昆明五腊村规划设计方案-121122PPT资料.pptx

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购物：

螺蛳湾商贸城、喜家乐购物中心、家缘百货超市、家益福超市等。

酒店：

昆明新亚洲尼斯酒店、昆明官渡古镇大酒店、昆明唐韵大酒店、昆明世纪罗马酒店等。

餐饮：

老四川餐厅（商博街）、赛百味餐厅、汇丰饭店、华胜川味饭店等。

银行：

中国工商银行（新螺蛳湾第一支行）、中国农业银行啊（跑马山支行）、中国信合（跑马山分理处）等。

结论：

本区域内各类中、低端生活的配套资源相对丰富，但缺少区域中、高端的风情商业广场。

广福路彩云北路昆玉高速Part2区位分析昆明五腊村地块规划设计方案区域内公共绿地资源相对稀缺，主题文化公园更为匮乏。

微观区位基地Part2区位分析昆明五腊村地块规划设计方案p微观区位本案南侧城市绿化用地约30000，轨道交通用地约136700，以及北侧相对低端的配套业态，为本案打造区域内特色鲜明的标杆物业提供了优越的先天条件。

轨道交通用地城市绿化用地基地螺蛳湾商贸城住宅区公交枢纽站苗圃医院农贸市场汽车站发展用地？

如何利用和发挥宗地本身及周边的优越条件，打造一座区域级的集为一体的花园式的城市社区？

“文化展示、运动休闲、购物娱乐、商务办公”03城市设计UrbanDesign城市文脉继承城市空间&

沿街界面公共景观系统完善的休闲娱乐设施开放的城市广场便捷的公共交通体系Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案城市文脉继承昆明市中心官渡区局部基地从城市文脉的角度出发，解读昆明城市规划的肌理，尊重历史发展的轨迹，打造具有昆明特色及时代特征的社区形象。

Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案城市空间&

沿街界面沿城市主干道一侧退让40米用地，用以打造绿意盎然的城市道路形象，改善街道空间，提升城市形象。

沿街界面低碳路网在道路景观打造中引入丰富的自然景观，实现人文与自然相协调的“生态和谐”，营造绿色环保的低碳路网。

Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案公共景观系统打造属于公众的城市绿肺，同时为社区居民营造绿色家园。

Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案完善的休闲娱乐设施结合绿化景观设置生活休闲小品及运动场地，为周边居民提供集运动、休闲、娱乐、交流为一体的公共空间。

Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案开放的城市广场商业广场沿城市主干道一侧退让40米用地，用以打造绿意盎然的城市道路形象，改善街道空间，提升城市形象。

露天汽车影院露天轮滑场商业广场城市广场Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案结合文化主题，打造城市生态型文化主题公园，为人们提供一个接受艺术、文化熏陶的高雅场所。

开放的城市广场主题文化公园城市雕塑艺术中心露天音乐广场室外极限运动场地铁博物馆Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案充分利用绿地资源，构建多层次复合型生态运动公园。

开放的城市广场生态运动公园亲子活动室外瑜伽篮球极限运动户外健身健康漫步Part3城市设计昆明五腊村地块规划设计方案便捷的公共交通体系基地新螺蛳湾公交枢纽站轨交1号线五腊村站矣六站46路照西村站12、C6、C7小桥村站46路五腊村中站12、C6、C7充分利用轨道交通等公共交通系统，为社区居民及上班族出行提供便利。

04规划方案Planprogram控规调整总平面图方案对比退界分析经济技术指标分地块总图&

指标规划结构分析功能分析面积分析动态交通分析静态交通分析人防分析消防分析景观分析日照分析Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案控规调整原控规图调整后控规图C2（商业金融用地）R2（二类居住用地）C2（商业金融用地）R2（二类居住用地）小学用地地块编号总用地面积总建筑面积（地上）用地性质容积率绿化率建筑密度公建配套调整前调整后调整前调整后调整前调整后调整前调整后调整前调整后调整前调整后调整前调整后1号86030.9256822.99215077.3205820.16C2-商业金融业用地C2-商业金融业用地2.53.040%30%21%35%2-1号47386.4757131.77108988.9235924.57R2-二类居住用地R2-二类居住用地2.33.243%40%16%25%18班幼儿园9班幼儿园+18班幼儿园2-2号17572.7010497.50小学用地0.840%30%27班小学3号59088.2760978.20125858224069.36R2-二类居住用地R2-二类居住用地2.133.043%40%16%25%5号23857.8023857.8066801.84115175.20R2-二类居住用地R2-二类居住用地2.83.642%40%14%25%现控规较原控规做出了如下调整：

1、1号地块：

用地面积由86030.92调整为56822.99，减少了29207.93；

地上建筑面积由205820.16调整为215077.3，减少了9257.14；

2、2号地块：

1号地块减少的用地面积调入2号地块，2号地块用地面积由47386.47调整为74704.47，增加了27318，其中17572.70作为小学用地（即2-2号地）；

地上建筑面积108988.90调整为246422.07，增加了137433.17（其中小学10497.50）；

3、3号地块：

用地面积由59088.27调整为60978.20，增加了1889.93；

地上建筑面积由125858调整为224069.36，增加了98211.36；

4、5号地块：

用地面积未调整；

地上建筑面积由66801.84调整为115175.20，增加了48373.36；

其他规划条件的调整见下表：

Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案总平面图总经济技术指标用地面积216363.46总建筑面积791486.79其中地下191104.41不计容地上600382.38计容其中住宅405713.0267.89%商业379406.32%幼儿园95001.58%小学95001.58%办公7097911.82%公寓6323810.53%其他3512.360.27%居住户数4254户居住人口13613人户均3.2人容积率2.775-建筑占地面积59322.00建筑密度27.42%-绿地面积81611.16绿地率37.72%-机动车位5460个其中住宅4076个小学29个商业281个办公568个公寓506个非机动车位7614个Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案方案对比现规划方案较原规划方案做出了如下优化：

1、从城市规划角度出发，延续本区域城市规划肌理，打通基地南侧城市绿地与基地北侧城市社区的联系脉络。

2、完善公共配套服务设施，根据本案人口规模，增配27班小学一座，9班幼儿园及18班幼儿园各一座，并且满足服务半径的要求。

3、打造高品质主题文化体育公园及商业休闲广场，提升社区城市形象及文化品位。

为周边居民提供集运动、休闲、娱乐、交流及艺术鉴赏为一体的公共空间4、利用北侧退让40米用地，打造绿意盎然的城市道路形象，改善街道空间，提升城市形象。

5、增加城市路网密度，引入自然景观，营造绿色环保的低碳路网。

6,、采用人车分流交通系统，打造居住社区核心景观，提升居住品质。

原规划方案优化方案优化1112223345556666Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案退界分析Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案经济技术指标1#地块经济技术指标用地面积56822.99总建筑面积205820.16其中地下45023.16不计容地上160797计容其中住宅00.00%沿街商业00.00%情景商业2658016.53%办公7097944.14%公寓6323839.33%其他0居住户数-户-居住人口-人-容积率2.830-建筑占地面积19322.0建筑密度34.00%-绿地面积17336.69绿地率30.51%-机动车位1286个其中商业213个办公568个公寓506个非机动车位3216个2-1#地块经济技术指标用地面积57131.77总建筑面积235924.57其中地下57520.75不计容地上178403.82计容其中住宅158886.8689.52%商业85604.80%幼儿园95005.32%其他1456.960.36%居住户数1656户居住人口5299人户均3.2人容积率3.123-建筑占地面积16360.000建筑密度28.64%-绿地面积22995.54绿地率40.25%-机动车位1643个其中住宅1597个商业46个非机动车位1768个2-2#地块（小学）经济技术指标用地面积17572.70含代征道路总建筑面积10497.5其中半地下997.5不计容地上9500计容容积率0.541-建筑占地面积3000.000建筑密度17.07%-绿地面积7095.86绿地率40.38%-机动车位32个其中地上3个校车车位地下29个非机动车位95个3#地块经济技术指标用地面积60978.20总建筑面积224069.36其中地下57778不计容地上162133.31计容其中住宅16284097.92%沿街商业28001.68%其他1358.050.39%居住户数1734户居住人口5549人户均3.2人容积率2.727-建筑占地面积14720.000建筑密度24.14%-绿地面积24525.43绿地率40.22%-机动车位1651个其中住宅1628个商业22个非机动车位1684个5#地块经济技术指标用地面积23857.80总建筑面积115175.2其中地下29785不计容地上85390.2计容其中住宅84692.8599.60%沿街商业00.00%其他697.350.40%居住户数864户居住人口2765人户均3.2人容积率3.579-建筑占地面积5920.000建筑密度24.81%-绿地面积9657.64绿地率40.48%-机动车位851个非机动车位851个2-1#地2-2#地3#地5#地Part4规划方案昆明五腊村地块规划设计方案分地块总图及指标1#地块经济技术指标用地面积56822.99总建筑面积205820.16其中地下45023.16不计容地上160797计容其中住宅00.00%沿街商业00.00%情景商业2658016.53%办公7097944.14%公寓6323839.33%其他0居住户数-户-居住人口-人-容积率2.830-建筑占地面积19322.0建筑密度34.00%-绿地面积17336.69绿地率30.51%-机动车位1286个其中商业213个办公568个公寓506个非机动车位3216个Part4