住宅区规划指标PPT格式课件下载.ppt

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住宅区的用地边界线一般情况下按以下三种情况予以确定：

1.天然障碍的边界；

天然障碍的边界；

2.人工设施的边界；

人工设施的边界；

3.其他人为划定的界线。

其他人为划定的界线。

住宅建设用地住宅建设用地指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。

指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服务设施用地公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。

一般按其所属用地范围的实际界线来划定。

道路用地道路用地指在住宅区界线内的所有道路的红线或路幅界线内的用地。

指在住宅区界线内的所有道路的红线或路幅界线内的用地。

公共绿地公共绿地专门的计算方法专门的计算方法停车用地停车用地一般指机动车停车用地，通常计算独立地段安排的、较为集中的停一般指机动车停车用地，通常计算独立地段安排的、较为集中的停车库或停车场用地。

可以计入车库或停车场用地。

可以计入“道路与停车用地道路与停车用地”，也可计入，也可计入“其他用地其他用地”其他用地其他用地包括市政设施用地，非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设包括市政设施用地，非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及其他在住宅区总用地范围内但不属于上述五类用地的用地。

施用地以及其他在住宅区总用地范围内但不属于上述五类用地的用地。

1/用地指标用地指标几种情况说明：

几种情况说明：

边界为道路边界为道路边界为人工设施边界为人工设施边界为自然边界边界为自然边界边界为规划范围边界为规划范围边界为征地界线边界为征地界线1/用地指标用地指标几种情况说明：

住宅建筑用地住宅建筑用地前后的界线一前后的界线一般以日照间距为基础，各按般以日照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计日照间距的二分之一划定计算；

住宅建筑左右的界线一算；

住宅建筑左右的界线一般以消防要求为条件（般以消防要求为条件（“建建筑间距筑间距”要求）。

因此，住要求）。

因此，住宅建筑用地实际上是住宅本宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右身的占地加上住宅前后左右的宅间通路、绿地、住户底的宅间通路、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住层的私院和部分或全部的住宅院落用地。

宅院落用地。

住宅间距住宅间距住宅间距包括住宅前后（正面和背面）以及两侧（侧面）的距离。

对低层、多住宅间距包括住宅前后（正面和背面）以及两侧（侧面）的距离。

对低层、多层和高度小于层和高度小于24米的中高层住宅，其前后间距不得小于规定的日照间距，其两米的中高层住宅，其前后间距不得小于规定的日照间距，其两侧间距考虑通道和消防要求一般侧面无窗时不得小于侧间距考虑通道和消防要求一般侧面无窗时不得小于6米，侧面有窗时不得小米，侧面有窗时不得小于于8米。

对高度大于米。

对高度大于24米的中高层住宅和高层住宅，其后面的间距应作日照分米的中高层住宅和高层住宅，其后面的间距应作日照分析后确定，其前面的间距应按照其前排住宅的高度来决定是采用规定的日照间析后确定，其前面的间距应按照其前排住宅的高度来决定是采用规定的日照间距还是进行日照分析，其侧面间距一般要求不小于距还是进行日照分析，其侧面间距一般要求不小于13米。

米。

公共服务设施用地公共服务设施用地一般按其所属用地一般按其所属用地范围的实际界线来范围的实际界线来划定。

当其有明显划定。

当其有明显的界线时（如围墙的界线时（如围墙等），按其界线计等），按其界线计算；

当无明显界线算；

当无明显界线时，应按其实际占时，应按其实际占用的用地计算，包用的用地计算，包括建筑后退道路红括建筑后退道路红线的用地。

线的用地。

公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。

当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；

当无明显界线时，应按其实际占用的用地计算，包括建筑后退道路红线的用地。

道路用地道路用地指在住宅区界线内指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅界线所有道路的红线或路幅界线内的用地，并除去应该计入内的用地，并除去应该计入住宅建筑用地内的宅间通路住宅建筑用地内的宅间通路和公共服务设施，以及市政和公共服务设施，以及市政设施用地范围内的专用道路设施用地范围内的专用道路用地（如有回车场也应该计用地（如有回车场也应该计入道路用地中）。

住宅区的入道路用地中）。

住宅区的道路用地有时也将停车用地道路用地有时也将停车用地（机动车停车）计入在内，（机动车停车）计入在内，称道路停车用地。

称道路停车用地。

停车用地停车用地一般是指机动车停车用地，一般是指机动车停车用地，而且通常计算为停车用地的是在独而且通常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车库立地段安排的、较为集中的停车库或停车场用地，但公共服务设施和或停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应该计市政设施的专用停车用地则应该计入公共设施用地。

路边停车位、回入公共设施用地。

路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相（位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；

应地计入道路用地和住宅建筑用地；

地下或半地下停车库则按复合土地地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。

利用的方法按比例划分计算。

其他用地其他用地主要包括市政设施用地、主要包括市政设施用地、非根据该住宅区居住人口配建的公非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及其他在住宅区共服务设施用地以及其他在住宅区总用地范围之内但不属于上述五类总用地范围之内但不属于上述五类用地的用地。

用地的用地。

公共绿地：

1.当院落式组团绿地与建筑相邻时，当院落式组团绿地与建筑相邻时，其划定应其划定应按照表按照表9-4的规定的规定。

当院。

当院落式组团绿地与道路相邻时，绿地落式组团绿地与道路相邻时，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边界距宅间路、组团路和小区路路边边1米；

当小区路有人行便道时，米；

当小区路有人行便道时，算到人行便道边；

临城市道路、居算到人行便道边；

临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；

距房住区级道路时算到道路红线；

距房屋墙脚屋墙脚1.5米。

2.其他集中的块状、带状公共绿地其他集中的块状、带状公共绿地面积计算的划定边界同院落式组团面积计算的划定边界同院落式组团绿地面积，沿居住区级道路、城市绿地面积，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到红线。

道路的公共绿地算到红线。

封封闭型型绿地地开敞型开敞型绿地地南南侧多多层楼楼南南侧高高层楼楼南南侧多多层楼楼南南侧高高层楼楼LL1.51.5LL22LL3030米米LL1.51.5LL22LL5050米米LL1.51.5LL22LL3030米米LL1.51.5LL22LL5050米米SS11800800平方米平方米SS1118001800平方平方米米SS11500500平方米平方米SS1112001200平方平方米米SS2210001000平方平方米米SS2220002000平方平方米米SS22600600平方米平方米SS2214001400平方平方米米院落式院落式组团绿地地设置与划定置与划定规定定注：

注：

LL南北两楼正面南北两楼正面间距（米）距（米）;

LL22当地住宅的当地住宅的标准日照准日照间距（米）距（米）;

SS11北北侧为多多层楼的楼的组团绿地面地面积（平方米）（平方米）;

SS22北北侧为高高层楼的楼的组团绿地面地面积（平方米）。

（平方米）。

混合用地的计算：

按照实际占地范围，以及实际混合情况计算按照实际占地范围，以及实际混合情况计算并在规划用地平衡表中单列。

并在规划用地平衡表中单列。

住宅建筑面积按实计算或按比例折算。

1/用地指标用地指标用用地地面面积（公（公顷）所占比例所占比例（%）人均面人均面积（平（平方米方米/人）人）一、居住区用地（一、居住区用地（RR）1001001住宅用地（住宅用地（R01R01）2公建用地（公建用地（R02R02）3道路用地（道路用地（R03R03）4公共公共绿地（地（R04R04）5混合用地混合用地-二、其他用地（二、其他用地（EE）-居住区居住区规划划总用地用地-2/开发强度开发强度（密度密度）指标指标在开发强度方面的指标包括容积率、总建筑面积、总人口、人口密度。

在开发强度方面的指标包括容积率、总建筑面积、总人口、人口密度。

容积率容积率体现和控制着住宅区建筑总体的建设总量，它与总建筑面积具有对应关体现和控制着住宅区建筑总体的建设总量，它与总建筑面积具有对应关系。

容积率的大小根据住宅区所处的区位（地价因素）、住宅建筑的层数（地价、系。

容积率的大小根据住宅区所处的区位（地价因素）、住宅建筑的层数（地价、城市整