山东省济南市西营镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游PPT推荐.ppt

山东省济南市西营镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游PPT推荐.ppt

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高压力HIGHTEMPO!

高节奏LOCATIONANDOPPORTUNITY本项目的区位和机遇LocationandOpportunity区位和机遇Obsession大都市的困扰Opportunity西营镇的机遇接近大都市的区位原汁原味的文脉田野农庄的开阔健康养生的基础ONEHOURLIVINGAREA一小时生活圈大城市历史古镇生态旅游景点文化旅游景点CHALLENGE本项目的优势-各方诉求的一致性Government政府层面：

Developers开发主体：

提升城市的国际旅游品牌形象彰显西营镇在世界旅游地图中的独特文化魅力促进当地产业升级与多元化，经济持续发展项目的可操作性与可期的利润当地市场体现足够信心与可持续性打造企业品牌，与城市互利共赢Tourists游客层面：

Residents区内原住民：

令人愉悦的环境和印象深刻的特征完备的服务和丰富多彩的体验内容对健康和心情的提升值得常来或常驻的理由收入和生活品质的提升，财富来源增长生活以及创收的方式，能就地城市化传统文化和生活习俗在发展中得以适当的延续CHALLENGE本项目的挑战-旅游经济发展不足Coreindustries支柱产业：

工业,批发零售，旅游等。

旅游行业增长率最大。

Tourismconsumption旅游消费类型：

古镇观光，民俗体验，农业观光，餐饮与旅游纪念品消费古镇食宿民俗体验古镇观光农业观光Tourismmarket现状旅游市场特点：

景区性、短时性、观光性、客源集中性1.城市经济提振力不强2.以周末、节假日及一日游为主3.以观光为主，度假市场不足4.客源相对集中在济南周边区域INTERNATIONALTOURISMTREND国际旅游度假区发展趋势旅游度假产业链旅游123观光旅游商务/家庭/旅游健康旅游4日常旅游养生休闲康复度假第二居所游业结合细分市场：

SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/运动/心理调节/教育/医疗追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的主导趋势据统计，在健康产业上，2010年仅北美市场就有千亿美元的产值美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到总消费支出的17%养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游产品观光感官全面提升唤醒娱、游、购、乐、养、行、享国际旅游度假区可持续发展的路径:

游、居、业大融合发展GOALS发展目标WORLD-CLASSSTYLETOWN世界一流风情小城中国乌镇枕水人家位于中国浙江桐乡，感受静谧江南水乡，体验“人家尽枕河”。

Wuzhen浪漫之城薰衣草的故乡，是法国东南部美丽的“蔚蓝海岸”。

法国普罗旺斯Provence最美之岛是希腊爱琴海诸岛中一群由火山组成的月牙形岛屿。

希腊圣托里尼Santorini盐都木镇世界最古老的岩盐坑，奥地利哈尔施塔特还有童话般的教堂、木屋，丰富的森林资源与潋滟的湖景。

HallstattCORESOLUTIONS核心策略SpreadingDiversity全镇旅游功能化Three-StepProgression项目建设运营：

三步递进体验多样化Fulltime消费全时化StepConnecting1项目联通将生态农业、山居水镇，田园度假项目寻求联通路径联系起来，形成完整的体验线路与范围，保证该范围内都是积极的面貌。

SpreadingDiversity全镇旅游功能化核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传承文化灵魂，整体要无处不渗透“古镇语言”StepGrowing体验多样化2未来体验增长彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式，而要向全客群全需求生活化渗透。

从核心景区向外围接壤区、新区整理，风貌一致，生活品质内涵提高，实现度假旅游的动能向四周自然生长。

Fulltime消费全时化StepUpgrading传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；

项目设施要保证全季节，全时段都能吸引客群。

3整体升级优化重点由硬件建设向软件升级转化，强调提高服务质量、体验的质量和品位。

STRATEGY1：

SPREADING策略1：

全镇旅游功能化案例：

Rothenburg成功经验:

古镇OldTown主要景点有：

古城墙、市集广场上的市政厅（Rathaus）和市议会酒店（Ratstrinkstube）、圣乔治屠龙雕像喷水池（St.Georgsbrunnen）、圣雅各布教堂（St.Jakobskirche）、城堡公园等等。

新区是古镇的延续，保持完整的风貌古镇与新区旅游体验项目丰富而有差别新区NewTown分布有私人民宅、度假屋、豪华酒店等不同类型的住宿度假设施及特色餐馆。

全镇旅游功能化光阴之恋RespectThePast古镇板块旅游项目提升与挖掘山水泉城百年回味UpdatePresentFutureGrowth新镇板块旅游项目新建配套中部东部景区景点类如：

生态园、水乐园等城镇配套类如：

风情购物街、演艺剧场、会展中心、文化（市政）广场等都可作为旅游项目来开发旅游地产类如：

星级酒店、度假村、景观地产、文化地产、养老社区等等西部南部STRATEGY2：

DIVERSITY策略2：

体验多样化案例：

丽江成功经验:

四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等。

此外还有独特的纳西文化及特色民宿、酒吧等休闲设施。

从闹到静，从城镇到原野，体验多样化旅游产品的多元化、个性化极大的扩展了旅游客源市场的层次性外围Outward外围分布有玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江等独特的自然景观资源。

STRATEGY2：

清迈成功经验:

古城区OldTown清迈城内古色古香的寺庙殿堂，与新建的白色建筑物错落相间，富有泰北色彩。

市内古代历史文化遗迹遍布，现代民居、别墅、商务楼林立，车水马龙，熙熙攘攘，景色独特，繁华异常。

主要休闲设施有酒吧、咖啡馆、小旅店、水门夜市表演等。

从历史悠久的古城遗迹到多样的生态环境，从文化民俗之旅到生态探险之旅，整个古城内外充满魅力，旅游活动丰富多彩。

古城内外特色景点灵活组合成体验各异的游线，更加丰富了游客体验。

城外围Outward城外景点主要以生态探险为主，有大象园（大象表演、骑象爬遊涉水）、兰花园、竹筏漂流、丛林飞跃等、牛车、素帖山摩托等。

丹嫩沙朵水上市场成功经验:

古镇oldtown为了保护本国文化和吸引旅游者，泰国政府在拉玛四世时代开通的拉查达慕里府丹嫩沙多运河上建成了这一座集市。

水上集市是个和当地居民生活有着密切联系的场所。

集市中，一条条卖货的小船在运河上交错往来，再加上河岸边那一家家水乡居民的住宅，构成了一幅令人深感亲切而又典型的曼谷印象图卷。

体验多样化提升传统旅游六要素国际化的服务水平提升吃传统特色小吃生态有机食品国际餐饮品牌住水乡民宿生态度假村国际星级酒店行集散中心自驾与自助游国际化标识游传统核心景区外围新兴景观购传统工艺创新工艺土特产娱水乡民俗展演可参与的表演INTERNATIONALRESORT西营镇国际化旅游区国际化特色化本土化民俗文化建筑文化文化创意传统修学企业会议培训政府会议商贸会展文化会展旅游节庆养生休闲养老度假体育运动医疗保健康复休养文化研习传统工艺研习新技术研发文修展养康研扩展新游憩六要素国际化的游憩项目注入ToDisneyworldSTRATEGY3：

FULLTIME策略3:

消费全时化案例：

美国奥兰多迪斯尼，Kissimmee镇成功经验:

从白天到夜间创造连续不断的消费热点，吸引游客全时化消费满足人们在餐饮、购物、休闲、度假等方面的一站式需求白天Daytime夜间NighttimeSTRATEGY3：

消费全时化Morning：

古镇的早上喝茶、田园散步、晨练BeforeNoon古镇的上午集市、古镇游览、下棋Midday古镇的中午古镇美食、休息、咖啡AfterNoon古镇的下午游船、水乡游览、听戏Night古镇的晚上皮影戏、SPA、夜市、酒吧STRATEGY3：

消费全时化Daytime:

Daytime:

春之主题满园春色夏秋清明香市/赏花/迎春诗会/摄影展/踏青/会展/水上集市春冬NighttimeNighttime：

春之主：

春之主题满园春色园春色泛舟夜游/民谣串烧/酒吧/水疗DaytimeDaytime：

夏之主：

夏之主题激爽夏日激爽夏日春冬夏秋泼水节/剧院/读书/生态园/水乐园/品茶/垂钓NighttimeNighttime：

夏之主题激爽夏日激爽夏日夜市/酒吧/SPA/放荷灯/烧烤/花鼓戏/水乡露营DaytimeDaytime：

秋之主：

秋之主题金色年金色年华春冬夏秋养生SPA/采摘/摄影/观菊NighttimeNighttime：

秋之主题金色年金色年华中秋赏月/皮影戏/咖啡/民宿静想DaytimeDaytime：

冬之主：

冬之主题魅力冬情魅力冬情春冬夏秋民间舞蹈/环镇自行车赛/跑步/康体SPA/马拉松NighttimeNighttime：

冬之主题魅力冬情魅力冬情篝火晚会/灯会/传统节日（春节、元宵）BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区环境国际化产品本土化国际旅游区形象本土化服务国际化国际旅游区是指生态环境优美、文化魅力独特、产品内容多元、配套设施完善、管理服务优质、社会文明祥和的国际化程度高、市场竞争力强的世界一流旅游目的地。

参考国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见创建国家5A级旅游景区评比标准BIGSTEPTOWARDSINTERNATIONALTOURISTDESTINATION迈向国际旅游度假区本土国际VS立足本土走向国际产品本土化产品个性独特，以本土