项目策划书Word格式.docx
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七、职业健康安全与环境管理计划………………………………………………53
八、成本计划………………………………………………………………………56
九、资源需求计划…………………………………………………………………62
十、风险管理计划…………………………………………………………………68
十一、信息管理计划…………………………………………………………………73
十二、项目沟通管理计划……………………………………………………………76
十三、项目收尾管理计划……………………………………………………………78
十四、项目现场平面布置图…………………………………………………………79
十五、项目目标控制措施……………………………………………………………81
十六、技术经济指标…………………………………………………………………82
一项目概况
1.1工程概况：
xxxxxxxxxxxxxxxxxx二期工程，工程地址位于xxxxxxxxxxxxx。
共分为两个标段。
xxxx二期一标段为22、23、24栋以及2-2#、2-3#地下室，总建筑面积88438.27平方米，其中地下总建筑面积27745.17平方米；
二标段为25~36栋以及3#地下室，总建筑面积123736.31平方米，其中地下总建筑面积42443.56平方米。
1.2合同范围内容：
工程范围：
设计施工图范围内的全部工程内容、包含地下室、人防工程、消防工程、电气工程（室内至单元表箱）、给水工程（室内至单元表箱）、排水工程（室内管网、场地内至市政管网指定入口的管网、路上管网、排洪涵管）、太阳能给水管网；
1.3建筑概况：
本工程建筑分类为居住建筑，由14幢单体建筑及裙房商业、住宅、地下车库组成，22#、23#、24#为地下二层地上10层的商业楼，25#-28#幢为无地下室地上12层小高层住宅.29#-36#幢为地上12层小高层住宅，栋号之间为一大的二层地下室，地下室平时地下车库，战时常6级乙类人防，用于二等人员掩蔽，地下室分6个防火分区，每个防火分区面积均小于4000平方米。
建筑抗震设防类别为标准类，建筑物耐火等级为二级，使用年限为50年。
项目
特征
序号
建筑特征
共有5种类型，22幢为一种类型，23幢为为一种类型，24幢为一类种型，25-33幢为一种类型，34、35、36幢为一种类型；
1
建筑面积
一标段为xxxx二期22、23、24栋以及2-2#、2-3#地下室，总建筑面积88438.27平方米，其中地下总建筑面积27745.17平方米；
二标段为xxxx二期25~36栋以及3#地下室，总建筑面积123736.31平方米，其中地下总建筑面积42443.56平方米
2
建筑层数
22#、23#、24#楼为地下一层地上10层建筑，25#、26#、27#、28#楼为地上12层，29—36#楼为地下二层，地上12层建筑。
3
建筑总高
22#、24#楼建筑最高处为39.35m；
30#.33#.34#.35#.36#最高处为40.6m。
4
建筑层高
22#栋地下二层高5.8m，一层高4.7m；
地上各层层高均为：
1层4.5m，2层3.9m；
3～10层3.3m；
23#栋地下负一层高4.0m，一层高4.7m；
1层4.75m，2至4层3.5m，5至10层3.3m；
24#栋夹层高3.0m，地下负一层高4.8m；
地上1层4.5m，2层3.9m，3～10层3.3m；
25#、26#、27#、28#地上12层各层层高均为：
2.95m。
29#、30#、32#、栋地下负一层高5.7m,地下负二层高3.9m。
地上12层，层高2.95m，33#负一层4.7m，负二层4.8m，地上12层，层高2.95m；
34#、35#、36#栋夹层3m，负一层3m，负二层3.9m。
5
±
0.00
1888．950-1889．200
6
楼地面
塑料防静电地板地面（配电房）、防滑地砖（卫生间）、原浆赶光（商铺、办公室，楼梯间、前室，电梯机房）、地砖楼面（入口大堂、候梯厅、合用前室、走廊）
7
室内墙顶
混凝土原浆赶光（商铺办公室、电梯机房）、混凝土砂浆楼顶棚表面刷双飞粉（楼梯间、前室，配电房）
8
外墙装修
外墙为涂料、干挂石材、铝塑复合板。
9
门窗
实木门、塑钢玻璃门、钢防盗门、钢质防火门和防火卷帘门；
窗采用铝合金玻璃窗；
10
防水
（1）、屋面防水：
高层建筑屋面防水等级为Ⅱ级。
1人屋面
40厚250*250铺地砖水泥砂浆粘结并座牢→10厚1：
2.5水泥砂浆结合层→20厚1：
3水泥砂浆保护层→厚度≥1.2mm合成高分子卷材一道（刷同性胶粘剂二道）→厚度≥3mm高聚物改性沥青防水卷材一道（刷同性胶粘剂二道）→20厚1：
3水泥砂浆找平层→轻质发泡混凝土找坡兼隔热层（最薄处60）→钢筋混凝土顶板（板底原浆赶光）
②非上人屋面
20厚的1：
3水泥砂浆保护层分割缝间距＜1.0m→厚度≥1.2mm合成高分子卷材一道（刷同性胶粘剂二道）→厚度≥3mm高聚物改性沥青防水卷材一道（刷同性胶粘剂二道）→20厚1：
3水泥砂浆找平层→轻质发泡混凝土找坡兼隔热层（最薄处60）→钢筋混凝土结构层（板底原浆赶光）
（2）、地下室防水
地下室防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为S8。
地下室防水采用防水钢筋混凝土及自粘性防水。
侧壁及底板附设一层高聚物改行沥青防水卷材，卷材厚度≥4mm，顶板附设一层高聚物改行沥青防穿刺防水卷材卷材厚度≥4mm和一层厚度≥3mm涂膜防水层。
侧板外设保护层。
具体做法详建市施---⑧、⑽大样/30。
地下室防水等级及设防标准：
变配电室防水等级一级，其余防水等级为二级，设防标准采用抗渗砼自防水附加防水层。
自防水砼抗渗等级：
P8
地下室顶板防水（覆土屋面）：
1600mm厚种植土→土工布过滤层→20高塑料板排水层，凸点向上→120厚C20混凝土随打随抹→10厚1:
2水泥砂浆隔离层→1.5mm厚高分子防水卷材一道，同材性胶粘剂二道→20厚1:
3水泥砂浆找平层→最薄处50厚发泡混凝土找坡层→钢筋混凝土顶板
地下室顶板防水（上部行车）：
200厚C25混凝土面层或块石、地砖面层→30厚粗砂层→200厚碎石碾压密实→覆土路基碾压密实→土工布过滤层→120厚C20混凝土随打随抹→1.5mm厚高分子防水卷材一道，同材性胶粘剂二道→20厚1:
地下室底板防水（外防外贴）：
40厚C20细石混凝土→钢筋砼底板结构自防水P8→c.40厚C20细石混凝土保护层→2厚聚氯乙烯双面自粘防水卷材→20厚1:
2.5水泥砂浆找平→100厚C15砼垫层（原浆收光并清扫干净）→素土夯实
地下室墙身防水（外防外贴）：
.20厚1:
2水泥防水砂浆粉刷内墙面→钢筋混凝土自防水外墙→3厚高聚物改性沥青防水卷材→奇封防排水板→回填土分层夯实
（3）、厨房、卫生间防水：
①墙身防水
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层→300厚陶粒混凝土填充兼找坡→.1.5厚聚合物水泥（JS）防水涂料→20厚1：
2.5水泥砂浆找平层→钢筋混凝土结构层
②基层防水
基层防水采用≥2mm合成高分子涂膜，沿墙上翻900mm，自翻边顶起做900mm高15mm厚防水水泥砂浆。
卫生间周边做150mm高c20混凝土墙基（与梁同时浇筑）宽度同墙厚。
1.4结构部分
项目
基础
桩基础设计概况
本工程采用静压预应力管桩，工程基坑支护及土方开挖、工程桩已由建设单位发包施工完成。
基础底板顶标高为1881.150m,筏板下桩顶标高为1880.000m，承台下桩顶标高为1880.30m。
钢筋
HPB300（Q235）级钢筋、HRB335钢、HRB400级钢筋、RRB400级钢筋
混凝土强度
混凝土强度等级：
垫层砼强度等级为C15，150厚；
承台、地梁、基础底板C35防水混凝土，底板厚度为1.2m；
墙柱砼强度等级为C50；
钢筋砼外墙为C55防水混凝土；
混凝土防水等级S8。
墙体
蒸压加气砼空心砌块强度等级≥MU7.5，烧结砖强度等级≥MU10；
砂浆强度等级:
混合砂浆强度等级≥M5；
水泥砂浆强度等级≥M10（用于地面下、卫生间、开水间隔墙）。
砌体结构施工质量控制等级为B级；
剪力墙厚度
外墙厚为350mm，内墙厚250mm，临空墙厚250mm，顶板厚200mm，防护密闭门门框墙厚300mm，活门门框墙厚500mm。
本工程人防地下室除注明者外，所有内部砖砌体墙均为200mm厚加气混凝土砌块砖墙
板厚
150mm、180mm、120mm
较大梁截面
400×
800
焊条
E43*用于HPB235和HRB335级钢筋；
E50*用于HRB400级钢筋。
1.5工程特点
1、大：
总建筑面积约为21万平方米，投资额约为3亿。
2、多：
本工程有14栋高层建筑组成，施工面积大，施工任务重。
3、紧：
本工程工期紧，总工期为24个月。
1.6：
工程重点及施工关键
1、重难点和特点之一：
本项目面积大、施工干扰大。
各施工区施工交错进行，造成了本工程强度高、干扰大的特点，必须合理选择施工工艺和采取一些必要的措施予以解决。
2、大体积混凝土（承台）施工
本工程地下室底板大体积混凝土由于水泥水化热引起的温度应力和温度变化，内外约束的影响，外界气温变化的影响，易导致混凝土产生裂缝。
如何针对以上因素采取相应的措施是大体积混凝土施工的关键。
3、交叉作业的控制
交叉作业的安全防护是本工程施工的重点和难点，施工过程中需要根据不同的交叉作业的工程特点制定交叉作业的防护方案。
二、总体工作计划
2.1、项目管理目标
2.1.1、项目工期目标
本工程计划开工时间为2013年3月1日，计划竣工时间为2015年3月1日，总工期24个月。
2.1.2、项目质量目标
符合国家现行相关标准、规范要求，保证一次性验收合格.
2.1.3、职业安全健康目标、指标
（1）、杜绝重伤、死亡事故发生；
（2）、负伤率控制在1.7‰以内；
（3）、施工现场安全达标合格率100%，无机械设备事故、无中毒事故、无火灾事故、严重环境污染事故，隐患整改率达到100%。
2.1.4、环境保护目标
噪声排放达标；
生活及生产污水排放达到环保局污水排放标准规定；
固体废物逐步实现无害化、减量化；
最大限度节约水、电消耗；
施工现场无扬尘，无重大投诉；
减少油品、化学品泄露现象；
防止施工现场火灾事故发生，运输无遗漏。
2.1.5、工程成本造价控制目标
执行第九直管部管理成本控制目标。
2.1.6、文明施工目标
按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）要求，达到“昆明市优良工程”的标准。
2.1.7、安全教育目标
进入项目部的每一个员工都严格按公司规定执行三级安全教育，确保安全教育覆盖率达到100%。
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