天津市河东区中央商务大道城市计PPT格式课件下载.ppt

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规划用地总面积296公顷。

六纬路中央商务区位于天津市河东区，与解放北路历史保护区，小白楼商务区隔河相望。

区域位置区域位置|SiteLocation296296公顷公顷东东兴兴路路N北北长长路路海海河河八八纬纬路路区位图用地航拍图天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计02开发条件开发条件|SiteCondition天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计2006年国务院批准的天津城市总体规划（20052020）确定天津中心商务区由解放北路、小白楼和南站地区共同构成，作为南站所在的六纬路地区也将成为天津新兴的城市中心区以及高端服务业发展的重要聚集地。

建设背景建设背景|Background天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计“一港”距离空港15分钟“一河”海河“一路”京津塘高速路“一线”连接天津站和津滨轻轨的9号线交通条件交通条件|TrafficCondition规划区毗邻天津站综合交通枢纽，并通过地铁9号线与滨海新区紧紧相连，是京津滨发展带上的重要节点，也是海河综合发展带上的一颗亮丽明珠。

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计景观资源景观资源|LandscapeCondition享有4.2公里的海河岸线，目前堤岸景观工程已经基本完工。

4.2Km节点开发陆续启动基础设施初见成效招商引资成效显著海河景观初步形成天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计文化资源文化资源|CulturalCondition六纬路地区众多的历史建筑，拥有各自的特色和文化积淀，对保存良好的现状建筑稍加改造就能成为体现该区文脉的特色空间。

第一热电厂音乐学院天妃宫遗址清真寺俄国领事馆俄国领事馆天妃宫遗址近代殖民文化近代殖民文化近代殖民文化第一热电厂天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计现状建筑质量现状建筑质量|QualityofBuildings质量较差建筑质量一般建筑质量较好建筑天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计保留用地保留用地|PreservedSites区域保留用地面积：

84.6公顷天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计开发条件开发条件|SiteCondition出让地块面积：

25.73公顷整理土地面积：

92.68公顷可开发建设地块面积：

70.18公顷出让地块整理地块天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计强化功能，突出商务现代风格，古今融汇简约时尚，清新亮丽优化路网，公交优先美化环境，注重生态呵护遗产，文化再生结合实际，实施可行0102030405060703规划原则规划原则|PlanningPrinciples天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计04目标定位目标定位|Vision天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计中央商务区效果图规划愿景规划愿景|Vision天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计目标定位目标定位|Visionn中心城区中心城区CBDCBD的重要组成部分的重要组成部分n高端，高质的现代服务业发展带高端，高质的现代服务业发展带n大气、亮丽的城市形象标志区大气、亮丽的城市形象标志区“商务旗舰商务旗舰”结合国内外CBD发展经验，将六纬路地区打造为：

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计功能构成功能构成|Function高端商业商务办公酒店公寓餐饮娱乐六纬路南站商务区综合性商务办公中心消费者服务业：

高端购物，文化娱乐休闲餐饮中心等生产者服务业：

金融办公、财务会计、律师咨询、营建顾问等天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划方案规划方案|SitePlan规划总用地:

296公顷建筑规模:

709.8万平方米平均容积率:

2.39净地容积率：

2.97天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划总用地:

2.97规划方案规划方案|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计05城市设计策略城市设计策略|UrbanDesignStrategyn公交导向n功能复合n视线地标n绿化贯穿n特色遗产资源整合天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计公交导向公交导向依托天津站交通枢纽及城市轨道交通优势，依托天津站交通枢纽及城市轨道交通优势，在站点周边实行综合开发，带动区域发展。

在站点周边实行综合开发，带动区域发展。

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计功能混合功能混合轨道站点周边采用多功能混合的土地使用模轨道站点周边采用多功能混合的土地使用模式式,塑造塑造2424小时的活力城区。

小时的活力城区。

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计视线地标视线地标合理布局地标建筑，突出展现重要都市通道合理布局地标建筑，突出展现重要都市通道及门户位置，增强市民对城市方向认知感及门户位置，增强市民对城市方向认知感天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计绿化贯穿绿化贯穿增加连通海河的道路数量，增强商业街区与增加连通海河的道路数量，增强商业街区与自然景观的联系。

自然景观的联系。

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计特色遗产资源整合特色遗产资源整合妥善利用特色资源，形成承载区域妥善利用特色资源，形成承载区域文化的核心空间。

文化的核心空间。

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计06规划布局规划布局|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划结构规划结构|PlanStructure一带：

海河景观带三区：

中央商务区、文娱购物区、综合功能区”一带、三区“中央商务区（138公顷）文娱购物区（68公顷）综合功能区（98公顷）海河天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划布局规划布局|SitePlan用地规模:

138hm2（含20hm2发展用地）建筑规模:

448.6万m2（新建370.6万m2）毛容积率:

3.24净容积率：

4.6未来将发展成为以非金融类商务办公，高档商业、会议文化及高档公寓为主的城市中心区。

中央商务区中央商务区天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划布局规划布局|SitePlan中央商务区群体空间示意图天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计中央商务区效果图天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计用地规模:

60hm2建筑规模:

94.6万m2（新建68万m2）毛容积率:

1.58净容积率：

2.33未来将发展成为以高档商业、高等教育、音乐创意产业为主的城市文娱购物区。

规划布局规划布局|SitePlan文娱购物区文娱购物区天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计规划布局规划布局|SitePlan文娱购物区群体空间示意图天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计n重点项目第一热电厂改造规划布局规划布局|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计中央商务区CBDArea规划布局规划布局|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计用地规模:

98hm2建筑规模:

166.5万m2（新建58万m2）毛容积率:

1.7净容积率：

2.7未来将发展成为以居住功能为主，结合旅游商贸、文化休闲的城市综合功能区。

规划布局规划布局|SitePlan综合功能区综合功能区天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计综合功能区群体空间示意图规划布局规划布局|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计n重点项目棉一厂区改造规划布局规划布局|SitePlan天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计直沽文化街直沽文化街|ZhiguCultralStreet天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计开发强度开发强度|Far天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计土地使用土地使用|LandUse天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计毛容积率2.39平均净地容积率3.5居住公寓259.8平方米36%商业金融：

306.1平方米43%行政办公：

17.6平方米2.4%酒店：

49.8平方米7.6%公共设施：

76.5平方米11%总建筑面积709.8万平方米，其中：

天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计07绿化景观系统绿化景观系统|LandscapeSystem天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计绿化系统绿化系统|GreenSystem位置图天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计公共绿地道路绿地庭院绿地绿化系统绿化系统|GreenSystem天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计公共绿廊公共绿廊|GreenSystem12341234俄式风情广场工业遗址公园通铁小路直沽文化公园天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计结合俄国领事馆风貌建筑，打造展现地区文脉的休闲广场，形成海河沿线的特色人文节点。

俄式风情广场俄式风情广场|RussianPark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计俄式风情广场俄式风情广场|RussianPark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计保留热电一厂部分厂房，优化内部结构，引入文化展示等功能，形成反映历史记忆的文化节点和地标。

工业遗址公园工业遗址公园|IndustralSitePark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计工业遗址公园工业遗址公园|IndustralSitePark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计工业遗址公园工业遗址公园|IndustralSitePark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计绿环GreenCircle保留部分铁路支线，将轨道改造成特殊的地面铺装形式，形成别具风格的宜人休闲空间。

通铁小路通铁小路|TrainPath天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计通铁小路通铁小路|TrainPath天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计以传播展示大直沽地区与洋务运动文化为主题，同时为当地的市民提供休憩和日常交流活动的场所。

直沽文化公园直沽文化公园|ZhiguCulturalPark洋务溯源展示馆天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计直沽文化公园直沽文化公园|ZhiguCulturalPark天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计08城市天际线城市天际线|Skyline天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计城市天际线城市天际线|Skyline340m350m300m240m150m180m200m高层建筑布局天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计300m350m340m嘉里大厦（340m）中粮大厦（350m）九龙大厦（300m）城市天际线城市天际线|Skyline天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计城市天际线城市天际线|SkylineAAAABBCCCCBB海河断面对比、协调剖面剖面A-AA-A剖面剖面B-BB-B剖面剖面C-CC-C天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计高度控制高度控制|HeightControl天津市河东区六纬路地区中央商务大道城市设计09交通系统交通系统|Traffi