漳州地产现况调研报告PPT推荐.pptx

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漳诏高速公路、诏高速公路、324324国道过境，水运有下寨和国道过境，水运有下寨和旧镇码头。

交通路网便捷配套，沈海高速旧镇码头。

交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有公路在漳浦设有33个互通口，国道、省道穿个互通口，国道、省道穿境而过，县道四通八达。

境而过，县道四通八达。

漳浦县独特的区漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。

立地条件。

漳浦县漳浦县厦门市厦门市泉州市泉州市漳浦区位示意图漳浦区位示意图第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P021、城市概况、城市概况第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P032、经济环境、经济环境第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P042、经济环境、经济环境第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P053、城市规划、城市规划第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P063、城市规划、城市规划第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P073、城市规划、城市规划第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P083、城市规划、城市规划小结：

小结：

第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P094、市场环境、市场环境第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况漳浦住宅市场漳浦住宅市场07-0807-08年处于快速发展年处于快速发展期，整体供销高位运行；

期，整体供销高位运行；

0909年至今，年至今，市场进入调整期，年均去化约市场进入调整期，年均去化约1717万；

万；

0909年是漳浦住宅市场供销分水岭；

年是漳浦住宅市场供销分水岭；

0707年至今，全市供应年至今，全市供应142.2142.2万，整万，整体销售体销售75%75%。

07-0807-08年是市场快速发展的时期，市年是市场快速发展的时期，市场供销高位运行，总供应场供销高位运行，总供应5555，总，总去化去化40.440.4万，销售率万，销售率73%73%；

20122012年漳浦住宅市场供应出现井喷，年漳浦住宅市场供应出现井喷，整体呈现供大于求；

整体呈现供大于求；

20132013年上半年有所回落，但任然出现年上半年有所回落，但任然出现供大于求的状况。

供大于求的状况。

P105、土地市场、土地市场土地宗数土地宗数土地亩数土地亩数成交总价成交总价（万万）地面单价地面单价（元）（元）县城县城镇区镇区109925176327022673518528楼面单价楼面单价（元）（元）8943362009-2011年漳浦土地成交情况年漳浦土地成交情况第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P115、土地市场、土地市场土地宗数土地宗数土地亩数土地亩数成交总价成交总价（万）万）地面单价地面单价（元）（元）县城县城镇区镇区621973146433104783129449楼面单价楼面单价（元）（元）12353482012年漳浦土地成交情况年漳浦土地成交情况第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P125、土地市场、土地市场土地宗数土地宗数土地亩数土地亩数成交总价成交总价（万）万）地面单价地面单价（元）（元）县城县城镇区镇区15257536881934684239428056楼面单价楼面单价（元）（元）14544422013年漳浦土地成交情况年漳浦土地成交情况第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P135、土地市场、土地市场第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况2009-2011年年2012年年2013年年020040060080010001200924.52973.84753176.7146.99688.972009-20132009-2013年漳浦土地供应情况对比（单位：

亩）年漳浦土地供应情况对比（单位：

亩）县县城城镇镇区区P145、土地市场、土地市场第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P152009年2010年2011年2012年2013年05010015020025030058.5252.747.279.5163.62009-20132009-2013年漳浦全县每亩单价（万年漳浦全县每亩单价（万/亩）亩）每每亩单亩单价（万价（万/亩亩）2009年2010年2011年2012年2013年010020030040050060070058.5252.7585.7280.7280.82009-20132009-2013年漳浦县城每亩单价（万年漳浦县城每亩单价（万/亩）亩）每每亩单亩单价（万价（万/亩亩）2009-2013年间，漳浦县年间，漳浦县2009年土地成交平均年土地成交平均58.5万万/亩，亩，2010年平均年平均252.7万万/亩，较亩，较2009年年上浮上浮332%；

2011年平均年平均47.2万万/亩，同比下跌亩，同比下跌81.2%；

2012年开始反弹，土地成交平均涨至年开始反弹，土地成交平均涨至79.5万万/亩，亩，2013年平均年平均163.6万万/亩，同比上涨亩，同比上涨105.8%；

2009-2013年间，漳浦县城年间，漳浦县城2009年土地成交平年土地成交平均均58.5万万/亩，亩，2010年平均年平均252.7万万/亩，较亩，较2009年上涨年上涨332%；

2011年平均年平均585.7万万/亩，同比上亩，同比上涨涨131.8%；

2012年县城土地成交下跌年县城土地成交下跌280.7万万/亩，亩，2013年平均年平均280.8万万/亩，基本与亩，基本与2012年持年持平。

平。

P165、土地市场、土地市场第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况5、土地市场、土地市场第一章第一章漳浦房地产市场概况漳浦房地产市场概况P17漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前主城区商品住宅整体均价约漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前主城区商品住宅整体均价约5500-60005500-6000元元/，从现状看未来房价还将呈上升发展势头，未来往从现状看未来房价还将呈上升发展势头，未来往7000-75007000-7500元元/上升。

随着城市建设速度得加快上升。

随着城市建设速度得加快以及居民购买力的提升，各个楼盘的销售情况较为平稳，开盘销售率基本保持在以及居民购买力的提升，各个楼盘的销售情况较为平稳，开盘销售率基本保持在40-50%40-50%之间之间,2013,2013年市场成交较年市场成交较20122012年有所提升，年有所提升，20132013年县城月去化年县城月去化2.52.5万平方米。

外来品牌开发商的进驻加万平方米。

外来品牌开发商的进驻加快了漳浦县房地产市场的发展，其规模化的开发模式，特别是快了漳浦县房地产市场的发展，其规模化的开发模式，特别是“城市综合体城市综合体”的开发模式已成为的开发模式已成为亮点。

亮点。

2009-20132009-2013年，漳浦县城楼面地价及地块每亩单价都呈现逐年增长的趋势，年，漳浦县城楼面地价及地块每亩单价都呈现逐年增长的趋势，20132013年平均为年平均为280.81280.81万元万元/亩，在亩，在180-451180-451万元万元/亩之间，楼面价平均为亩之间，楼面价平均为14541454元元/平方米，在平方米，在899-2687899-2687元元/平方米平方米之间。

之间。

假如土地外的项目开发成本按假如土地外的项目开发成本按3500-45003500-4500元元/来计算，根据来计算，根据20132013年的土地情况来分析，项目年的土地情况来分析，项目单位总成本约在单位总成本约在5000-60005000-6000元元/之间，按照这个数值来计算，结合市场去化情况，此区域的土地之间，按照这个数值来计算，结合市场去化情况，此区域的土地成本应控制在楼面价平均为成本应控制在楼面价平均为14541454元元/平方米，按平方米，按1.51.5的容积率换算，约为的容积率换算，约为150150万万/亩。

亩。

第二章第二章参考案例参考案例1.永嘉天地永嘉天地2.钱隆首府钱隆首府3.新都城市广场新都城市广场4.汤泉世纪汤泉世纪5.欧洲城欧洲城6.蓝溪御墅蓝溪御墅7.案例小结案例小结20P18222426283032第二章第二章参考案例参考案例P19永嘉天地永嘉天地钱隆首府钱隆首府新都城市广场新都城市广场汤泉世纪汤泉世纪欧洲城欧洲城蓝溪御墅蓝溪御墅县政府县政府项项目目基基地地第二章第二章参考案例参考案例永嘉天地永嘉天地-基本信息用地位置：

用地位置：

香港南路与府前路用地性质：

用地性质：

居住用地用地面积：

用地面积：

30亩总建筑面积：

总建筑面积：

9.6万容积率：

容积率：

4.3绿地率：

绿地率：

8%项目组成：

项目组成：

建筑栋数共建筑栋数共2栋高层，户型面积栋高层，户型面积47-70，主力户型主力户型50、60。

1#楼楼1层到层到4层层是大型商场，是大型商场，5层到层到16层是漳浦首个准层是漳浦首个准5A级纯写字楼。

级纯写字楼。

17层到层到26层是香港千层是香港千佳汇城市精品酒店。

佳汇城市精品酒店。

2#是是SOHO公寓，公寓，层高分层高分3.4米的米的4.75米两种。

米两种。

3#是是城市综合体的主城市综合体的主MALL。

住宅房价：

均价均价7500/平方米平方米商墅单价商墅单价:

均价均价20000/平方米平方米P20第二章第二章参考案例参考案例项目特点项目特点永嘉天地立面图永嘉天地立面图P21项目项目5#-8#为商墅与为商墅与2#SOHO20-25层公寓复式户型，层公寓复式户型，层高为层高为4.7m。

永嘉天地别墅商铺永嘉天地别墅商铺钱隆首府钱隆首府-基本信息用地位置：

漳浦县绥安镇江滨公园西侧金浦大道与文昌路交汇处用地性质：

278亩总建筑面积：

58万容积率：

2.4绿地率：

30%项目组成：

高层住宅高层住宅别墅别墅SOHO沿街店