天地壹号庄园项目说明书正本Word格式.docx

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　　中国第一个提出开发服务商的企业，客户变成开发商，在自己的土地上设计自己的房子，而每一个客户将有规划师、景观设计师、建筑师、两级管理物业、智能化安保六个群体提供周到细致的6+1服务…

　　在这里，别人建的是车位你建的停车场、别人带着高尔夫球具行驶在路上你却在私有的高尔夫球场潇洒的挥杆、别人计划着去蒙古草原纵马驰骋而你却在自家的跑马场弯弓射月、别人在公园门口买票你却在私家花园悠闲散步、别人在为聚会和酒店预约时你却在私人会所里开几百人的PARTY、在别人还停留在居住空间的“功能分区”时你已开始了“功能分楼”……

　　庄园，将作为城市地产最高水平的代表，具备了城市不可替代和复制的完美人文和自然景观，是对一种文化的追求和社会地位的确认。

随着庄园元年的到来，身与身份的体现、心与自然的共融、休闲与商务的统一、干自己从前梦想的事成为一种可能。

在庄园元年，实现你的传奇！

目录

第一部分：

项目定位

第二部分：

项目价值体系

第三部分：

区域介绍

第四部分：

项目介绍

第五部分：

附件说明

1、万亩别墅项目介绍

2、天府新区规划

3、第二绕城规划

天地·

壹号庄园定位说明

项目定位：

依托天府新区的综合服务型乡村生态保护区

形象定位：

野奢化生活环境

企业定位：

综合服务型乡村生态保护区服务商

生活理念：

壹号庄园专属领地将呈现宜居、养生、人文、归隐、度假的生活形态

项目规划标准：

把该园区建成AAAA级的新型农业乡村旅游示范区

项目核心竞争力：

原生态环境和野奢生活理念

经济技术指标：

项目园区总占地10050亩，管理用房建筑用地指标3%，植被覆盖率90%以上

园区规划：

3000亩茶文化博览园、商务庄园示范区、宜居庄园示范区、旅游文化示范区

园区配套：

园区主干道为双向车道宽12米，支道宽4.5米；

基础设施配套为六通一整理（六通为：

水、电、气、光纤、网络、道路，一整理为原山地貌整理）

生活配套：

1、距国际城南生活圈（新会展中心、伊藤旗舰店、欧尚旗舰店、仁和春天百货、奥克斯广场、九方、茂业等），车行时间30分钟左右；

2、距黄龙溪古镇、黄龙溪谷10万平米高端生活圈、天府新区正兴生活圈，车行时间10—15分钟左右；

庄园打造模式：

1、生态私家庄园

2、野奢型商业会所

3、生态型企业庄园

4、森林养生型酒店

5、会议型会所（EMBA、国学讲堂）

6、精英及教育机构（贵族学校，拓展训练培训）

1、一句话概况项目：

在天府新区核心生态旅游发展区的中国首个万亩原生地貌庄园。

2、三个唯一性价值：

1）中国首个也是唯一一个以尊重区域原生地貌及生物多样性平衡发展为理念，以“野奢”为主题打造万亩私家定制庄园。

2）在半个小时车程范围内离成都最近的唯一一个既有原生态的山水自然资源，又有国家4A级旅游景区资源和千年古镇文化底蕴的庄园区。

项目位于锦江、鹿溪河两河汇聚之地。

3）唯一置身于彭祖山生态保护隔离区内的中国首个私家定制庄园--“天地·

壹号庄园”。

将成为国内外最顶级的精英贵族圈层实现家族梦想的发源地。

3、核心优势：

1）最有发展潜力的高端休闲度假板块，最原生态的自然环境；

离市区半个小时左右的距离，完全脱离城市喧嚣的一片净土。

有山，毗邻千年养生之地--彭祖山和牧马南山，高差最大约80米，属于真正原生地貌山地资源；

有水，锦江和鹿溪河环绕庄园区，而且还拥有丰富的水库资源，水能生财，万事兴旺；

有原生松林和果园，上千亩的的原生松林和果园我们将尽可能的保留，这里的自然资源优势无可比拟。

重中之重的是园区内的大型水库一级饮用水源-天生埝水库被群山环抱，形成天然的五爪金龙阵势（金龙头望锦江，环抱群山，构成金龙归海的风水格局）。

2）最地道的千年古蜀文化底蕴：

1700多年历史的黄龙溪古镇是中国十大古镇之一、天府第一镇，拥有三国文化、龙文化、水文化、寺庙文化等历史文化传承，有着无数的故事和传说自古流传。

3）最低密度的庄园规划：

上万亩超大的庄园规模，低至3%的建筑密度，只有3%的土地修房子，90%以上超高的绿地率。

1、区域位置：

千年古镇旁

壹号庄园”项目位处中国·

成都国家4A级旅游景区、1700余年历史的中国十大古镇黄龙溪旁,地处彭祖山生态保护隔离区内。

同时项目位属国际城南的天府新区生态宜居核心区，距城南核心及双流国际机场仅半小时车程。

距成都市市区约38公里（开车约40分钟），是一个真正离尘不离城的城市后花园。

2、交通十分便捷

随着成都市区功能不断南扩和天府新区规划的落地，目前项目形成了“四纵三横”的快速交通干道，分别是天府大道南延线、成雅高速（也叫京昆高速）、双黄大道、剑南大道南延线，第二绕城（预计2013年底通车双向8车道景观大道）、第一绕城、牧华大道。

在2013年底，华府大道延长线也就是华阳迎宾大道延伸到第二绕城双向8车道景观大道将通车，还有第二绕城的开通将彻底将该区域融入成都城市功能，未来成都市政府及发改委专门规划了地铁1号线延长线和轻轨，届时半个小时内可达成都任何位置。

3、生活配套

项目河对岸就是黄龙溪古镇，即可享受千年古镇现有的商业配套，同时还可以享受五公里旁的黄龙溪谷拥有的10万平米高端商业生活配套。

配置有4万平米中国顶级的五大私家会所（小故事：

亚洲顶级的芳香SPA、顶级的中西餐厅、咖啡厅、雪茄吧、健身馆、运动馆、红酒馆自酿葡萄酒、休闲娱乐馆等满足客户高端商务聚会需求）、100万私家专业高尔夫运动场地、200万平米原生山林和湿地原滩公园（包括私家路亚垂钓码头、山地的运动公园、半山瑜伽、按照奥运会规格打造的盛装舞步马场）、国际双语学校（类似华德福之类的世界名校，服务理念：

无微不至不仅针对业主，还包括他的老小）等，同时项目将引进国际顶级野奢酒店，现在意向有宝格丽、四季酒店、文华东方等世界顶级的野奢酒店品牌。

从项目驱车30分钟就是国际城南大源组团，那里医院学校购物休闲娱乐等所有配套设施一应俱全。

医院有成都市第一人民医院（大源板块）、成都市第七人民医院（公兴镇）等；

学校有七中、树德、石室分校等；

购物有欧尚、伊藤、奥克斯广场、九方、茂业等；

休闲方面有极地海洋公园、南湖梦幻岛、戛纳美食商业广场等等应有尽有。

居住在“天地·

壹号庄园”可以说出则繁华，退则宁静。

尊贵的您完全不用为生活的细节担心。

4、未来规划介绍

黄龙溪自古便是蜀地的政治中心经济中心，不仅起着连接成都、眉山、雅安、资阳、宜宾等川南重要经济城市的作用，更是岷江上游的重要水运航线，也有“千年水码头”之称。

作为天府新区生态宜居核心区，黄龙溪古镇规划华谊兄弟院线将在古镇打造一个上万亩影视度假基地，政府规划将开通黄龙溪-彭祖山-黑龙滩的水上航道，未来将形成一个黄金三角的旅游环线，业主以后还可以享受到更多的休闲娱乐方式，可以说天地·

壹号庄园拥有水陆空立体的交通网络，交通十分便捷。

1、项目总体定位概述及规划

壹号庄园”项目是天府新区核心生态旅游发展区千年古镇黄龙溪旁中国首个原生地貌万亩庄园区。

壹号庄园是成都半个小时车程范围内离成都最近的唯一一个可以同时享受原生态的山水自然资源和国家4A级旅游景区资源千年古镇文化底蕴的庄园区。

“野奢”生活文化发源于欧美国家，是在最原始、最极致、无雕琢的大自然景观上用最贴心、最专属、最细致的服务来构造的生活模式。

国内“野奢”代表是三亚亚龙湾的“鸟巢”酒店；

国外“野奢”代表有泰国清迈的“四季”、“文华东方”酒店；

巴厘岛的“乌布空中花园”、“阿里拉”、“金巴兰”；

埃及“沙姆沙伊赫”。

所有的这些“野奢”酒店都是选择在最原始的山河湖海边，并赋予最奢华、精致的建筑元素。

我们走访很多国家深入拜访了各个地区的成功人士后发现：

处于财富积累初期的富人对居住的需求往往会多停留在满足舒适条件这一层次；

在经过一段时间积累后，逐渐对品牌、身份等其他方面的附属价值有了一些认识；

会选择购置别墅符号产品作为资产配置，而当人生阅历不断增长，财富积累越多，修为素养和追求也会发生变化，会更向往自由，更崇尚原始，更想回归自然，也就是说人生的最高追求是一种野与奢交融的生活。

因此，为了最懂生活的这部分人。

我们用“野奢”这一核心理念打造了“天地·

2、项目有几个大的亮点：

1）数十平方公里的生态观光农业示范基地于一体的万亩生态庄园区。

项目地处彭祖山生态隔离区，周边数十公里范围内无任何工业，未来也不会规划有任何工业设施，这里是真正最适合居住的原生态中国后花园。

2）天地·

壹号庄园将以中国首个定制庄园模式出现，园区内规划有3000亩茶文化博览园、商务庄园示范区、宜居庄园示范区、旅游文化示范区。

汇集多种生活状态，集合多种商业形态，成为多元化复合型的野奢生活区。

生活舒适度达到极致，真正生活的最高形态；

现尚处价值洼地，自身价值增幅空间不可估量；

自身运营价值和业态经济产出的效益是无可比拟的；

所覆盖业态可更新升级，可随着客户意愿自行改变。

未来将成为国内顶级的私家养生、休闲、度假和聚会的生态聚集地。

3）在目前市场上众多别墅都在一味强调自己的配套如何奢侈，产品多么个性，赠送面积和空间多么大。

。

的时候，很多人都忽略了我们最需要的生活本质是什么？

什么才是真正的奢侈？

在全世界的环境都在被工业革命破坏，为了片面的追求经济的发展，地球的资源正在枯竭，生态的平衡已经被破坏，全球的气候在变暖，地球的水资源在不断减少，PM2.5很多国家和地区都已经到了警戒线，在生存环境都无法保障的情况下，所有的奢侈、个性、赠送都只能是浮云。

因为黄龙溪占有中国四大中央别墅区的牧马山区域的土地资源

因为黄龙溪占有位列中国经济第四极——成都的发展资源

因为黄龙溪占有成都天府新城的宜居生态带的板块资源

因为黄龙溪占有中国十大古镇的人文资源

还有中央庄园区最完善商业资源、最便捷地铁资源、水路资源。

1、超万亩别墅项目介绍

1）保利石象湖（概况：

保利石象湖国际乡村俱乐部项目位于成都蒲江，距离成都市中心86km，距成都双流国际机场77km，该项目是保利地产斥资百亿打造亚洲商务旅游度假目的地。

景区总占地1.8万亩，拥有超过2000亩的石象湖与妙音湖两大湖面资源，销售均价1.5万元/㎡，花园面积400㎡-15000㎡）

2）麓湖生态城（概况：

麓湖新城位于天府大道南延线末端以南，以现有的南干渠为主脉，将天府大道南延线继续延伸，在5.1公里的延伸线上，围绕约39000米的湖岸线，整体打造一个占地约11平方公里、规划居住人口15万人的公园新城。

面积130-270㎡，均价1.7万元/㎡）

3）广州碧桂园假日半岛（概况：

碧桂园假日半岛位于广佛“特区”—广州新国际机场板块休闲度假生态圈。

是由碧桂园地产倾情打造的大型山水度假之城，离广州60余km。

广州“第二绿肺”王子山脉环抱，8000亩天然湖泊静谧，最大保护性开发原生态珍惜山水，水域的同温生态与林海形成的天然温控防护层，缔造了一个自然的山水岛国。

面积250-400㎡，均价1.2万元/㎡）

4）富茂威尼斯（概况：

富力地产和世茂房地产两大香港上市品牌企业，联合巨献，总投资超过400亿元，占地7000亩，是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区，离深圳城区1个小时车程。

面积180-350㎡，