高科技产业园优质PPT.ppt

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工业用地平均容积率：

2.38规划建筑面积：

约33万平方米。

3亿兆集团亿兆集团产业园项目概况产业园项目概况|陈塘都市型工业园定位陈塘都市型工业园定位陈塘都市型工业园是天津市“十一五”重点工程，是河西区重点发展的“耗能少、无污染、附加值高”的经济功能区。

陈塘都市型工业园定位:

建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；

重点发展包括创意产业、科技研发、服务外包等在内的“双高型”产业。

陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。

4亿兆集团亿兆集团产业园项目概况产业园项目概况|天津发展概况天津发展概况滨海新区发展纳入国家战略规划国家战略规划，天津成为中国第三个经济增长极第三个经济增长极，被定位成北方经北方经济中心。

济中心。

天津将全面建成现代化交通体系：

天津港天津港是世界排名第六的深水大港；

天津铁路枢纽天津铁路枢纽是中国北方重要的铁路枢纽，是全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；

天津滨海国际机场已成为华北地区仅次于仅次于首都机场的第二大国际机场首都机场的第二大国际机场，并且是最大的货运机场之一货运机场之一。

天津经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速天津工业地产的发展。

根据天津市整体规划，到到20102010年，天津市工业增加值将达到年，天津市工业增加值将达到37003700亿元亿元，工贸总产值将达到1400014000亿元亿元以上，实现利润将达到10001000亿元亿元以上，分别比“九五”末翻一番。

优势产业产值比重达到80%，高新技术产业产值比重达到高新技术产业产值比重达到40%40%，天津市将真正成为区域内的经济、金融的中心城市。

5亿兆集团亿兆集团Contents开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理本案项目规划本案项目规划本案项目定位本案项目定位本案产业发展优势本案产业发展优势产业园项目概况产业园项目概况开发企业概况开发企业概况园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益6亿兆集团亿兆集团本案产业发展优势本案产业发展优势|天津高科技产业发展背景天津高科技产业发展背景据统计年鉴显示，天津的电子信息、航天航空、光电一体化、生物技术和医药、新材料、新能源等高新技术产业发展迅速。

2005年高新技术产业完成产值2141.37亿元，比上年增长16.4%，占规模以上工业总产值比重为31.6%，比上年提高2个百分点。

其中电子信其中电子信息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值1783.31783.3亿元，增长亿元，增长19.1%19.1%，占全，占全市规模以上工业总产值的市规模以上工业总产值的26.3%26.3%。

由于天津新技术产业近几年的迅猛发展，形成了较强的高新技术产业聚集效应，本项目将借助天津良好发展态势及电子信息产业等发展的雄厚基础，在产、学、研紧密结合和产业链上下衔接明显的优势下，瞄准世界一流水平，扩大产业规模，聚集专业资源，力争将本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产品研发基地。

品研发基地。

本案将进一步发展天津市的优势产业，从研发源头上提升天津市电子信息产业在内的高科技产业技术水平。

7亿兆集团亿兆集团本案产业发展优势本案产业发展优势|区位优势区位优势本案位于天津市“十一五”重点工程，河西区重点发展的五大功能区之一的陈塘都市型工业园的重要位置，距城市中心区约7.8公里，距外环线约4公里，距天津滨海机场、空港物流区约12公里，距友谊路金融服务区4.6公里，距天南大高教区约8公里。

项目西侧为解放南路物流带，北部为海河商务商贸带，东部有天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院等高校，南面是规划的未来天津会展中心。

本案本案具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。

8亿兆集团亿兆集团本案产业发展优势本案产业发展优势|交通优势交通优势本案具备的交通优势，将极快融入天津城市以及京津一体化发展。

产业园周边的城市主要交通干线：

南半环快速路黑牛城道、解放南路、外环线等构成了本案便捷的对外交通网络。

同时本案可通过城市主要交通干线融入天津的铁路、航空、港口等现代化对外交通体系，满足高科技产业对外交通需求。

南半环快速路黑牛城道解放南路外环线本案9亿兆集团亿兆集团本案产业发展优势本案产业发展优势|生活配套优势生活配套优势商业配套：

医疗配套：

大沽南路商业街、人人乐超市、易初莲花超市、南楼家乐超市、登发装饰基地、食为天、富世连锁店，鸿起顺饭庄，老字号桂发祥十八街麻花，居住配套：

周边有梅江南、水晶城、第六田园、小海地等不同档次的居住区。

天津市河西区陈塘庄医院、柳林医院、第四医院、华夏医院本案周边配套较为成熟，为入驻园区的企业带来极大的便利。

教育配套：

天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院、天津经贸职业技术学校、灰堆一小、东海里小学、微山路中学、四中、42中、北师大附中、第13中学10亿兆集团亿兆集团本案产业发展优势本案产业发展优势|人才优势人才优势天津科技大学天津财经大学天津职业技术师范学院天津经贸职业技术学校项目地缘性学校开发公司关联高校天津大学、南开大学等天津市其他科研院校上海同济大学+本案紧邻天津科教区，依托天津市优势的制造业科研资源：

各类科研院所64个，中高级科技人员3万多人，有著名南开大学、天津大学、天津科技大学等16所大学在校生20万人，研究生2万多人；

同时结合与上海同济大学的同时结合与上海同济大学的研发人力资源，项目将和滨海新研发人力资源，项目将和滨海新区、华苑产业园区以及北辰高科区、华苑产业园区以及北辰高科技园区形成产业互补的战略格局。

技园区形成产业互补的战略格局。

产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。

11亿兆集团亿兆集团Contents开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理本案项目规划本案项目规划本案项目定位本案项目定位本案产业发展优势本案产业发展优势产业园项目概况产业园项目概况开发企业概况开发企业概况园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益12亿兆集团亿兆集团党的“十七大”强调发展总部经济和产业园经济天津市经济、特别是工业经济极好的发展势头陈塘都市型工业园的高科技产业定位优越的地理区位优势丰富的科研人力资源优势完善的生活配套优势便捷的对外交通优势本产业园的项目整体定位？

本产业园的项目整体定位？

河西区确定“耗能少、无污染、附加值高”的经济发展模式本案项目定位本案项目定位|本产业园面临的市场情况回顾13亿兆集团亿兆集团集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区务服务为一体的多功能复合型工业园区。

本案项目定位本案项目定位|产业园整体定位14亿兆集团亿兆集团亿兆盈创动力产业园案名释义：

盈：

获取社会效益和经济效益双赢、多赢创：

创新的产业模式动力：

企业发展的原动力本案项目定位本案项目定位|项目案名15亿兆集团亿兆集团Contents开发思路及招商策略和管理开发思路及招商策略和管理本案项目规划本案项目规划本案项目定位本案项目定位本案产业发展优势本案产业发展优势产业园项目概况产业园项目概况开发企业概况开发企业概况园区经济效益与社会效益园区经济效益与社会效益16亿兆集团亿兆集团企业研发和总部办公区综合配套服务区A区综合配套服务区B区本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区本产业园主要分为两个功能区：

p企业研发和总部办公区是高科技产业研发机构聚集区，致力于打造企业科技高地，服务于周边生产加工区，以提升区域产业层次，吸引高端人才，实现高额利润。

p综合配套服务区17亿兆集团亿兆集团本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区|本案吸引的产业及相关部门本案吸引的产业及相关部门本案主要吸引产业p电子信息产业p光机电一体化产业p新型材料产业p环保产业营销贸易营销贸易管理运营管理运营研发设计研发设计市场营销渠道管理招商服务新闻发布公关推广商务洽谈商务接待产品研发工艺研发市场研发管理研发创意培训沟通交流经营管理投融资人力管理财务管理行政管理流程管理主要吸引产业部门18亿兆集团亿兆集团本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区|功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区各特色产业区分区p企业研发组团p企业家组团p创新产业组团p新能源产业组团p综合配套组团企业研发组团企业家组团创新产业组团综合配套组团A区综合配套组团B区新能源产业组团19亿兆集团亿兆集团企业研发组团：

电子信息产业高科技产品研发企业研发组团：

电子信息产业高科技产品研发p计算机及外部设备p广播电视接收及传播设备p办公自动化设备p现代通讯及数据传输设备p家庭数码音视频产品等相关配套元器件。

企业研发组团企业研发组团创新产业组团创新产业组团创新产业组团：

光机电一体化产业高精密仪器研发创新产业组团：

光机电一体化产业高精密仪器研发p微电子和光电子元器件p新型传感器p智能自动化控制设备p精密仪器仪表研发等。

本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区|功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区20亿兆集团亿兆集团p新型高能电池p高效机电设备p太阳能利用产品p纳米级无机材料p光纤材料p感光材料p新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试。

新能源产业组团：

新材料运用研发区新能源产业组团：

新材料运用研发区新能源产业组团新能源产业组团企业家组团：

企业区域运营管理区企业家组团：

企业区域运营管理区p为国内外企业进入天津提供的行政管理总部p为天津本地中小企业发展，提供发展空间企业家组团企业家组团本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区|功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区21亿兆集团亿兆集团综合配套组团：

综合配套组团：

利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等学利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学校进校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。

行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。

本案项目规划本案项目规划|功能分区功能分区|功能区中的主要特色产业分区功能区中的主要特色产业分区综合配套组团综合配套组团A区区综综合合配配套套组组团团B区区企业商务办公需求企业商务办公需求+商务会议需求商务会议需求+产品展示需求产品展示需求+人才定向培训需求人才定向培训需求+其他商务需求其他商务需求综合配套组团一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合配套；

另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、展示等发展要求。

22亿兆集团亿兆集团本案项目规划本案项目规划|规划理念规划理念|整体规划理念整体规划理念塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”倡导田园工作生活模式环境功能复合的研发园区+层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业园的环境功能有至关重要的作用。

将园林式的空间布局营造植入产业园的体系中，给工作者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空