质量通病防治专项方案Word格式文档下载.docx
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结构
地上
地下
1
1#楼
11779.7
631.3
11147.4
20
2
剪力墙
2#楼
11778.7
3
3#楼
10423.5
459.7
9963.8
21
4
4#楼
9772.7
464.1
9308.6
5
5#楼
13462.14
667.69
12794.5
22
6
地下室
15304.2
—
框架
7
1#楼商业建筑
4043.1
8
2#楼商业建筑
3158.7
9
3#楼商业+办公
7927.9
10
5#楼商业建筑
4776.64
11
总计
92427.28
18158.29
74268.99
设计标高：
高层住宅楼室内外高差为0.30m，±
0.000相当的绝对标高为11.000。
建筑高度：
1#、2#楼62米，3#楼68.4米，4#楼65.1米，5#楼67.8米。
层高：
地下室层高4.2米；
住宅楼地下室层高地下2层2.9米，地下1层2.8米，上部结构层高1#、2#、5#楼1层4.2米，2层3.2米，3层3.9米，4层以上均为2.9米，3#楼1-3层与1#、2#、5#楼相同，4层3.9米，5层以上均为2.9米，4#楼1层3.2米，2层以上均为2.9米。
门窗：
外门窗选用断桥隔热铝合金节能门窗，外窗抗风压性能4级、水密性能3级，气密性为6级。
单元门选用钢质乙级自闭式防火门，户门选用木质成品实木门，户内内门选用成品夹板门。
防水：
地下室侧墙、底板和顶板，除结构采用抗渗自防水混凝土外，并在迎水面加做双面自粘卷材。
屋面防水采用4厚SBS改性沥青卷材防水层。
保温：
外墙保温采用复合发泡水泥板外墙外保温系统；
屋面保温采用岩棉保温板系统。
室内外装修：
外墙面：
外墙乳胶漆，商业建筑局部采用花岗岩。
楼地面：
细石混凝土（地坪漆面层）、水泥砂浆、防滑地砖、花岗岩。
内墙面：
内墙乳胶漆、防霉涂料、水泥砂浆、釉面砖。
天棚：
内墙乳胶漆、防霉涂料（防潮涂料）。
结构工程简况
本工程1#—5#楼及单体地下室为剪力墙结构，地下室汽车库部分、商业建筑为框架结构。
本工程建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级甲级。
建筑抗震设防类别为丙类，所在地区的抗震设防烈度为7度。
剪力墙及框架抗震等级为三级。
桩基：
本工程地下室汽车库部分采用预应力混凝土管桩，桩径为500，桩长13、14和19米，单桩竖向抗压承载力设计值950KN，抗拔承载力设计值150KN，管桩共计1060根。
高层住宅楼部分采用预应力混凝土空心方桩，桩边长为500mm，桩长26-37米，单桩竖向抗压承载力设计值1850-2000KN。
空心方桩桩数共637根。
基础：
住宅楼及地下室采用承台加筏板基础。
地下室底板面标高为-5.8米，底板厚度纯地下室部分400，其余部分250，纯地下室外墙厚400，号房地下室外墙厚250；
顶板厚400，顶板面标高-1.53米。
后浇带：
地下室结构超长，设置伸缩后浇带。
混凝土等级：
垫层C15，承台、底板及地下室外墙的混凝土强度等级为C35（抗渗等级P6）。
上部结构混凝土结构构件强度等级墙、柱C25—C40，梁、板C25—C35。
钢筋：
钢筋为HPB300、HRB335、HRB400。
墙体：
室外地面以下，采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆，室外地面以上，外墙和卫生间周围采用MU5砼小型空心砌块，内墙采用A5蒸压加气混凝土砌块，采用Move混合砂浆，电梯间采用MU5砼小型空心承重砌块，采用M7.5混合砂浆。
给排水工程简况
给水系统
地下室平时用水由室外城市市政给水管网供给,市政给水管网供水压力为0.26MPa。
消防为二路供水,室外消防由小区内DN300环状给水管网供给。
高层住宅楼的市政给水管网供水压力为0.25Mpa，地下一层至四层由室外市政给水管网直接供水，住宅部分由无负压变频增压设备及减压阀分区供水。
排水系统
地下室平时使用的污水由室内排水系统汇集到污水集水池,由设在集水池内的潜水排污泵提升至室外排水检查井。
高层住宅楼采用污.废水采用合流制.室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水检查井.地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水检查井。
污水需经化粪池处理后,排入市政污水管。
消防系统
室内消防采用的是临时高压系统.非人防区车库内设一个500立方米消防水池,消火栓增压泵两台（一用一备）。
在5#楼高层屋面设置一18立方米消防水箱。
在非人防区车库内地下泵房设二台自动喷水泵,一用一备,互为备用。
电气工程简况
负荷等级与电源容量
地下室平时应急照明，防火卷帘，消防风机，消防水泵为一级负荷。
其余为三级。
战时应急照明,通信设备,电站及配套设备为一级负荷,战时进，排风机,正常照明系统，三种通风方式装置等为二级负荷。
电力系统电源：
从室外变电所分单元分别引入两路电力市电电源，电压等级为380/220V。
高层住宅楼其中电梯,排风机,正压风机和公共照明为一级负荷，其余为三级负荷。
从小区就近配电房引来五路220/380V电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电。
低压配电线路敷设
地下室电力电缆选用NHYJV-0.6/1.0KV型，电线选用ZB-BV-450/750KV型。
控制电缆选用KVV-450/750型。
应急电源电缆与其他回路电缆分设桥架。
高层住宅楼引至消防设备和重要负荷的电源主干线采用难燃耐火电缆,其型号为NH-YJV-1KV，由双电源自切箱引至消防设备的支线采用耐火电缆,其型号为NH-YJV-1KV，普通设备线路穿金属管及塑料管暗敷时采用普通缆线,其型号为YJV-1KV,BV-750V。
消防设备的电缆和普通设备的电缆在同一层桥架上时,应用隔板隔开；
由电表箱引至住户配电箱导线采用BV-750型电线在电气井沿桥架敷设,引至住户配电箱穿钢管暗敷；
由住户配电箱引出导线用BV-500V型铜芯塑料线穿PVC管暗敷于墙,现浇楼板及屋面保温层内；
户内照不明敷时,应穿金属管保护,并采取防火保护措施。
照明系统
地下室照明光源以节能型荧光灯为主，采用T5系列灯管，配高品质电子镇流器，功率因数不小于0.9。
高层住宅楼设有正常照明,应急照明,疏散指示.楼梯间采用节能自隙熄开，火灾时强制点亮。
楼梯间均设有应急照明和疏散指示,应急照明采用双电源供电末端自动切换.疏散指示自带应急电池,应急时间不小于30分钟。
防雷、接地系统：
本工程按第三类防雷建筑物设计防雷措施。
屋面防雷接闪器采用25×
4热镀锌扁钢沿女儿墙敷设成避雷带。
利用结构柱头外侧主钢筋二根不小于16作为引下线，该二根主筋连接须用焊接，下端与接地极连通。
接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。
接地型式采用TN-C-S系统.本工程防雷接地,电气设备的保护接地,电梯机房等等联合接地系统,要求接地装置接地电阻不大于1欧姆,实测不满足要求时,增设人工接地极。
各单元采用总等电位联结,应将建筑物内保护干线,设备进线总管等进行联结,总等电位联结设在地下室计量箱旁。
弱电系统
本工程弱电系统包括通信系统；
有线电视系统；
楼宇对讲系统；
火灾自动报警系统。
通信系统：
外线由市政通信管网引来,每单元设一个通信进户点,通信电缆由室外穿钢管埋地引至电信交接箱.由交接箱至各单元在电气井的电缆穿管敷设,至住户信息箱,穿JDG管暗敷。
有线电视系统：
有线电视直接由小区电视网引入,每单元设一个电视进户点,由室外穿钢管引入至配电间总箱。
由总箱至其余单元和电气井至住户箱。
楼宇对讲系统：
每单元设楼宇对讲系统,用户通过室外机呼叫室内机应答并开启电磁门锁。
火灾自动报警系统火：
灾自动报警保护对象级别为二级，采用集中式火灾报警控制系统。
系统组成:
火灾自动报警系统;
消防联动控制系统;
声光报警系统;
消防直通对讲电话系统;
应急照明控制系统。
暖通工程简况
地下室平时为汽车库、自行车库、仓库、配电房、水泵房，设有排烟系统、排风与排烟系统合一。
补风利用汽车坡道自然补风外,其它防火分区均设有机械补风。
高层住宅楼防烟楼梯间及其合用前室分别采用机械加压送风进行防烟设计,防烟楼梯间余压为50Pa。
地下自行车库采用机械排风,排风量按3次/小时计算,排风量为4500m3/h。
三层内走道采用机械排烟,排烟量为8000m3/h.排烟风机采用高温排烟风机。
通风管道除排风竖井为土建风道外其余均采用无机玻璃钢风管,法兰连接。
风机进出口连接处采用复合铝箔柔性玻纤软管。
1.地基与基础工程
1.1.基坑支护开挖工程
1.1.1.止水失效
【现象】
开挖后支护结构出现明显渗水现象。
【治理】
1）严格审查基坑支护、止水帷幕的设计方案。
2）深层搅拌桩施工时，应严格施工管理，把好施工质量关，控制桩身垂直度，确保搭接严密，尤其是水灰比和喷浆提升速度，均应按规范和设计要求施工。
3）地下悬臂钻孔灌注桩施工时，应严格按照规范和设计要求施工，严格控制桩径、桩深及间距的准确，确保浇灌混凝土的质量。
4）如已发生渗漏，则采取压密注浆补漏或采用高压旋喷桩补漏等有效措施。
5）当出现位移较大及坑壁坝体裂缝渗水的现象时，应停止土方开挖，并采取紧急补救措施。
1.1.2.降水效果不好
土层含水量高，基坑开挖困难。
1）加强施工质量管理，认真清洗管井直到渗水通畅，严格控制滤料质量。
.
2）井管滤头宜设在透水性较好的土层中。
3）在支护结构外约1.Om挖排水沟，坑内需分段设排水沟和集水井，用水泵抽除积水。
4）选用与井径、渗透水量相匹配的潜水泵。
5）抽吸设备排水口应远离基坑，以防排水渗入坑内。
6）施工前应对管井、轻型井点抽水设备进行保养、检修和试运转。
7）为防止降水井和回灌井两井相通，两井间应保持一定的距离，其距离一般不宜小于6m。
1.1.3.支护结构失效
基坑开挖或地下室施工时，支护结构出现位移、裂缝，严重时支护结构发生倒塌现象。
1）深基坑支护方案必须考虑基坑施工全过程可能出现的各种工况条件，根据土质和现场实际情况综合运用各种形式支护结构及止水降水方法，确保安全、经济合理，并经专家组审核评定。
2）制定合理的开挖施工方案，严格按方案进行开挖施工。
3）加强施工的质量管理和信息化施工手段，对各道工序必须严格把关，加强实时监控，确保符合规范规定的设计要求。
4）基坑开挖边线外，
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