台州市物业专项维修资金使用制度Word文档下载推荐.docx

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（五）物业维修、更新和改造组织方式；

（六）维修施工单位选择方式；

（七）施工方案及实施时间。

（一）物业专项维修资金使用申请登记表；

（二）业主大会或者相关业主书面确认证明原件及复印件；

（三）公示情况照片及物业维修、更新和改造方案公示证明；

（四）工程施工合同。

第十五条物业主管部门收到申请后，材料齐全的应当在5个工作日内按下述要求完成核准手续：

（一）审核工程预算书；

（二）核对物业专项维修资金存款余额；

（四）按照工程进度向申请人分期拨付。

提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。

第十九条物业维修、更新和改造的费用按下列规定承担：

（一）物业维修、更新和改造工程费用决算报告公示证明；

（二）公示后的分摊清册；

（三）公示情况照片及物业维修、更新和改造工程费用决算分摊清册公示证明；

（四）发票及费用清单；

（五）《物业维修、更新和改造工程验收报告》。

危及房屋及其配套设施设备安全的，一般是指：

（一）物业共有部位、共有设施设备发生危险；

（二）因室内线路故障而引起停电和漏电；

（三）因水泵故障和进水管内的水管爆裂造成停水和龙头严重漏水；

（四）落水管堵塞和水盘等设备漏水；

（五）电梯、消防、安全监控等出现故障，不能正常运行；

（六）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；

（七）其他属于危险性急修项目。

第四章服务监督

第五章附则

第三十一条本办法所称以上、以下，均包含本数。

第三十二条已建立物业专项维修资金的非住宅商品房屋参照执行本办法。

第三十三条本办法自发文之日起施行。

附件1：

物业维修更新和改造方案

（示范文本）

一、项目概况

项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，

平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。

二、申请使用专项维修资金的原因

据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在

的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。

三、维修、更新和改造内容及施工工艺

。

四、维修、更新和改造费用

经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。

工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。

该方案须经专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改造工程费用从相关业主个人账户中核减。

五、维修、更新和改造组织方式

本次维修、更新和改造工程以招标方式确定施工企业。

拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。

经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。

工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《物业维修、更新和改造工程验收报告》。

拟于年月日起，以方式对维修、更新和改造方案进行业主书面确认。

六、决算费用约定

决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。

业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）

业主委员会副主任（签字）

年月日年月日

业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章

附件2：

业主大会或者相关业主书面确认证明

为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的

（共有部位、共有设施设备）进行维修、更新和改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。

维修、更新和改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的%，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的%。

根据《物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项维修资金。

《物业维修、更新和改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。

特此证明

附：

物业专项维修资金维修、更新和改造方案书面确认明细表原件

附件3：

物业维修、更新和改造方案书面

确认明细表

业主在进行书面确认前，应当认真阅读物业维修、更新和改造方案内容并注意以下事项：

1、书面确认必须由业主本人签字；

2、维修、更新和改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。

维修和更新、改造内容

维修资金余额

元

涉及户数

户

建筑面积

平方米

工程预算

业主分摊费用金额

元/平方米

业主姓名

房号

（平方米）

维修资金

余额（元）

费用分摊

金额（元）

应补交

业主签字确认

合计

附件4：

台州市物业专项维修资金使用申请表（示范文本）

日期年月日

申请人

情况

名称

签章

物业服务企业

联系电话

施工单位及资质证号

工商注册号

施工单位法定代表人

物业区域名称/单位名称

物业区域专项

维修资金帐号

房屋竣工交付

使用时间

年月日

物业区域坐落

县（市、区）街道办事处（镇、乡）街（路、巷）号附号

计划使用

专项维修

资金

列支范围

用途

用款数额（元）

用款总额（元）

￥元（大写：

）

相关业主的意见（业主大会未成立的）

居民委员会

意见

（盖章）

负责人：

业主大会

业主委员会主任、副主任（签章）

业主委员会（盖章）

所在地物业专项维修资金管理机构意见

物业专项维修资金管理机构（盖章）

年月日

经办人：

年月日

审核人：

签批人：

申请时，请提交一式四份。

本表可复印。

附件5：

物业维修、更新和改造方案公示证明

坐落于的项目，对已超过保修期的

（共有部位、共有设施设备）实施维修和更新、改造，其《维修和更新、改造方案》、《业主大会或者相关业主书面确认证明》已于年月日起，采取

方式进行公示，公示期天。

以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。

年月日年月日

附件6：

工程招投标证明

为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的安全运转，根据《台州市物业专项维修资金使用办法》第十二条的有关规定，

项目于年月以招标方式对已超过保修期的（维修、更新和改造工程）进行招标确定施工企业。

该项目投标单位有、、

，其投标的标价分别为、

、。

经对投标单位的企业资信、工程质量、投标标价、施工工期等因素进行评议，最终确定中标单位为，其中标的标价为。

年月日年月日

业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章

附件7：

物业专项维修资金使用备案证明

物维[]第号

项目情况

申请单位

办公地点

联系人

施工单位

项目名称

竣工时间

坐落地点

县（市、区）（路、街）号

专项维修资金使用备案要件

专项维修资金账面余额证明

《物业维修、更新和改造方案》

《业主大会或者相关业主书面确认证明》及《物业维修和更新、改造方案公示证明》

其它

维修、更新和改造工程内容和业主确认情况

维修、更新和改造主要内容：

维修资金余额：

元

工程预算：

元

涉及户数：

户

总建筑面积：

平方米

其中：

未售出房屋建筑面积平方米，户数户，预算分摊费用元

确认比例

同意使用专项维修资金业主户，占应确认业主户数的％

同意使用专项维修资金业主拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％

物业主管部门意见

负责人签字：

盖章：

年月日

附件8：

物业专项维修资金使用专户开户证明

县（市、区）市物业专项维修资金管理中心：

根据《台州市物业专项维修资金使用办法》有关规定，

（物业服务企业或者相关单位）为

项目已办理物业专项维修资金使用专用账户开户相关手续，账号为。

年月日（盖章）

附件9：

物业维修更新和改造工程验收报告

工程名称：

组织单位（盖章）：

竣工工程验收组成员名单

组织单位

主持人

参加验收单位

验收组成员