改革委、住房城乡建设部《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）。

2.3.2、国家住房城乡建设部、国家财政部、国家发展和改革委、国土资源部《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）。

2.3.3、国家林业局、住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部《关于印发<

国有林区棚户区改造工程项目管理办法>

（暂行）的通知》（林计发[2009]192号）。

2.3.4、关于印发《国有林场危旧房改造工程项目管理（暂行）》的通知（林规发[2010]266号）

2.3.5、国家发展改革委、国家林业局、住房城乡建设部《关于下达林业棚户区（危旧房）改造工程2010年第二批中央预算内投资计划的通知》（发改投资[2010]1313号）

2.3.6、江西省发展改革委、林业厅、住房建设厅《关于下达我省2010年国有林场危旧房改造投资计划的通知》（赣发改农经字[2010]1376号）

2.3.7、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]139号）

2.3.8、江西省人民政府《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》（赣府发[2006]35号）

2.3.9、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2010]24号）

2.3.10、江西省财政厅、林业厅《关于下达2010年省国有林场危旧房改造工程省级配套资金计划的通知》（赣财综[2010]111号）

2.3.11、都昌县相关的城镇建设规划及林业厅相关文件精神。

2.3.12、采用的规范和标准。

⑴《江西省都昌县控制性详细规划》

⑵《江西省都昌县总体规划修编》

⑶《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

⑷《现行建筑设计规范》

⑸《建筑设计防火规范》

⑹《屋面工程技术规范》

⑺《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

⑻《江西省建筑节能设计标准》

⑼《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）

⑽《污水综合排放标准》（GB8978-199