北京市住宿业空间结构时空演化及影响因素Word下载.docx
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10.11820/dlkxjz.2014.03.014中图分类号:
K902文献标识码:
A
1引言
向心力和离心力的互相消长,导致城市发展呈现阶段性（宗跃光等,2002。
根据发达国家都市区人口增长的周期变动,城市化进程的空间周期包括向心城市化、城郊化、逆城市化和再城市化4个连续的变质阶段。
城郊化就是城市在经历了向心集聚为主的阶段后出现的离心分散趋势,表现为人口、工业、商业、办公业先后从城市中心区向城郊区外迁。
20世纪80年代以来,西方以高级服务业的扩散和多中心化发展为特征的“新郊区化”趋势显现。
伴随着改革开放政策及土地有偿制度的实施,20世纪90年代中国的特大城市出现城郊化趋势。
潘鑫（2008认为,中国城市空间结构集中化与分散化并存,生产性服务业与商务活动向中央商务区集聚,高科技工业向工业园区集聚,人口、工业由中心向外扩散,边缘城市崛起,城市多中心网络化是未来发展趋势。
北京“摊大饼”式的城市格局,使得商业、办公等城市就业功能过分密集分布于旧城区,住宅只能在郊区集中发展,大量就业人口早晚往返于市中心与郊区,造成通勤成本过高、交通不堪重负、污染加剧等城市问题。
如望京居住区、回龙观居住区,规划人口接近30万,人口规模已相当于一个城市,但其功能仅以居住为主。
2004版北京城市规划提出旧城有机疏散与市域战略转移的城市空间发展策略,旨在建立多元化空间结构。
在此背景下,城市空间重构与郊区化成为研究热点。
宗跃光等（2002从用地角度认为20世纪90年代北京已进入典型的城郊化阶段,并形成3个明显的圈层;
刘芳（2010认为,北京市常住人口向近郊区迁移,流动人口呈向远郊区迁移趋势;
刘涛等（2010认为,北京市制造业四环以内密度衰退、临近城八区的内侧地区密度快速增长、远郊区低密度相对稳定;
于伟等（2012年认为,20世纪90年代以来北京商业进人快速近郊化扩散过程,21世纪以来呈现远郊区扩散趋势,但尚未进人典型商业郊区化阶段;
张景秋等（20LO认为,北京写字楼的空间分布演变先后经历了离散一极化一扩散—稳定4个发展阶段,办公活动郊区化态势已经显现。
在众多研究北京城市空间重构的文章中,相比于城市用地（李雪瑞等,2009;
谈明洪等,2007;
武文杰等,2010;
余建辉等,2013、办公与居住（任荣荣等,2008;
张景秋等,2011、工业（张晓平等,2012、商业（张殉等,2013等,住宿业作为一种较高等级的服务业往往被忽视（Shovaletal,2001。
住宿业对城市环境与导致环境变化的因素十分敏感,是城市活动重新布局趋势的标志（Begin,2000,能够反映
收稿日期:
2013.08;
修订日期:
2013-12。
基金项目:
国土资源部公益性行业科研专项经费项目（201211001。
作者简介:
闫丽英（1986.,女,甘肃兰州人,硕士研究生,主要研究方向为城市地理与旅游地理,E—mail:
yanliyin996@。
通讯作者:
宋金平（1968.,男,山东平邑人,教授,博士生导师,主要从事经济地理研究,Email:
jinpingsong@163.corn。
432.440页
万方数据
第311闰丽英等:
北京市住宿业空间结构时空演化及影响因素433一——————————————————————————————————————————————————————————一
城市空间重构规律。
同时,随着旅游业的稳定增
长,北京市的住宿业高速发展,住宿业正在经历内
部结构转换,经济型酒店在数量上已经超过星级酒
店;
经历2008年北京奥运会这一重大事件后,其空
间结构演化可能呈现新的特征,但现有成果多只单
纯研究住宿业且偏重于现状分析（曲小毅,2010;
石
榴花,2012。
基于北京市城市空间结构与住宿业
的协同演化关系,通过研究住宿业空间结构时空演
化及影响因素,来反映北京市空间结构的重组
特征。
2数据来源与研究方法
2.1研究区域
以北京市为研究区域,根据北京市主体功能区
规划,东城区与西城区为首都功能核心区,海淀区、
朝阳区、石景山区与丰台区为城市功能拓展区,通
州区、顺义区、大兴区、昌平区与房山区划为城市发
展新区,怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县与延庆
县为生态涵养区。
2004版北京城市总规划提出建
立“中心城一新城—镇”的市域城镇结构,中心城区
包括中心地区与10个边缘集团,中心地区包括旧
城、若干中央商务区（CBD等城市功能区,新城是在
原有卫星城基础上的规模化城市地区（图1。
由于
住宿业布局的中心性极强,中心城区是重点研究
区域。
2.2数据来源
住宿业包括星级酒店、经济型酒店、招待所、青
年旅社、农家乐及大量社会宾馆。
据不完全统计,
社会宾馆数量占住宿业的70%~80%,但服务质量
口c1=I心城IX
中心地区
二j重要城市
镇
形∥边缘集团
新城
图1北京市城市空间结构示意图Fig.1SpatialstructureofBeijingCity场
不高。
星级酒店与经济型酒店档次较高,对区位的选择非常严格,数据较完善,对反映住宿业的空间演变更具典型性,因此本文选择其作为住宿业的代表。
根据北京市旅游发展委员会官网及各酒店官网,北京市星级酒店共612家,筛除部分缺乏数据的酒店后共592家;
经济型酒店选择以住宿功能为主、标准间价格300元左右、连锁化品牌经营、门店超过2家的酒店,基于盈蝶咨询中国经济型酒店网（2009.2010中国经济型连锁酒店行业年度报告》及各连锁品牌官网数据,共637家;
截至2012年底,北京市星级酒店与经济型酒店共1229家。
酒店数据包括酒店名称、地址、类型、开业时间、客房数量,以及通过谷歌地图确定的酒店坐标。
2.3研究方法
北京市住宿业时空演化研究主要采用ArcGIS空间分析方法。
不同方向住宿业时空演化的表达,以北京市南北向中轴线与长安大街的交点为参照点,应用ArcGIS软件中的pointdistance功能测量新增酒店与参照点间的距离,制成新增酒店与参照点距离随时间变化的散点图;
酒店集聚区的可视化表达通过核密度估计法实现,这是空间平滑方法的一种,能够将离散的点数据转化为连续的密度图,从而考察点数据的空间分布趋势。
住宿业时空演化的影响因素分析采用计量经济学次序多元Logit模型进行回归分析,应用Eviews软件实现数据处理。
在经典的计量经济学模型中,因变量通常是定量数据,以离散变量作为因变量的计量经济学模型被称为离散选择模型,如对问题作出的回答被编码为坚决反对、反对、中立、赞成或坚决赞成等类别。
当因变量是某一现象发生的概率时,Logistic线性回归能够通过函数变换将离散变量转换为定量数据。
如果Logistic模型的被解释变量需要排序,则叫做次序Logit模型。
当选择结果推至多种时,称次序多元Logit模型。
选择次序多元Logit模型的前提是假设北京市中心地区为单中心城市结构。
采用的模型如下:
肠c‘,=a7工+∥7Z+s。
（1式中:
f为酒店编号;
loc,为实际观察到的第f个样本的区位值,,Dc,的可取值水平记为,,,的取值范围为以,_l,2,…,5,赋值从中心向外升高,系数为负,表明酒店区位倾向于市中心,将其转化为loc+,;
X为内部驱动机制;
X代表外部驱动机制;
ar,flr,s均为待估系数,服从极值分布。
个体f出现相应水平,的累积概率记为G:
434地理科学进展第33卷
Ci√=Pr（10c,≤/=yPr（10c,=尼I=l
式中:
后代表个体iT取值水平的数值。
…新区的酒店绝对数量增长较快。
卜7
3.2.2不同环路住宿业演化格局
将累积概率表示成某一组自变量所构成向量X、Z的函数,则:
c,j3F（a7≯+fl。
I+0,,21,2,...,,（3序次结果的条件概率以累积概率的形式可以表示为:
Pr（Y,2哗,I=（41lF（a。
Ⅸ+fl。
一+s.J=1{F@7Ⅸ+∥7l+sf一F（a7墨+f17l+￡¨
1勺<
一111-F（a7Ⅸ+f12r+E4,=5
采用这一方式,可以根据模型得到与某一响应类别（如某一酒店个体区位相对应的预测概率,同时得到自变量的待估系数,反映该自变量与区位的相关程度。
其实证研究结果不仅能验证理论分析的正确性,还可通过数据寻找规律,得到更可靠的结论。
住宿业时空演化特征
3.1发展阶段划分
1978年改革开放以来,中国旅游业实施了以入境旅游带动国内旅游的发展道路,住宿业随着旅游业的发展而得到成长。
根据北京年新增酒店的增长率,分别对住宿产业、星级酒店与经济型酒店的发展阶段进行划分（图2—4。
由于20世纪末期北京市住宿业才开始快速发展,据此将1997年以后作为研究重点,选取其发展历程的标志性转折点,划分为1997—2000年、
2001.2004年、2005—2008年、2009.2012年4个时段。
3.2时空演化格局
3.2.1不同区域住宿业演化格局
首都功能核心区与城市功能拓展区内新增酒店在全市新增星级酒店与经济型酒店总量中始终保持较高比重,且呈增加趋势（表1;
1997-2004年比重为60%左右,2005年以后增至80%以上。
2009年以后,首都功能核心区的新增酒店比重从约30%下降至不足20%;
而城市功能拓展区新增酒店数量占比从1/3增加至约60%;
2005年以后,城市发展新区占比从20%左右下降至11%,但近几年又回升至16%;
生态涵养发展区的新增酒店占比保持在5%左右。
说明首都功能核心区酒店增长趋缓,城市功能拓展区则成为酒店扩张的主要区域,而城市发展
北京市四环内住宿业分布密集,各环路间年新增酒店比重在20%左右（表2。
随着城市圈层式扩张,住宿业逐步向外扩散。
2008年新增酒店比重首先在二环内下降,2012年开始在二环与三环之间、三环与四环之间下降,2008年向五环与六环之间、六环外出现转移,五环与六环之间新增酒店比重达25%,为2012年新增酒店比重最高的圈层。
说明酒
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（二:
（I二
斗份
图2北京酒店总量变化
Fig.2Change
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年份
图3北京各星级酒店总量变化
Fig.3ChangeofdifferenttypesofhotelsinBeijing2012年2004年20世纪末期1978年住宿业
星级酒店
2012年2008年20世纪末期1978年2012年-2008年
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