松江金盛隆报批报建流程PPT文件格式下载.pptx

松江金盛隆报批报建流程PPT文件格式下载.pptx

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3：

地下空间防汛评估合同签订。

4：

交通评估合同签订。

5：

卫生评估合同签订。

6：

节水评估合同签订。

7：

人防设计院选定。

8：

勘察单位，施工图设计单位合同签订。

9：

节能评估合同签订。

（以上单位将贯穿项目报建整个过程，并需要其提供报批手续办理协助工作，其中1/6/7/8/9为项目立项后就需要正式介入，其他为项目总体审批需要，但由于其制作、审批较长，所以需要其提前合同签订。

）项目立项（20天）前提条件：

方案完成（本项目为了缩短报建时间，概念方案完成就进行此项工作，须根据概念方案出个简略的方案文本。

）1：

中外投资各方的企业注册证明材料（营业执照）。

2：

外商投资的企业批准书和组织结构代码证。

投资意向书。

房地产权证或者土地中标通知书或者土地成交确认书或者国有建设用地使用权出让合同或者租赁协议。

节能评估报告（报告书或报表），及发改委节能办批文发改委节能办批文。

（此项工作为项目立项的前置条件，制作报告书为3-5天，节能评估报告书评审需要15天）6：

总投资额50%的验资报告。

项目报建（可与方案审批同时进行）1：

上海市建设工程报建表（）。

企业印业执照（副本）及相关证明原件和复印件。

建设项目立项的批准文件原件和复印件。

有与建设工程相适应的资金证明（工程项目专用账户银行开户回执复印件，提供原件复合）。

法定代表人委托书、经办人身份证复印件。

建设单位组织机构代码证复印件和原件。

（项目报建并取得项目IC卡，办理数字证书，此项工作可委托招投标代理机构进行办理（免费）重要事项：

项目报建完后，将正式进入招投标法定流程，设计（30天）-勘察（30天）-施工监理（35天），共计95天，此为招投标代理机构承诺时间。

项目方案审批（30天）1：

上海市建设工程规划设计方案申请表。

发改委出具的审批、核准或者备案证明（原件和复印件各一份）。

建设项目，需征询环保、民防、交通的审核意见和当地政府出具的审核意见（盖章并由领导签字）,卫生、交警、绿化、房管、商旅委等部门的审核意见。

涉及高层建筑或周边有住宅、文教卫生的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告。

地形图一份，地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或者蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）：

建设基地用地界限。

（2）：

周边地形（包括现状和待建建筑位置）。

（3）：

各项规划控制线。

（4）：

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑位置）（5）：

基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通。

涉及土地招拍挂的新建项目，须提供【国有土地使用权出让（转让）合同】文本及附图，复印件一份7:

1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（蓝图二份，CAD格式光盘一份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师的印章。

建筑方案设计文本（含平、立、剖面图分层面积表，CAD格式光盘一份）及设计说明文本（二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人，注册建筑师印章。

分层面积表（二份）备注：

方案申请表附表中：

面积、高度必须填写完整，一幢建筑一个附表项目民防方案审批（7天）1：

设计方案总平面图（加盖设计出图章）。

要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标；

设计方案文本（加盖设计出图章）；

2012版建筑分层面积表（加盖设计和建设单位公章）。

要求将不同性质的建筑面积应在表中分别列出；

面积、高度必须填写完整，一幢建筑一个附表项目总体审批（40天）1：

总体审批阶段总共涉及13-14个部门审批，须全部完成方可出总体批复意见。

所需资料详见清单。

所须各项评估报告。

项目规划许可证（40+20+13天）总体审批完成后，方可抽取审图公司，并进行施工图审查，取得审图合格证。

1、民防部门审查（建设工程规划许可证阶段）申请表;

2、建设交通部门的初步设计批复文件或上海市建设工程施工图设计文件审查备案证书的复印件（加盖公章）；

3、上海市民防办公室关于该项目通过审图的意见；

上海市建设工程施工图设计文件审查合格书的复印件（加盖公章）；

4、建筑施工总平面图（加盖设计出图章）。

5、民防工程建筑平面施工图；

地上建筑施工图一套（平、立、剖面图及其他施工图）；

6、2012版建筑分层面积表（加盖设计和建设单位公章）。

7、行政报批委托书；

8、已审批的前阶段民防部门审查意见单或民防部门审查意见单的复印件（加盖公章）；

9、因项目特殊性需要增加的其他报审资料；

10、申办人在提交上述复印件时，须提供原件以供查验