03住宅设计成果标准要求设计前期Word文档下载推荐.docx

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参照本部分3.1项目概念及用地分析（第２７页）

1.1.2　经济技术指标及设计要求

　　　应附表：

第二部分表3.2.2.1综合经济技术指标表（地１５页）。

1.1.3　概念设计成果及进度要求

参照本部分２概念设计方案（第２４页）

11.4　甲方提供的附件资料

2概念设计方案

2.1设计说明

2.1.1应包括对概念设计方案的介绍、分析；

对《概念设计任务书》

中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。

2.2综合经济技术指标及产品分析

　2.2.1综合技术指标分析表详第二部分表3.2.2.1（地１５页）

　2.2.2产品分析　　　　　详第二部分表3.2.3（地１７页）

　2.3概念设计图纸

2.3.1概念设计图纸目录

概念设计图纸目录表

表　2.3.1.1

分类

序

号

图纸名称

比例

低、多

层项目

高层

项目

备注

总

图

１

总平面图

1:

1000～1:

2000

●

２

功能分区与产品分布图

○

３

交通分析图

４

分期开发示意图

５

组团基本单元分析图

500～1:

1000

６

配套分析图

７

景观分析图

８

视线分析图

９

日照分析图　

１０

坡度、坡向分析图　

用地地形复杂时需完成

１１

地形改造土方平衡图

１２

住宅单体意向平面图

200～1:

300

住宅单位

１３

工作模型

其它

１４

效果图或模型照片

说明：

本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的

图纸。

2.3.2概念设计图纸深度要求

2.3.2.1总平面图

　　　示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标

的依据。

2.3.2.2功能分区与产品分布图

　　　明确住宅和公建分区；

排布适意地块档次与形态的产品。

2.3.2.3交通分析图

　　　应体现人行与车行流线，明确人车关系；

体现主要出入口的位

　　　置；

对用地已有道路进行功能定位；

核实停车方式与数量要求　　　

　　　可行性；

体现公交场所与班车停放的位置安排；

根据道路设计　　

　　　宽度，示意性表达路网分级。

2.3.2.4分期开发示意图

　　　考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利　　

　　　用、施工难易度、物业管理的可行性；

各分区地块应有经济技

　　　术指标数据的统计；

有体现首期卖场的选址。

2.3.2.5组团基本单元分析图

　　　应体现组团、庭院或祾邻里单元大体的户型配套、朝向、间距、　　

　　　转角、入口关系。

2.3.2.6配套分析图

　　　考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；

应根据现有　　

　　　市政配套情况及政府规划要点要求考虑是否设置各类技术配

　　　套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用

　　　房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），

　　　如需设置，考虑大体的位置安排。

2.3.2.7景观分析图

　　　表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间关系；

分析地块内、　　　

　　　外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。

2.3.2.8景观实现分析图

　　　若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，　　

　　　则应从视角、视线高度等两方面，分析用地各住宅的景观情况。

2.3.2.9住宅单体平面图

　　　高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配套、朝向、　　　

　　　核心筒数量要求；

低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应

表达单体进深与开间尺寸。

2.3.2.10日照分析图

体现用地内每个区域在冬至日（大寨日）的日照时数。

2.3.2.11坡度与坡向分析图

当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的

用地分布；

坡度应以10%为单位分级，坡向应分为东、西、南、

北四向。

2.3.2.12地形改造土方平衡图

根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量

3《项目设计指导书》

3.1项目概括及用地分析

（注：

本节内容所涉及附图技术据资料，均为第二部分彪1.1.1、

表1.1.2、表1.2.1、表.1.2.2中所列，以下文中不再特别标出。

）　

3.1.1用地自然条件概括及分析

3.1.1.1总地位置

　应附文：

简述宗地位置　　　　

　应附图：

宗地城市位置图；

宗地区域位置图

3.1.1.2宗地现状

　　　（１）宗地四至范围

　　　　　　应附文：

简述宗地四至范围

　　　　　　应附图：

宗地红线图

（2）宗地现状地形地貌

简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌　　

　　　　　　　　　　应特征展开分析　　　　

宗地现状照片（　表明拍摄点和咪表点位置）；

　　　　　　　　　　宗地地形图

　（3）绿化植被与水面

　　　　应附文：

简述宗地内绿化植被与水面状况。

如有考虑保

　　　　　　　　留的植物与水面，应说明　拟保留部分的范　　

　　　　　　　　围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的　　　

　　　　　　　　改造措施

　　　　应附图：

宗地绿化植被与水面分布图

（4）气候气象

简述气温、主导方向、降雨量等指标

（5）水文地质

　　　　　应附文：

简述地表水、地下水现状及周围建筑物的基础　　

　　　　　　　　　处理情况

　　　　　应附图：

宗地地质资料（如：

周围建筑基础处理资料等）

（6）特殊地下物

　　　　应附文：

明确宗地地下有无文物、地下水军用设施及管　　　　

　　　　　　　　线、地下油罐房或其它大型地下建筑物

3.1.2宗地社会条件概况分析

3.1.2.1区域现状与规划

简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地　

　　　　　　　　段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点　　

　　　　　　　　景点设施照片说明。

当地政府对宗地所处区域　

　　　　　　　　的规划设想和实施计划的说明。

区域现状图：

区域总体规划图

3.1.2.2规划要求

　　　　　　　应附文：

说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，　

　　　　　　　　　　　或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对　　

　　　　　　　　　　　用地主要设计指标的分析。

　　　　　　　应附：

　规划要点；

容积率分析表

3.1.2.3交通状况

简述宗地交通情况；

地铁、轻轨、公交流线　　

　　　　　　　　　　　与宗地附近站点；

私车赴宗地路线选择；

　　　　　　应附图：

　区域交通分析图；

周边交通分析图；

周边　

　　　　　　　　　　　　道路断面图

3.1.2.4公共设施

　（１）公共建筑

描述对设计存在的影响的公共及商业建筑的名

　　　　　　　　　称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；

（2）对设计存在影响的设施与标志物

简述以下有利与不利因素情况　　　

有利因素：

广场、公园、城市雕塑等

　　　　　　不有利因素：

高压线、变电所、烟筒、垃圾场、排污沟、

　　　　　　其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

周边公共设施图

3.1.2.5市政管线　

　应附文：

简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、　

　　　　　　　　　　　暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高

市政管线图

3.2开发目标、开发计划与项目设计总体计划（成本部提供）

3.2.1项目总体开发目标

3.2.1.1项目总体定位

3.2.1.2目标成本和目标利润

3.2.2项目总体开发计划

3.2.2.1分期开发的规模和进度

3.2.2.2分期开发的成本和利润

　　　应付表：

分期开发规模、进度、成本和利润表　

3.2.3项目设计总体计划

项目设计总体计划表

3.3市场定位和产品建议（策划部提供）

3.3.1　项目总体定位　　　

3.3.1.1项目市场定位

3.3.1.2项目竞争优势

3.3.2项目目标市场

3.3.3.1目标客户构成　

3.3.2.2目标客户行为特征

3.3.3项目产品建议（营销策划部门与设计管理部共同确定）

3.3.3.1产品类型及构成

（1）产品构成的种类

（2）各产品类型的比例

应附表：

产品建议表，参见第四部分表2.3.3（第50页）

3.3.3.2产品的户型配比建议

户型配比表，参见第四部分表2.3.4（第52页）

3.3.3.3公建配套

（1）停车方式与车位比：

停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车：

（2）公交交通与班车系统：

两系统车辆停放与站点的要求；

明确对于大型社区，是否考虑区内巴士。

（3）商业：

商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要求）、面积、停车数量

（4）学校、幼儿园：

占地、规模、功能

3.3.4首期产品的建议（营销策划部门与设计管理部共同确定）

3.3.4.1首期产品的类型及构成

首期产品建议表，参见第四部分表2.3.3

3.3.4.2首期产品的户型配比建议

首期户型配比表，参见第四部分表2.3.4

3.3.4.3首期公共配套要求

3.3.4.4首期卖场安排

（1）销售展示的内容选择（商业、会所、样板