第五章分户验收PPT文档格式.ppt

第五章分户验收PPT文档格式.ppt

《第五章分户验收PPT文档格式.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第五章分户验收PPT文档格式.ppt（80页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。

总则总则1.0.1为为加加强强住住宅宅工工程程质质量量管管理理，保保证证住住宅宅观观感感质质量量和和使使用用功功能能，维维护护住住户户的的合合法法权权益益，根根据据建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例及及国国家家工工程程质质量量验验收收规规范范等，结合本省实际，制定本规则。

等，结合本省实际，制定本规则。

11、结构安全由施工构安全由施工过程控制程控制22、分分户验收收不不影影响响国国家家施施工工质量量验收收规范范要要求求的的验收内容收内容目录术语11.0.2本本规规则则适适用用于于江江苏苏省省行行政政区区域域内内商商品品住住宅宅工工程的质量分户验收及其监督管理。

程的质量分户验收及其监督管理。

11、新建、改建、扩建的住宅工程、新建、改建、扩建的住宅工程22、商住楼工程中的住宅工程、商住楼工程中的住宅工程1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

强制性标准的规定。

l1、本规则是最低标准l2、首先要符合设计要求术语（术语（2-12-1）2.0.1住宅工程质量分户验收施施工工单单位位提提交交竣竣工工报报告告后后，单单位位工工程程竣竣工工验验收收前前，按按照照本本规规则则的的要要求求，对对住住宅宅工工程程的的每每一一户户及及公公共共部部位位，涉涉及及主主要要使使用用功功能能和观感质量进行的专门验收。

和观感质量进行的专门验收。

11、明确了验收时间、明确了验收时间22、明确了、明确了验收部位收部位33、明确了、明确了验收内容收内容术语22.0.2推算值根根据据设设计计文文件件，由由设设计计层层高高、轴轴线线等等尺尺寸寸减减去去结结构构实实体和装修层等尺寸计算得出的数值。

体和装修层等尺寸计算得出的数值。

11、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算22、内容：

房、内容：

房间高度、房高度、房间长度、度、宽度度33、依据：

、依据：

设计文件文件2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。

实测值与设计值或推算值之差。

2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。

实测值中最大值与最小值之差。

同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差术语（术语（2-22-2）2.0.5分户验收检查单元分分户户验验收收过过程程中中划划分分的的最最小小检检查查单单位位，包括：

室内检查单元、公共部位检查单元。

包括：

11、明确最小、明确最小检查单元元22、测量量验收收后后一一户作作为一一个个检查单元元进行行计算算目录规定12.0.6空间尺寸住住宅宅工工程程室室内内具具有有独独立立使使用用功功能能的的自自然然间间内内部部净净空空尺尺寸寸，主主要要包包括括净净开开间间、进深和净高。

进深和净高。

11、自然间、自然间-六面体的房间六面体的房间22、净开间、进深净开间、进深-长度和宽度长度和宽度2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过屋面排水后深度超过5mm5mm的积水。

的积水。

5mm5mm以以下下的的积水水易易风干干，不不致致引引起起长期期积水水2.0.8多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。

箱。

基本规定基本规定3.0.1分户验收的条件：

1工程已完成设计和合同约定的工作量。

工程已完成设计和合同约定的工作量。

2所含（子）分部工程的质量均验收合格。

所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3工程质量控制资料完整。

工程质量控制资料完整。

4主要功能项目的抽查结果均符合要求。

主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5有关安全和功能的检测资料应完整。

有关安全和功能的检测资料应完整。

6施工单位已提交工程竣工报告。

施工单位已提交工程竣工报告。

目录规定2验收前应完成所有工作验收前应完成所有工作l1、室内环境检测、室内环境检测l2、节能效果检测、节能效果检测l3、水、电功能检测、水、电功能检测l4、智能建筑的智能检测、智能建筑的智能检测l原则：

设计文件和验收规范要求的内容均原则：

设计文件和验收规范要求的内容均已完成已完成基本规定基本规定3.0.2分户验收前的准备工作：

1根根据据工工程程特特点点制制定定分分户户验验收收方方案案，对对验验收收人人员员进进行行培训交底。

培训交底。

2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3做做好好屋屋面面蓄蓄（淋淋）水水、卫卫生生间间等等有有防防水水要要求求房房间间的的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4在在室室内内地地面面上上标标识识好好暗暗埋埋水水、电电管管线线的的走走向向和和室室内内空空间间尺尺寸寸测测量量的的控控制制点点、线线；

配配电电控控制制箱箱内内电电气气回回路标识清楚。

路标识清楚。

规定3基本规定基本规定（6-3）5确定检查单元。

确定检查单元。

6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

具体内容：

11、弹出水、电走向线、弹出水、电走向线22、渗水问题的检查准备、渗水问题的检查准备33、检查工具的准备、检查工具的准备44、每个单位工程镶刻工程铭牌、每个单位工程镶刻工程铭牌55、准准备备记记录录用用表表可可使使用用软软件件，但但现现场场还还应应有有记记录录规定4验收人员资格验收人员资格3.0.3分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；

施工单位参验人员应具备建造师、质量术人员；

施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；

监理单位参验人员检查员、施工员等执业资格；

监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

应为相关专业的监理工程师。

11、对物物业管理人管理人员未作要求未作要求22、验收人收人员有相有相应的的资格主要是需要承担格主要是需要承担责任任33、验收人收人员要有要有资格承担格承担责任任验收仪器验收仪器3.0.4分分户户验验收收所所使使用用的的仪仪器器和和计计量量工工具具应应经经计计量量检定合格。

检定合格。

l1、要有合格证明l2、能正常使用精装修住宅精装修住宅3.0.5精装修住宅工程质量分户验收精装修住宅工程质量分户验收应应由由建建设设单单位位会会同同监监理理、施施工工单单位位在在分分户户验验收收前前针针对对工工程程特特点点，参参照照本本规规则则，制制定定专专项项验验收收方方案案，建建设单位审核后报质量监督机构备案。

设单位审核后报质量监督机构备案。

11、验收的内容、验收的内容22、质量标准、质量标准33、验收方法、验收方法44、验收数量、验收数量55、不得低于本规则和国家验收规范的内容、不得低于本规则和国家验收规范的内容6、报当地工程质量监督站规定5验收规定验收规定3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：

1检查项目应符合本规则的规定。

检查项目应符合本规则的规定。

2每每一一检检查查单单元元计计量量检检查查的的项项目目中中有有990%0%及及以以上上检检查查点点在在允允许许偏偏差差范范围围内内,最最大大偏偏差差不不超超过过允允许许偏偏差的差的1.21.2倍。

倍。

33分户验收记录完整。

分户验收记录完整。

本本条条参参照照国国家家验验收收规规范范的的内内容容，实实际际验验收收时时计计算算可能不方便，建议用工程质量验收资料软件。

可能不方便，建议用工程质量验收资料软件。

验收资料验收资料3.0.7分户验收时应形成下列资料：

1验验收收过过程程中中应应按按附附录录AA填填写写住住宅宅工工程程质质量分户验收记录表量分户验收记录表；

2分分户户验验收收结结束束后后应应按按附附录录BB填填写写住住宅宅工工程质量分户验收汇总表程质量分户验收汇总表。

分分户户验验收收资资料料应应整整理理、组组卷卷，由由建建设设单单位位归归档档专专项项保保存存，存存档档期期限限不不应应少少于于55年。

年。

规定6不合格的处理不合格的处理3.0.8住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收不不符符合合要要求求时时，应按下列规定进行处理：

应按下列规定进行处理：

1由由建建设设单单位位组组织织监监理理、施施工工单单位位制制订订处处理理方方案案，对对不不符符合合要要求求的的部部位位进进行行返返修修或或返返工。

工。

2处处理理完完成成后后，应应对对返返修修或或返返工工部部位位重重新新组组织验收，直至全部符合要求。

织验收，直至全部符合要求。

目录室内地面续不合格的处理续不合格的处理3当当返返修修或或返返工工确确有有困困难难而而造造成成质质量量缺缺陷陷时时，设设计计单单位位认认可可在在不不影影响响工工程程结结构构安安全全和和使使用用功功能能的的情情况况下下，建建设设单单位位应应将将分分户户验验收收不不符符合合本本规规则则情情况况书书面面告告知知住住户户并并报报当当地地工工程程质质量量监监督督站站，工工程程质质量量监监督督站站应应根根据据建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收统统一一标标准准（GB50300-2001）第第5.0.6条条规规定定监监督督该该工工程程的验收。

的验收。

不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理11、对不符合要求的部位进行返修或返工。

、对不符合要求的部位进行返修或返工。

2、重重新新组组织织验验收收，直直至至全全部部符符合合要要求求。

不不符符合合要要求求时时仍仍回回到到前前面面的的程程序序，按按不不符符合合要要求求的的项项目目进进行处理。

行处理。

3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：

当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：

返修或返工确有困难返修或返工确有困难设设计计单单位位对对不不影影响响工工程程结结构构安安全全和和使使用用功功能能认认可可质量责任主体，能够承担质量责任质量责任主体，能够承担质量责任不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理书书面面告告知知住住户户分分两两种种情情况况：

一一是是预预售售房房屋屋应应在交房时；

二是现房销售时应告之在交房时；

二是现房销售时应告之报当地工程质量监督站报当地工程质量监督站便于监督便于监督（GB50300-2001）第第5.0.6条条是是对对不不符符合合要要求求的的工工程进行处理的专门规定。

程进行处理的专门规定。

4.1.14.1.1水泥楼地面面层粘结质量水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：

水泥楼地面面层粘结质量。

验收内容：

2质量要求：

面层与基层应结合牢固，无空鼓。

质量要求：

3检检验验方方法法：

用用小小锤锤轻轻击击，沿沿自自然然间间进进深深和和开开间间两两个个方向，均匀布点，逐点敲击。

方向，均匀布点，逐点敲击。

注注：

空空鼓鼓面面积积不不大大于于400cm400cm22，且且每每自自然然间间（标标准准间间）不多于不多于22处可不计。

处