物业管理房屋维修、接管培训课件补充内容PPT文件格式下载.ppt

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板角裂缝、板底裂缝砧混结构中顶层圈梁底裂缝阳台根部裂缝3、裂缝原因、裂缝原因裂缝力力实力:

各种荷载虚力:

收缩应力、温度应力4、裂缝危害、裂缝危害渗水钢筋锈蚀5、裂缝处理原则、裂缝处理原则分析原因有效修补专业队伍6、裂缝修补方法、裂缝修补方法表面封闭法开槽填充法深层注浆法图9-2表面密封修补法图9-3开槽填充法图9-4注浆管与密封带的布置7、实例、实例某教师宿舍阳台裂缝万佳四分店中庭边梁裂缝补充内容之二补充内容之二:

建筑物的渗漏建筑物的渗漏原因及处理方法原因及处理方法1、建筑物容易发生渗漏的部位、建筑物容易发生渗漏的部位屋顶渗漏墙体及窗边渗漏（圈梁底,窗扇、窗边、窗台）厨房及卫生间渗漏地下室渗漏（侧壁,底板）2、渗漏原因、渗漏原因两大因素:

水源、渗漏点原因:

A外因:

气候（高温、冷热变化）,台风,雨水,地下水.B内因:

设计（有缺点,考虑不周,如窗边）材料（选材不当,如外墙用空心砖）施工（水平不高,马虎,民工为主）装修（人为破坏）3、解决方法、解决方法分析原因,找准漏点;

有效修补（局部、彻底）,防排结合;

专业队伍.4、对渗漏的处理方法、对渗漏的处理方法屋顶:

a局部处理（封闭裂缝,灌浆）b整体处理（翻修）墙面:

a处理面砧缝b对空心砧外墙可“多次灌浆,多点灌浆,多种材料灌浆”c面砧外涂刷防水材料d对高层建筑外墙分段设（排水）、隔水带.窗:

a窗边嵌缝b窗轨打孔（排水）c窗台灌浆卫生间:

a对已建成卫生间管道口出灌浆b对未建成卫生间采用“后排水方式”地下室:

a侧壁:

裂缝修补b底版:

裂缝修补,疏导至排水沟补充材料之三补充材料之三:

建筑物中结构建筑物中结构部分的改造加固部分的改造加固一、住宅建筑、住宅建筑1、承重墙上开洞（多层砖混结构砖墙、高层剪力墙结构剪力墙）2、楼板开洞3、楼内加层或复式封板4、阳台下垂加固二、公共建筑、公共建筑1、因板上荷载变化,加固楼板及梁2、承重墙上开洞3、加楼梯、电梯、自动扶梯4、为加大空间拨去柱子三、工业建筑、工业建筑1、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础;

2、加空调机房或其它设备用房.四、常用的加固方法、常用的加固方法1、加大截面法2、外粘钢板（型钢）法3、粘贴纤维复合材料加固法4、植筋法五、常用的加固材料、常用的加固材料1、普通钢筋、混凝土2、钢板、型钢3、各种纤维复合材料4、结构胶（粘贴、植筋）5、PC材料（聚合物水泥沙浆）六、设计施工、设计施工1、请原设计院设计2、请有资质的单位设计3、请有资质的单位施工4、与物业管理部门沟通七、结构加固是一门新兴的学、结构加固是一门新兴的学科正在完善与发展科正在完善与发展