物业管理师考试《制度与政策》考前冲刺卷含答案Word文档下载推荐.docx
《物业管理师考试《制度与政策》考前冲刺卷含答案Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师考试《制度与政策》考前冲刺卷含答案Word文档下载推荐.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第4题无故缺席业主委员会会议连续（ ）次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2
B.3
C.4
D.5
第5题物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每（ ）h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
第6题业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向（ ）提起诉讼。
A.人民法院
B.检察院
C.房地产开发主管部门
D.人民政府
第7题物业管理本质上是（ ）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A.业主
B.法人
C.企业
D.自然人
第8题业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（ ）的质询。
B.房地产开发商
C.物业管理负责人
D.物业管理企业
第9题下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（ ）。
A.坚持旧区改建和新区建设相结合
B.注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C.保护和改善城市生态环境
D.保护历史文化遗产
第10题我国的房地产权属登记，是指由（ ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A.物业管理行政主管部门
B.房地产行政主管部门
C.人民政府房地产行政主管部门
D.物业服务行政主管部门
第11题业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（ ）。
A.民主谈判
B.民主协调
C.民主协商
D.民主管理
第12题物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括（ ）。
A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低
C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
D.选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级
第13题在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（ ）义务。
A.告知
B.监督
C.管理
D.公示
试题解析：
第14题物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（ ）的监督。
A.国家
B.消费者
C.政府
D.主管部门
第15题对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（ ）的管理方式。
A.市场调节价和政府定价
B.市场调节价
C.政府定价和政府指导价
D.政府指导价和市场调节价
第16题业主大会由（ ）内的全体业主组成。
A.物业维护区域
B.物业管理区域
C.业主管理区域
D.业主委员会管辖区域
第17题物业服务合同是物业管理活动产生的（ ）基础。
A.契约
B.管理
C.法律
D.约定
第18题物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（ ）。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
第19题研究和确定物业服务收费标准，应当（ ）。
A.面向实际，客观决策
B.公平合理，客观决策
C.符合标准，公平合理
D.公平合理，公正公开
第20题我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业管理条例》
D.《物业服务企业财务管理规定》
第21题物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（ ）提供相应服务。
A.服务标准
B.管理标准
C.监督标准
D.计划标准
第22题我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A.节约型
B.福利型
C.竞争型
D.层次型
第23题楼面与顶棚部位的修缮，由（ ）。
A.责任人负责
B.所在层房屋所有人负责
C.房屋所有人负责
D.共有房屋所有人按份额比例分担
D
第24题因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（ ）负责修缮。
A.责任人
B.所有人
C.使用人
D.房地产开发商
第25题取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起（ ）年内提出初始注册申请。
C.5
D.10
第26题《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主，
C.业主大会成员
D.社区居委会
第27题业主与物业服务企业之间是（ ）关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同
第28题业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（ ）承担物业建造过程中的质量责任。
A.管理单位
B.物业服务企业
C.建设单位
第29题为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（ ）登记备案。
A.市、县人民政府房地产管理部门
B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D.区、县人民政府房地产管理部门
第30题建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（ ）的基本依据。
A.临时管理规约
B.管理规约
C.业主委员会
D.居民委员会
第31题《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于（ ）。
A.居民委员会
B.业主大会
D.业主大会半数成员
第32题《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循（ ）以及费用与服务水平相适应的原则。
A.合理、公开
B合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
第33题当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业（ ）缴纳物业服务费用。
A.使用人
B.管理人
C.业主
D.业主和使用人共同
第34题物业服务合同约定以外的服务是一种（ ）服务。
A.等价
B.无偿
C.有偿
D.限制性
第35题实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（ ）。
A.法定税费
B.物业服务成本
C.物业服务管理费
D.物业服务企业的利润
第36题随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（ ）。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产分配制度的改革
D.房地产生产方式改革
第37题采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（ ）。
A.节省业主物业服务费用
B.将有序的竞争机制引入交易过程
C.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业
D.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
第38题物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（ ）的性质。
A.公共管理
B.公共产品
C.公共服务
D.公共组织
第39题除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的（ ）标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.各区域定价
第40题提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以（ ）。
A.增强业主的融洽感
B.满足自身需求
C.提高生活质量
D.获得一定的经济利益
第41题物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（ ）。
A.75%
C.90%
D.95%
第42题推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（ ）日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
A.3
B.5
C.7
第43题针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部、人事部（ ）联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A.劳动司与房地产业司
B.教育劳动司与房地产业司
C.物业司与房地产业司
D.教育物业司与房地产业司
第44题《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由（ ）决定。
A.物业管理区域的全体业主委员
B.物业管理区域的全体业主
C.物业管理区域的相关行政机构
D.业主委员会开会商议
第45题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向（ ）报告。
A.房屋管理部门
B.规划管理部门
C.公安管理部门
D.市政管理部门
第46题各物业管理服务项目的具体收费标准，由（ ）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。
A.业主与物业管理公司
B.国家与物业管理公司
C.业主与物业服务企业
D.国家与物业服务企业
第47题物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A.15
B.30
C.60
D.9
升级会员 