农村土地承包合同解除的法律依据文档格式.docx

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　　法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。

农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：

（1）不可抗力原因的产生而解除合同;

（2）因合同期限届满而解除合同;

　　（3）合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除;

　　（4）因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;

　　（5）因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;

　　（6）承包方无力经营且本人自愿解除;

　　（7）承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;

　　（8）承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;

　　（9）承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除;

　　（10）承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的;

　　（11）合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。

　　如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。

当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。

　　2、

　　1、合同法

　　第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己

　　的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2

　　实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　2、农村土地承包法

　　第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

　　第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3

　　式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;

在承包期内，其继承人可以继续承包。

　　第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。

　　3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

　　三、其他方式承包纠纷的处理

　　第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。

但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡（镇）人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。

　　第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：

（一）已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权;

（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;

　　（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。

　　第二十一条承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发4

　　包方请求确认该流转无效的，应予支持。

但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。

　　承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。

　　土地承包合同的解除有哪几种情形

　　1、土地承包合同的约定解除（也叫协议解除）。

土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。

协议解除土地承包合同又分为两种：

　　一是事后协议解除土地承包合同。

即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。

根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。

同时，《合同法》也规定了

　　自愿原则这一合同法的重要基本原则。

根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。

因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；

在达成一致意见的基础上，解除合同。

事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。

新合同一旦成立，原合同即告解除。

　　二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。

即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订5

　　篇二：

单方面解除土地承包合同

解除土地承包合同收回承包地通知书

　　解除土地承包合同收回承包地通知书贾利平：

　　杨杖子村民委员会与你于1998年10月12日，签订的《土地承包合同》，在合同履行期间，做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费；

并未经村委会同意非法转让土地，并非法改变土地农业用途；

违背合同条款及法律明确规定，土地承包合同全部无法履行，做为承包方你已丧失土地经营能力，无法完成承包合同规定的义务，现发包方村民委员会，依法书面通知你：

村委会与你于1998年10月12日签订的《土地承包合同》，依据合同第四条的明确规定，发包方有权收回承包土地予以解除。

请你于接到本通知15日内，给予明确答复，无正当理由不予答复的，视同默认，本合同予以解除。

发包方收回17、75亩土地，另行发包。

特此通知。

　　通知单位：

　　送达人：

　　20XX年5月22日篇二：

　　1（8）承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2实现合同目的;

　　第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;

第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：

　　（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法