绿城集团合肥公司2007年度营销策划总案PPT推荐.ppt

绿城集团合肥公司2007年度营销策划总案PPT推荐.ppt

《绿城集团合肥公司2007年度营销策划总案PPT推荐.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿城集团合肥公司2007年度营销策划总案PPT推荐.ppt（146页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目合作方式提议项目合作方式提议市调篇市调篇11合肥市住宅商品房市场合肥市住宅商品房市场1、合肥市房地产市场总结论、合肥市房地产市场总结论2、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析3、合肥市房地产市场发展进程、合肥市房地产市场发展进程4、合肥市房地产市场发展现状、合肥市房地产市场发展现状5、合肥市房地产市场发展趋势预测、合肥市房地产市场发展趋势预测11、合肥市房地产市场总结论、合肥市房地产市场总结论城市大建设行业新机遇行业竞争者增加宏观政策调控购房者持币观望销售势头趋缓城市经济水平落后总价控制市场价格上涨乏力开发商市场意识不够产品同质化低水平重复竞争市场需求不足供大于求竞争压力增加市场没有经历高峰期直接进入理性地产时代行业进入平均利润时代产品创新、客户需求注重引导成为市场主流合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城在建中国第一个科学城（国家科技创新型示范区国家科技创新型示范区）；

世界科技城市联盟中国只有两个城市世界科技城市联盟中国只有两个城市,合肥是其中之一。

合肥是其中之一。

合肥市城市概述：

城市风格城市风格：

初步确定为江淮乡镇风格，白墙黛瓦马头墙：

初步确定为江淮乡镇风格，白墙黛瓦马头墙支柱产业支柱产业：

汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材：

汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材科技之城科技之城：

全国四大科教基地之一，全国三个技术创新试点城市之一。

拥有中国科技大学、安徽：

拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府大学、合肥工业大学等高等学府1313所，中国科学院合肥分院等各类科研机构所，中国科学院合肥分院等各类科研机构200200余所。

余所。

轻工之城轻工之城：

美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。

：

22、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析合肥市建成区的中心部分由周长合肥市建成区的中心部分由周长7.87.8公里的环公里的环城公园包围城公园包围,从中心分别向东、北、西南发展从中心分别向东、北、西南发展,形成形成“三叶风扇三叶风扇”的形状，的形状，目前建成区面积约目前建成区面积约203203平方公里，人口平方公里，人口244244万。

万。

至至20202020年，合肥中心城区预计容纳年，合肥中心城区预计容纳360360万人。

万人。

以老城区为中心，伸展形成以老城区为中心，伸展形成88大发展板块大发展板块:

l老城区老城区（环城路以内）（环城路以内）l东区东区（现瑶海区）（现瑶海区）l北区北区（老城区以外现庐阳区）（老城区以外现庐阳区）l西区西区（现蜀山区大部，含政务文化新区）（现蜀山区大部，含政务文化新区）l南区南区（现包河区大部）（现包河区大部）l经开区经开区（312312国道以南，沪蓉高速以西）国道以南，沪蓉高速以西）l高新区高新区（包括现高新区、科技创新示范基地、（包括现高新区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区）蜀山经济开发区）l滨湖新区滨湖新区（312312国道以南，沪蓉高速以东，国道以南，沪蓉高速以东，南淝河以西，派河以北）。

南淝河以西，派河以北）。

合肥的发展方向是：

接轨沪宁，联动长江的先发城市；

立足皖中，引领全省的中心城市；

强化科研，辐射全国的创新城市；

优势独具，合作发展的产业城市；

依山傍水，滨湖通江的生态城市。

合肥市城市总体规划：

根据合肥市统计局提供资料：

20062006年前三季度，合肥市多项经济指标创造了自年前三季度，合肥市多项经济指标创造了自19981998年同期以来新年同期以来新的的“合肥速度合肥速度”lGDP757.92GDP757.92亿元，亿元，同比同比增长增长17.5%17.5%l固定资产投资固定资产投资587.03587.03亿元，亿元，同比增长同比增长8282l城镇单位在岗职工前三季度人均工资为城镇单位在岗职工前三季度人均工资为1460614606元，元，同比增长同比增长13.4%13.4%l城镇居民人均可支配收入达到城镇居民人均可支配收入达到82178217元，元，同比增长同比增长13.3%13.3%l农民人均现金收入农民人均现金收入28962896元，元，同比增长同比增长25%25%l城乡居民储蓄存款城乡居民储蓄存款592.25592.25亿元，亿元，比年初增长比年初增长14.7%14.7%l累计实现进出口累计实现进出口31.3331.33亿美元，亿美元，同比增长同比增长15.515.5l社会消费品零售总额社会消费品零售总额268.10268.10亿元，亿元，同比增长同比增长17.5%17.5%。

l城镇居民人均消费性支出城镇居民人均消费性支出62176217元，元，同比增长同比增长12.3%12.3%，在居民消费结构中，娱乐文教服务支出和居住支出在居民消费结构中，娱乐文教服务支出和居住支出比重分别由去年的比重分别由去年的8.6%8.6%上升到上升到11.9%11.9%、由、由9.1%9.1%上升到上升到9.6%9.6%，而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。

，而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。

结论结论:

从拉动经济增长的从拉动经济增长的“三驾马车三驾马车”投资、消费和进出口的情况看，合肥市经济步入平稳快速的发展投资、消费和进出口的情况看，合肥市经济步入平稳快速的发展轨道；

轨道；

随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加,将进一步拉动不动产的消费。

将进一步拉动不动产的消费。

合肥市宏观经济走势：

经济快速发展，投资消费两旺经济快速发展，投资消费两旺全市投资增幅跃居全国省会城市首位全市投资增幅跃居全国省会城市首位根据合肥市统计部门公布的合肥根据合肥市统计部门公布的合肥20062006上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。

上半年合肥市上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。

上半年合肥市投资需求强劲，连续几月成倍增长。

投资需求强劲，连续几月成倍增长。

1166月份，城镇以上固定资产投资累计完成月份，城镇以上固定资产投资累计完成354.97354.97亿元，在省亿元，在省会城市中，超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市，依次反超会城市中，超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市，依次反超21.1721.17、85.7685.76和和116.07116.07亿元。

合肥亿元。

合肥GDPGDP增速比上年同期前进增速比上年同期前进44位，位次由上年同期的第位，位次由上年同期的第77位前进到第位前进到第33位位;

投资投资总量由上年同期的第总量由上年同期的第1414位升至第位升至第1111位，增幅跃居省会城市首位，合肥市整体经济发展活力和后劲明位，增幅跃居省会城市首位，合肥市整体经济发展活力和后劲明显增强、速度持续加快，部分经济指标增势创近年之最，在省内，中心城市地位更加突出。

显增强、速度持续加快，部分经济指标增势创近年之最，在省内，中心城市地位更加突出。

全市全市GDPGDP增速跃居全国省会城市第三位增速跃居全国省会城市第三位全市全市GDPGDP增速比上年同期前进增速比上年同期前进44位，其中三产业增速位次都有不同程度的前移。

位，其中三产业增速位次都有不同程度的前移。

20062006年上半年省会城年上半年省会城市整体发展速度有所加快，除末位的兰州市增长市整体发展速度有所加快，除末位的兰州市增长10.5%10.5%，比全国增速低，比全国增速低0.40.4个百分点外，其他城市均个百分点外，其他城市均高于全国平均增速。

合肥市高于全国平均增速。

合肥市GDPGDP总量总量460.19460.19亿元，居第亿元，居第1818位，保持上年水平；

增长速度达到位，保持上年水平；

增长速度达到16.0%16.0%，比上年同期提升了比上年同期提升了0.80.8个百分点，位次由上年同期的第个百分点，位次由上年同期的第77位前进到第位前进到第33位。

位。

居民收入增幅上升到全国省会城市第居民收入增幅上升到全国省会城市第99位位城乡居民收入增长较快，位次前移。

上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长城乡居民收入增长较快，位次前移。

上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%12.3%，与，与省会城市中最高增幅相差省会城市中最高增幅相差5.85.8个百分点，差距比上年同期缩小了个百分点，差距比上年同期缩小了10.710.7个百分点，增幅在省会城市的个百分点，增幅在省会城市的位次由上年同期的第位次由上年同期的第1414位上升到第位上升到第99位。

上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前位。

上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前移。

移。

1-61-6月农民人均现金收入月农民人均现金收入18391839元，比上年同期增加元，比上年同期增加276276元，位次由第元，位次由第2323位前进到第位前进到第2222位；

同比增位；

同比增长长17.6%17.6%，由第，由第1313位前进到第位前进到第66位。

l合肥市合肥市“十一五十一五”规划及规划及20202020年远景发展战略表明：

年远景发展战略表明：

到到20202020年合肥要超过年合肥要超过20002000亿元亿元，合肥中心城区面积约合肥中心城区面积约879.61879.61平方公里，人口平方公里，人口360360万人。

未来万人。

未来1515年，合肥将推行城镇化、产业化年，合肥将推行城镇化、产业化和生态发展三大战略，打造省会经济圈，强化产业支柱，构建生态和谐的节约型社会，向特和生态发展三大战略，打造省会经济圈，强化产业支柱，构建生态和谐的节约型社会，向特大城市迈进。

大城市迈进。

l预计预计“十一五十一五”期间，合肥将在城市基础设施上花费期间，合肥将在城市基础设施上花费450450亿元亿元。

l从从500500天天17501750万平方米万平方米“大拆违大拆违”到到“大建设大建设”，一个崭新的，一个崭新的“大合肥大合肥”即将横空出世。

即将横空出世。

l随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。

随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。

20062006年，合肥投年，合肥投资资3636亿元新建和改建亿元新建和改建4040条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。

这将极其有力地拉条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。

这将极其有力地拉动合肥城市的扩展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更为显著。

动合肥城市的扩展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更