最新版别墅项目施工组织设计Word下载.docx

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7、结构标准设计图集

二、工程概况

1、地理概况

洪泽湖群体别墅东湖明郡工程，位于洪泽湖湖畔，所有工程坐落地点为原庄乡农场农田，地势平坦，整体低洼；

局部有埂、坑。

2．结构概况

建筑形式为单体。

所有别墅结构类型大部分为二层砖混结构，部分为三层，根据开槽后验槽情况及设计基础形式要求，情况具体确定。

无地下结构；

檐口标高大部分为6.75m、9.75m、不等，属二类民用建筑，耐火等级为2级，屋面防水等级为2级，部分为3级。

抗震设防裂度为7度。

采用砼条形基础、独立基础，水电暖专业也将按照新的套图预留孔洞。

本群体工程±

0.00以下基础部分为Mu15水泥实心砖M10水泥砂浆砌筑。

±

0.00以上结构部分也为240厚烧结普通砖砌体，M7.5两种混合砂浆。

结构外墙与内墙全部为240㎜厚墙体，户内隔墙也为120㎜厚粘土实心砖墙砌体，楼层、楼面、圈梁及楼梯、构造柱等全部为现浇混凝土，所有结构混凝土的强度等级大部分为C30，垫层C10、所有卫生间入口处均低于相邻楼面20mm。

并向地漏处1%找坡。

本工程所有建筑物按照其使用功能分餐厅、客厅、卧室、厨房、等，开间为5.4m、3.6m、3.3m、3.0m，进深为4.2m、3.9m等不等。

条型复合基础约深于自然地面下1m，各建筑分别采用C10混凝土做垫层，上做300高条形基础，再上砌Mu10水泥砖大放脚的施工作法，±

0.00以下70mm处抹20mm厚防潮层，±

0.00以上结构墙体粘土砖砌至封顶圈梁下皮部位。

圈梁与楼板一次性进行混凝土浇筑，结构外墙为240mm内墙亦为240mm。

内外墙交接处和外墙转角处均设混凝土构造柱。

构造柱断面尺寸为240×

240mm，屋面板也为现浇板，20厚1：

2.5水泥砂浆找平，3厚SBS防水卷材。

挂瓦条，室内首层地面均为70mm厚C15混凝土地面。

外墙四周地坪处设600mm宽混凝土散水，与首层C10混凝土地面一样，随打随抹随压光，

本工程双拼与联排在个别结构部位使用的主要材料稍有差异，分别为C30普通混凝土，垫层为C10混凝土，Ⅰ级Ⅱ级钢材，MU10粘土砖。

M10水泥砂浆，M7.5混合砂浆。

三、施工部署与总体规划

1、项目经理部管理架构

本群体别墅工程采用项目管理模式组织施工，由项目经理部组织工程承包，责任落实到人。

抽调有丰富施工经验的土建主管施工员专片专项负责，分片承包给成建制的主体结构施工工班、水暖电施工工班、防水施工工班及室内外装修施工工班等，项目经理牵头，全面组织项目施工管理，明确管理职责，建立严格的工作考核和奖惩制度，严格执行江苏地区有关质量和技术的管理条例，保证工程达到合格，为整个东湖明郡所有别墅、住宅项目起到一个模式作用，并切实降低工程成本。

2、总体规划：

本群体工程项陆续相继开工的所有项目，工程量较大，工期相当紧，加之地质的松软、运输道路的限制、其他设备及建筑材料目前的不确定、各种施工条件的不具备。

种种客观因素的影响，施工难度非常之大，项目经理部能按时保质、保量的完成此项艰巨工程，必须精诚团结、同心同德、群策群力、尽心尽力，要求所有管理人员恪尽职守，不得丝毫懈怠。

本工程目前所开的320亩别墅群分4期施工，土建结构、水暖电气、室内外装饰及户外水面、外网管线、园林景观等必须进行交叉作业以小区内的中心规划道路为界限，采取分段流水施工。

计划至少50人的施工队伍先后进场，以满足施工进度及工期的要求。

因条形基础不深，计划采用反铲挖土机开槽，人工配合清底，结构施工时，因主体不高，单体建筑工程量不大，垂直运输暂不考虑快速吊笼的使用。

个别情况下，为赶工期，考虑楼板、大梁、圈梁等钢筋过长，碗扣架子管、竹胶板、木方子等材料量过大过重，有可能应工班要求而租赁汽车吊进行辅助，租赁费用由工班支付。

为满足混凝土施工的需要，又避免建很多砂石料场、搅拌站、水泥库棚等临建设施，计划采用集中搅拌、集中供料的施工方法，搅拌机采用L350型，3台为一组，考虑到双拼与联排等别墅及底商工程面积较大。

对混凝土梁板浇筑及运输采用F15机动翻斗车直接接料，然后运送到所需混凝土的栋号地点，再分装到手推车里用垂直运输工具至浇筑部位，但要求承包施工工班必须有垂直运输设备。

在搅拌机组旁建砂石料场，料场回填高于自然地面20㎝后进行碾压或夯实，用C10混凝土100厚进行硬化、抹平压实。

施工场区经过测量定位后，按照图纸设计的道路位置进行铺设，因场区的自然地坪太低，如铺设至石灰土结构层，将使路基与场区地坪高差过大，影响场区联通。

因此只铺设土路床部分标高，高于自然地面约30㎝即可，用于临时施工道路。

考虑到场区道路重车行驶，需铺砖渣、三皮土等加强硬化。

本群体工程开工后，考虑到混凝土工程、钢筋工程、模板工程、主体砌筑等施工将昼夜不停，连续施工。

夜间场区照明必须满足正常施工的亮度，计划在已开工项目合适处等距离搭设3－4个10米高井字架，顶部铺设跳板。

每个井字架上设置四部3500瓦镝灯，辐射整个施工作业区。

本别墅工程因属砖混结构，构造柱、圈梁、屋面板、门窗过梁及局部大梁等模板需用量不是很大，计划采用组合小钢模或竹胶板支设，木方子、脚手杆子加固，顶板、屋面板采用竹胶板铺设，碗扣架子管、顶丝托、木方子等满堂支撑。

本工程结构施工时墙体砌筑全部采用里脚手，不作外排架子考虑。

待结构工程施工完毕需做室外装修时，用室内做支撑的碗扣架子管进行单双排架子搭设，避免所购或租赁的架设材料长期占用。

3、总体安排

本别墅工程根据公司的规定及与对工班的合同，场区内施工道路、施工用水、施工用电等均由施工单位负责接入施工现场主入口，场区内的水、电、路均由工班自行解决。

施工单位已作平面布置。

施工所需的甲供全部材料均由施工单位自行采购，供货渠道业已落实。

施工机械、设备、运输工具及劳动力由施工单位根据进度和要求自行平衡、调配。

来源基本有保证，施工管理机构、框架也已完备，只需稍作补充，场地平整以后，建筑材料陆续进场，即可全面组织开工。

本工程坚持先地下后地上的施工原则，避免施工中重复挖填土方，拟建、在施工程主体结构施工过程中，所有的电气、电源、动力线及上水、下水、给排水、消防水等的预埋预下、隐检、预检都要相应同步，基础回填土的同时，考虑新建项目的室外管线也应其后施工，施工完毕，回填土时一并将室外地坪填至道路路床底标高。

本工程基础阶段、结构阶段施工以瓦工、钢筋工、木工为主，其它为辅、配备劳动力；

装修阶段以抹灰工、木工、油工、水暖电气安装为主，其他工种为辅配备劳动力。

要求施工工班按所承包工程的结构类型进驻施工人员，避免劳动力的不均衡及错位。

4、施工机械化程度

本群体别墅工程施工过程中，为缩短工期、争抢进度，必须采用足够的机械设备辅助施工，基础开挖采用反铲挖土机，场地回填土机械运进，夯填、压实采用蛙式打夯机、推土机等完成，砂浆与混凝土拌制采用砂浆机、滚筒式搅拌机。

运送材料由F15机动翻斗车完成，浇筑圈梁楼板混凝土等有可能用混凝土固定泵泵送；

50型振捣器、平板振捣器等插捣、振捣，楼板筋、梁筋等计划租用20吨汽车吊垂直运输，钢筋加工用切断机、调直机及钢筋弯曲机作业，加之电锯、电刨、弯管机与小型手动工具等。

四、施工准备

1、技术准备

本工程开工9200平米，组织工程人员、技术人员、预算人员等熟悉图纸，做好图纸会审及组织设计、技术交底工作。

编制施工预算，提出所需材料计划及加工定货单，编制分部工程的施工方案，排列施工进度，订出各个分项工程的项目施工措施，并对工班进行开工前技术交底。

图纸会审时应特别注意审查建筑、结构施工图纸，对水施、电施、暖施等图纸互相之间是否有矛盾，是否有疑点，发现问题，及时提出。

及时解决图纸错漏，交接部位矛盾，设计不合理等问题，并认真做好图纸会审记录。

同时确定各工程项目的做法、为加工、定货创造条件。

计划编制方案如下：

（1）、±

0.00以下基础工程的施工方案

（2）、±

0.00以上结构工程的施工方案

（3）、水暖预埋、预下施工方案

（4）、电气预埋、预下施工方案

（5）、钢筋制作、绑扎方案

（6）、模板制作、安装方案

（7）、混凝土浇筑施工方案

（8）、室内外装修施工方案

由于本群楼工程大小不一，标准高，工期紧。

确定设备和材料加工定货，再按轻、重、缓、急分别安排各专业施工人员加以落实。

2．场地准备

本别墅楼群体工程所处位置为洪泽湖边缘部分，场区总体平整，局部高低不平。

必须对场地局部进行平整，方能进行场地各栋号的工程定位、测量放线以及施工。

因此，计划工程正式施工前，先行对场地进行平整，平整场地的施工机械采用推土机进行作业。

3．施工道路

工程开工前，计划铺设一条施工道路，用于别墅群体楼所需的各种材料、机械设备、人员等进出，为避免重复铺设道路，必须利用已设计定板的小区永久性规划道路的路径位置进行铺设，只铺土路床，高度30㎝即可，以满足施工需要。

但考虑到进场运送材料的重车，必须加强处理，现场内规划道路施工土路床时，计划采用废砖渣或山皮土结合素土分层碾压的施工方法，根据甲方对工程的进度要求，为保证工程的正常施工，本段道路计划铺设6m宽，考虑到场区道路重车行驶，计划路基底铺60㎝厚碎砖渣加强硬化。

即在自然地面下挖60㎝深，回填碎砖渣至地面。

用18t推土机进行碾压，一轮压半轮。

道路在自然地面碾压后，以上部位采用8%灰土，只作两步，每步为15㎝，充分碾压密实后，再铺洒3-5㎝碎石作为泌水层，本段施工道路的铺设，仅供本别墅区工程施工使用，工程施工完毕后，该路床将作为永久规划道路的一部分路基，或重新翻起，与加宽部分及路肩一同碾压，避免造成施工道路的重复铺设。

4、施工用水

本别墅工程面积较大，栋号多，区内且无水井，导致施工现场用水供水环境较复杂，困难较大，故计划打水井将水引入，供水主管采用DN65镀锌钢管焊接，引至小区西端，沿区内道路单侧敷设，直至东端，安装阀门控制，水管跨主路时架空4m，跨场内甬路、支道、大地时埋地暗敷，为了防止水管冻结，待水管走向确定后沿水管敷设位置挖一道０.5×

0.8m管沟，将所有水管丝接或焊接完成后敷于沟底，给水前端与出水管相接，在搅拌机水池旁接DN32水管引出地面装阀门控制，然后砖砌方池回填土将管道隐蔽，并在管道敷设位置做好标记,防止土方开挖时将其弄断。

跨主路架空水管需缚岩棉管进行保温。

现场内所有供水支管道按合同规定，均由施工工班负责敷设。

并在主干管前端和支流处进行变径，安装小阀门，构成区域内供水网系统，根据现场用水需求，随用随接，用完即拆，避免形成路障。

5、施工用电

别墅区开工项目较多，为满足施工用电需求，计划从小区630千伏安箱式变压器处引一路200千瓦电源用于施工，然后采用VV-120×

3＋95×

2电缆线架空敷设，用8m长电线杆，埋深1.6米，间距25-30米，电线杆沿小区道路一侧立设，构成供电主干线。

架空线路每隔200m设一级配电箱一个，以便接电。

然后再用DN50增强管或PVC管穿管引下一路BV-50m㎡电线

做埋地敷设至电源终端下部的一级配电箱，再由施工工班负责由此配电箱以YC电缆埋地或架空到各栋号用电点的二级配电箱，以保证别墅区施工现场的正常用电。

另外，线路埋地处要穿套管保护，埋地深度达到0.6-0.8米，并在线路埋设路线做好标记，防止土建开挖将其弄断，架空线路距地面最小距离应大于或等于6米，与拟建建筑物要保持一定的距离，电杆立设时要注意安全，导线连接处要求采用铜线管可靠压接，以防接头过热，并在外部缠塑料胶带3-5层，不允许导线外露，配电箱应配锁关紧，外壳要可靠接地。

6、测量放线

所有进入现场的测量器