湖南汝城经济开发区扩区和调整区位项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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园区基础设施完善，先后启动实施了标准厂房、工业大道、自来水厂、污水处理厂、城镇改造等基础设施项目，区内建成和在建标准厂房近30000㎡。
但是，伴随之园区的快速发展，工业用地已明显不足，制约了经济的长远发展。
经核准（《国土资源部公告》2006年第19号）的法定管辖面积为615公顷（三江口工业园区），从土地利用程度来看，汝城开发区土地供应率和土地建成率分值分别高达97.93%和100.00%，
从用地结构状况来看，工业用地率为61.19%，投资强度及容积率都达到或超过中部地区省级工业园标准，评价指标实现度为100.00%。
劳动力密集型产业根据原有规划，已无地可用；
本次项目主要就汝城经开区扩区调规进行可行性研究。
（1）三江口工业园区（已核准的615公顷）。
对用地情况、企业发展状况进行分析论证。
（2）三星工业园。
将已经开发的XX公顷纳入到经开区的管辖范围及其后续发展分析。
（3）三星工业园（园中园）。
已经并入湖南汝城经开区，但有等于国家及省发改委审批（面积：
XXX平方公里）区域进行可行性分析。
1.2编制单位与过程
编制单位：
湖南省国富凯咨询有限公司
本报告编制前，项目组与湖南汝城经济开发区管委会领导、部门负责人进行了充分沟通，并在管委会的积极支持、配合下，对开发区进行实地调查。
同时，项目组收集、整理和分析资料，较全面地掌握了项目信息，在此基础上组织项目团队进行论证、分析评价，前后用时近三个月，于2010年10月完成本报告的编制工作。
1.3编制依据、原则及研究范围
1.3.1编制依据
（1）各级政府有关政策法律文件
《投资项目可行性研究指南》（国家计委2002年颁发）；
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版国家发改委、建设部2006年联合颁发）；
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行）；
《中华人民共和国城市规划编制办法》（2005年10月28日建设部第76次常务会议讨论通过，自2006年4月1日起施行）；
中华人民共和国工程建设标准强制性条文及相关规范
国家及省、市国土管理、环境保护、安全生产等相关法规与管理条例
《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》（国发〔2010〕9号）
《中共湖南省委湖南省人民政府关于进一步促进产业园区发展的意见》（湘发[2009]4号）
国家现行有关行业规范、规程、标准
《国务院办公厅关于落实<
中共中央国务院关于促进中部地区崛起若干意见>
有关政策措施的通知》（国务院办公厅二○○六年五月十九日）;
《中中西部地区外商投资优势产业目录》（国家发展和改革委员会、商务部2008年修订）;
《湖南省国民经济和社会发展十一五规划纲要》（２００６年１月１７日在湖南省第十届人民代表大会第四次会议通过）。
（2）汝城及汝城经济开发区文件
《湖南汝城经济开发区土地集约利用评价成果》（2009年9月）；
《汝城经济开发区土地集约利用评价成果更新技术报告》（2010年7月）；
《汝城城市总体规划（2009—2030）纲要》（2010年5月）；
《汝城经济开发区环境评估报告》（2007年8月）
其他相关资料。
1.3.2建设原则
本项目建设的原则是：
总体规划原则；
资源整合原则；
环境保护原则；
规范管理原则；
持续发展原则。
通过坚持和遵循上述原则，确保项目建设的正确发展方向，与国家政策法令、省委省政府关于全省经济发展的要求保持一致性，同时充分结合项目建设地区实际情况，发挥自身优势，为使汝城经济开发区进入全省开发区前10强。
1.3.3研究范围
本项目围绕湖南汝城经济开发区“扩区调规”，进行以下范围内容研究：
项目建设的目的和必要性；
项目建设的影响因素及保障措施；
项目建设可行性结论。
1.4主要技术指标
汝城经济开发区发展主要经济指标见表1—2。
表1—2主要经济指标
序号
目标
指标
单位
近期目标（至2015）
远期目标
（至2020）
1
主要经济
1.1
累计开发土地面积
公顷
1300
1509.59
1.2
工业用地投资强度
万元/公顷
1200
1500
1.3
年实现工业总产值
亿元
200
300
1.4
财税收入
11
16.5
1.5
进出口总额
亿美元
2
科技进步与资源节约
2.1
省级以上工程研究中心或技术中心
个
2.2
高新技术产值占工业总产值比重
%
2.3
年专利申请量
件
2.4
高新技术占园区总产值的比例
50
75
2.5
万元工业增加值能耗年均下降
3
2.6
万元工业增加值水耗年均下降
生态环境
3.1
建设项目环评执行率
100
3.2
单位生产总值二氧化硫排放量年均下降
3.3
单位生产总值化学需氧量（COD）排放量年均下降
3.4
污染事故发生率
3.5
工业废气处理率
3.6
工业废水处理达标率
3.7
生活废水集中处理率
80
95
3.8
工业固体废弃物综合利用率
＞85
＞95
3.9
危险废物安全处置率
3.10
生活垃圾无害化处理率
＞80
4
社会责任
4.1
社保覆盖率
4.2
亿元GDP安全事故死亡率
4.3
累计新增就业岗位
万人
1.5结论与建议
1.5.1结论
汝城经济开发区的发展条件优势突出，发展前景广阔；
汝城经济开发区的建设符合当前的经济发展要求和国家、省市的政策规定；
汝城经济开发区定位清晰，发展思路清晰可行，产业布局科学合理，保障体系系统全面，能够产生巨大的经济效益、环境效益和社会效益；
汝城经济开发区已经具备扩区调规申报资质与条件，并更有向国家级开发区发展的巨大的成长潜力。
1.5.2建议
加强指导，进一步提升园区现有企业创新、发展能力，构建企业的核心竞争力；
鼓励企业继续完善和提高技术改造水平，更好地推进企业向低耗、环保发展，打造绿色、资源节约、高效经开区区；
积极争取优惠扶持，引导有潜力的企业快速发展，打造一批省内乃至全国级的龙头企业；
建立综合、配套的创新机制和管理模式；
依靠科技进步，吸引科技人才；
不断提高经开区的综合服务功能和综合服务水平，扩大经开区的规模与实力。
第二章项目建设背景及必要性
2.1政策环境
2.1.1国家政策环境
（1）国家发展县域经济的政策
“十一五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后的历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。
为此，在我国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要中明确提出“必须促进城乡区域协调发展。
实行工业反哺农业、城市支持农村，推进社会主义新农村建设，促进城镇化健康发展。
落实区域发展总体战略，形成东中西优势互补、良性互动的区域协调发展机制”。
并且强调要扶持县域经济发展，注重发展就业容量大的劳动密集型产业和服务业，壮大县域经济。
同时，在推进中西部大开发也提出了政策要求：
“支持资源优势转化为产业优势，大力发展特色产业，加强清洁能源、优势矿产资源开发及加工，支持发展先进制造业、高技术产业及其他有优势的产业”。
而建设经开区积极响应了国家所提出的战略举措，符合国家的宏观政策所引导的方向。
同时,国务院办公厅在国办函（2006）38号文件《国务院办公厅关于落实中共中央国务院关于促进中部地区崛起若干意见有关政策措施的通知》中明确指示：
“要大力发展县域经济。
根据当地资源优势，培育和发展各具特色的优势产业，形成产业集群，扩大社会就业，增加财政收入。
加大对县城、中心镇基础设施建设的支持力度，发挥其集聚和辐射作用。
”。
文件内容中还强调：
“要支持发展势头好、产业特色明显、带动力较强的国家级开发区和省级开发区加快发展，鼓励工业项目向开发区集中，促进优势产业集聚、土地集约使用、资源综合利用和环境保护，努力提高园区土地利用效率。
2.1.2湖南省政策环境
（1）关于经开区区发展的政策
湖南省在对产业园区发展的问题上，已经确立了其发展目标：
“到2015年，全省各类产业园
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